【《S房地产公司财务风险成因及防范措施14000字》（论文）】.docx

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1、S房地产公司财务风险成因及防范措施1引言21.1 选题背景及意义21.1.1 选题背景21.1.2 选题意义21.2 国内外研究现状31.2.1 国外研究现状31.2.2 国内研究现状31.3 研究内容和方法41.3.1 研究内容41.3.2 研究方法42财务风险理论概述51.1 财务风险概念51.2 财务风险特征51.3 财务风险分类63 S房产财务风险分析73.1 公司简介73.2 公司财务风险因素分析73.2.1 筹资风险因素分析73.2.2 投资风险因素分析113.2.3 营运风险因素分析123.2.4 收益分配风险因素分析134 S房产财务风险成因分析144.1 筹资风险成因分析14

2、4.1.1 筹资渠道较窄144.1.2 负债规模不合理144.2 投资风险成因分析144.2.1 投资项目前期策划弱144.2.2 房地产项目投资单一154.3 营运风险成因分析154.3.1 应收账款管理不佳154.3.2 企业销售能力差154.4 收益分配风险成因分析165 S房产财务风险防范对策165.1 筹资风险防范措施165.1.1 拓宽筹资渠道及方式的多样化165.1.2 确定合理的举债规模165.2 投资风险防范措施175.2.1 重视投资项目的前期策划175.2.2 加强地产项目投资组合175.3 营运资产风险防范措施175.3.1 加强应收账款的管理175.3.2 加强企业销

3、售工作185.4 收益分配风险防范措施18结束语18参考文献191引言1.1 选题背景及意义1.1.1 选题背景进入到新世纪，特别是最近十年，全球化程度日益加深，跨国企业参与到国内市场的竞争，国内企业面临了更大的竞争压力。从我国经济发展来看，近年来我国经济走入新常态，下行趋势明显，加之疫情等不确定性因素的影响，给企业带来更大的困难和挑战。从房地产行业来说，房地产行业的发展对我国经济的稳定运行具有较大的影响，近年来房地产市场的不稳定性加强，再加上国家政策调控，房地产三道红线政策等因素的影响，给房地产企业带来较大的发展压力。在这种形式下，企业特别是房地产企业要想获得较快发展,就必须加强企业的财务管

4、理，对财务风险进行合理防范，满足企业的稳定经营和持续发展。事实上，很多房地产企业还没有将财务风险管理提升到重要水平，特别是融入到企业的日常管理中，因为他们没有认识到财务风险管理在企业生产活动中的重要作用。事实上，房地产企业的财务风险存在于企业的各个环节，如生产环节和投资环节等。如果任何一个环节出现任何问题，都将会影响房地产企业的快速发展。从这个角度上来看，在日益激烈的市场竞争环境中和国家愈加严格的调控政策下，房地产企业要想得到快速发展，就应该找出企业发展中的财务风险并进行防范。1.1.2 选题意义本文以S房产为案例，进行了房地产企业财务风险的现状分析，提出防范对策，具有以下意义。第一，理论意义

5、。本文在研究了国内外文献的基础上，对财务风险概念进行介绍，同时介绍了财务风险的特征和分类，对于丰富和完善我国理论界相关财务风险的研究具有积极意义。从此来说，本文的研究具有理论意义。第二，实践意义。本文选择S房产为案例对象，并对其迸行财务风险中的筹资风险、投资风险、营运风险和收益分配风险分析，并提出一些对策对企业存在的财务风险进行防范，对S房产和其他相关类型的企业具有借鉴作用，从此可以看出，本文的研究具有实践意义。1.2 国内外研究现状1.2.1 国外研究现状风险管理理念诞生于上世纪二三十年代的美国，为肖伯纳博士所提出。风险管理概念提出初期，多注重于企业财务的稳健性。从上世纪五十年代开始，西方发

6、达国家开始重视风险管理的研究，特别是对财务风险的产生以及管理和控制等进行了深入探析。Glushchenko等人(2020)认为财务风险是由于企业内部经营因素和外部环境因素共同导致的。相对而言，外部环境不可控；而内部环境具有更大的可控性。KranK)IiS等人(2020)对财务风险的产生进行了研究。其认为，企业经营财务杠杆导致了财务风险的产生。FaliIM(2020)主要对中小企业的财务风险进行了研究。其认为，相对于大型企业来说，中小企业抵御财务风险的能力更弱，在激励的市场竞争环境下，中小企业更要建立文件的会计体系并加强对财务风险的管理，才能更好的对财务风险进行防范。1.2.2 国内研究现状相对

7、西方发达国家对财务风险的研究，我国学者对其研究则相对较晚，理论研究也多借用西方成型理论，取得了一些成果。韩晓晨(2020)对财务风险的对策进行了研究。其认为要根据企业经营实践的具体情况，通过规避法、转移法等方法防范不同的财务风险。王伟光(2020)对财务风险的结果进行了研究。其认为，财务风险对企业发展不都是有害的，相反的，高风险带来高收益，企业可以合理利用财务杠杆进行发展。赵一凡(2020)则对财务风险的形成进行了研究叫其认为，财务风险具有全面性特征，贯穿于企业经营和发展的每个阶段，由此企业应该采取合理对策进行防范。产海锋(2020)以农业上市公司为案例进行了财务风险研究。其认为，相比其他行业

8、企业，农业上市公司更受到外部环境如天气、水文等的影响，为此企业应该建立财务风险评价模型，提高财务风险意识，降低财务风险的产生。吕海洋(2020)对财务风险的发生因素进行了研究网。其认为，财务风险的因素主要体现在融资因素、投资因素、营运因素和收益分配因素中。刘群(2020)同样进行了财务风险发生因素的研究。其认为，影响企业财务风险的内部因素为资本构成、负债规模、资金流动性等因素；影响企业财务风险的外部因素为企业运营环境。焦文昊(2020)探究了房地产行业企业的财务风险“叫其认为，近年来，受国家调控因素的影响，房地产企业的财务风险逐渐增加，特别是其融资难度更大，对企业经营带来了较大的影响。冉靖(2

9、020)以暴风集团为案例进行了财务风险探究”(其认为，多元化经营环境下可能具有更大的财务风险。王旭(2020)对境外费易企业的财务风险迸行了研究I。其认为，相比国内企业，以境外为主要贸易对象的企业面临的外部环境更具有不确定性。路娜(2020)研究了企业并购后财务风险【。其认为，并购发生后，企业发展面临不确定性,特别是对并购企业的资金等带来较大的冲击，带来了财务风险。王籽媚(2020)对阿里巴巴并购饿了么进行了财务风险分析U久其认为，并购事件发生前企业需要对内和对外筹资;并购事件发生后，企业的资金压力较大，带来财务风险的概率加大。王晓丽(2020)同样研究了外烫企业的财务风险“凡其认为，外於企业

10、的财务风险主要体现为营运风险和筹资风险。张艳(2020)对中小型企业的财务风险进行了研究U久其认为，中小型企业筹资难度大，其财务风险更大。贾晋鸿(2020)对房地产公司的财务风险进行了研究“力。其认为，房地产公司财务风险的发生主要与其筹资因素相关，同时文章还提出，近年来房地产公司的营运风险也较高。1.3 研究内容和方法13.1 研究内容本文以S房产为案例进行了财务风险与方法对策的研究。总的来说，全文共五个部分。第一部分为引言，介绍了选题背景、意义、文献综述、研究方法等。第二部分为相关概念界定与理论基础，探究了财务风险概念、财务风险特征、财务风险分类等。第三部分为S房产财务风险分析。主要内容是对

11、企业财务风险的筹资风险、投资风险、营运风险和收益分配风险进行分析。第四部分为S房产财务风险防范对策的研究。第五部分为结束语。13.2 研究方法第一，文献检索法。通过中国知网、万方和学校图书馆等，查阅财务风险的相关文献资料，并进行搜集、整理和研究，为本文的写作提供理论依据和相关的参考数据。第二，案例分析法。本文选择S房产为案例进行研究，通过对其近三年的筹资风险、投资风险、营运风险和收益分配风险进行研究，并提出了相关对策，对我国财务风险的研究具有意义。2财务风险理论概述2.1 财务风险概念风险是企业发生的成本与获得收益之间的不确定性。具体来说，风险就是企业发展目标与其经营成果之间的差异。财务风险是

12、企业风险的类型之一，财务风险与其经营现状息息相关，企业经营战略、发展经营范围、发展方向等都对财务风险的产生带来影响。企业的财务风险对企业的持续经营和发展的影响是较大的，如果不能较好的对财务风险进行防范，将阻碍企业的长期发展。从财务风险的概念上来看，理论界普遍认同财务风险具有广义性和狭义性。从狭义性的角度来看，一些学者认为财务风险等同于偿债风险。由于企业在经营和发展过程中，由于盈利性差等原因，无法偿还企业负债，由此带来的偿债分析就是财务风险。从广义的角度来看，另外一些学者认为企业经营的内外部环境具有多变性，可能会使企业的预期利润与实际经营利润产生了差异，带来了发展的不确定性。由此来看，广义财务风

13、险与企业经营全过程相关，包括了狭义财务风险的筹资风险，还包括了投资风险、营运风险和收益分配等风险。本文选定广义的财务风险为本文中所研究的财务风险，将财务风险分为筹资风险、投资风险、营运风险和收益分配风险等等进行研究。2.2 财务风险特征第一，客观性。客观性就是真实存在，不以人意志为转移，客观性本质决定了财务风险的不可避免性。在日益严重的市场竞争环境中，企业经营总会遇到风险，这种风险是不可避免的，只能提前预判风险，并通过一定手段进行防范和规避，做到财务风险的最小化。一般而言，完成企业经营预期财务业绩或业绩目标对企业发展至关重要。如果没有达到预期的财务目标，那么财务风险就会变成不依赖于人的意志转移

14、的现实客观属性。由此可以看出，财务风险是客观的、长期的，要防止财务风险的发生，企业需要运用各种手段进行防范。第二，全面性与复杂性。财务风险在企业经营的全过程都会发生，贯穿于企业经营的每个环节，其财务风险具有全面性。从复杂性的角度来看，我国企业竞争日趋激励，企业的发展受多种因素的影响，发展面临着不确定性，由此可以看出财务风险具有复杂性。第三，不确定性。企业经营会面临复杂多变的经营环境，由此带来了财务风险的不确定性，很多因素都可能会产生财务风险。甚至一些相似的财务风险可能会由许多不同的因素带来的。这就导致了一个事实，即不知道在什么因素条件下产生了财务风险，不清楚财务风险的产生具体是由哪种因素导致的

15、。第四，损益性。财务风险损益性是指财务风险可能同时具有盈利性和损失性两种特性。这就意味着财务风险并不总是对企业的经营和管理产生负面影响，财务风险也并不一定意味着会使企业经营带来损失。在企业经营实践过程中，财务风险的大小可能会导致不同的损益性。一般来说，较高的财务风险可能带来较高损失的同时也可能带来较高的利润。所谓风险越高收益越大。从这个角度上来看，企业经营和发展中应该综合各方面的因素，对企业面临的财务风险进行判断，采取更加全面的措施综合评估财务风险与损益性的关系，最终达到较高风险获取较高收益的目的而避免更高的损失。2.3 财务风险分类在市场经济条件下，房地产企业的财务风险是客观存在的。根据房地产行业特点，房地产行业的财务风险分为四类，即：筹资风险、投资风险、营运风险和收益分配风险。第一，筹资风险。所谓筹资风险就是企业筹资过程中可能遇到的风险。一些企业融资理念差、融资方式较为单一以及风险防控体系不健全等，都可能会对企业的内部和外部筹资活动带来不确定性，使得企业面临筹资风险。第二，投资风险。房地产企业资金回收速度慢，这就带来了房地产企业资金投入和产出时间匹配性弱，导致房地产企业的资金链紧张。不如果房地产企业进行商业和住宅等房地产开发时不谨慎，可能导致销售不理想，不仅会产生房地产产品积压，产品的变现能力差，对企业资金的流动性更会带来较大的影响，由此带