编制控制性详细规划的操作方法.docx

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1、控制性详细规划欧I编制操作措施第一章概述11. 1编制本操作措施於J目的I1.2 编制控规的重要根据21.2.1 法律21.2.2 法规21.2.3 地方政府规章21.3 控规的重要编制内容及成果构成31.4控规编制的一般技术路线3第二章现实状况调查内容分析要点与专题研究42.1 资料搜集与现实状况调查分析42.2 专题研究4第三章分级控制规定53.1 街区控制的内容要点及有关表格53.2 2地块控制内容要点及有关表格53.4 尤其控制内容要点及有关表格7第四章三大设施控制规定81 .1公共服务设施控制规定及有关表格82 .2市政公用设施控制要点及有关表格94 .3公共安全设施控制要点及有关表

2、格11第五章控规编制成果规定115 .1管理文献115.1.1 规划文本的基本目录与详细内容要点115.1.2 图则的基本图式与编制规定155.1.3 规划图纸的基本目录155.2技术文献175.2.1 规划阐明书的基本目录与编写规定175.2.2 基础资料汇编规定225.2.3 专题研究汇报23附录23第一章概述1.1编制本操作措施的目的为了使我院所编制的控制性详细规划的内容、深度、程序规范化，统一控制性详细规划编制的内容和深度，加强编制工作的技术质量管理，特制定本编制操作措施。1.2编制控规的重要根据1.2.1 法律1 .中华人民共和国城镇规划法(2023)1.3.2 法规1 .都市规划编

3、制措施及其实行细则(2023)2 .都市、镇控制性详细规划编制审批措施(2023)3 .建设用地容积率管理措施建规(2023)22号4 .都市绿线管理措施、都市黄线管理措施、都市紫线管理措施、都市蓝线管理措施5 .安徽省城镇规划条例1.3.3 地方政府规章1 .安徽省都市控制性详细规划管理措施2 .安徽省都市规划管理暂行措施(2023)3 .安徽省小城镇规划编制及管理措施4 .安徽省有关地方政府B规章134有关规范与原则1.都市公共设施规划规范(GB50442-2023)(2023)2.都市居住区规划设计规范(GB50180-93)(2023)3.都市道路交通规划设计规范(GB50220-95

4、)(1995)4 .安徽省都市控制性详细规划编制规范(2023.11)5 .镇规划原则(GB50188-2023)6 .村镇规划卫生原则(GB18055-2023)7 .都市用地分类与规划建设用地原则8 .都市规划统一技术措施1.3控规的重要编制内容及成果构成控制性详细规划由法定文献、管理文献、附件三部分构成。法定文献由法定文本和法定图则构成，具有法律效力，不可分割；管理文献由执行细则和执行图则构成，是都市规划管理的技术根据；附件包括基础资料汇编、规划阐明、公众参与汇报和有关分析图，是文本、图则的阐释。1.4控规编制的一般技术路线第二章现实状况调查内容分析要点与专题研究1.1 资料搜集与现实状

5、况调查分析1、规划编制单位组织人员到项目区范围进行现场踏勘拍照，对现实状况的土地运用、现实状况建筑、公共设施、市政公用设施、公共安全设施以及道路交通调查研究。2、规划编制人员到项目所在地时政府部门理解搜集项目所在地的都市气象、水文、地质、地震等自然资料和历史文化资料以及居住人口分布状况。3、规划编制人员到项目区所在地的有关专业部门和片区内重要单位理解其对项目区未来建设的意见。2. 2专题研究针对规划地区内某一突出或敏感问题进行专题研究，一般根据规划地区具体状况，由规划组织部门与规划编制单位协商确定。第三章分级控制规定2.1 街区控制的内容要点及有关表格街区控制重要内容包括街区主导属性、用地兼容

6、性、用地面积、开敞空间、机动车出入口位置距离、都市主、次干道交叉口红线等。在规划地区的整体性控制研究的基础上，确定街区建设开发的控制指标与控制规定，并绘制街区控制指标一览表。表3.2.1街区控制指标一览表控制指标备注用地面积(公顷)用地性质建筑密度(%)容积率绿地率(%)建筑限高(米)居住人总量（八）可兼容用地最大兼容量(公顷)XX街区其中RlC3M2注：兼容性控制中，可以容许有2种以上的兼容性控制，兼容的用地类型不一样，其对应勺最大兼容量亦不一样。3. 2地块控制内容要点及有关表格(1)在地块控制内容中，建筑后退、建筑密度、容积率、建筑限高属强制性指标(内容)，人口容量、环境保护控制、都市设

7、计控制等属指导性指标(要素)。(2)规定重要控制指标取值的原则和措施，并制定规划地区地块指标控制总表。表3.2.1地块指标控制总表街地用用用地容建绿居建建交停车地地用地兼容区编号块地性质地代号面枳(hm;)枳率筑*地率(%)住人口密筑商支(m)筑退止(m)通出入U位(个)投产r号,(%)资强-出效益有条件禁止Zx(人(万元hn-)(万元hn*)hm)(3)根据街区控制规定，深入明确地块内的各类配套设施种类、数量、规模、位置和建设控制规定等，并结合街区配套设施控制规定，制定地块配套设施控制一览表(表3.3.4)o表3.3.4地块配套设施控制一览表地块编号设施类别项目名称用地面积（公顷）建筑面积（

8、平方米）数量控制要求总量规划增加教育设施幼儿园托儿所综合设施社区综合服务中心商业设施市场给水排水设施排水泵站电力设施配电所电信设施电信所燃气设施调压站液化石油气瓶装供应站供热设施热力调压、调温站环卫设施公共厕所垃圾收集点垃圾转运站注：1、地块编号，表达配套设施所在的地块代码。2、在规划增长栏中，以数字前加+、“一”号分别表达配套设施数量的增长或减少3、在控制规定栏中，应阐明配套设施是规划还是现实状况保留等控制规定3. 4尤其控制内容要点及有关表格尤其控制内容包括规划地区内0都市设计、地下空间运用、历史文化遗产保护、环境分区以及其他特殊土地运用等。表3.4地块尤其控制要素一览表地块编号城市设计控

9、制环境保护控制其他控制要求建筑体量建筑色彩喙音排放量废水排放量第四章三大设施控制规定3.1 公共服务设施控制规定及有关表格(1)以总体规划、分区规划、专题规划及其他有关规划为根据，在综合考虑多种原因0基础上，根据规划地区特点，合理确定规划地区内配套0各类公共服务设施B详细项目内容、建筑规模、用地规模、布局定位及管理规定。(2)规划地区内配套的公共服务设施，应以“公共服务设施规划一览表”(表4.1) 的方式阐明规划地区内各类公共服务设施规划配套状况。表4.1公共服务设施规划一览表序号设施类别一痂称一三建筑面积(平方米)街区数量备注1.1教育设施幼稚园编号1.2小学1.3初中1.4九年贯制学校1.

10、5局中1.6职业高中2.1医疗卫生设施医院2.2卫生防疫站2.3门诊部3.1文化设施影剧院3.2图书馆3.3科技馆4.1体育设施区级体育中心4.2综合体育中心4.3小区体育活动场地5社会福利设施敬老院6.1行政管理小区服务街道办事处6.2小区管理中心6.3派出所6.4小区健康中心6.5小区文化中心6.6青少年活动中心6.7老年活动中心6.8其他小区服务中心7商业设施市场注：1、街区编号，表达该街区内应布置该设施，一般分独立和非独立占地两种形式。2、在规划增长栏中，以数字前加+、“一”号分别表达配套设施数量的增长或减少。3、在备注栏中，应阐明配置的公共服务设施是规划还是现实状况保留、独立或非独立

11、占地等有关状况3.2 市政公用设施控制要点及有关表格(1)以总体规划、分区规划、专题规划及其他有关规划为根据，在综合考虑多种原因0基础上，根据规划地区特点，合理确定规划地区内配套0各类市政公用设施B详细项目内容、建筑规模、用地规模、布局定位及管理规定。(2)规划地区内配套的市政公用设施，应以“市政公用设施规划一览表4.2”的方式阐明规划地区内各类市政公用设施规划配套状况。表4.2市政公用设施规划一览表序号设施类别项目名称用地面积（公顷）建筑面积（平方米）街区编号数量备注总量规划增长1.1给水排水设施都市给水泵站1.2雨、污泵站1.3污水处理厂1.4水厂2.1电力设施电源厂2.2变电站2.3电缆终端站3.1邮政设施邮政中心局3.2邮政分局3.3邮政支局