物业管理项目招标书示范文本.docx

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1、物业管理项目招标书示范文本为提高广大业主及使用人的生活水平，创造一个良好的小区环境，根据国务院物业管理条例要求，拟采用公开招标的方式聘请专业的物业管理公司对实施物业管理。一、物业项目名称座落位置：四至：东南西北二、规划建设基本情况1、物业的建设单位：设计单位：施工单位：交付使用的日期：房屋验收情况：2、总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业经营用房平方米，办公用房平方米，车库平方米，其它平方米。共有房屋幢,住宅户。3、公用设施设备及公共场所情况(1)绿化面积平方米，道路面积平方米；(2)物业管理用房平方米，产权归业主所有。（3）路灯盏，垃圾箱个，排污管道米，化粪池个;（4）体

2、育设施及场所；（5）消防设施；（6）报警、监控、对讲系统；（7）电梯及备用电源；（8）其它三、物业管理的内容1、房屋建筑共享部位的维修、养护、管理；2、本物业项目范围内的公用设施设备及场所（消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾道、电梯）的使用、维修、养护和管理；3、公共场所、房屋共享部位的清洁卫生；4、公共生活秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务（不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任）;5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；6、区内交通与车辆停放秩序的管理；7、装修管理；8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收数据；9、法律政策及合同规定的其它

3、事项。四、有关说明及要求1、中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业服务合同，对物业项目实施专业化管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。2、本物业项目管理期限为年。3、招标人于中标后一个月内与签订本物业项目的物业服务合同，移交物业管理用房和相关的档案数据。4、本项目的物业管理公共服务收费标准由物业服务企业根据服务内容、服务深度核算，住宅区物业管理服务收费标准实行市物价局批准的指导价，待中标后，报物价局审核批准。5、经过资格预审入围的投标人须缴纳万元的履约保证金。中途退标者，履约保证金不予退还。五、物业管理标准及惩罚1、物业项目的物业管理按照普通住宅小区物业管理服务等级标准执行及标书、委托合同的有关规定。2、招标人每年对物业管理进行考核。如未达到上述物业管理标准或出现重大管理失误、业主投诉多、管理服务水平下降等情况，可终止物业服务合同并进行财务审计，由中标人承担违约和赔偿责任。六、投标、开标时间1、各投标人应做好投标书，密封后于年月曰送达招标工作负责人办公室；逾期送达的，视为无效标书。2、开标时间为 年 月日。七、其它事项1、的物业管理招投标违反招标文件规定，或在投标过程中的违法、违纪、违规行为的，一经查实，取消本次投标资格；已中标的，终止物业服务合同，责任人承担一切后果。2、欢迎社会各界对此次招标投标活动进行监督。监督电话：