探究土地管理与房地产开发经济的内在联系.docx

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1、股S地徵i与房地产开发经济的内在联系引言：在全球范围内，我国的土地面积非常辽阔，但是由于我国人口数量比较大，人均土地拥有量却非常小，因此为了推动我国的经济发展和建设，必须要做好土地的管理工作，近些年来，我国出台了很多房地产相关的政策，很大程度上推动了我国经济的发展。但是，房地产行业的发展并不成熟，相应的市场管理问题仍然存在，而土地管理是当前房地产行业稳步发展，房地产企业经营进步的关键。因此，相关部门需要重视土地管理工作的进一步展开，并通过土地管理和房地产开发经济建设联系探讨，明确我国房地产经济建设的方向，通过科学的管理政策和制度推动房地产行业进步，为城市化建设和人民群众购房住房问题的解决打好基

2、础，做出贡献。1. 土地管理的相关概述土地管理主要指的是我国土地管理的相关政府机关根据土地管理的相关法律法规对全国范围内的土地的利用和保护情况、地籍情况等进行全方位的管理。在土地管理中，对地籍的管理主要指的是对土地进行相应的调查、统计、登记以及估价等，调查清楚土地的所有权、具体用途和面积等之后再通过相关的登记,为该土地评出相应的价格，从而实现对土地市场的管理。对土地利用的管理分为宏观管理和微观管理，宏观管理指的是土地相关管理部门利用宏观的调控手段，以提高土地的整体使用效益而进行的管理，比如对农田进行保护、规范土地利用计划等，而微观管理指的是针对具体的土地使用和建设项目进行审批和监督检查等。在我

3、国城乡规划的过程中，政府部门对土地的利用进行宏观方面的指导，督促房地产企业严格按照土地资源的利用方案实施各项工作。土地管理可以实现土地的资源开发和使用的全过程调控，不仅包含经济内容还包含了法律和城市规划等多项内容，可以保护我国土地资源，推动经济的稳定可持续发展。近些年来，政府推出很多新的土地审批权文件来提高土地管理的精细化要求，地管理的部门提高了对于土地的使用审批权限，优化土地资源，推动城乡规划工作，缓解城乡土地资源利用的压力，促成我国全面建成小康社会，预防土地流失和退化等。2. 土地管理与房地产开发经济的现状土地管理过程中，因为我国国土面积辽阔，不同地区的土地管理需求不同，没有切实科学的标准

4、管理办法。因此，在土地管理过程中，大部分地区的相关单位都是根据实际情况，结合发展需求采取相应的土地管理手段。而土地管理是房地产经济落实的基础，只有科学规范的土地管理规划才能够提升房地产经济建设的效益和质量，才能够充分推动房地产企业的经营进步。同时，在土地管理以及房地产经济发展过程中仍然存在相应的管理问题，相关部门需要重视管理需求，完善法律法规，杜绝违法违规问题的产生，为房地产经济建设和进步做出贡献,推动我国城市建设的进一步落实。2.1 遵守我国作为一个法治国家，任何经济相关的活动都必须遵守相关的法律法规,在法律法规规定的基础上开展各项活动。如果该经济活动超过法律法规的范围，那么必定是违法的行为

5、，将会受到相应的惩罚，因此房地产企业在开展房地产开发经济活动时，必须遵守我国关于土地管理的相关法律法规及制度，在其规定的范围之内，以合法的手段进行土地的管理和经营使用2。近些年来，随着我国社会经济的不断提高和发展，房地产开发经济的相关法律法规也在不断地健全和完善，对房地产开发经济活动的各个环节进行了规定，进一步推动了房地产经济活动的合法化。比如房地产企业在获得经济使用权时要明确遵守土地管理中关于采购法和招标法的相关规定，政府需要以招投标的方式拍卖土地资源，而房地产企业要通过公平竞标的方式获得，这种行为可以防止暗箱操作，保障了人民群众合法权益。2. 2隐藏在房地产开发的过程中，某些房地产开发企业

6、虽然表面上遵守我国相关的法律法规及制度，但也存在利用法律不健全牟利的现象。我国土地没有得到完整开发的时期，土地利用价格低，通过与政府协议出让的，不需要经过公开的招投标过程，从而损害了房地产行业竞争的公平性和合理性，不利于相关行业的平稳发展。这些做法从表面上看是遵守了法律法规，但是却对经济秩序造成了破坏。这样的发展方式不利于房地产市场环境的规范建设。因此，相关企业需要重视在合法方式掩盖下的相关违规行为,通过法律建设和管理升级,提升房地产经营水平。2.3 混乱房地产市场发展秩序紊乱是当前房地产经济存在的主要发展问题。部分城市以及地区房地产市场经济发展混乱，房屋价格以及土地价格不在科学范围内。虽然房

7、地产经济很好地带动了我国整体经济的进步，但是其发展秩序建设并不规范,导致在市场活动中存在相应的发展风险和问题。而房地产发展市场的紊乱会严重地影响周边经济建设，不利于我国城市的稳步发展。房地产经济的巨大收益导致房地产行业的参与者急速增加，众多的投资者以及企业涌入房地产行业，不同的开发商存在规模、经营等方面的差异，导致市场规范和约束难以落实，阻碍了我国房地产行业的稳步发展。2.4 土地资源利用不科学在城市化建设大力开展的过程中，我国的土地压力在进一步地加大。土地资源作为经济建设和人民生活进步的关键资源，对于经济进步和城市发展有重要意义。而在房地产经济建设过程中，部分开发商为了自身的经济利益，通过占

8、用耕地的方式展开房地产开发和建设，土地资源利用率不足，还损害了人民群众的发展权益，不利于我国经济进步，阻碍了房地产行业的稳步发展。相关企业需要明确当前存在的土地资源利用问题，充分优化房地产发展模式，为我国经济进步做出贡献。土地管理以及房地产经济发展过程中存在的相应问题不利于房地产行业进步，对于城市建设和人民生活幸福感的提升也存在阻碍。因此，政府单位以及相关部门需要重视管理问题以及行业乱象，根据国家规定以及相关的规章制度，规范市场秩序，提升管理水平，为我国土地资源的合理应用以及房地产经济的进步打好基础，推动城市建设的顺利落实。3.强化土地管理与房地产开发经济内在联系的措施在土地管理与房地产经济开

9、发过程中，通过遵循土地管理制度、加强房地产开发经济宏观调控、加强地区土地管理建设、建立专业人才队伍以及转变对土地管理与房地产开发经济的认识等方式，能够有效地推动经济开发的稳步落实，对于房地产行业的稳步发展有重要意义。同时，相关单位和企业也要重视区域经济发展状况对房地产经济开发的影响，根据实际情况，制定科学的发展规划，为经济进步提供支持帮助。3.1遵循土地管理制度我国无论何种经济活动，都必须遵守相应的法律法规制度，不可以在法律规定的权限之外开展经济活动，房地产开发经济也不例外，必须在法律法规规定的范围内从事相关的活动，遵循土地管理制度，以合法合规的手段进行土地经营和管理利用。任何一个环节都必须遵

10、守土地管理的相关制度，改变传统土地的利用方式，严格限制违法违规行为的出现，保护人民群众的合法权益3.此外，为了提高土地利用的权威性，应该按照国家土地统计的相关标准对土地的利用实行全方位的动态调查,健全登记制度，确保土地的数据是准确可靠的。通过制定科学合理的土地政策，对农村的土地进行科学的宏观调控和管理，根据不同的土地利用方案实施不同的规划，从而帮助土地利用更加规范健康地发展。对于土地的交易行为，要大力推行招标出让和公开拍卖的形式，推动土地利用的科学化、合理化和合法化，促进土地资源的合理配置和利用，提高土地的利用效率，对于土地利用结构要进行调整和优化，充分挖掘土地的潜力。同时，随着我国社会主义市

11、场经济的发展，应该将土地资源的利用纳入市场化的范围，改变传统的行政干预手段，加强政府的职能，对土地的利用进行科学的市场指导，转变职责和观念，建立健全相关的价格机制，从而使土地利用更加顺畅，提高土地利用规范化。除此之外，随着我国经济的快速发展，目前我国土地的存量已经不多，房地产建设对土地的利用已经逐渐饱和，因此要减少土地的闲置率，将闲置的土地盘活作为经济发展的重心，从而提高土地利用率，减少投资的消耗，促进我国经济的发展。以我国经济的发展为中心，制定更加规范合理的土地利用计划，根据我国的具体国情做好土地管理和房地产经济开发方面的平衡4。3. 2加强房地产开发经济宏观调控土地管理和房地产开发经济具有

12、十分紧密的联系，因此房地产开发经济的宏观调控不仅会对房地产行业产生影响，也会对土地管理产生极大的影响。比如某一地区的房地产企业销售量逐年下降，那么该区域土地管理的实施面积也会越来越小，从而不利于土地经济的发展。随着房价的不断增长，考虑到房地产宏观调控和土地管理的联系，可以通过增加土地供应能力来控制房价的不断增长，在加强房地产开发经济宏观调控的过程中，可以在很短的时间内加快房地产开发的速度，提高房地产企业的经济效益。其次，政府相关部门应该全面了解房地产目前的供需状况，通过调整货币策略来控制房地产的价格。对于地方财政过于依赖土地管理的状况，各地政府也应该对目前的财政制度进行改革，从而解决地方财政过

13、于紧缺的问题。建立科学完善的绩效考核评估体系，在考核指标中加入控制房价过快上涨的工作内容，从而实现对房地产价格过高的情况控制。除此之外，对房地产市场进行宏观调控的过程中，相关的土地政策也可以发挥积极的作用。通过扩大土地的供给量满足房地产市场的需求，在一定范围内可以应用土地扩张的政策，但是由于土地资源是有限的，因此相关政府部门应该加强对土地审批的监督和检查，对目前市场上的土地供应制度进行优化和完善，严格控制土地供给的速度，避免出现过度开发和透支的情况，以一定的弹性政策来对房地产的市场秩序进行有效的规范5。3. 3加强地区土地管理建设政府部门要采取有效的措施或者途径加强地区土地管理建设，比如某些地

14、方短时间内的房地产销售额大大降低，不利于土地的管理和地方经济的健康发展时,政府要采取相关管理措施提高土地供应的能力，从而间接影响房地产的价格，而房地产企业也要尽快转变经营和发展战略，加强房地产开发质量。此外，在土地资源高效利用的过程中，政府相关部门需要保证土地的供给，在规范合理的程序下优先发展新兴行业和服务行业，将土地资源更多地供应到这些领域，从而提高土地资源的经济效益和社会效益。对于土地资源的利用要进行严格的审核，优化土地利用的结构，帮助土地资源能够更高效地发挥其价值，对于一些产能过剩、重复建设的项目要进行及时取消，提高土地资源的综合利用率。除此之外，对于建筑用地要进行积极合理地开发，为我国

15、农业的发展提供足够的土地支持，保证农业发展的过程中农村的耕地不会减少。对于一些土地资源利用模式违法违规的现象，要加大惩处力度。政府相关工作人员要利用各种渠道宣传土地资源高效利用的重要性，选择一些典型的窠例在公众媒体平台上进行公布，从而推动土地资源的管理和利用，对目前土地资源管理存在的问题进行积极的解决。3.4建立专业人才队伍借鉴国内外先进的人力资源管理经验，培养专业的土地管理和房地产开发人才队伍，了解土地管理和房地产开发的具体发展形势，掌握先进的理论知识和技术方法，使企业内部工作人员具备解决土地管理和房地产经济问题的专业能力，具有房地产开发和评估、土地管理、房地产投资等岗位工作的基本专业技能。

16、加强对专业人才队伍的培训，构建房地产开发和土地管理专业知识结构体系，在培训的过程中既要体现房地产行业和土地管理对人才需求的基本理念，也要掌握最先进的管理技术和管理手段，从而提高课程体系的科学性和专业性。工作人员要具备较为扎实的沟通技巧，了解房地产经营和土地管理相关的法律法规、经济、金融和管理方面的金融知识，掌握房地产行业具体的政策和基础知识，从而建立一支高素质的专业人才队伍。专业的员工队伍在房地产经济发展管理过程中能够充分保障相关工作的稳步开展。同时，在房地产开发经济活动实践的过程中，必须要提高工作人员在房地产经营管理方面的能力，提高解决房地产管理和土地管理问题的能力，掌握与房地产经营管理相关的基本技能，有些职位要实行资格准入制，必须要具备相应的资格证才可以上岗7。3.5转变对土地管理与房地产开发经济的认识房地产行业相关领导和工作人员必须意识到土地管理和房地产开发经济之间的紧密联系，充分认识到房地产管理工作的重要性，