物业租赁合同标准范本.docx

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1、物业租赁合同标准范本出租人：（以下简称甲方）姓名或者名称：国籍或者身份证号码：lt：电话：传真：承租人:（以下简称乙方）姓名或者名称：国籍身份证号码：lt：电话：传真：一、租赁标的现甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中国市区物业及其设施作用途，面积平方米。该房屋的现有装修及设施状况。由双方在附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的凭证。及合同期满，甲方收回房屋时的验收依据。甲、乙双方签订及终止本租约时，应对本租约提及的设施的完整性进行清点、核查。二、租赁期1.租赁期为年，自年月日起至年月日止。2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还;乙方如要求续租，

2、须在本合同期满前个月向甲方提交出书面申请。期满后，乙方拥有优先续约权。三、租金1 .租金每月为人民币（已包含物业管理费和取暖费）。2 .租金每个月予交付一次，乙方需在支付月日前支付下月租金。如乙方逾期未付，须按日加租金的滞纳金,超过天未付视作自动退租。3 .该房屋租金支付方式如下：o4 .在合同有效期内，租金不予调整。四、押金1.自本合同签订之日起日之内，乙方应向甲方缴付租赁押金计人民币;合同期满，乙方如再也不续租,甲方应将押金退还（不计利息）。2 .乙方如在租赁期内终止租约，押金不予退还。如提前解约的，应另加个月租金。3 .乙方若于租赁期内违反本合同第十一条所载，导致甲方未能如期收取租金或者

3、于是发生费用，甲方可以扣除部份或者全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用时，乙方需按接到甲方付款书后天内补足。4 .乙方若于租赁内按期付足租金，甲方需于合同期满及乙方退出租赁标的后天内将押金返还乙方，该押金数将不含任何利五、费用1.乙方在租赁期内，使用的水、电、煤气及等费用，计算或者分摊按物业或者银行每月出示的计费单据由物业代缴或者去银行自缴。2 .乙方所有电话按电讯局收费标准，由乙方向电讯局按单缴付。3 .上述费用的支付方式和时间按银行或者物业要求时间及物业或者银行每月出示的计费单据由物业代缴或者去银行自缴。六、房屋修缮责任1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用

4、其所承租的该房屋及其附件设施。如乙方因使用不当造成房屋或者设施损坏的，乙方应即将负责修复或者予以经济赔偿。4 .房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或者变更原有设施的，应事先征得甲方书面允许。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。5 .该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方定期对房屋和设施进行维修，保修。6 .甲方维修房屋及其附属设施，应提前天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。因乙方阻扰甲方进行维修而

5、产生的后果,则概由乙方负责。7 .如因不可抗力原因，导致房屋损坏或者造成乙方损失的，双方互不承担责任。七、转租的约定1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面允许，方可将承租的该房屋部份或者全部转借给他人。但同一间房屋，乙方不得部份或者以铺位转租他人，或者同时转租给个以上的承租人居住。2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同的权利和义务外;还应继续履行本合同规定的义务；(3)转租期间，本合同发生变更，解除或者终止时，转租合同也应随之相应变更，解除或

6、者终止。3乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲乙双方另订书面协议商定。八、变更和解除本合同的条件1在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：(1)甲方或者乙方因有特殊原因，经双方商议一致，允许甲方提前收回或者乙方提前退交部份或者全部该房屋的；(2)因浮现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或者水，或者电，或者煤等正常供应中断，且中短期一次超过天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后内，乙方未予以纠正的；(4)因不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；(5)在租赁期间，该房屋经市或者区(县

7、)政府有关部门批准动迁,或者经司法，行政机关依法限制其房地产权利的，或者浮现因法律，法规禁止的非甲方责任的其他情况。2.变更或者解除本合同的，要求变更或者解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或者解除本合同，是一方遭受损失的，除本合同(十一条)第(1),第第款可以发免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的违约责任1.在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿；(1)未经甲方书面允许，擅自该房屋转租，转让，转借他人或者调换使用的；(2)未经甲方书面允许，擅自拆改变动房屋结构，或者损坏房屋,且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正，并

8、修复的；(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或者利用该房屋进行违法违章活动的；(4)拖欠租金累计天以上的；(5)因乙方的原因，根据法律，法规规定允许收回该房屋的其情况。2 .在租赁期限内，乙方逾期交付水电、煤气及等费用，每逾期一天，则应按上述费用的支付滞纳金。逾期达一个月以上的，甲方有采取住手供应或者使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。3 .在租赁期限内，乙方未经甲方允许，中途擅自退租的，预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。4 .租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期待归还，则每逾期一天应向甲方付原日租金倍的违约金。十、甲方的违约责任1 .甲方未按本合同

9、约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的向乙方偿付违约金。逾期限天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。2 .在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修，养护责任，导致该房屋发生损坏，造成乙方或者人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。3 .在租赁期限内，甲方因非被合同第八条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。、其他球1 .本合同未尽事宜，经甲、乙双方商议一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市

10、有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部份。本合同及其补充条款和附件内空格部份填写的文字与铅印文字具有同等效力。2 .甲、乙双方在签署本合同时，具有彻底民事行为能力，对各自的权利、衣物、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。3 .甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应商议解决。协商不成时，应按本合同约定的下列方法之一予以解决：（1）向北京仲裁委员会申请仲裁。（2）向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。（注：二者取一后，应将另一种方法划去）。4 .本合同连同附件一式两份。其中：甲乙双方各持一份，均具有同等效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：t:it:电话：电话：邮编：邮编：代表人：代表人：签名盖章：签名盖章：签约日期：年月日签约地点：补充条款备注：.附件一现有装修及设施情况单装修情况：家具、电器清单口床口桌椅口沙发口茶几口衣柜各种柜子：其它：口电视口空调洗衣机口冰箱口电话口热水器其它：