西门庆为何从不投资房地产.docx

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1、西门庆为何从不曝房地产当今中国的富翁很多是靠房地产发迹的，但是宋朝时期的大富豪西门庆除了自家居住的住宅外，从不投资房地产。这是为什么呢？西门庆的事业版图宋徽宗年间，山东清河县有一个财主，复姓西门，单名一个庆字，人称西门大官人，这位西门庆在中国可是家喻户晓。其实，小说金瓶梅一开始的时候，西门庆只不过是一个继承了父亲生药铺的药店老板,算不得十分富贵。但是西门庆后来自己估算，他累积下来的可流动资产就有十万两银子之多（不考虑通货膨胀因素和实际购买力情况，单以现在一两白银折算三百元人民币的价格算，也有三千万之巨）。从政和四年（公元1114年）到政和七年（公元1117年），短短的三四年间，西门庆积下这么多

2、资产，速度可谓惊人。根据媒婆文嫂替西门庆拉皮条向林太太形容西门庆的介绍来看，西门庆的事业版图是这样的：县门前西门大老爹，如今见在提刑院做掌刑千户，家中放官吏债，开四五处铺面：缎子铺、生药铺、丝绢铺、绒线铺，外边江湖又走标船，扬州兴贩盐引，东平府上纳香蜡，伙计主管约有数十。其实，文嫂还漏说了很重要的一项，西门庆在清河县里还开着当铺和钱庄，从事着金融借贷的生意。“东平府上纳香蜡”倒是提到了一句：西门庆贷款给包揽朝廷香蜡生意的李三、黄四，利息是“每月五分行利”，即每个月5%的利息，年利率60%。可见放高利贷是西门庆的一个重要收入来源。宋朝政府对于民间贸易较少干涉，像这样的民间借贷，只要一个愿打一个愿

3、挨，政府一概不加禁止。房产没有投资价值不过，有一个细节倒也值得我们玩味：西门庆除了自家居住的住宅外，从不投资房地产。西门庆隔壁是花子虚的宅院,花太监死后花家兄弟打官司，官府判决花家的几处房产都拿来拍卖,李瓶儿央求西门庆买下隔壁的宅院，可西门庆就是不肯。除了自家的宅院外，西门庆只有狮子街一处房子,那还是当年李瓶儿卖掉了位于西门庆隔壁的花子虚宅院后,花二百五十两银子买下的，嫁入西门府后，这栋房子自然成了西门庆的财产。今天的富翁至少有半数以上是靠房地产发迹的，大宋朝的富翁西门大官人为什么却对房地产不屑一顾呢？原来在宋朝，除了朝廷的达官贵人由政府提供府第，像南宋的大将张俊官封清河郡王，政府拆迁清河坊一

4、带民居替他造了一座郡王府，拆迁的补偿款是十贯钱一间房，也就是一万块钱一间房，但这一万块钱还得分成两份：房主得五贯，原先的租户也得五贯安置费，你想想,这房产还有什么投资价值。所以，宋朝的人租房住的比买房的多。金瓶梅里写到西门庆的长官夏提刑升官后准备迂回京城去住，他在清河县购置的房宅最后是以一千五百两银子（四十五万元人民币）的原价卖给了新来的副千户。宋朝人口不多，没那么多刚性需求，房地产的增值空间也很有限，在这样的情况下，精明的商人西门庆当然不会拿热钱去投资这样的产业。这跟今天倒是天差地别了。承揽政府特许的公卖业务西咒庆虽然不做房地产投资，但他的另一个生财之道是承揽政府特许的公卖业务。宋朝官方垄断

5、的特许经营项目主要有盐、酒、茶、铁的专卖，西门庆主要是贩盐。受过西门庆热情招待、得了不少好处的蔡状元在钦点了两淮巡盐御史后，答应西门庆比别人早一个月支领出三万引（一引为四百斤）食盐。贩盐本来就是一个获利颇丰的专卖事业，这三万引盐依时价少说也值二三万两银子，更何况比别人早一个月支领出来。也就是说，在别的盐商还无盐可卖的时候，西门庆已大把大把地赚钱了。宋朝跟唐朝一样，对食盐实行专卖，称为“榷盐宋朝对盐的统一收价为每斤五至七文，而售价却高达三十至六十文一斤，利润翻了十几倍。宋朝的榷盐制度对食盐生产、运输和销售实行全面垄断。西北的池盐、四川的井盐由官府直接经营，东南的海盐也实行民制官收。制盐地区有官兵

6、巡逻，戒备森严，一斤一两都不许遗漏私留。生产出来的食盐则由官府派兵役夫运输到销售地区，运盐车队统一插着“武装押运，请勿靠近”的小旗。政府对各种食盐的销售也实行定向划片，划定地界专卖，不准侵越，如浙江的盐越界到了江苏就成了私盐。至于胆敢私自加工生产或者异地走私的，宋太祖时就曾规定：“私炼盐者，三斤，死;擅货官盐入禁法地分者，十斤，死。”就像今天，贩毒五十克以上，死。榷盐是皇朝财政收入的重要来源，所以，宋朝规定，捕获私盐的官员可以缩短年资升官。一次查获一千二百斤私盐，可以提前一年升官;一次查获一万斤，立马可以升一级。相反，如果地方盐课亏欠，就像经济指标完不成一样，主要官员是要受到追究的，严重的还可能会进监狱。