商业地产开发操作招商商装.docx

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1、1 .商装方案1.1. 商装的主题定位任何一个商场进行商装都要有明确的定位，这个定位一定既能体现企业的文化，又能满足商户和消费者的要求。符合商场本身的定位。要本着货源充足，货品丰满、陈列美观，达到品牌组合、品类搭接科学合理、价格低廉、质量保证的原则。内容第一阶段第二阶段最终阶段商装思路整理各大城市家居建材商装资料。借鉴成功案例，结合自身情况。设计出符合项目的商装方案。结合项目外部环境和自身钢结构建筑特点，融合当地文化。以有效利用资源为目标，调整商装方案。打造适合XX城市消费群体的多功能业态和差异化商场。考察重点考察在国内有影响力，有说服力，与自身发展相符的成功项目。学习其成功经验。例如：北京金

2、源MALL等。确定商装细节。如吊棚、地面、包柱、材质、色彩等。出台商装考察和商装设计方案,深层次讨论适合当地消费群体的商装方案，准确定位。方案演变精品区域整体吊顶、地面铺砖合理，各商场形成不同的经营风格，脱离大市场的业态形式，向摩尔业态靠拢。确定每层装修风格，需要楼层之间互相互补。形成带有差异化，并且楼层之间可以互补的商场。结论广集商装思路；借鉴成功案例；有效利用资源，结合自身特点。1.2.制定商装方案1.2.1方案目录： 差异化商装 天棚设计方案 地面设计方案 门楣设计方案 电梯间设计方案 天井设计方案 立柱设计方案 导视设计方案 休闲区设计方案 材料成本测算1. 2.2实施方案2. 2.2

3、.1差异化商装 文化：通过商装，体现企业文化。只有把文化与经济的不断融合，企业才会有长久的发展。 时尚：通过商装，突出现代时尚。满足人们对时尚、品味的消费需求。 风格：商装的独特风格，即可找来实力商家入住，又可吸引大批消费者1.2. 2.2天棚设计方案 公共区域：（主通道、副通道、大厅、景观通道） 吊顶的样式： 隔栅（15*15） 条栅（间距15） 材质：铝质 色调：银灰色 棚顶预埋件：各商场门厅上方1.2.2.3主通道天棚设计方案材料使用铝方隔栅；隔栅间隔X米配制X个隔栅灯和筒灯灯源；（视具体情况拟订）1.2.2.4地面设计方案 公共通道：（主通道、副通道、景观通道） 规格：根据实际情况确定

4、规格 材质：抛光砖、仿古砖 色调：根据实际情况确定 位置：主通道中间位置；主通道与副通道交汇处。 功能：美陈和促销活动使用。1.2. 2.5主通道地面设计方案建议使用800X800或者600X600浅色地面砖,或配以深色理石或地面砖,做色彩调节和区域划分。1.3. 2.6门楣设计方案 店面 高度:棚高3米 材质：石膏板、轻钢龙骨、玻璃、铝塑板 色调：最好用深色作为商场的底蕴色 高度：3米下返600 宽度：随品类 厚度：突出门楣15公分一20公分1.2. 2.7电梯间设计方案 体现企业文化 展现商业风采 简洁、明快1.2. 2.8楼梯天井 天井：以美观、大方为原则 扶梯：安全、美观 步梯：实用1

5、. 2.2.9立柱美观实用1. 2.2.10导视简洁醒目直观特色1.2. 2.11休闲区设计方案 “心”意 功能性 绿色休闲1.2. 2.12材料成本测算做好材料成本的预算，以节约为准则。1.3. 商装方案研讨为使商装方案制定的合理性,要组织相关领导、各商场经理或工程相关人员进行商装方案上会的研讨，论证商装方案的定位、技术性及可操作性是否与整体一致。方案研讨形式：一次研讨将商装方案整体思路确定；二次研讨将商装方案细化；三次研讨将公共部分、功能区、主副通道楼梯间等方案风格；四次研讨确定方案，细化到各个商场、各功能区、所用材料和大概成本；2 .公共商装管理（详见第五部分建筑规划）3 .商铺二次商装

6、管理：3.1 .整体目的：维护有序、整洁的施工环境，保护成品安全，监控商装进度与质量32整体原则：3.1.1 物业部负责现场人员出入、卫生、防盗、防火、成品保护、现场用水用电安全、甲供材料的入库出库等方面进行管理322管理部负责组织员工成品保护、卫生清理、安全防火、安全用电，督促、检查各岗位人员职责履行及流程执行情况33组织部门：管理部（各经营区负责人）、物业部3.4.实施办法：3.4.1 安全管理：（见物业部分）3.42成品保护： 物业保安、电工分别分组，承包分管理区域成品安全保护（防破坏、防偷盗） 管理人员按所辖区域分工，对施工情况全程跟进 成品保护基本要求不允许在地面钉钉地面（或地热）铺

7、装时，未过24小时，不允许随意行走不允许在铺设好的地面上拖拉物品，如放置硬物需加垫层除充气胶轮车外，其他车辆不允许进入现场商装完工后自行围挡商铺吊棚需拉筋时，应吊在承重梁上，不允许吊在各种桥架上公共柱体、墙面不允许私自挖洞、悬挂物品公共设施不允许私自挪动、拆除、破坏所有成品时刻保持卫生清洁35考核与评比管理部每日进行考核，每周组织各商场经理联检查验收评比，对不合格的商场提出整改意见，验收仍不合格者在当月绩效考核成绩中体现。施工现场的各项要求考核表商场名称检查项目检查x时间商场人员在岗保洁人员在岗卫生状况垃圾清理工棚情况排水排污情况安全防护材料堆放灯具灯线安全废旧材料整理商场气氛营造备注优良差人

8、员安全卫生管理人员巡检表单日巡检记录年月日时分至时分商场名称巡视人姓名施工地点数量施工人数存在问题处理情况交班人姓名:接班人姓名:交接班时间:3.6实行夜间总值制职责监督、检查各岗位人员工作情况每晚前后半夜不少于两次对施工现场进行巡检，确保施工安全总协调、解决现场存在问题及各商场产生的需求紧急和突发事件处理24小时保持通讯畅通值班记录详实、信息反馈及时值班前到管理部取值班记录，次日早8：30送回，同时向管理部做值班情况介绍值班人员原则上不允许随意调班，如有特殊需求，须先行到管理部备案表单夜班总值巡检记录年月日时分至时分值班人姓名各岗位人员在岗情况存在问题处理情况3.7垃圾清运（1）商装垃圾原则

9、上，日产日清（1）指定垃圾倾倒处，现场公示（3）规定各区域运送垃圾行走路线及通道（4）工程队垃圾运送不及时，由公司组织人力清运，费用从工程款中支付（5）义务劳动（6）管理部会同物业部提前备好清扫用具：尘推（能推锯沫的，x把/商场）、苕帚（X把/商场）、小铲（X支/商场）、铁锹（X把/商场）、平板车（X辆/商场）等（7）对急于抢进度的工程，施工前的卫生清理，管理部会同人事部调配人员统一清理（8）开业前夕，人事部组织人员（或集团支援人员）对现场中商户铺货时产生，未及时运走垃圾进行彻底清理3.8注意事项：（1）如工期紧，交叉作业现象多时，各商场要根据自身需求，协调好各施工方秩序（2）施工监管过程中，

10、职能部门须提供各项对接工作内容与联系人方式并公示4.具体商装原则4.1 日用百货商户装修原则及标准符合业态需求，满足经营需要，保证整体装修风格三到五年内具备一定的市场竞争优势。 档口高度3米 公共通道无吊顶 铺位内吊顶根据经营需求而定以隔栅为主，高度3米 保持通道通透无遮挡 档口隔段采用青钢龙骨加石膏板 门楣采用木工板、铝塑板、玻璃 门楣字采用亚克力雪弗板、吸塑板、实木、白钢 地面使用地砖800*800或600*600。 门楣突出部分不允许占用公共通道。 不允许私自改动消防设施4.2家居建材商户装修原则及原则家居建材区装修要符合产品的需要，突出产品风格及文化等为原则。为消费者提供幽雅、舒适、环

11、保的购物环境。以下为装修要求： 店面高度2.6M,门楣上返0.6M宽,公共通道棚高3.2米,店内棚高3M-3.2M。（注：主通道棚高出3.2米，门楣可适棚高适当加宽。） 所有临通道侧必须保持通透，不许遮档。（注:可作橱窗或商户样间展示.） 门楣材料需使用细木工板、铝塑板、玻璃等。 门楣LoGO材料可需选用亚克力、雪弗板、吸塑板、实木、白钢等。 店内装修需使用细木工板、密度板、大白板、刨花板、免漆板、胶合板等。、 墙面需使用铝塑板、双色板、雅克力板、高级免漆板、壁纸等。 吊顶为石膏异型+格栅、格栅等。 地面需使用地砖、地板等。 门楣突出部分不允许占用公共通道。 不允许私自改动消防设施4. 3美食

12、娱乐馆装修原则及标准 提前预留出排烟、排水管道 与商场整体经营定位相结合 与商场整体建筑风格相结合 区域整体的连贯性 经营品类的特殊性 品类行业发展及经营的实用性 成本投入的把控，高形象、中材质，降低成本 门楣突出部分不允许占用公共通道。 不允许私自改动消防设施4. 4食品商场商装原则及标准 形象突出、鲜明、简洁、舒适、美观。 风格独特，设计新颖 突出主打品类，主体明确，对比鲜明品类形象的区域连贯性 食品商场店面整体高度2.8米，边店可以考虑3米，门楣下返0.6米宽，柜台上返0.8米，玻璃罩0.3米一0.35米高，公共通道宽度不得低于2.5米一4米，店内棚高与整体高度相吻合。 美食广场整体高度

13、3米，门楣下返0.5米，柜台上返0.9米，格栅棚与整体高度结合。 门楣材料需使用细木工板、铝塑板、玻璃制板等，可根据商装发展及品类实际需求而定。 门楣LOGO材料可需选用亚克力、雪弗板、吸塑板、实木、白钢圈边等。 店内装修需使用细木工板、密度板、大白板、刨花板、免漆板、胶合板等。 墙面需使用玻璃通透制品，美食除外，边店可以根据实际情况而定，已采取细木工板、石膏板、瓷砖墙、水泥大白墙等。 吊顶为石膏异型+格栅、格栅，并架设隔尘网等。 地面需使用地砖等。 区域品类色调以品类为基准，主要以红、黄、绿色为准，品类色调要统一，品牌专柜除外。 门楣突出部分不允许占用公共通道。 不允许私自改动消防设施4 .5娱乐装修原则整体商装原则以时尚、动感、年轻、快乐为主体，按照环形动线同时划分三大区域，主色调为适合百姓家庭式消费的暖色调（橙，黄、绿）为主。通道绚丽多彩（各种动画图片）衔接个品项内容不同，涂上色调鲜明的颜色或不同的图案，最终强调整体的同时还要兼顾个品项的搭接，突出各品项。 娱乐商场整体根据品类经营需求及未来发展需求，应设在6.2米以上一25米以内，特殊品类还可以加高。 经营定位确立后确立品项，根据设立品项实现应考虑承重问题、用电问题、设立区域问题及电路铺设等。 整体商装材质主要以涂料、石膏板、玻璃钢、水泥缠丝、吸朔材质，地面以水泥地面、橡