物业服务合同和物业服务协议（模板19篇）.docx

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1、物业服务合同和物业服务协议（模板19篇）合同协议是一种具有法律效力的书面文件，用于明确和约束各方当事人在特定事项上的权利和义务。在下面的范文中，你将找到一些常用的合同条款和典型的交易结构。物业服务协议书名称：业主大会。服务方。名称：物业管理资质等级证书编号：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。3.1制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等。3.2房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。3.3共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备

2、包括：共用的上下水管道、共用照明。3.4共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚。3.5公共区域的绿化养护与管理。3.6公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。3.7维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。3.8维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。3.9消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。3.10房屋装饰装修管理服务。3.11其他委托事项。服务质量按以下执行：5.1物业服务费由服务方按元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积

3、和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。5.2共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照服务方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。服务方收费时，应将保险单和保险费发票公示。（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。停车费用由服务方按下列

4、标准向车位使用人收取：1 .露天车位：2 .车库车位（租用）：其中，物业管理服务费为：车库车位（已出售）：服务方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，服务方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。9.1审定服务方制定的物业管理服务工作计划；9.2检查监督服务方管理工作的实施情况；9.3按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；9.4委托方应在合同生效之日起日内向服务方移交或组织移交以下资料：（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部

5、门验收资料；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业管理所必须的其它资料。合同生效之日起日内向服务方提供平方米建筑面积物业管理用房。管理用房按以下方式使用：服务方无偿使用；委托方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1 .在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）。2 .监督和协助服务方履行物业服务合同；3 .组织物业的交接验收；4 .督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度；5 .督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；6

6、.如实向业主大会报告物业管理的实施情况；7 有权要求委托方、业主委员会、业主及物业使用人配合服务方的管理服务行为；8 向业主和物业使用人收取物业服务费；9 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；10 年度向委托方报告物业管理服务实施情况；11 合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助委托方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合委托方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。委托管理期限为年；自年月日起至年月日止。本合同期满，委托方决定不委托服务方的，应提前三个月书面通知服务方；服务方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知委托方。本合

7、同期满，委托方没有将续聘或解聘服务方的意见通知服务方，且没有选聘新的物业管理企业，服务方继续管理的，视为此合同自动延续。本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，服务方应当应委托方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为委托方提供物业管理服务，委托方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。因委托方违约导致服务方不能提供约定服务的，服务方有权要求委托方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，服务方有权解除合同。造成服务方经济损失的，委托方应给予服务方经济赔偿。服务方未能按照约定提供服务，委托方有权要求服务方限期整改，逾期未整改且严重违约的，委托方经业主大会持三分之二以上投票权

8、的业主通过后有权解除合同。造成委托方经济损失的，服务方应给予委托方经济赔偿。服务方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，委托方有权要求服务方清退；造成委托方经济损失的，服务方应给予委托方经济赔偿。业主逾期交纳物业服务费的，服务方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金:由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。服务方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向委托方支付委托期限内平均物业管理年度费用%。的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。本合同在履行中如发生争

9、议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意提交苏州仲裁委员会仲裁；但业主拖欠物业服务费用的，服务方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。双方约定自本合同生效之日起日内，根据委托方委托管理事项，办理接管验收手续。本合同正本连同附件页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。本合同自起生效。委托方签章服务方签章。代表人：（业主委员会）代表人。年月日年月日。厂区物业服务协议委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：为积极推行学校后勤服务社会化，根据即墨市教体局相关文件规定，根据物业管理条例和有关法律、法规，甲方委托乙方对龙泉中学的部分物业（以下简称本物业）实施物业管理工作，

10、并就物业服务工作的有关事宜，本着自愿、平等的原则，经甲、乙双方协商，订立本协议。一、乙方为甲方安排以下六名工作人员：保洁人员四人，保安人员一人，水电工一人，其具体工作及职责见以下条款；甲方按照每人每年18100.00元人民币支付给乙方，具体支付方式由双方协定。乙方应提供合法发票。二、物业保洁服务范围、标准及要求（乙方）：1 .学校楼内卫生间、接待室的卫生保洁。2 .墙壁、楼梯扶手、地面、尿池等确保时时洁净（无污迹，无垃圾，地面无水渍垃圾，墙面无蜘蛛网），灭蚊，蝇，蛆。3 .定期消毒，每季度对校内公共区域杀菌一次。4 .遇到卫生大扫除、会议或上级检查要按学校安排及时完成卫生清扫任务。5 .由乙方

11、安排四名保洁人员在工作日上班，按照双方商定的时间和清洁次数进行工作。三、保安（校警）人员职责及要求（乙方）。1 .文明执勤。上岗时必须身穿保安制服，按规定佩戴保安标志和随带保安警具，仪容端庄，依法文明执勤、按章办事、严格遵守学校规章制度。2 .坚守岗位。在学生上、放学及就餐时段，保安要在学校规定的位置站岗执勤，严格坚守校门口及校园周边动向，及时有效疏导交通，确保校门口及周边畅通无阻。执勤时间早6：40分7:30（学生上学时间段）中午11:4012:20下午4:304:50（放学时间）必须佩带警械在校门口执勤，以保证校内师生安全。3 .严格作息。保安人员要严格做到上班时段不空岗、不离岗、电话联系

12、畅通，及时填写交接班记录。4 .讲好卫生。保安人员要保持值班室内干净整洁，做到节约用水用电，避免各类安全隐患的发生；同时要搞好大门口的卫生工作，如遇下雪天气，及时清雪扬沙，确保师生上下班安全。5 .保安人员要听从学校有关管理人员的指挥，要与传达人员团结合作，密切配合，不得自以为是、闹不团结。6 .由乙方安排一名保安人员在工作日上班。遇有重大活动，此保安也应上岗。四、水电工职责（乙方）：1 .由乙方安排水电工一名，在甲方有此类活时到校工作。2 .甲方需水电工时，需提前通知乙方或直接通知水电工;水电工应按甲方要求按时到校工作。3 .水电工应服从甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不积极工作。

13、.五、甲方职责：1 .甲方应为乙方工作人员提供必要的工作环境和条件。2 .甲方应对乙方的工作给予必要的支持和指导。3 .应按双方约定时间向乙方支付物业服务费。六、违约责任。1.合同履行期间，物业公司必须按照学校要求配齐保安，对人员进行岗前培训，统一着装，衣着整洁，文明服务。4 .物业公司人员在服务过程中因态度恶劣引起师生不满或造成恶劣影响的，校内领导在调查真相后有权责令物业公司换人。5 .物业公司人员在服务过程中造成校内物品设施损坏的按情节给予补偿，有故意行为的按物品价格1.5-2倍赔偿。4.甲乙任何一方在签订合同期间不得擅自解除合同。若确需要依法终止合同，应提前一个月通知对方。主动终止合同要

14、给对方所造成的损失给予补偿。七、在本合同在履行中如发生争议，对方应协商解决，协商不成的，可以向人民法院起诉。八、本合同未约定的事宜由甲乙双方另行签订补充协议。九、本合同执行时间为20_年12月20日至20年12月19日。自签字盖章之日起生效。甲方签字盖章：乙方签字盖章。20_年12月19日。厂区物业服务协议代表人：O地址；。联系电话:O受委托方:O代表人:O注册地址:O联系电话:O物业类型:住宅及配套设施。座落位置:北京市海淀区永泰庄北路甲19号。占地面积:平方米。建筑面积:一平方米。第一条根据怡清园业主公约、怡清园业主大会议事规则及有关法律、法规,怡清园业主委员会委托公司为怡清园小区提供物业

15、服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上,订立本合同。受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人,全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。第二条委托服务的事项。受托方应提供以下服务：。3、公共绿地的养护与管理；。4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；。5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；。7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料;。8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用；。10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务,如业主或物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督。受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务,但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的,应当依法赔偿。第三条服务收费标准。业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：O1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季一元收取;。2、保安费，由受托方按每套住宅每季一元收取；。3、小区绿化费，由受托方按每套住