某建设项目可行性研究报告(doc66页).docx

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1、连云港*某某建设项目可行性研究报告聚思易商务文书事务所二O一。年十二月目录1 总论61.1 项目概况61.2 承办企业简介71.3 主要经济技术指标71.4 项目分析结论71.5 编制参考依据与范围81.5.1 编制参考依据81.5.2 研究工作的范围92 项目背景和建设的必要性102.1 符合国家规划和产业政策102.1.1 符合国家规划政策102.1.2 符合国家产业政策102.2 货架产业的发展有利于提高资源利用效率Il2.2.1 提高土地利用率Il2.2.2 提高资产利用率122.3 有利于促进地方产业结构调整和优化123 市场调查与分析133.1 *业概述133.1.1 *的定义13

2、3.1.2 *业的分类143.1.3 *业的作用153.2 国内*业发展概况153.2.1 国内*业发展的规模和市场容量153.2.2 我国目前*业发展的主要特点163.2.3 我国*园区发展情况173.2.4 我国*业发展前景173.3 我国商业*行业发展概况183.3.1 市场发展现状183.3.2 商业*业的发展趋势183.3.3 商业*业发展中的主要问题193.4 *市*业发展概况203.4.1 *市*业发展现状203.4.2 制约*现代*业发展的因素213.5 项目主要竞争优势分析223.5.1 市场优势223.5.2 营销渠道优势233.5.3 人才优势233.5.4 管理优势24

3、4 区位环境条件及厂址建设条件264.1 区位环境条件264.1.1 连云港简介264.1.2 气候条件274.1.3 地质地形274.1.4 水资源284.1.5 矿产资源284.1.6 经济条件284.2 选址地建设条件294.2.1 选址地简况294.2.2 设施条件294.2.3 交通条件304.2.4 信息网络条件304.2.5 人才及劳动力条件304.2.6 优惠政策314.2.7 选址地地理位置325 工艺技术方案325.1 基本技术原理325.2项目产品技术要求及规范345.3工艺技术路线375.3.1 原材料方案375.3.2 生产工艺流程385.3.3 设备方案396 建设

4、规模与产品方案426.1 执行规范及标准426.2 建设规模426.2.1 预测依据426.2.2 设计能力426.3 配送类型及运输量437 公用工程和辅助设施447.1 总图447.1.1 总平面布置原则447.1.2 总平面布置及功能划分457.1.3 总平面规划457.2 竖向设计467.3 工厂防护设施477.4 给排水477.4.1 给水477.4.2 排水477.5 土建487.6 供电497.6.1 其他498 建设进度规划518.1 建设工期518.2 建设进度计划519 环境保护、消防、劳动保护与节能539.1 环境保护539.1.1 采用的环境保护标准及规范539.1.2

5、 主要污染源与污染物539.1.3 环境综合治理方案539.2 消防549.2.1 执行的主要标准及规范549.2.2 火灾危险性定类549.2.3 主要消防措施549.3 劳动保护与职业卫生559.3.1 执行的标准及依据559.3.2 职业安全卫生措施559.3.3 劳动安全设施569.4 节能及绿化579.4.1 用能标准及规范579.4.2 主要节能措施579.4.3 绿化5810 组织机构、劳动定员及人员培训5910.1 组织架构5910.2 工作制度5910.3 劳动定员5910.4 人员培训60H投资估算及资金筹措611.1 1项目总投资及使用方案611.1.1 1投资估算编制依

6、据和说明611.1.2 2总投资估算611.1.3 3资金使用计划621.2 2资金来源及筹措方案6212 财务分析6412.1 财务评价计算依据6412.2 总收入估算6512.3 年制造成本6612.4 年销售税金及附加6612.5 项目总成本费用6712.6 项目年效益6712.7 财务指标6812.8 财务指标分析6813 社会影响分析6913.1 社会影响效果分析6913.1.1 项目建设的原则6913.1.2 社会影响分析6913.2 社会效益分析7013.3 经济社会适应性分析70附表附表1主要经济数据与财务评价指标表附表2项目现金流量表附表3借款还本付息计划表附表4利润与利润分

7、配表附表5总成本费用估算表(生产成本加期间费用法)附表6产品销售收入、销售税金及附加和增值税估算表附表7固定资产折旧估算表附表8无形及递延资产摊销估算表1总论（货架）1-1项目概况I、项目名称年产2万吨仓储物流货架建设项目2、建设地点连云港市*经济开发区3、建设性质新建4、建设投资15000万元5、建设期一年。其中一期工程于2010年年底结束后可实现60%产能。6、建设内容新征土地105亩，新建年产2万吨仓储物流货架生产线，购置相关设备，建设厂房、办公楼、研发中心、职工食堂及宿舍，建筑面积约3200OnI，预计达产后可实现销售收入1.66亿元。7、承办单位连云港*有限公司8、项目负责人9、投资

8、收益率20.59%10、全部投资回收期4.86 年4.87 办企业简介1、单位名称连云港*有限公司2、企业负责人*3、注册地址连云港*路（*）4、公司类型民营有限责任公司5、经营范围家用电器、中央空调及配件销售、维修；中央空调工程安装（凭资质证经营）。6、注册资本2500万元7、实收资本2500万元8、成立日期2005年8月9、财务状况2009年实现销售收入5000万元，实现利税580万元。4.88 要经济技术指标（略）4.89 目分析结论1、本项目属于国家大力发展的物流业中的基础设备建设项目，依据本报告的市场分析部分，该行业市场规模巨大，经济带动力极强，为服务业中唯一被列为国家支柱产业的行业

9、。该项目的建设，可以有效地带动上下游产业的发展，对本地区经济发展的推动力十分显著。尤其是通过拉动服务业的发展，对本地区吸纳剩余劳动力，保持社会稳定具有较强的现实意义。2、据了解，连云港*地区并无规模较大的仓储物流货架企业，该项目的建设填补了地区产业空白，对促进本地区经济结构调整和产业升级有较强的拉动作用。3、本项目多达15000万元的巨额建设资金完全由外商企业自筹，对本地区招商引资有较强的示范作用，本项目的顺利建设，预计将对外地资金形成强烈的吸引效应。4、项目建成后可以安排直接就业人数300人，间接就业人数400人左右；人均增加收入1.60万元/年，同时，可以增加税收1500万元/年，社会效益

10、十分显著。5、本项目不仅符合国家的规划政策和产业政策，也符合*经济开发区的发展和产业布局规划。6、项目的各项建设条件具备，技术已经比较成熟，各项主要财务经济指标合理可行，经营安全性较高，是一个投资见效较快，具有很好社会效益和较好经济效益的建设项目。4.90 制参考依据与范围4.90.1 制参考依据1、工业项目可行性研究报告纲要；2、中华人民共和国国民经济和社会发展十一五规划纲要相关内容；3、物流业调整和振兴规划相关内容；4、中华人民共和国节约能源法及国务院关于加强节能工作的决定；5、中华人民共和国环境保护法；6、中华人民共和国安全生产法；7、中华人民共和国劳动法；8、建设项目经济评价方法与参数

11、（第三版）；9、项目所在地有关基础资料等。1.5.2研究工作的范围1、仓储物流货架生产技术；2、生产必须的辅助设施；3、“三废”处理系统与职业安全卫生;4、产品生产的主要技术方案确定；5、环境影响及环保措施；6、投资估算及技术经济分析；7、社会与社会效益评价。2项目背景和建设的必要性2.1 符合国家规划和产业政策2.1.1 符合国家规划政策物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。货架作为物流业的基础设备,是物流业的重

12、要组成部分之一。中华人民共和国国民经济和社会发展十一五规划纲要第四篇第十六章第二节指出要“大力发展现代物流业”，明确提出要“推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心J因此，发展货架项目是符合国家规划政策要求的。2.1.2 符合国家产业政策2009年3月10B,国务院向各*市自治区政府、各部委和直属机构印发了物流业调整和振兴规划（以下简称规划），在十大产业振兴规划中，物流

13、业是唯一的服务业规划，从中可见我国政府对物流业发展的重视。这是因为物流业是经济社会运行的一个基础产业，不管生产还是流通，只要有物品流动都会涉及到物流问题。物流业纵贯商品生产、流通和消费各个环节，横跨国民经济各个产业，是各个产业本身、产业与产业之间的重要支撑和联系纽带。无论政府投资基础设施建设和灾后重建，还是“家电下乡”、“农机下乡”、“汽车下乡”等政策的落实，都离不开强有力的物流服务来支撑。把物流业列入十大产业，有利于形成完整的产业链和供应链，从整体上提高我国产业竞争力。该规划提出：“充分发挥市场机制的作用，整合现有运输、仓储等物流基础设施，加快盘活存量资产，通过资源的整合、功能的拓展和服务的

14、提升，满足物流组织与管理服务的需要。加强新建铁路、港口、公路和机场转运设施的统一规划和建设,合理布局物流园区，完善中转联运设施，防止产生新的分割和不衔接。加强仓储设施建设，在大中城市周边和制造业基地附近合理规划、改造和建设一批现代化的配送中心。”从中可以分析，物流业的发展，离不开仓储设施的建设，正如规划中提到的“物流基础设施能力不足，尚未建立布局合理、衔接顺畅、能力充分、高效便捷的综合交通运输体系，物流园区、物流技术装备等能力有待加强”，我国发展物流业，仓储设备的建设必须跟上，否则根本无法满足我国大力发展和振兴物流业的要求。因此，货架产业的发展是与振兴物流业的产业政策相谐调的。2.2 货架产业的发展有利于提高资源利用效率2.2.1 提高土地利用率进入新世纪以来，我国土地资源供需矛盾日趋尖锐，形势严峻。我国土地资源总量丰富但人均贫乏。我国耕地面积居世界第4位，世界人均耕地0.37公顷，我国人均仅009公顷，发达国家1公顷耕地负担1.8人，发展中国家负担4人,我国则需负担8人，其压力之大可见