绿地设计任务书.docx

《绿地设计任务书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《绿地设计任务书.docx（23页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、附件三绿地（集团）江西房地产事业部前湖大道999号:330033绿地集团项目设计任务书绿地集团江西房地产事业部技术部一、工程项目设计内容:本协议设计方案（含方案调整）、扩初、施工图三阶段。详细内容涵盖：建筑（包括日照汇报）、构造（包括多种常用的建筑材料）、给排水、暖通、电气、弱电、动力等所有建筑物（包括其附属雨棚及其他装饰构件）的设计及室外雨污水管线和围墙、门卫、水泵房、变电站等用地红线范围内一系列构筑物设计内容。二、设计工作范围：设计院应负责下列所有设计内容:设计阶段建筑构造机电备注方案1、提供政策法规、规范方面的顾问、征询，完毕方案报批文本1、提供政策法规、规范方面的顾问、征询1、提供政策

2、法规、规范方面的顾问、征询负责出图（方案送审文本16本）2、负责完毕日照分析、图纸校审、经济指标查对、设计阐明2、负责完毕此阶段B专业设计工作2、负责完毕此阶段的专业设计工作负责随时提供电子图纸资料（日照分析需提供单独光盘2张，日照分析彩图2份）初步设计1、提供政策法规、规范方面的顾问、征询，完毕扩初报批文献1、提供政策法规、规范方面的顾问、征询1、提供政策法规、规范方面的顾问、征询负责出图（扩初送审文本25本，概算6份，节能计算书2份,光盘2张）2、负责完毕日照分析、图纸校审、经济指标查对、设计阐明2、负责完毕此阶段的专业设计工作，提供模型总体参数，荷载阐明及计算模型2、负责完毕此阶段的专业

3、设计工作负责随时提供电子图纸资料光盘施工招标按规定提供工程招标所需B各专业图纸、技术资料及文字阐明。详细项目为：勘察、土建总包、桩基、机电、电梯、铝合金门窗、弱电等等图纸需要8份，光盘需要2张施工图1、负责完毕此阶段的专业设计工作，并按方案方0墙身大样设计规定及效果控制规定完毕施工图设计1、负责完毕此阶段0专业设计工作，提供合格B施工图，在板配筋施工图中加上荷载简图1、负责完毕此阶段0专业设计工作负责出图（各专业应随时保持施工图设计的一致性，所有施工图图纸上必须进行各工种B会签），负责提供施工图审图日勺各专业图纸，以及蓝图2份，构造计算书4份，节能计算书4份2、负责完毕甲方提出的针对项目的尤其

4、技术规定。2、负责完毕甲方提出的针对项目的J尤其技术规定。并负责审核连接到土建单体上B构件的J安全性能。2、负责完毕甲方提出的J针对项目的尤其技术规定。3、技术经济指标计算、查对，并保证与方案、扩初设计的一致性。3、提供阐明书以及所有计算资料（包括计算模型，构造计算书，PKPM导出的配筋图及荷载分布图，关键节点的计算书）3、阐明书、设备清单及所有计算资料提供审图通过之后的正式各专业施工图蓝图16份，分层面积表6份。提供有关电子图纸及计算书2份。4、施工配合、协调施工过程中0设计变更在发出之前必须经业主同意（图纸自身错误除外）5、设计内容包括建筑（包括日照）、构造、水、风、电气、弱电、煤气等所有

5、建筑物（包括雨棚、屋顶装饰构件）的设计及室外雨污水管线和围墙、门卫等总体构筑物设计等内容；其中设计内容包括钢构造、混凝土、砖等老式B建筑材料。根据业主方需要随时提供本项目范围内的电子文档以及电子图纸。负责随时提供电子图纸资料光盘二次机电根据精装修设计企业提供0包括售楼处B公共区域/住户内0精装修图纸，灯具用电负荷表等资料，出具对应的机电图纸（包括但不仅限于给排水透视图，强弱电系统图及连线图，智能化家居系统及平面图等）提供审图通过之后日勺正式各专业施工图蓝图16份，提供有关电子图纸.综合管线图纸负责总体的J机电施工图设计以及水、强电、弱电、燃气、照明、电讯、有线电视等各系统综合管线的设计。提供建

6、筑物以外、红线以内小区总体地下卧J所有上下水、强弱电及煤气（天然气）综合管线布置图、地库综合管线布置图。提供送规划审批的蓝图2份，白图1份。审批通过之后的正式蓝图16份注一：“出图”即包括图签、出图章等一切施工、报审所必需0内容。注二：假如因设计院各工种配合失误，导致图纸自相矛盾原因导致土建B改动、挥霍等费用，我司将在乙方设计费中扣除，设计费局限性赔偿部分，甲方保留追索赔偿B权利（赔偿金额不超过设计费总价）。注三：电子图纸资料光盘是指包括各专业BCAD版本图纸资料。注四：在设计阶段，业主随时可带质量抽查团去对设计质量抽查，在质量抽查设计院要全力配合，注五：有关“质量抽查团”由设计院日勺设计主任

7、工程师和总工，及业主所构成，设计院有义务配合业主构成质量抽查团三、构造经济指标住宅（层）基础形式（桩）管桩或灌注桩(m7m2)钢筋(Kg/Nf)多层（地下）独立基础1.1120多层（地上）0.3640711层（地下）管桩1.11207-11层（地上）0.384212-18层（地下）灌注桩1.312012-18层（地上）0.44219层以上ToO米如下（地下）灌注桩1.812019层以上ToO米如下（地上）0.4248商业（层）桩（M/M）钢筋(Kg/M2)管桩(中400A或400AB)(MM2)多层（6层如下）0.350.50.3850纯地下室独立基础1201.2注：所有设计工作内容内所包括消

8、耗量指标必须满足甲方本设计任务书的规定，如遇指标有所突破，必须有合理、充足的解释并得到业主同意。否则超过部分工程造价在乙方设计费中扣除，设计费局限性赔偿部分，甲方保留追索赔偿的权利（赔偿金额不超过设计费总价）。本工程钢筋均选用三级钢。上述消耗量根据实际施工图翻样所得数据为根据，面积为图示所有建筑面积（根据国家目前正在执行B有关规定）。四、图纸设计各阶段中应注意的问题：阐明：甲方保留在协议执行过程中对该项规定进行调整修改的权利。4.1 总图及建筑：4.1.1 单体命名规定：严格严禁出现“会所”（“会所”用“商业”替代）；4. 4.1.2单体编号原则：严格严禁出现“0#楼”；5. 1.3住宅单元一

9、层为南入口时，必须谨慎处理与二层以上房型相比发生变异0一层房型的日照、至少居住空间及最小面积规定等问题；5.1. 4物业管理用房设计原则：根据物业管理条例和南昌市物业管理条例的规定，建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会办公用房，物业管理用房地详细原则为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域计容面积的0.2%提供。业主委员会用房，按照计容面积的每万平方米50平方米，不低于150平方米（同步，满足国家及地区的有关法规和规程）。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋,并具有水、电等基本使用功能。4.1. 5阳台栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底

10、部有宽度不小于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45mB可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。（阳台栏杆底部有横档方管严格意义上来讲可遵照可踏面的计算,但应当做防止幼儿攀爬处理）4.1.6入户门洞净宽不不不小于1050mm,高度不不不小于2200mm4.1. 7空调设置1）室外机安装空调管不得穿越室内房间；除厨房、卫生间、储备空间外其他房间及厅均需设置空调位（包括：电源、冷凝水管、空调洞）和空调外机位。2）同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相似位置不一样标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1%坡。3）室外机位（为净尺寸，下同）：1050X550（3P空调机如下合用

11、）；双机平行摆放时为1800X550；应防止雨水管穿空调板；如条件限制不可防止时，空调板应加大至1150X700（客厅用空调板应为1300X700,其他房间可为1150X700）；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700o平面图中应详细标明空调板定位尺寸。4）空调室外机位应考虑便于安装及维修的也许性，靠近窗洞口设置，尽量防止设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗B启动方向。5）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需互相错位。在空调室外机位的外侧面需设置百叶，不得出现空调外机内吹的状况；6）空调室外机安放在上人平台上时，应防止对人0活动产

12、生不良影响。如在阳台设置空调外机位时，需专门设置空调外机位（需用栏杆隔离），不得随意放置。7）空调冷媒管预留外墙洞口，洞口内外做PVC套管,管中心距地2200,向外倾斜IOo,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。8）起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。9）空调冷凝水管 可根据详细工程，考虑预埋墙中设置或顺外墙明设。 当预埋墙中时：冷凝水管为e50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有有关设计图：建筑专业应有对应节点详图及冷凝水管定位。 当冷凝水管沿外墙明设时，为50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨

13、水管合用（北方地区除外）。4.1.8为了防止不必要的麻烦，在与客户确定协议内容后不应轻易更改已确定的房型内容。4.1.9建筑方案阶段就应考虑建筑雨落水管及空调冷凝水管等对建筑外立面所导致的影响。4.1.10住宅建筑方案阶段就应考虑入口处信报箱的设置位置及常规尺寸，且信报箱设于建筑外部时需在上方设置雨蓬。1各住户间阳台尽量隔开，如立面需要有连梁拉通时需考虑防盗安全问题，如在两个相邻阳台间设隔板隔开或设置红外探头。2开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚，且阳台上雨蓬尺寸不适宜过小。3阳台栏杆立面分隔原则：阳台栏杆立面分隔以1.2T.3m为单元，以对称或均分为原则，阳台拦板转角及在空调隔板处均有立杆，

14、栏板立面分隔以立杆为基准线。4建筑立面不得影响室内采光；至少与室内窗体、落地门0水平位置上不能有遮挡。5住宅外窗应设计合理的分格和启动，防止出现不能擦洗到0窗扇。6住宅外窗应采用中空玻璃，型材采用一般铝合金型材。7窗台低于900高的窗户需在距地900高如下的部分设固定窗扇，并设防护栏杆。8建筑设计在扩初阶段需考虑景观设计对总体的覆土深度规定，如有需设置水景的状况则需提资水池下挖的深度规定。9建筑设计时应预留设置消火栓0洞口，并注意与水管管井B结合，尽量设置全嵌入式0消火栓。4.1.20住宅外墙采用轻质砌块；多层外墙需采用防水做法；高层外墙需采用防水砂浆作法。4. 1.21施工图1 .层高1.1

15、 1多层公寓3000mm1.2 小高层及高层公寓3000mm1.3 联排别墅2 .墙体2.1 1外墙200厚2.2 分户墙200厚2.3 户内隔墙100或200厚2.4 4厨房卫生间隔墙IoO或200厚2.5 预留洞内外墙上所有留洞应当有水平和竖向定位,柱子上留洞不仅在建筑图上有标注,还应当在构造图中采用对应措施注明.2.6 梁宽与梁下墙宽不一致及异型柱0处理2.6.1起居室与主卧室保证起居室平整2.6.2主卧室与卫生间保证主卧室平整2.6.3卧室与次卧室或其他辅助用房保证卧室平整2.6.4起居室与次卧室或其他辅助用房保证起居室平整4. 2构造：4.2. 1构造设计时在建筑外包铝板、石材、玻璃等外立面幕墙的部位应根据建筑立面所示B尺寸做对应B构造尺寸B缩小调整，以此满足建筑立面日勺设计规定。4.2