20XX年门面租赁合同范本.docx

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1、20XX年门面租赁合同合约范本房屋租赁合同合约主要具有以下法律特征1 .房屋租赁合同合约是移转房屋使用权的合同合约。这1点将其与买卖合同合约区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同合约仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同合约约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。2 .房屋租赁合同合约是诺成、双务、有偿合同合约。房屋租赁合同合约自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同合约的成立要件，故系诺成合同合约而非实践合同合约。双方当事人互负权利义务，为双务合同合约。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的

2、目的在于获得房屋使用权，故租赁合同合约为有偿合同合约。3 .房屋租赁合同合约具有临时性。房屋租赁合同合约让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同合约属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，合同合约法第2百1十4条规定：“租赁期限不得超过2十年。超过2十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同合约，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过2十年。”合同合约范本1甲方（房主）：乙方（承租人）：身份证号码：1、甲方将路号1楼1底的房屋出租给乙方作为使用。2、租期壹

3、年，从年月一日起到年月一日为止，必须1次性付清租金后使用。3、年租金为人民币元（作为甲方净收入），乙方共现金支付（计大写元整）。4保证金1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币整（小写：元人民币）。2、保证金支付方式：a）现金支付；b）上期转入；C）其他形式3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。5、乙方租用后应注意以下事项：1、乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关责任。2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线;对于防盗

4、、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第3方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用（包括治安、政府部门的各项管理费用）由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。附：电表底数；水表底数；

5、电视费；以上数据由乙方自行核对，自行填写。4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞,应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第3方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。6、有关退租、转让的条款1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外）,02、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商1致，另要支付违约金给甲方。3、协议期内，乙方如果出现以下任

6、何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任1情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。5、甲方原则上不同意转让，但乙方经营确有困难时，应提前向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转让事宜，但转让风险自担，请转让双方谨慎考虑。6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限；乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认.7、乙方无效转让的责任由乙方（即转让方）和续租方承担，如该无效转

7、让己交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。8、有效转让租期为合同合约内租期，有效期内租金本次调整为叁万陆仟元整（人民币3万6千元正）。9、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。10、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。7、有关续租的事项1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前1个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年捉增，提增幅度根据当年情况确定，1般在15%-20%左右.2、在原租期已到期，新的

8、续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。8、本协议经甲乙各方协商1致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。9、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用），；如有转让，则经甲方、乙方（即转让方）和续租方3方同意签名的转让附件应附于正式协议1并使用，具有同等法律效力。十、补充协议：十1、本协议堂式份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。甲方申明：本房屋出租期限

9、到年底即年月日止，届时甲方将收回自用。甲方：乙方：联系电话：联系电话：本协议签订于：年月一日即日生效合同合约范本2出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据合同合约法的有关规定，为明确出租方与承租方的权利与义务关系，经双方协商1致，签订本合同合约。第1条租赁房屋概况1、乙方向甲方租赁,底层开间房屋，建筑面积为平方米，场地平方米（详见建筑平面图所示）。原房屋内的附属设施及其他设备见所附设备和设施清单。2、乙方向甲方租赁的房屋经查看，设备和设施等物品均完好无损，满足乙方正常使用的要求。3、乙方租赁的房屋共计一间，甲方提供照明电源O.7kw间，计kw照明电源。乙方如私自扩大装接容量，所引起

10、的1切损失由乙方承担。4、乙方租赁的房屋内，有间卫生间（卫生间内设施见设施清单）、只水表，乙方有责任加以保管，如有损坏，则乙方必须加以维修和更换。5、乙方租赁的房屋内，有只电表、只煤气表，所有的费用由乙方自行承担。6、乙方必须自行安装电表和水表，并每月向总表贴水、电的差额度。水表、电表安装后，乙方不再支付水、电表押金，但仍须支付电费押金。7、建筑平面图和建筑内部附属设施和设备清单是本合同合约的2个附件，与本合同合约具有同等法律效力。第2条房屋用途乙方向甲方租赁的房屋用途作商业经营用。主要经营o乙方应自行办理营业执照，并做好有关3废处理。第3条租赁期限1、租赁期共年，甲方从年月日起将交付乙方使用

11、，乙方至年月日撤离房屋，由甲方收回。2、当租赁结束后，乙方如欲续租的，应以书面方式在租期结束前两个月提出续租申请。在同等条件下，乙方有优先租赁权。乙方未按本条规定提出续租申请的，视为放弃续租和优先租赁权。双方未在本合同合约到期1个月前达成续租合同合约的，视为乙方放弃续租。第4条租金和租金的交纳期限（1）租金按每间为单位计算1、第1周年的租金按每间每月元计租，合计年租金为人民币一万元（大写）。2、第2周年的租金按每间每月元计租，合计年租金为人民币一万元（大写）。3、第3周年的租金按每间每月元计租，合计年租金为人民币一万元（大写）。4、每年分两次付款，每次付6个月的房租。年月日前为第1次付款，第5

12、个月中旬以前为第2次付款。下1年度付款日期同上1年度。（2）乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为一个月的租金，于本合同合约签订之日支付。本合同合约终止时，保证金除用以抵充应由乙方承担的费用、违约金外,余额退还乙方。第5条租赁期间，租赁财产的维修和保养1、甲方在房屋出租期间，应保证乙方在正常使用情况下房屋不漏不渗。甲方提供的用电、用水、用煤气、卫生设施能正常使用（除供电公司、自来水公司、煤气公司原因，停电、停水、停气和外线的突然事故以外）。2、甲方在计划对出租的房屋进行修理时，乙方应予以配合不得阻挠。如乙方阻挠，甲方不承担房屋和设施不能正常使用的责任，如造成甲方损失，则应赔偿甲方所受到的损失。3、

13、乙方应爱护房屋及其设备、附属设施，不得擅自改变和拆除。如乙方在经营活动中，须扩大用电量、用水量、用气量或在租赁范围内添置设备及装修时，须事先向甲方提出书面申请，并提供方案和装修图。在征得甲方书面同意后，并经有关部门同意方可实行（政府部门审批手续由乙方自行办理）。提供的申请书、方案图、装修图、及甲方的书面同意作为合同合约的附件，与本合同合约具有同等的法律效力；同时作为甲方收回房屋时，乙方应向甲方交还房屋的质量的验收标准。4、如由于1个使用不当而导致房屋损坏，乙方有责任按甲方提供使用时的标准在3日内进行修复。乙方自行无法修复或3日内不予修复的，则甲方自行修理,费用由乙方承担。5、合同合约终止（包括

14、甲方按规定提前收回房屋）乙方撤离时隔墙、卷帘门不得拆除，乙方扩容的设施、装潢可搬移并不影响使用价值的，归乙方所有，乙方应在3日内搬移。超过3日的，归甲方所有。6、乙方承租后，门面后墙不得擅自开后门，如需开门，需经甲方当地公安及有关部门同意方可（审批手续由乙方办理），否则甲方有权随时终止合同合约，房租不退，乙方损失自负。7、租赁期所发生的环境卫生费、治安费等等各种费用全部由乙方负责。第6条租赁关系的变更1、乙方不得将所承租的房屋挪作他用或转租他人。乙方如违反本条款，甲方有权随时终止本合同合约并收回房屋；乙方还应支付给甲方违约金人民币（租期为1年的为10个月的租金、租期为2年的为20个月的租金、租

15、期为3年的为30个月的租金，依此类推）。如确有特殊原因，必须事先征得甲方的书面同意，方可转租。如遇以下情况则本合同合约解除，乙方必须无条件的在甲方指定的时间内撤离，甲方有权随时收回房屋。D乙方不依前述约定的方法和用途正常使用本建筑；2）擅自将本建筑转租的；3）逾期十天不足额交纳租金、水、电、煤气费的；4）乙方在租赁的建筑内从事政府法律、法令、政策不允许的活动或损害公共利益的；由于政府的原因或甲方人力不可抗拒的原因（如动迁，包括房地产项目开发），导致甲方无法继续履行本合同合约，双方不承担任何责任，乙方必须无条件在甲方指定的时间内撤离。第7条违约责任1、乙方如中途终止合同合约，则须向甲方支付违约金，双方商定：如有乙方推荐续租之第3方，乙方向甲方偿付违约金为1个月的房屋租金;如无续租之第3方，乙方向甲方偿付所剩房屋租期的全部租金。2、乙方逾期不归还（包括合同合约正常到期，甲方按规定提前收回房屋）租赁房屋的，除补交占有期间的租金外，还应当向甲方偿付违约金，双方商定违约金标准为：到期如不归还租赁的房屋，第1个月（不到1个月的按1个月计算）为2个月的房屋租金，如逾期第2月（不到2个月的按2个月计算），没有归还，则偿付违约金为4个月的房屋租金，如逾期至第3个月的（不到3个月按3个月计算），则偿付违约金为6个月的房