金华智园置业有限公司苏桂院二期项目环境影响报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表项目名称：苏桂院二期项目建设单位（盖章）：金华智园置业有限公司编制日期：二O一七年十一月金华市环科环境技术有限公司目录1、建设项目基本情况12、建设项目所在地自然环境社会环境简况63、环境质量状况154、评价适用标准176、主要污染物产生及预计排放情况307、环境影响分析318、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果399、建议与结论41附件：附件1：关于苏桂院二期项目可行性研究报告的批复;附件2：企业营业执照（副本）及工商变更材料；附件3：金华市建设用地规划条件书；附件4：企业承诺书；附件5：环评确认书；附图：附图1：项目地理位置图；附图2：项目所在区域水环境功能区划图

2、；附图3：项目所在区域环境功能区划图；附图4：总平面布置图附表：附表1：建设项目环评审批基础信息表。1、建设项目基本情况项目名称苏桂院二期项目建设单位金华智园置业有限公司法人代表联系人通讯地址金华市婺城区苏孟乡苏延路100号联系电话传真邮政编码321000建设地点金华经济技术开发区八一南街以东、31号路以南地块和八一南街以东、32号路以北地块立项审批部门金华经济技术开发区管理委员会经济发展局批准文号金开基201788号建设性质新建母改扩建技改行业类别及代码房地产业70占地面积（平方米）35006.27绿化面积（平方米）8825.83总投资（万元）41999.5其中:曾投资（万兀）400环保投资

3、占095y总投资比例095j评价经费（万元）预期投产日期工程内容及规模：1、项目由来近年来，金华市遵循“以旧城改造拉动新区开发的城市建设思路，坚持综合开发，使城市建设水平得到有效的提高，城市规模不断扩大。特别是旧城改造，从小规模摸索到大规模铺开，稳步推进、滚动发展，取得了显著成效。不仅改善了居民的居住质量，也有效地带动了新区发展。开发区农民集中住房建设项目涉及清江塘、山背、木杓塘等六个行政村。苏桂院二期是金华智园置业有限公司为清江塘、山背、木杓塘等六个行政村拆迁集中住房项目。本项目规划总用地面积为35006.27肝，总建筑面积104770.5m2,建设地点位于八一南街以东、31号路以南地块和八

4、一南街以东、32号路以北地块地块，金华经济技术开发区管理委员会经济发展局已对该项目的可行性研究报告出具批复，文号为金开基201788号。依据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例的有关规定，该项目必须进行环境影响评价。根据建设项目环境影响评价分类管理名录（2017版），本项目属于“三十六、房地产106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”，建筑面积5万平方米以上，应编制环境影响评价报告表。金华智园置业有限公司委托金华市环科环境技术有限公司承担本项目的环境影响评价工作。我公司组织有关人员在对项目区域环境状况进行调查、踏勘等工作的基础上，根据工程项目的环境影响特点，按国家环境影响评

5、价技术导则的规范要求，编制了本项目的环境影响报告表。2、建设内容（1）项目经济技术指标，详见表1-lo表1-1项目经济技术指标一览表序号项目规划指标名称单位指标1二期总用地面积nr35006.272其中二期新建总用地面积r11225820二期待征总用地面积夕HT9186.273建筑占地面积m28372.404总建筑面积m2104770.55计入容积率建筑面积m275178.66其中住宅nr65920.50附房r1128142.0物管及门卫r112614.9居家养老e2m135.3E油站nr37.3配电房及消控室11328.6接上页表:序号项目规划指标名称单位指标7非计容积率建设面积m22959

6、1.98其中架空建筑面积含室内体育活动用房18211f（不计容）m2196.0地下室（含人防地下室6572.4n?）m229395.99室外体育活动场地m260010建筑密度%2411容积率/2.1512绿地率%2513总户数户56414总居住人口人180515机动车停车位辆76816其中地下停车位辆721地面停车位（公共泊位）辆4717非机动车停车位m2247718其中地下停车位m22156.6地面停车位（公共泊位）m2369注：经业主确认本项目不设置垃圾中转站、餐饮以及大型娱乐场所等。3、平面布置苏桂院一期在31号路设有主入口，在八一南街设有次入口，苏桂院二期拟在32号路设主入口。项目所有

7、干道均为环状，避免死角，以满足人员疏散和消防安全的要求。本项目建筑密度较低，各幢楼之间的间距较大，视野开阔，不会使人产生压抑感，满足了住户对高生活品质的追求。本项目绿化率为25%,与周围景观较为协调，小区停车以地下车库为主，可减少交通噪声对居民的集中影响。4、项目投资项目总投资41999.5万元，均为财政性资金。5、公用工程(1)给排水供水项目给水水源取自城市自来水管网，市政给水压力约为0.30MPa,从邻近的市政给水干管上引入1根DN200给水管，绕小区成环状布置，供小区内生活、室外消防及绿化等用水。排水项目室外排水采用雨、污分流制，雨水经地块内雨水口收集排入市政雨水管网。室内生活废水经沼气

8、净化池处理后一起接入市政污水管网经金华市秋滨污水处理厂处理后排放，最终入金华江。(2)供电低压配电系统采用220/380V放射式与树干式结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。(3)消防项目消防按民用建筑设计防火规范二级标准设计，地下室按一级标准设计。(4)供气项目供气采用天然气管道供应。(5)通风小区所有不满足自然排烟条件的防烟楼梯间，消防电梯间前室或合用前室或设置自然排烟设施的防烟楼梯间，其不具备自然排烟条件的前室均设置机械加压送风系统。防烟楼梯间内机械加压送风防烟系统的余压值为4050Pa;前室、合用前室为253O

9、Pa0小区地下车库采用机械排烟方式，排烟量按换气次数6次/h计算，补风量大于排烟量的50%。烟气经竖井排至屋面最高处排放，并在排烟风机的入口处设有280关闭的防火阀，并且要与风机联动。建设项目基本情况与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:项目地块现为农用地，主要以种植苗木、蔬菜为主，没有工业生产情况。现场踏勘发现，本项目地块内有高压线塔，项目在开工前，应按照电力设施相关设计规范和保护条例的要求，迁出高压线及高压塔。2、建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理位置金华市位于浙江省中部，金衢盆地东段,界于东经119。14

10、，120。47，、北纬28。32尸29。41之间。东临台州市，西连衢州，南毗丽水，北接杭州、绍兴。市域东西长151km,南北宽129km。全省重要的交通枢纽，目前已有铁路浙赣线、金温线、金千线，公路330国道、03省道、45省道、杭金衢高速公路、金丽温高速公路等在此交汇，交通十分便利。本项目位于八一南街以东、31号路以南地块和八一南街以东、32号路以北地块地块，项目周围环境概况见表2-1、附图1（项目地理位置图）和图2-1。表2-1项目周围环境概况方位距离环境概况东相邻空地，规划香桂院二期南相邻32号路，隔32号路为农田西相邻八一南街北相邻苏桂院一期图2-1项目周边环境示意图建设项目所在地自然

11、环境社会环境简况2、地形、地貌、地质金华市地形属浙中丘陵地区，地势南北高而中部低，大体可分四部分。北山山地，属龙门山脉，主峰为大盘山；南山山区，属仙霞岭山脉，小龙葱尖为最高峰；丘陵界于南北山地与沿江平原之间，多为垂直于盆地边缘的龙岗状丘陵；沿江平原，沿东阳江、武义江和婺江两岸及衢江南侧分存为近代冲击平原，宽窄不等。金华市属金衢盆地，海拨高度均在百米以下，土壤特征为“酸、瘦、粘”属红壤。耕地4311.7公顷，其中水田3592.9公顷，旱地696.7公顷，园地997.1公顷，林地2509.4公顷。金华市地处我国东部华夏系一级隆起带上。全省最大的江山绍兴深断裂带，自西南一东北穿越本市，将该市分为两个

12、大地构造单元；即西北部的钱塘江拗陷区，东南部的浙闽隆地区。市域地质构造复杂，地层岩石分布，周缘山地主要是上侏罗统火山岩；丘陵地区主要是白垩纪红色碎屑岩；沿江平原及盆地底部，表面覆盖着第四系松系变质岩及上古生界地层呈局部零星分布。3、气象特征金华市属中亚热带季风气候区，总的气象特征是四季分明、气温适中、日照充足、雨量丰富，年主导风向为北北偏东风。市域降水的地理分布特征是盆地中部少、南北两侧多、东部偏少、西部较多。由于盆地地热影响，气温日差较大，气温垂直分布明显。一般情况春末夏初气温变化不定，雨水集中，时有冰雹大风；盛夏炎热少雨，常有干旱；秋季凉爽、空气湿润、时间短；冬季晴冷干燥。主要特征指标如下

13、：历年平均气温17.8极端最高气温41.1极端最低气温-7.7年平均相对湿度75%最大降水量2137.6mm年平均相对湿度75%年平均降雪日IOd平均霜日30d建设项目所在地自然环境社会环境简况全年日照时数1823.7h年辐射总量112千卡c?年平均风速2.4ms年最大风速17ms4、水文特征金华市河流以金华江为主，其上游是东阳江支流武义江，还有大小支流百条，呈树枝状分布，水系十分发达。河流大多沿构造型断裂发育，源短流急，比降大，多为山溪型河流。水量较丰富，径流季节变化显著，调节能力差。5、植被、生物多样性金华充沛雨量，日照时数长、有霜期短，很适合植被发展。南、北山森林覆盖率大，低山丘陵树木茂

14、密、树种丰富，植物种类多。主要分布常绿阔叶林和针叶林、落叶阔叶林及几十个品种的竹类，构成常年青翠的常绿针阔林群落和春夏苍翠、秋冬桔黄的阔叶林群落。主要树种有马尾松、黑松、金钱松、柳杉、池杉、湿地松等针叶林，香樟、苦楠、青冈、冬青等常绿树和刺槐、枫香、花香、白栋、麻栋、柿等落叶阔叶林；竹类有毛竹、刚竹、孝顺竹、淡竹、箸竹等。还有何首乌、木香、蔷薇、爬山虎等藤本植物，更有茶花、佛手、白兰花等名闻全国。金华享有“中国花卉之乡之美誉。植被结构多样性，且动物种类也十分繁多。建设项目所在地自然环境社会环境简况社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）:1、行政区划与人口金华市下辖两区七县市，全市土地面积1.09万km2o2016年全市出生人口57687人，出生率12.87%o；死亡人口30701人，死亡率8.43%。；人口自然增长率4.44%。年末总人口481.15万人，其中市区96.85万人；城镇人口196.07万人，其中市区37.08万人。平均每户家庭人口2.58人。2、金华市社会经济发展概况2016年全市实现生产总值（GDP）3635.01亿元，按可比价计算，比上年增长7.5%。