老鹤窝房屋安置模拟方案及补偿措施.docx
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1、老鹤窝安顿点房屋(模拟)征收与赔偿方案(征求意见稿)为保障老鹤窝安顿点即姥山印象房屋征收工作的顺利实行,以便拟征收范围内被征收房屋产权人(如下称被征收人)详细理解房屋征收赔偿安顿日勺有关规定和程序,深入提高房屋征收工作的透明度,根据国务院国有土地上房屋征收与赔偿条例(国务院令第590号)、巢湖市国有土地上房屋征收赔偿措施等规定,特制定本房屋(模拟)征收与赔偿方案。一、房屋征收项目概况(一)征收项目名称老鹤窝安顿点(二)征收项目范围及被征收房屋基本概况1.征收范围详细征收范围以市规划局出具的房屋征收红线图为准。2 .被征收房屋基本概况本次房屋征收波及户数、建筑面积详细以三榜终审公告数据为准。(三
2、)房屋征收主体、房屋征收部门、征收实行单位1.房屋征收主体:巢湖市人民政府3 .房屋征收部门:巢湖市房屋征收办公室4 .房屋征收实行单位:凤凰山街道办事处(四)签约期限(即签订房屋征收赔偿协议的期限)自市政府同意实行之日起45天内。二、被征收房屋调查、认定和处理(一)调查房屋征收部门与房屋征收实行单位对征收范围内房屋的区位、权属、用途、建筑面积等状况组织调查登记,被征收人应当予以配合。被征收人不配合调查登记的,房屋征收部门及房屋征收实行单位可以通过房屋权属登记档案或者现场勘测成果进行登记,作为认定、处理及征收赔偿日勺根据。(二)认定和处理1 ,被征收人提供合法有效证照的建筑,是为合法建筑。房屋
3、征收部门根据合法证照所确认日勺房屋建筑面积、构造、用途、成新结合评估价格予以赔偿。2 .被征收人未能提供合法有效证照的建筑,是为未登记建筑。由市规划局牵头组织国土、住建、房屋征收、凤凰山街道办事处等单位进行联合认定、处理。(1) 2023年版地形图有记载日勺房屋被征收人在本方案规定日勺签约期限内签订巢湖市国有土地上房屋征收赔偿协议书并搬迁让房、移交拆除时,视详细情形,对其土地使用权证范围内日勺房屋,可认定为“可以视为合法建筑时未登记建筑”;对其土地使用权证范围外日勺房屋,可认定为“可以进行合法性补正时未登记建筑”。认定为上述两类成果日勺被征收住宅房屋参照合法建筑赔偿。超过本方案规定日勺签约期限
4、签约附,“可以视为合法建筑的未登记建筑”或“可以进行合法性补正的未登记建筑”不再享有“参照合法建筑赔偿”日勺优惠,并由国土、规划部门根据有关法律、法规规定作出详细处理意见。(2) 2023年版地形图没有记载,2023年版地形图有记载、无违法建设记录、且不属临时建筑的住宅房屋。被征收人在本方案规定的签约期限内签订巢湖市国有土地上房屋征收赔偿协议书并搬迁让房、移交拆除时,视详细情形,可认定为“可以参照合法建筑予以合适赔偿的未登记建筑”。“合适赔偿”剩余部分认定为“不予认定的未登记建筑”。被征收人超过本方案规定的签约期限签约日勺,不再享有前款规定的“可以参照合法建筑予以合适赔偿的未登记建筑”优惠,一
5、律按照“不予认定日勺未登记建筑”予以货币赔偿、不予安顿。“合适赔偿”日勺详细原则为:被征收住宅房屋位于被征收人士地使用权证范围内日勺,对其建筑面积进行50%-80%折算,后参照合法建筑赔偿。被征收住宅房屋位于被征收人土地使用权证范围外,且不在他人或单位持有的土地使用权证范围内的,被对其建筑面积进行30%-50%折算,后参照合法建筑赔偿。但,上述两项“合适赔偿”原则,进行折算日勺建筑面积合计不得超过14411且房屋综合成新原则上砖混构造0.9,砖木和简易构造W0.85。“不予认定日勺未登记建筑”日勺赔偿原则为:砖混构造400-5507Gm砖木构造300-400元/行、简易构造150-280元/肝
6、。(3) 2023年版地形图没有记载,无违法建设记录、且不属临时建筑的非住宅房屋,一律按照不予认定日勺未登记建筑进行赔偿。(4)对在他人或单位持有日勺土地使用权证范围内建设日勺建筑,一律认定为“不予认定日勺未登记建筑”。2023年版地形图有记载日勺房屋,按照重置价结合成新予以货币赔偿;2023年版地形图没有记载日勺非违法建筑,按照前款“不予认定日勺未登记建筑”日勺赔偿原则予以货币赔偿。3.认定为“未超过同意期限的临时建筑”,按照重置价结合成新予以货币赔偿;认定为“违法建筑、超过同意期限的临时建筑”,不予赔偿。市规划局负责将经科室审核、分管领导确认并加盖公章日勺2023年版地形图和违法建设名单,
7、提供应凤凰山街道办事处、市联合认证办和市征收办。各有关单位应严格把关,以保障公平、公正。(三)未经规划、国土部门同意,私自变化用途类房屋赔偿规定。被征收人经营房屋确实认以及享有经营补助的房屋建筑面积由市房屋征收联合认证办公室牵头组织市场监管、税务及凤凰山街道办事处等有关单位共同确定。1.将住宅或生产、办公、仓储用房变化用途并进行经营活动的。被征收人持有合法有效日勺工商营业执照、税务登记证以及完整纳税凭证,且持续和正在营业,结合前款认定和处理意见,按照如下规定处理:(1) 1990年4月1日(不含4月1日)原中华人民共和国都市规划法施行前变化房屋用途的,可以按照“一层一进”房屋建筑面积认定为经营
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