江西骏宇实业有限公司新力琥珀园（B01、B02地块）项目环评报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：新力琥珀园（BO1、B02地块）项目建设单位（盖章）：江西骏宇实业有限公司编制日期：2018年1月中华人民共和国环境保护部制建设项目基本情况项目名称新力琥珀园（BOI、B02地块）项目建设单位江西骏宇实业有限公司法人代表通讯地址南昌市红谷滩新区九龙湖片区JLH503-B01B02地块联系电话1传真邮政编330013建设地点南昌市红谷滩新区九龙湖片区JLH503-B01、B02地块立项审批部门南昌市发展和改革委员会批准文号洪发改行备字2016109号建设性质新建臼改扩建技改行业类别及代码房地产开发与经营业K7010占地面积（平方米）120025.5绿化面

2、积（平方米）41219.9总投资（万元）68490.89（不含土地款）其中投曲万元）745环保投资占总投资比例1.09%评价经费（万元）预期投产日期2018年12月工程内容及规模:一、项目由来南昌市红谷滩新区地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，西临昌九高速公路，南连生米大桥和外环路，北接赣江大桥。在红谷滩地区开发前，该地区主要为农业生产区域，根据南昌市委、市政府为适应现代城市发展的需要，拓展城市规模，加速城市化进程，加快“一江两岸”城市格局的形成，实现现代文明花园英雄城市建设目标，经批准于2002年5月15日正式成立红谷滩新区，随着近几年发展、房产、商业、休闲活动场所等配套设施也日益完善，

3、红谷滩新区规模逐年扩大，形成了目前的由红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲、九龙湖四大片区组成的格局。为配套红谷滩新区的整体规划，江西骏宇实业有限公司拟投资68490.89万元建设新力琥珀园（B01、B02地块）项目。本项目建设性质为新建，位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区JLH503-B01、B02地块，总用地面积为120025.5?,总建筑面积为366435.00m2,其中：计容建筑面积为291122.12?,不计容建筑面积为75312.88n?。项目主要建设内容：JLH503-B01、B02地块包括24栋住宅楼（其中1栋22层、2栋28层、5栋32层、4栋34层、12栋7层），2栋23层办公楼，13

4、栋2层商业楼，1栋3层幼儿园，以及地下室等相关配套措施。预计2018年11月投入使用，该项目的建设不仅可以促进当地会展行业的发展，同时还可以在提供就业机会等方面起到积极的作用。按照环境影响评价法规定，项目在建设前应报批环境影响评价文件，建设单位委托江西省奕博环境设备工程有限公司进行评价工作，我公司评价人员在现场踏勘、工程分析、环境影响分析后，完成了本环境影响报告表，现呈报环境保护主管部门审批。二、工程周边环境及场地现状项目地理中心坐标：N28o37,39.52,E115o45,50.93”。JLH503-B01、B02地块位于规划路以北，望城路以西、东城大道以东、希望大道以南，地形较为规整。其

5、中，JLH503B01地块：商业、商务、居住用地，用地面积157.37亩（104914m2）,容积率2.20,建筑密度028%,绿地率35%,机动车停车位1902个，按南昌市建设项目停车泊位标准要求：商业：1.0个/100n?;住宅0.8个/10Om2。规划要求配置幼儿园1处、电信邮政所1处，其中幼儿园用地面积3041.95m2,电信和邮政所建筑面积302.44m2,可综合设置。划建筑类型为多层及高层住宅为主。JLH503B02地块：商业、商务用地，用地面积22.67亩（15113.52m2）,容积率4.0,建筑密度W40%,绿地率N20%,机动车停车位421个，按南昌市建设项目停车泊位标准要

6、求：商业：1.0个/10（）11?；办公0.8个100n;距地铁出入口500米范围内容积率3.0的非居住项目，三类区域可减少15%的车位供应量。项目地理位置图、平面布置图、环境敏感分布图见附图一三。三、项目概况表1-1项目经济技术指标一览表（总）名称数量单位备注总用地面积120025.5r/总建筑面积366435.00m2总计容建筑面积291122.12m2其住宅小区面积202781.03m2高层住宅163271.03m2/中：其中花园洋房39510m2/商业面积及配套88341.09m2/其中沿街商业82733.3m2/公建配套5607.79m2/不计容建筑面积75312.88m2/容积率2

7、.43/绿地率34.34%/建筑密度23.61%/户数1855户/居住人数5936人3.2人/户机动车停车数量2323辆/其地下停车1972辆/地上停车351辆/非机动车停车数量3353辆/其中地下停车0辆/地上停车3353辆/表L2项目用地规划指标一览表（Bol地块）名称单位数量备注规划用地面积m2104914/总建筑面积m2297120.17/1：总计容积率建筑面积m2230709.78/其中A：商业及配套m227928.75/其中（1）沿街商业m223543.0612栋2层商业楼（2）公建配套nr4385.69/其中幼儿园m23014.951栋3层幼儿园电信邮政所m2302.44/社区用

8、房m2506.60/物业管理用房m2534.70计容建筑面积的2%。B：住宅m2202781.0324栋住宅楼（其中1栋22层、2栋28层、5栋32层、4栋34层、12栋7层）其中（1）高层住宅9IYT163271.03/（2）花园洋房9IYT39510/2：不计容积率建筑面积9IYT66410.39/其中地下室9IYT57794.21/半地下室（洋房）9IYT6340.56/架空层nr1138.22/设备平台in2O/不计容屋顶层（洋房）m2591.36/不计容阳台m2546.04/机动停车位个1902按南昌市建设项目停车泊位标准要求:商业:1.0个100m2;住宅0.8个100m2其中地上

9、个203/地下个1699非机动停车位个2447按南昌市建设项目停车泊位标准要求：商业：1.5个100m2;住宅1.0个100m2其中地上个2447/地下个O/容积率-2.20/总户数户1855/建筑密度%25.14%35%表1-3项目用地规划指标一览表（B02地块）名称单位数量备注规划用地面积m215113.5/总建筑面积2nr69314.83/1：总计容积率建筑面积2nr60412.34/其中A：商业商务及配套2nr60412.34/其中（1）沿街商业2nr6124.691栋2层商业楼（2）办公及配套2nr54287.65/其中公共服务用房2nr1222.10不小于总计容面积的2%办公2nr

10、53065.552栋23层办公楼2：不计容积率建筑面积2nr8902.49/其中雨棚2nr18.24/外挂楼梯2nr18.18/不计容悬挑平台2nr208.16/地下室2nr8657.91/机动停车位个421按南昌市建设项目停车泊位标准要求：商业：1.0个100m2;办公0.8个100m2;距地铁出入口500米范围内容积率3.0的非居住项目，三类区域可减少15%的车位供应量其中地上个148/地下个273非机动停车位个906按南昌市建设项目停车泊位标准要求：商业：1.5个/100n?;办公1.5个/100n?其中地上个906/地下个0/建筑密度%36.80%20%项目组成一览表表L4项目组成一览

11、表项目地块建筑规划主体工程JLH5O3-BO124栋住宅楼(其中1栋22层、2栋28层、5栋32层、4栋34层、12栋7层)，12栋2层商业楼，1栋3层幼儿园，1间电信邮政所和社区用房。JLH5O3-B022栋23层办公楼，1栋2层商业楼。公用工程供水、供电市政供应，BOl地块设1台备载发电机(605KW),1台常载发电机(550KW),3套无负压供水设备。B02地块设1台常载发电机(550KW),3台生活水泵排水雨污分流空调系统安装分体空调环保工程废气处理工程暗烟道废水处理工程隔油池、化粪池固体废弃物垃圾桶主要设备(见表l-5)o表1-5主要1殳备一览表设备名称型号或规格数量安装位置生活水泵

12、无负压供水设备3套BOl地块6#地下室4.4KW,5.5KW.7.5KW、各一台B02地块1#地下室L550KW、605KW各1台BOl地块6#地下室发电机550KW1台B02地块1#地下室（4）公用工程供电本工程各地块内地下室设置高压开关站，均从市政引来一路IOKV专线电源。高压采用中置柜，高压开关采用真空断路器，直流操作，主接线采用单母线不分段。备用电源采用柴油发电机供电。一类建筑按一级负荷供电，二类建筑按二级负荷供电。所有消防和确保负荷双电源供电，并末端切换。供水本项目各地块生活、消防供水水源独自由两路市政自来水管网各引一路给水管，并在小区内管网成环状。给水管径不小于DN200,水压不低

13、于0.25Mpa0地下室至4层由市政给水管直接供水，5层及5层以上由地下室水泵房设置的生活供水设备加压供水。排水系统采用雨水、污水分流制，生活污水经化粪池处理、餐饮污水经隔油池后排入市政污水管网，地下室废水用潜水泵提升和小区雨水合并排入市政雨水管网。暖通地上住宅分体空调由业主自购。本项目商业用房功能尚未确定，建议商业用房功能应以对环境影响较小的专卖店、超市、书店等为主，如若引进餐饮业必须严格满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）.关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（国家环境保护局、国家工商行政管理局环监1995100号）、南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）的相关要求，商业用房使用功能待确定后按有关规定进行申报，并按有关规定做好污染防治措施。饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）中要求：新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不易小于9m,建设单位设计时须设置专用