某公共租赁住房项目初步设计方案.docx

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1、某公共租赁住房项目初步设计方案瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计贵阳建筑勘察设计有限公司二O一四年十二月项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目委托单位：瓮安县住房与城乡建设局委托单位法人代表：夏超编制单位：贵阳建筑勘察设计有限公司总经理：敬亚平总建筑师：冯双媛（国家注册一级建筑师）总结构师：童印佩（国家注册一级结构师）项目负责人：张太宇设计编制人：建筑：刘诚成结构：刘磊给排水：朱德懿电气：张健目录第一章总论3第二章建设地点及建设条件6第三章项目构成及建设方案8第一节总平面布置8第二节建筑部分10第三节结构部分12第四节给排水部分15第五节电气部分18第四章无障碍专篇21第五章安全专篇22第六

2、章节能专篇23第七章消防专篇25第八章环境保护26第九章综合防灾专篇27第十章实施进度安排28第十一章投资概算及资金筹措30第十二章工程建设招投标方案32一.工程设计有关文件:第一章总论第一节设计根据1 .瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房项目立项与可行性研究报告的批复文件;2 .瓮安县规划局对项目规划方案的批复文件3 .建设方与我院签定的建筑工程设计合同及设计任务书；4 .建设方提供的岩土工程勘察报告（初勘）；5 .有关部门编绘的地形图；二.有关国家、行业、地方法规、标准：1 .建筑设计防火规范GB50016-2006；2 .公共建筑节能设计标准GB50189-2005；3 .城市道路

3、与建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001；4 .高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005年版）5 .混凝土结构设计规范（GB50010-2010 ；6 .无障碍设计规范GB 50763-2012；7 .贵州建筑地基基础设计规范（DB22/45-2004）；8 .供配电系统设计规范GB50092-2009；9 .建筑照明设计标准GB50034-2004；10 .贵州省有效执行期内造价管理文件规定的取费根据及标准11 .民用建筑设计通则GB 50352-200512 .贵州省居住建筑节能设计标准DB50/5024-2002；13 .住宅设计规范GB 50096-201114 .

4、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；15 .建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；16 .建筑地基基础设计规范（GB5007-2010）；17 .建筑给水排水设计规范GB50015-2003 （2009版）；18 .建筑防雷设计规范GB50057-94 （2010版）；19 .贵州省2004版建筑、安装工程定额20 .瓮安县城镇总体规划第二节项目背景及概况一项目背景：1、项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目2、业主单位：瓮安县住房与城乡建设局法人代表：夏超二.项目概况：1 .工程概况1.1 本工程为瓮安县张家坡公共租赁住房项目.1.2 建设地点：本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处

5、张家坡。规划用总用地面积22160平方米。1.3 用地范围：本项目用地总面积也以IB?。1.4 市政条件：本工程场地有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网铺设到位。1.5 建设规模与设计范围1.6 .1建设规模本工程总用地丝侬加2,将分作两期进行建设。其中第一期共有建筑单体8栋（1-8#楼），建筑面积84948.37m2（其中住宅面积61098m2）,含992套公共租赁住房、24套安置房与部分商业用房，公租房套型面积约60I112；项目二期暨瓮安县2015年张家坡（二期）公共租赁住房项目共有建筑单体3栋（9T1#楼），建筑面积31338.41Rl2,含360

6、套公共租赁住房、23套安置房与部分商业用房。建筑物地上最大层数“层，地下，层，地下停车位441个。1.5.2设计范围根据设计合同，本次设计范围是瓮安县张家坡公共租赁住房项目的建筑、结构、给水排水、建筑电气等设计。不包含室外景观等设计。三.要紧经济技术指标：用地面积22160m2总建筑面积I16286.78m2计容建筑面积92582.78m2其中商业及公共配套房面积8483.18m2住宅建筑面积84099.60m2不计容建筑面积（地下室）237O4m2地下车库车位总数441个建筑占地面积6343.29m2绿地率30%容积率4.18建筑密度29%住宅总户数1399户第三节设计指导思想与原则一.设计

7、指导思想各专业在符合国家与贵州省现行有关规范、规定与技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计与满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目的特点对方案进一步深化。充分表达“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间与人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的与谐。二.设计指导原则1、遵守国家经济建设的有关法律、法规与贯彻执行进展基础教育的方针政策，科学合理的安排规划用地与建筑面积指标，保证公租房建筑的安全、适用、经济、美观。积极使用经实践证明是成熟可靠的先进技术与材料，同时考虑节约用地，节约能源，以达到科学、经济、有用的目的。2、

8、严格遵守国家与地方有关城镇规划法规，满足规划要求，节约土地资源，预留进展与改扩建余地。重视环境保护与卫生，减少污染，制造良好的环境条件，排出的“三废”物质在综合治理后，符合国家规定的排放标准。3、总体布局要求功能分区明确，将自然环境与安置房建设有机结合，合理布局小区林、路、建筑、商业区的位置与交通关系，营造便利优美、宁静、舒适的居家环境。4、坚持有用、经济、美观的建筑设计思想。使用优化设计方案，在满足法律法规及安全要求的前提下，尽量节约整体投资。第四节建设内容、投资额及资金来源1、建设内容为瓮安县张家坡公共租赁住房项目，分两期建设，一期二期合计总建筑而枳116286.78平方米，其中住宅面积8

9、4099.60平方米，商业建筑面积8483.18平方米，地下建筑面积23704平方米。合计可安置1399户居民。2、概算总投资为21198.89万元。其中：工程费用18756.72万元，占总投资的88.48%；工程建设其他费1432.70万元，占总投资的6.76%；预备费用1009.47万元，占总投资的4.76%。各分项投资概算详见概算汇总表。3、本项目资金筹措方案为：除申请中央专项资金外，其余由地方政府配套解决。第五节需说明及需要在设计审批时提请解决或者确定的要紧问题1、近期，人工费及建筑要紧材料如钢材、水泥等价格处于波动态势，导致按概算编制的项目投资可能会产生一定的差异。2、我院在进行初步

10、设计时;在满足国家有关规范的前提下，均按常规所熟悉的现场条件进行设计，未尽事项待施工图设计图时再行调整。第二章建设地点及建设条件一、建设地点本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡，交通便利。项目拟建场地基地北及西面为现有道路（计划后期扩宽改造），南面及东面为规划道路。基本无现状建筑。场地内部地势较为平坦；二、场址地权属类别及占地面积土地属国有土地，总占地面积22160平方米。三、建设条件1.交通位置本工程建设地点位于贵州省瓮安县瓮水办事处，属城区边沿，交通便利。2地形地貌及工程地质。本地块现状为低洼平坦地，原为农田。据现场调查及岩土勘察报告（初勘）资料显示，出露及下伏地层为二叠系中统吴家坪组石

11、灰岩。岩体呈现单斜缓倾构造。场区及临近地段无断层通过，地质构造较简单，区域稳固性较好。受构造应力及风化作用的影响，场区节理裂隙局部发育，岩体较为均匀完整，边坡岩体类型属IV类。场地及四周未发现滑坡、倒塌及泥石流等不良地质现象产生，无区域性断层通过，环境整体稳固性良好，为抗震有利地段，适宜建筑。3 .气象条件瓮安县属北亚热带，冬春半干燥，夏季湿润型，冬长而暖，夏短而凉。年平均气温在14.1C,最冷月1月，平均气温4,最热月平均22.5C,极端最高33.5C,极端最低T2.1C,平均无霜期281.1天，年平均降水量1444.1亳米，雨量充沛，气候怡人。气候条件良好，无需采取特殊措施，可全年施工4

12、.供水供电本工程场地位于城区，在西向有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网已铺设到位。5 .施工条件项目建设场地较大，方便施工。施工用水、用电等条件均具备。工程建设所需水泥、钢筋、砂石等建筑材料在瓮安县内均有供应，供应量充足，运输方便，施工队伍来源稳固，技术水平有保隙，能够满足项目建设的需要。第三章项目构成及建设方案本项目分两期进行建设，一期共有建筑单体8栋，合计建筑面积幽区区II?(其中住宅面积61098Di?),项目二期暨瓮安县2015年张家坡(二期)公共租赁住房项目有建筑单体3栋，建筑面积31338.41Hl?,两期合计总建筑面积116286.78平方

13、米。将按行业要求进行方案布局，同时将按照国家与地区的现行建筑工程标准与规范要求进行设计与施工。第一节总平面布置1、总平面设计原则1、根据场址风向、地形、地势特点及地质条件，因地制宜，合理布局。2、充分利用市政交通资源，合理组织地块内单体建筑间的交通流线。3、建筑场址内的容积率、建筑密度、建筑高度及绿地率符合当地城市规划的规定4、充分结合场地条件，减少工程量。2、总平面设计根据1、中华人民共与国城市规划法2、城市规划编制办法3、民用建筑设计通则(GB50352-2005)4、建筑设计防火规范(GB50016-2006)5 .无障碍设计规范(GB50763-2012)6 .贵州省都市区城市建设工程

14、项目配套绿地管理技术规定(试行)；7 .贵州省城市规划管理技术规定；8 .建设方提供的1:500地形图。9 .建设方所提的设计任务书3、场地概述本项目场地原为洼地。场地无地质、气象灾害情况。场地内无居民点，现已进行了拆除及场地平整.4、总平面布置方案为了表达设计构思，在规划布局中着重表达几个设计要素，就是整洁、动感与流畅。建筑布局顺应地形，使整个小区显得自由与富有变化。充分考虑周边环境、项目特点与使用需求，在总图布置上，因地制宜。建筑单体设计为一小高层2+9层与高层2+15/1+16/24层。按规定退道路红线5米放置：建筑用地内部设置有环形消防车道，建筑东北与西南面分别设计入户入口，东南面设置

15、地下车库出入口，建筑满足消防登高面的要求。建筑周围设计4米环形消防车道，在基地四周与市政道路或者规划市政路相接，其中北面作为基地入口，在总平面上人流、车流划分明确，互不干扰。考虑到外围城市道路的商业价值，因此在除南侧外城市要紧道路上布置了沿街商业门面，在提升地块价值的同时也将更好地满足人们生活需要，服务于小区居民。本案设计塔楼住宅部分，使用东西向或者西北东南向布置，使得每户均满足日照要求。本案建筑高度及体量定位综合考虑了日照间距要求与地块容积率及经济性间的平衡关系，以塑造瓮安县城市新景观，制造区域代表性建筑为原则，为瓮安县画上亮丽的一笔。5、竖向设计1 .根据1:500地形图所示的地形特征，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量。因此利用场地低于周边道路的特点，设置地下室及人防地下室。地上一层与室外相近道路有机结合，最大限度提升一层商业