评估装修过程中的观感工艺质量操作指南.docx

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1、精装修过程观感、工艺质量操作指导一、目的1 .通过定期评估，识别并消除项目风险。2 .通过对精装修过程管理的跟踪和贯彻，提高项目交付质量。二、合用范围合用于集团所有处在精装修施工、暂未交付0项目。三、取样总则1 .随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。2 .可追溯原则：所有波及扣分或风险提醒的部位均进行拍照留底。3 .完整原则：所有波及管理的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。4 .效率原则：施工现场随机挑选5户。5 .加扣分原则：1、渗漏、空鼓/开裂，每出现一项评估为C级风险，扣2分；2、上期整改执行状况（观感质量、安全文明）风险评估，任意一项评估为C级时扣2分,

2、可以合计扣分。四、观感、工艺操作细则1、吊顶工程1.1吊杆安装质量1.Ll评分原则：吊杆安装前顶棚未进行弹线标注位置，吊杆未采用热镀锌成品螺杆，或吊杆膨胀栓/螺管存在不得外露、螺栓不得松动现象；沿主龙骨方向的吊杆间距不不小于1200mm,吊杆不得过短，安装不牢固，上下螺丝未紧固，且吊杆存在不得弯曲、不垂直、不能生锈等现象；吊杆长度不小于1.2m时未加设30*30热镀锌角钢作反向支撑加固处理。LL2测区阐明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不波及工序进行甩项。现场每户局限性4个测区时在周围其他户补足测区。如测区内存

3、在某项不合格时，该测区计为不合格。1.2龙骨安装质量1.2.1评分原则：1、使用木方或大芯板做边龙骨时，材料（含木楔）未进行三防处理，且处理存在不持续等现象；未使用膨胀螺栓或木楔、自攻螺丝固定，钉距不大不于300mm,木方端头未加设固定点；2、使用成品边龙骨安装时未使用木楔子或胀栓固定，螺丝间距不小于30Omm（严禁使用枪钉）；3、采用50系主龙骨，安装间距不不小于90Onlnb第一道主龙骨离墙间距不不小于300mm；4、采用卡式龙骨，安装间距不不小于60Onlnb第一道主龙骨离墙间距不不小于300mm；5、存在主龙骨切断（针对灯位部位切断进行扣分）、主龙骨出挑不不小于30Omm等现象；吊顶安

4、装石膏板时，板与板交接处未加设横撑龙骨；6、侧挂板距墙间距不不小于30OnIm时，可不设主龙骨；侧挂板距墙间距不不小于70Onlm时.，可设一根主龙骨；主、次龙骨连接未使用专用连接件，副龙骨与边龙骨未使用抽芯钾钉或螺丝连接。1.2.2测区阐明：现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不波及工序进行甩项。现场每户局限性4个测区时在周围其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。L3防裂加固处理吊顶侧挂板转角处未设置铁皮固定加固，宽度不不小于侧挂板宽度的2/3,两侧转角宽度不不小于IoOmn1；封板转角处未

5、设置L型9厘多层板加强；拼接时未做燕尾樵连接，缝隙较大，表面不平整，连接处未使用骑马枪钉固定连接，背面无木板加固并且未使用木螺丝固定；金属龙骨连接板材时未做三面固定，使用枪钉固定，龙骨连接不牢固可靠，松动变形，套割尺寸不精确边缘不整洁，露缝，金属龙骨整体排列不顺直、方正,表面锈蚀0现象。1.3.2测区阐明：现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不波及工序进行甩项。现场每户局限性4个测区时在周围其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。L4主灯具固定点质量1.4.1评分原则：安装轻型吊灯0位置预留未按

6、照方案构造节点，安装重型吊灯B位置，须在构造楼板面预留挂钩；未采用双层18mm多层板，宽度不不小于400*40Omm,木基层表面未进行三防处理（六面防腐处理），并且未使用4根吊杆与构造板连接，固定螺栓未紧固，垫片缺失；木基层四面未加设边龙骨且未与副龙骨连接。1.4.2测区阐明：现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不波及工序进行甩项。现场每户局限性4个测区时在周围其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。1.5吊顶木基层施工质量板材、木方未做三防处理；未进行防潮、防火、防腐处理，且涂刷不均匀；（通风

7、口、开关面板洞口四面）；板材未用自攻钉固定；沿顶木方未使用膨胀螺栓及塑料胀管固定，膨胀螺栓固定间距不小于600mm（塑料胀管设置间距600mm）,挂板与木方未使用木螺丝连接；窗帘盒木基层与边龙骨未使用木螺丝固定，存在使用枪钉固定现象。1.5.2测区阐明：现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不波及工序进行甩项。现场每户局限性4个测区时在周围其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。L6石膏板施工质量1.6.1评分原则:叠级式吊顶底位0转角部位面层石膏板未整张铺设（切割成L型），L角长度不不不小于30

8、0mm；面层石膏板拼接缝与第一层板拼接缝未按30Omm距离错缝安装；安装双层石膏板时，面层板与基层板B接缝未错开，面层板与基层板同步安装的，第一层板为碎板拼接，第二层板接缝处未刷白乳胶；板缝隙未控制在4rnr6mm之间，特殊部位未使用防水石膏板；螺钉头未埋入板内，或嵌入过深使纸面破损，钉眼未做防锈处理或存在使用腻子批嵌现象；安装钉距：未切割的板边以l（115mm为宜，切割的板边以1520mm为宜，板边钉距不小于15Onlnb板中钉距不得不小于200mm。1.6.2测区阐明：现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不波及

9、工序进行甩项。现场每户局限性4个测区时在周围其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。1.7.1评分原则：石膏线宽度不小于IoonIm*10OnUn时，未采用不锈钢自攻螺钉固定于轻钢龙骨或基层板上，螺丝间距不能不小于60Omnb沉入表面不能不小于2mm；线条在3000MM以内的石膏线严禁使用拼接方式安装；转角及拼接处粘结石膏不饱满，接缝宽度过大；线型交接处存在高下差，歪斜、石膏线上口粗糙不顺直不美观、接缝高下差明显；顶棚造型凹槽不挺直，宽窄不一致，存在大小头现象，观感质量较差。1.7.2测区阐明：现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个

10、户内测区。根据现场实际进度进行检测，不波及工序进行甩项。现场每户局限性4个测区时在周围其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。2、轻钢龙骨隔墙2.1 轻钢龙骨隔墙基层施工2.1.1 评分原则：室内轻钢龙骨隔墙未设置混凝土反坎，高度出地面完毕面局限性150mm；隔墙内未填充防火隔音岩棉，或填充不饱满、不密实；天地龙骨膨胀螺丝间距不能不小于60Omnb竖向龙骨中心间距不能不小于400mm,横撑未设置，隔墙周围未留3un时空隙的现象，贯穿龙骨安装松动；板边钉距不能不小于20Onlnb钉距不能不小于300mm,螺钉距石膏板边缘0距离不不小于IOnlm或不小于16mmo2.L2测区阐

11、明：现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不波及工序进行甩项。现场每户局限性4个测区时在周围其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。2.2卫生间钢架墙体安装质量2.2.1评分原则：钢架上下端及与侧边墙体未固定牢固、可靠，不一样基体交接处须加设抗裂钢丝网片；穿孔水泥压力板未使用燕尾螺丝固定、未满挂钢丝网、未涂刷界面剂；线盒部位进行标高定位标识；2. 2.2测区阐明：现场随机抽选10户，每户主卧和次卧卫生间分别作为1个测区，合计20个测区。如现场抽选10户局限性20个测区时在周围其他户补足测区。如测区

12、内存在某项不合格时，该测区计为不合格。3、木基层3.1门套/窗套3.Ll评分原则：3. 门套/窗套未做好三防（防潮、防火、防腐）处理，且涂刷不均匀；门套基层板（轻质隔墙洞口侧边未设置水泥砖）未采用宽30*厚3mm（厚度最小不得不不小于2mm）镀锌扁铁对穿螺栓固定，门套基层未采用18mm多层板制作；门套基层板（混凝土墙体）未采用美固钉在门套侧边固定。4. 1.2测区阐明：现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不波及工序进行甩项。现场每户局限性4个测区时在周围其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。3

13、. 2木饰面及软硬包基层3.1.1 评分原则:采用轻钢龙骨做骨架时，膨胀螺栓与墙面固定，副龙骨中心间距30Omnb封多层板,多层板须做三防处理，多层板与采用自攻螺丝与副龙骨固定，钉距不不小于300mm,板边钉距不不小于20Omnb螺钉距板边缘的距离应在IOnInrI5mm范围内；采用木龙骨做骨架时，木龙骨须做三防处理，采用30*40木方，间距30Onin1,用美固钉固定墙面。3. 2.2测区阐明：现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不波及工序进行甩项。现场每户局限性4个测区时在周围其他户补足测区。如测区内存在某项不

14、合格时，该测区计为不合格。4、涂饰、墙纸、金银箔工程3.1 涂饰观感质量（底漆施工后）4 .Ll评分原则：涂饰不能出现刷痕明显、波浪纹、流坠、透底，阴阳角不顺直，明显色差；开关面板周围不得收口粗糙，材料交接处不得收口粗糙。5 .L2测区阐明：现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不波及工序进行甩项。现场每户局限性4个测区时在周围其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。4.2墙纸、金银箔观感质量4. 2.1评分原则：目测不能出现明显色差、阴阳脸；距墙1米目测不能出现，可见接缝；对花图案不完整、变形，平

15、整度差；污染、划伤、破损；阴阳角、门窗口、开关面板及与不一样材质交接处收口粗糙、开胶及胶体污染；金银箔收口严禁打胶。4. 2.2测区阐明：现场随机抽选5户，每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。如现场每户局限性4个测区时在周围其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。5、防水工程5.1防水基层处理5 .Ll评分原则：室内防水基层不光滑、阴阳角处不能留灰及留浆；室内防水基层R角、管根防水基层处理不光滑，不能存在砂眼及孔洞现象。6 .L2测区阐明:现场随机抽选10户，每户主卧和次卧卫生间分别作为1个测区，合计20个测区。如现场抽选10户局限性20个测区时

16、在周围其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。5. 2防水成膜质量5.1.1 评分原则：防水成膜不能存在气泡、夹渣、透底、脚印、粉化现象；防水涂刷高度、范围不符合规范及方案规定施工。5. 2.2测区阐明：现场随机抽选10户，每户主卧和次卧卫生间分别作为1个测区，合计20个测区。如现场抽选10户局限性20个测区时在周围其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。5. 3防水保护5. 3.1评分原则:未设置地面防水砂浆进行下道工序施工；在已完毕的防水层上面进行二次开槽工作；防水上存在材料堆载、破损、踩踏、脚印明显、污染等现象。6. 3.2测区阐明:现场随机抽选10户，每户主卧和次卧卫生间分别作为1