地下室外墙及底板渗漏专项施工方案.docx

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1、项目地下室外墙及底板渗漏专项施工方案编制:审核:批准:总承包项目部一、编制依据：3二、工程概况3三、渗漏分析及防止措施33.1地下室渗漏防治31.1 2地下室渗漏防治之底板开裂、渗漏73.3 地下室渗漏防治之外墙渗漏83.4 地下室渗漏防治之后浇带渗漏103.5地下室渗漏防治之卷材施工要点123.6地下室渗漏防治之涂膜施工要点133.7厨卫间渗漏防治153.8厨卫间渗漏防治163.9外墙渗漏防治183.10屋面渗漏防治21四施工注意事项错误!未定义书签。五、质量标准25六、工程验收标准及质量验收26七、安全文明施工措施27一、编制依据:地下工程渗漏治理技术规程(JGJ/T2121-2010)建

2、筑工程施工质量统一验收标准(GB50300-2013)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)建筑施工安全检查标准(JGJ59-2011)建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-91)地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)湘潭市万达项目建筑、结构施工图纸二、工程概况项目位于湖南省湘潭市岳塘区芙蓉路南、晓塘路北、万达东路、万达西路之间。占地面积256亩，总建筑面积为88.6万平方米，其中地上面积为71.9万平方米，地下16.7万平方米。由购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅、室外商业街、商铺组成。工程性质为住宅及公共建筑。防水堵漏部位为地下室顶板，厨房卫生间，外墙，

3、剪力墙、屋面等。三、渗漏分析及防止措施3.1 地下室渗漏防治3.1.1 原因及分析1、水泥水化产生热量形成的内外温度梯度造成温差裂缝、水泥水化硬化产生的收缩裂缝、混凝土内部水分蒸发引起的干缩裂缝等原因，混凝土内部孔隙形成连通的渗水孔道；2、粗骨料最大粒径愈大，混凝土的抗渗性愈差。随着石子粒径的增大,石子颗粒下部形成的空隙也越大，而粗骨料下面的空隙正是混凝土抵抗水流的最弱环节；3、板模拆除过早，或过早承载车辆、材料荷载导致车库顶板裂缝。4、浇筑震捣：险振捣不密实，出现漏振、蜂窝、麻面等现象;过震则使浮浆过厚，抹压又不及时，则碎表面出现塑性裂缝；混凝土未分层浇筑，分层厚度未依据混凝土浇筑速度、接茬

4、时间（初凝前）、振捣棒振捣深度等确定；5、养护不到位；塌落度损失值较大；6、对地下防水混凝土结构的迎水面钢筋保护层厚度作出不小于50mm的强制性规定实施以来超长地下室混凝土结构裂缝问题的产生更加突出。3.L2实例图片地下室梁板裂缝 底板施工冷缝3.1.3防治措施1、选用水化速度快、不易泌水的425#普通硅酸盐水泥；降低水灰比，在满足施工要求的情况下，选择最低用水量，把水胶比降至0.6以下；采取措施控制碎内外温差在25度以内；2、通过优选级配控制好原材料质量来减少混凝土的收缩；除在大体积混凝土外，一般情况下粗骨料粒径以530mm为宜，最大粒径不超过40mm,含泥量不大于现；宜优先选用级配良好的中

5、砂，为保证足够的砂浆包裹粗骨料，防水睑砂率一般为35%-40%。工振捣时严格分层、逐层振捣一般情况下浇筑高度第一步为400mm,以后每步不宜超过500mm,且在混凝土终凝前进行二次振捣；振捣时间宜为10-30秒，以碎泛浆和不冒气泡为准，避免漏振、欠振和超振；4、混凝土入泵塌落度宜控制在100lnnlSI40三,塌落度每小时损失不大于20mm,总损失值不应大于40mm；底板混凝土的养护在混凝土浇注结束后8h内用薄膜覆盖后盖一层草袋,定时浇水养护。外墙采用带模板并浇水养护，外墙养护714d后拆模,始终保持外墙表面湿润；顶板表面采用蓄水办法养护不少于15do5、渗漏时除可采用壁内和壁后注浆，防水混凝

6、土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。3.L4渗漏防治示范图片掺量0.08%抗裂维，薄膜+草帘被覆盖浇水养护增强混凝土抗渗与抗裂两个性能，增强刚性自防水能力3.2地下室渗漏防治之底板开裂、渗漏3.2.1原因及分析1、底板大体积碎施工浇筑方法与顺序不当，产生施工冷缝，同时对碎浇筑完毕后后期养护及测温工作不重视，出现底板裂缝；2、浇筑前未做好降水措施，地下水位未低于底板以下500,地下水浸泡基坑，影响底板结构施工质量；3、底板后浇带支模方式及清理不到位导致新旧碎结合不良是常见原因；4、集水井、电梯井部位模板上浮造成碎增厚导致产生裂缝。

7、3.2.2实例图片地下室底板裂缝3.2.3防治措施1、底板碎一次浇筑成型，避免冷缝，如面积过大需分开浇筑时，可按设计图纸要求利用后浇带作为施工缝；混凝土浇筑必须连贯，混凝土间搭接必须在初凝前完成，以免产生冷缝；2、浇筑碎前地下水位应降至底板以下500m11;3、大体积税在施工过程中必须分层浇筑、分层振捣初凝前），必要时预埋循环水管降温以防止出现温差裂缝；4、在后浇混凝土浇筑前，应对后浇带进行剔凿、清理，清除浮浆、碎片，确保经处理的后浇带，表面粗糙干净。3.2.4实例图片底板按后浇带留设施工缝；3.3地下室渗漏防治之外墙渗漏3.3.1原因及分析1、剪力墙根部施工缝吊模振捣时碎流动性大不易密实而引

8、起蜂窝麻面导致渗漏；2、浇筑碎时施工缝未凿毛清理干净，止水钢板上浮浆等未清理；3、外墙拆模板过早（l3d）,碎水化热正处于高峰，内外温差过大产生裂缝；4、剪力墙钢筋间距过大或间距不均导致外墙裂缝；钢筋保护层不足，一旦有裂缝锈蚀钢筋形成透水通路;3.3.2实例图片地下室外墙裂缝3.3.3防治措施1、墙体水平施工缝应留设在高出底板表面不小于300mm的墙体上，剪力墙根部在插墙筋前增设水平钢丝网以减小硅浇筑时流动性；2、水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后敷设净浆，并及时浇筑混凝土；3、外墙采取带模养护浇水14天，第5天后可松开螺杆，从模板与墙身间缝隙灌水增强保水性；4、配筋应细而

9、密，水平构造筋对于墙体开裂的影响很大，建议水平筋绑扎在竖筋外面，间距应W150mm,分布应均匀。外墙空缱止奋板与主筋 点焊固定,鬻间距均为：3.4地下室渗漏防治之后浇带渗漏3.4.1原因及分析1、底板和墙体后浇带均系双层钢筋网，后浇带还有加强筋，两侧支模困难，有的底板两侧用密孔钢丝网等挡碎，振捣时水泥浆大量流失,沿缝两侧多为石子，混凝土酥松，如不采取措施清理将导致新旧混凝土结合不良发生渗漏；2、后浇带钢筋锈蚀、底板缝内灰渣积聚，施工前未彻底清除；两侧旧混凝土未凿毛；使用的补偿收缩混凝土等级未提高，振捣不细致；未采取覆盖养护，养护期未达到规定时间等。设计有止水钢板 后浇带支模方式3.4.3防治措

10、施1、后浇带两侧采取带梳齿形的木模板封闭，底部采取砂浆封堵，减少水泥浆流失；后浇带在未施工之前应做好防护措施，以免污水及杂物进入；2、混凝土施工前，应将后浇带两侧的接缝表面浮浆和杂物清除，并及时浇筑碎；3、采取掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，其掺量应根据不同部位的限制膨胀率设定值确定；4、对后浇带部位的防水采取加强构造措施；如顶板后浇带处加强措施:防水涂膜施工完成后，再采用无纺布涂刷自闭树脂涂膜做加强。设计无止水钢板 采取梳齿形木模3.5地下室渗漏防治之卷材施工要点3.5.1施工要点1、基层阴阳角做成圆弧或45坡角，在转角处、变形缝、施工缝、窗墙管等部位应铺贴卷材加强层，宽度不小于500mm；2、防

11、水卷材的搭接宽度一般为100lnm,铺贴双层卷材时，上下两层或相邻两幅卷材的接缝应错开1/31/2幅宽；3、采用自粘法铺贴卷材时，应将有黏性的一面朝向主体结构，立面卷材铺贴完后，应将卷材端头固定，并用密封材料封严；4、采用热熔法时接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶料，并粘接牢固且严封；采用焊接法时应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝，不得漏焊跳焊或焊接不牢；5、采取冷粘法时卷材接缝部位应采用专用胶粘剂或胶粘带满粘，接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm;6、高分子自粘胶膜防水卷材宜采用预铺反粘法，长边采取自粘边搭接，短边应采用粘胶带搭接，卷材端部搭接区应相互错开。3.5.2示范图片卷材附加层构造

12、热熔法防水卷材接缝施工3.6地下室渗漏防治之涂膜施工要点3.6.1施工要点1、有机防水涂料宜用于主体结构的迎水面，无机防水涂料宜用于主体结构的迎水面或背水面2、有机防水涂料基面应干燥，无机防水涂料施工前基面应充分湿润但不得有明水；3、涂料应分层涂刷或喷涂，涂刷前应待前遍图层干燥成膜后进行;每遍涂刷时应交替改变图层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭压宽度为3(50mm;4、采用有机防水涂料时，基层阴阳角做成圆弧，在转角处、变形缝、施工缝、窗墙管等部位应增加胎体增强材料和增涂防水涂料，宽度不小于50Omm；胎体增强材料的搭接宽度不应小于100mnb上下两层和相邻两幅胎体的接缝应错开1/3幅宽，且上下两层

13、胎体不得相互垂直铺贴。3.6.2示范图片对有微裂缝的基质:用钢 杆仔细沿裂纹制除出宽 约15mm深约7mm的 V型槽，冲洗干净后. 用水泥结晶型防水涂料 对裂纹处进行分遍涂 布，最后用水不漏嵌 缱；防水盖工完成后，再在后 浇带处贴无纺布并涂刷自 闭树脂涂膜做加强处理， 自闭树膈涂膜主要优点就 是抗拉性能好；采用破堵结合，以疏 为主的底板渗透治理 措施,沿底板裂缱长 度副懵，暗埋从中部 劈开的PVC半管.将地 面淮漏水导流至地面 暗埋排水沟内；,rwtmt2.收H，*初断仙” (Ll50mm)3.柳界触H黄楠身 (B130x3Onm)4. m5.6. o*超长结构地下室外墙诱导缰工法3.7厨卫间

14、渗漏防治3.7.1原因及分析1、卫生间地坪防水砂的砂石含泥量超标，各种材料未按规定要求配比，加上振捣不实、养护不当，导致卫生间地坪出现漏捣、裂缝而引起渗水；2、卫生间管根吊洞不密实，加上未按规范设置套管或防水翼环，一旦地坪积水，楼下就会出现渗漏；3、卫生间30公分高的碎翻边与地坪没有一次性整体浇筑，人为造成了施工缝，留下渗漏隐患。1、严格控制防水砂的配比，做到地坪与侧墙挡水带（混凝土翻边）一次性整体浇筑，并浇捣密实，养护防裂；2、卫生间管根按规范设置套管或防水翼环；吊洞浇灌用细石碎加膨胀剂捣密振实，分二次施工；3、卫生间翻边与主体结构同时施工，至少应预留插筋，不允许植筋；4、将套管和立管的缝隙

15、用防水油膏加沥青麻丝填塞密实。3.7.3实例图片卫生间吊洞质量差3.8厨卫间渗漏防治3.8.1原因及分析1、卫生间结构板防水施工前未做2448小时的蓄水试验，未能做到在卫生间不渗漏、无灰层、无潮迹的情况下，进行防水作业；2、卫生间防水层保护措施不当，有的刷防水涂料后，未加任何保护层就交给业主装修，期间其它工种作业，造成了破坏，影响了防水效果;3、地漏安装粘结不牢，使接口出现裂缝，产生内渗现象，或是地漏安装的标高超过排水地面形成四周积水造成渗漏。3.8.2防治措施1、卫生间结构板防水施工前应做24-48小时的蓄水试验，做到在卫生间不渗漏、无灰层、无潮迹的情况下，进行防水作业；2、卫生间防水层保护措施要到位；3、地漏安装粘结要牢固，地漏安装的标高不能超过排水地面。3. 8.3示范图片吊洞闭水试验卫生间闭水试验3.9外墙渗漏防治3.9.1原因及分析1、框剪结构外墙柱与砌