某小区物业招标文件.docx

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1、某小区物业招标文件第一章投标须知1第二章合同条款23第三章投标文件商务部分格式28第四章投标文件技术部分格式37第五章投标文件资信标部分格式错误!未定义书签。第六章投标文件资格后审部分格式56第一章投标须知前附表项号条款号内容规定11.1工程名称：天津市西青区精武镇国兴佳园小区物业招标建设单位：OOOOOO建设地点：OOoooooOoOo工程概况：0000000000（附各村委会授权委托书）招标范围：00000000000O服务标准：达到物业行业规范标准服务期限：自中标通知书发放之日起一周年内注：服务期满后，经建设单位同意，可续签合同。2合同名称：天津市西青区精武镇国兴佳园小区物业合同32资金

2、来源：自筹并已落实。4招标方式：公开53投标单位资格要求：1、在中华人民共与国境内登记注册的独立法人，营业范围包含物业有关的管理或者服务：2、物业服务企业资质三级及以上3、非本市注册的投标人须在天津市国土资源与房屋管理局物业管理处备案登记；68投标报价：投标人投标书中的投标报价应根据招标文件的要求，写明本次项目投标拟提供服务的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算根据。投标人只同意有一个报价，招标人不同意有任何选择的报价。本物业的管理服务费实行包干制，物业管理服务包干费包含人工费、办公费、维修（护）费、清洁费、第三方取费（依法应由专业部门负责的除外）、不可预见费、管理佣金、法定税费等所

3、有费额。物业费支付：物业合同签订后由建设单位支付合同价款的95%,物业合同到期之前支付合同价款的5%。大额费用说明：截止本小区房产证下发前，用于物业保护的单项费用在2万元及下列的由物业公司支付，2万元以上的由所属管辖的村委会支付。711.1投标有效期：投标截止后30天812投标保证金数额为：10000元（无息）截止时间：2017年2月22日（投标保证金可使用支票或者现金与电汇在如今间前到达到指定帐户，备注中请注明项目名称）交至：天津市博鉴建设工程咨询有限公司单位名称及户名：天津市博鉴建设工程咨询有限公司开户行：民生银行天津海光寺支行账号：2112014210000210913.113.3101

4、4.1投标文件正本份数1份，副本份数1份，电子文件CD-R光盘2张（含商务标电子文件、技术标、资格后审部分电子文件，文本均使用WORD2007文档格式进行编制）1115.6投标文件递交至：天津市博鉴建设工程咨询有限公司会议室（天津市南开区红旗南路508号建材集团B座二层会议室）1216.11318.11426评标办法具体细则如下：一、总则1、木工程评标使用综合评估法。即：按照本办法与招标文件的要求对所有投标文件进行评审。2、本次评标实行封闭评标，除评标委员会成员与评标区工作人员外，其他任何人员未经同意不得进入评标区。招标人评标代表与评标专家实行分离评标。二、评标程序1、开标结束后，评标委员会即

5、依照本评标办法进行评标。1.1评标委员会由招标人依法组建，负责本工程评标工作。1.2评标委员会的构成由招标人代表与经济、技术等方面的专家共5人构成，其中由天津市建设工程专家库中随机抽取的专家评委为4人，建设单位评委1人构成2、评标工作程序2.1由招标人代表或者招标代理单位代表宣布评标纪律：2.2由招标人与招标代理单位代表分别介绍本工程施工招标概况，其要紧内容：（1）招标的目的；（2）招标项目的范围与基本情况；（3）招标文件中规定的评标标准、评标办法与在评标过程中应考虑的有关因素；（4）招标文件中规定的要紧技术要求、标准与商务条款的规定：2.3资格后审，根据投标须知第21条规定对有效投标文件进行

6、资格后审。资格后审合格的投标人才能进入下一步评审，否则其投标将做废标处理。通过资格后审的投标人少于3家时，招标人应另行组织招标。2.4评标工作分为技术标评审与商务标评审两阶段进行，首先进行技术标评审，技术评审结果汇总后，复会，唱商务报价，然后再进行商务标评审。评标委员会成员对技术标应独自评审，并作出书面意见。2.5初步评审包含对投标文件技术、商务偏差的审查与算术错误的修正。2.6使用本评标办法进行全面评审。2.7编写评标报告，推荐中标候选人。三、初步评审1、初步评审详见招标文件投标须知第22条。2、只有通过初步评审的投标文件才能进入全面评审。全面评审详见招标文件投标须知第23条。评标委员会初步

7、评审后，将投标人的投标界定为废标后，因有效投标不足三家，经招标人同意，评标委员会可继续进行全面评审。经全面评审评标委员会认为投标明显缺乏竞争的，评标委员会能够否决所有投标，招标人应当依法重新招标。四、技术部分（70分）技术标要紧从下列内容进行评审：（保留两位小数）1总体管理服务方案8分；2管理方式及工作计划，8分；3人员的配备、培训与管理，8分；4档案的建立与管理，4分；5公共区域房屋管理及保护，3分；6公共区域设备保护管理，4分；7公共区域停车场管理，4分；8公共区域安全管理，4分；9公共区域环境卫生管理，7分；10接待服务管理，5分；11质量保证措施,3分:12服务承诺，5分：13各类应急

8、措施方案，7分。每位评委对所有有效投标单位的技术标情况的进行综合评定，并根据规则对投标单位的技术标内容逐项打分后汇总，每位评委打分的算数平均值，作为每个投标单位的技术得分。（保留两位小数）五、商务标评审（满分30分）1、招标人操纵标价本项目为服务类工程，不设立招标操纵价2、商务部分得分（1）评标基准价为所有有效投标人的平均价格。评标价格为评标基准价时，得最高分30分。（2）评标价格为评标基准价的基础上，每上浮减1分；每下浮1%,减0.5分；中间值采取插值法保留两位小数，减满为止（最低0分，不做废标处理）。六、投标人最终得分投标人最终得分=技术标得分+商务标得分七、定标办法技术标、商务标评审后，

9、评标委员会进行合议，各评委向评标委员会宣读本人评审意见与打分情况，评标委员会综合后根据投标单位的最终得分由局到低的顺序推荐前三名中标候选人。评标委员会完成评标后应向招标人提出由评标委员会全体成员签字的书面评标报告。评标报告由评标委员会全体成员签字。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不一致意见与理由的，视为同意评标结论。评标委员会应当对此作出书面说明。第一中标候选人的确定(I)经评委会评审得分最高的投标人为推荐的中标第一候选人；(2)经评委会评审得分最富的投标人有两个或者多个时，技术标得分高的投标人为中标第一候选人。第二、三名中标候选人的确定1、第一中标候选人确定后，按照确定第一中标候

10、选人规则确定第二、三名中标候选人。2、招标人根据评标委员会推荐出的中标候选人的排列次序，确定第一名中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者者招标文件规定应当提交履约担保而在规定的期限内未能提交的，招标人能够确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第二的中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，招标人能够确定排名第三的中标候选人为中标人。3、合同最终将授予满足招标文件实质性要求且最终得分最高的投标人。中标单位与监理单位不得有任何隶属关系或者其他利害关系。4、按招标文件规定的时限，向中标人发出中标通知书，并将中标结果通知所有未中标的投标人。1.适用范围本

11、招标文件仅适用于招标文件中所叙述的天津市精武建设开发有限公司项目。2.定义“招标人”是指天津市精武建设开发有限公司，“代理招标机构”是指天津市博鉴建设工程咨询有限公司。“投标人”是指响应招标人要求，并通过招标人资格审查后向招标人提交投标文件的合格投标单位。评标委员会是指由招标代理机构依法负责组织，由招标人与有关专家构成以确定中标人的临时组织。中标人是指由评标委员会评审确定的对招标文件做出实质性响应较强，综合竞争实力最优，取得与招标人签订合同资格的投标人，合同由天津精武学府开发建设有限公司与中标单位直接签订。招标文件中的“甲方”是指本项目的招标人，“乙方”是指本项目的中标人。书面形式包含书面文字

12、、电传、传真、电报。3.合格的投标方（1）在中华人民共与国境内登记注册的独立法人，营业范围包涵物业有关的管理或者服务，营业执照在有效期内；（2）资质证书在有效期内，物业服务企业资质三级及以上；（3）按招标文件要求递交投标保证金并取得投标保证金收据；（4）非本市注册的投标人提供在天津市国土资源与房屋管理局物业管理处的备案登记；（5）法人参加投标的出具投标单位法人资格证明书及法人身份证，授权人参加投标的出具投标单位法人资格证明书、法人身份证复印件、法人代表授权委托书、授权人身份证原件。4 .投标费用投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标人、招标代理机构在任何情况下均无义

13、务与责任承担这些费用。5 .现场踏勘投标单位应现场踏勘，要对物业现场的地理位置、物业现场地上与地下影响物业管理的因素与困难条件进行周密的察勘与研究，对拟投标标段的管理面积范围等自行清点统计。作出自己的推断结论与估价。投标人报价中如有漏项、漏算、少算等内容均视为投标人报价的技术策略并视为默认，中标后，在签订合同时与物业管理过程中，投标单位不得以不完全熟悉现场情况为由，提出任何形式的增加物业经费或者索赔的要求。投标人自行组织现场踏勘，请与业主单位联系人联系。（详见本须知前附表第13.3项）6 .招标文件的澄清7 .招标文件的补充或者修正投标人应注意,在整个招标期间，只有招标人或者是代理招标机构有权

14、对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并能够向投标人发出进一步的书面指令，投标人务必依令执行，不得异议。另外，所有符合上述条件所做出的对招标文件的修改、增订、删除、解释等文件今后将构成具有法律约束的合同文件的一部分。8 .要求投标方应认真阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件的实质性要求做出完全响应，否则其投标将被拒绝。9 .投标有效期投标文件从投标截止日起，投标有效期为30天。凡符合招标文件要求的投标文件均保持有效；投标人的投标文件将受招标文件约束，如投标人被授予合同，投标人不得拒绝。特殊情况下，招标方可于投标有效期满之前要

15、求投标方同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。投标方能够拒绝上述要求而其投标保证金不被没收。关于同意该要求的投标方，既不要求也不同意其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还与没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。10 .投标保证金投标人的投标保证金是投标文件的构成部分，招标代理机构有权拒绝未按招标文件规定交纳投标保证金的投标人的投标。投标保证金的有效期为投标有效期满后一个月内有效。投标人在投标截止时间前，须向招标代理机构交纳100OO元的投标保证金。招标代理机构在中标通知书发出后五个工作日内退还未中标人的投标保证金;在中标合同签订后五个工作口内无息退还中标人的投标保证金，中标人须向招标代理机构提交本项目的中标合同与投标保证金收据（均须原件）。IL使用文字种类、计量单位、时间单位及货币种类招标文件、投标文件、招标代理机构与投标人之间有关招标投标所有书面形式的来往函件、记录等均应使