深圳市二手房购买合同书.docx

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1、深圳市二手房购买合同书2022深圳市二手房购买合同书正文内容卖方：姓名:国籍/地区：身份证/护照号码：联系霜t:通讯地址：邮政编码公司或机构名耦：营业执照号码：所占份额：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系重:身份证/护照号码：代理人：联系重:身份证/护照号码：通讯地址：邮政编码：共有权人：姓名：国籍/地区：联系霜t:身份证/护照号码：通讯地址：邮政编码：所占份额：公司或机构名耦：营业执照号码：所占份额：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系7S:身份证/护照号码：买方：姓名:国籍/地区：身份证/护照号码：政编码：通讯地址：.联系霜t:.所占份额：一公司或机构名耦：营业执照号码：所占份额：通讯地

2、址：.邮政编码：.法定代表人：联系重t:身份证/护照号码：代理人：联系身份证/护照号码：通讯地址：邮政编码：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、愤商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下愤议：第一条转让标的卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：房地产证号为：O房地产用途为：O登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年（月日止。该房地产于年月竣工。目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：佰拾元角分（小写：元）。第二

3、条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为该房地产没有租约；该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：,月租金元整（小写）,租期自年月0至年月日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经愤商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于前i助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保瞪金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同

4、项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保瞪于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之一向买方支付违约金。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。该转让价款不含税费。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：一仟佰拾亿元角_仟_佰分（小写：拾一万元）。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿仟佰拾_万_仟_佰_拾_元_角_一分（小写：元）。本合同签订后日内，向卖方支付定金余额

5、人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。上述定金建议交由买卖双方的定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同怒7定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方辨理过户手续时自动转为楼款，但另有的定的除外。第七条交房保金为防范交易风险，督促卖方按的定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方琳商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。作为交房保瞪金（不超过交易总价款的%）O此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保瞪金的处理方法为下列第一种：交由居间方托管；其它：O第八条付款方式买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别的定，建议以

6、银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第种方式给付除定金、交房保瞪金之外的房款人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方定的银行第三方监管账户。买方向银行抵押付款（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保金之外的剩余首期款人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。至买卖双方的定的银行第三方监管账户；(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申的相关资料，并配合银行辩理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承g发放贷款金IS为准；(3)银行承g发放贷款不足以支付房款余额的，双方的定按以下第一种方式处理：。买方应于银行出具贷款承g函之日起三日

7、内补足应交款。合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付一等所有款项。买卖双方的定的其他付款方式：O上述款项建议买方支付至买卖双方的定的银行第三方监管账户。第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十条税费承担按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税；(2)城市建设维护税；(3)教育费附加；印花税；(5)个人所得税；(6)土地增值税；(7)房地产交易服务费；(

8、8)土地使用费。提前还款短期贷款利息；(10)提前还款罚息。买方需付税费：(11)印花税；(12)契税；(13)产权登记费；(14)房地产交易服务费；(15)房地产证贴花；(16)抵押登记费；(17)借款(抵押)合同公证费；(18)授耀委16公证费。其他费用：(19)权籍查费；(20)房地产买卖合同公证费；(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费；(24)其他(以实际发生的税费为准)。经双方i商，其中：上述项由卖方支付。上述项由买方支付Q本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第方式处理：由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。买卖双方同意由方缴纳。其他：买方支付：%;卖方支

9、付：%。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方愤商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按的定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十一条房地产交付卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续：买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并辨理交接手续；交付该房地产钥匙;第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有的定外，卖方未按合同的定的期限将该房地产交付买方，自的定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买

10、方支付违约金，合同继续履行。第十三条附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、t费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保瞪金中抵扣上述欠费。第十四条产权转移登记买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申辨理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须辩理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后个工作日内须辩理抵押登记手续。第十五条其他违约责任任何一方不履行本合同的定羲务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约

11、金。第十六条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照的定履行合同的一方常事人应当及时告知另一方常事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。第十七条本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承及愤议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十八条合同附件本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十九条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，由买卖双方愤商解决。i商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解泱：向深圳仲裁委员会申仲裁；向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申仲裁；向人民法院起诉。第二十条合同数量及持有本合同一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十一条送达常事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。第二十二条合同生效本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：年月日年月日附件一双方其他的定：深圳市二手房购买合同书.docx深圳市二手房购买合同书正文内容结束。