房屋租赁合同--兰律师拟定版.docx

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1、房屋租赁合同合同编号:甲方（出租方）:住所地:联系电话:乙方（承租方）:住所地:联系电话:根据中华人民共和国合同法及相关规定，为明确出租方和承租方的权利义务关系，经甲、乙双方协商一致，签订本房屋租赁合同：1 .出租房屋情况1.1 甲方保证对所出租房屋享有合法的所有权，且对房屋所占土地享有合法的使用权，不存在第三人主张权利等产权瑕疵。1.2 甲方出租给乙方的房屋位于：，楼层。出租房屋面积共平方米（建筑面积）。后附房屋位置示意图及平面布局图。1.3 该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件1和现场照片。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。1.4

2、甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系，并提供产权证书，证号为：（或具有出租权的有效证明）、产权人身份证明（营业执照）等文件。2 .租赁期限及用途2.1 租赁期限：甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房,租赁期自年月日起，至年月日止。2.2 本合同租赁期满，乙方如需续租的，则需在期满前个月向甲方提出书面续租申请，在同等条件下，乙方享有优先使用权。3 .租金及支付方式3.1 协议房屋租金（大写）元/年，【注：双方签订的租金价格为含税】3.2 付款方式及期限：先付后用，乙方收到租赁票据后2天内付清租金；付款期限为【年付口半年付口季度付口月付】免租金筹备期为月，自年月日起，至年月口止。4 .其

3、它费用4.1 租赁期内，乙方应按时交纳水、电、电话费、宽带上网费等实际使用类费用；4.2 如由甲方代收的各项费用的，按双方确认后的费用支付，水、电价格按标准结算，并由甲方提供有效的票据。4.3 本合同签订后三日内乙方向甲方交纳保证金元，在本合同解除（终止）后5日内甲方无息退还给乙方。否则，每逾期一日按照保证金现承担违约金。5 .房屋的转让与转租5.1 乙方在租赁期内，可将此房屋部分或全部转租给第三方，转租后，本合同中所列的甲乙双方的权责条款不因转租而改变。5.2 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租房屋的所有权，但需事先征得乙方的书面同意，并保证本合同对新的房屋所有人继续有效。5.3 租赁

4、期内，甲方如出售房屋，须提前【1个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。6 .房屋修缮与使用6.1 甲方应根据房屋质量情况定期修缮、检查房屋及配套设施，确保房屋使用安全和正常使用，如因检查不周或维修不及时导致房屋不能继续使用或导致乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿全部损失，同时乙方有权决定是否继续租用。6. 2乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。7. 3乙方如改变房屋的内部结构须事先征得甲方的同意后方可施工。8. 合同的变更、解除与终止8.1 双方可以协商变更或终止本合同。8.2 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，

5、并有权向甲方索取因此产生的损失：8.2.1 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响经营。8.2.2 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响经营的。8.3 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：7.3.1未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构，严重影响房屋安全的。7.3.2利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。7.3.3逾期不支付租金累计超过60天。7.3.4租赁期满合同自然终止。7 .3.5因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。8 .房屋交付及收回的验收8.1 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。8.2 验收时双方共同参与，如对装修、

6、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于30日内向对方主张。8.3 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方搬出前，应结清租金，交清水电费等费用。8.4 租赁期满后，【双方依附于房屋的装修归甲方所有，但甲方应补贴乙方部分费用】。9 .违约责任处理规定9.1 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额20%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则按日向乙方赔偿损失，每日的损失为日租金【21倍。9.2 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方

7、组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，并承担乙方因此的损失。9.3 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。9.4 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。9.5 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按提前解除期间的合同总租金10%的额度向甲方支付违约金。9.6 甲方有义务协助乙方办理各项广告招牌审批、水电费过户、及其他乙方为营业需求所需办理证照之审批材料。如因甲方未能按要求提供资料造成乙方审批延迟的，租赁期限相应延迟。甲方不能提供相应资料致使乙

8、方不能办理审批手续的，乙方有权解除合同，且不需要向甲方支付任何费用，甲方应赔偿乙方因房屋租赁所发生的全部损失。9.7 甲方应提供乙方足够经营需要之水、电、消防，电话、宽带容量，如需增加、增容，甲方应协助乙方办理及承担相关费用。10 .拆迁及免责条件10.1 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，导致合同终止的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。10.2 因上述原因，导致合同终止的，甲方应根据拆迁补偿情况支付给乙方停产停业经济赔偿、搬迁费用补助、资产拆迁补偿等费用。10.3 因上述原因，甲方获得产权置换房屋时，甲方承诺乙方有优先承租的权利，租赁合同重新订立。10.4 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方不承担违约责任，损失补偿由双方协商确定。不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的情况”。11 .争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12 .其他约定事项：13 .合同效力13.1 本合同经甲乙双方签字（盖章）后成立生效。13.2 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，订立的补充条款或者补充协议，为本合同不可分割的一部分，本合同补充条款与正文不一致的，以补充条款为准。13.3本合同连同附件一式贰份，双方各壹份。甲方：乙方：经办人：经办人：日期:日期: