机关办公区物业管理服务采购招标文件.docx

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1、机关办公区物业管理服务采购招标文件招标文件项目名称：物业管理服务采购招标编号：NXCCG148采购单位：南宁市兴宁区机关事务管理局采购代理机构：广西创建工程招投标造价咨询有限责任公司2009年4月13日广西创建工程招投标造价咨询有F艮责任公司招标编号：NXCCG148招标公告广西创建工程招投标造价咨询有限责任公司受采购人委托，对物业管理服务采购进行国内公开招标采购，现将有关事项公告如下：一、招标项目内容：项目名称：物业管理服务采购招标编号：NXCCG148招标内容：南宁市兴宁区政府机关厢竹大道63号办公区物业管理（卫生保洁、会务服务、绿化养护、设备养护、管理、安全管理等）服务采购。如需进一步熟

2、悉全面内容，详见招标文件。二、投标人资格：1、具备独立法人资格，持有三级以上（含三级）物业管理企业资质证的物业管理企业；2、拟进入本项目管理的负责人（经理）应取得物业管理企业经理岗位证且具有两年以上物业管理经历；3、近三年期间，企业未发生过重大的管理责任事件，无不良行为记录。三、购买招标文件时间及地点：时间：2009年4月13日起至2009年4月27日止（正常工作时间）地点：广西南宁市民族大道91号兴桂大厦1100号广西创建工程招投标造价咨询有限责任公司招标文件售价：每套250元。如需邮寄另加邮费50元；招标文件售后不退。（备注：供应商在购买招标文件时，须提交投标人营业执照副本、物业管理企业资

3、质证书副本、经办人身份证等资料复印件，并加盖公章）。联系电话：0771-5872858FAX:0771-5872858联系人：蒙工四、邮购招标文件的开户银行与账户：开户名称：广西创建工程招投标造价咨询有限责任公司开户银行：交通银行南宁分行新兴支行银行账号：451060300018150140721五、投标截止时间与开标时间：2009年4月28日上午8点30分整（北京时间）七、投标地点与开标地点：南宁市兴宁区厢竹大道63号兴宁区会议中心。八、网上查询广西创建工程招投标造价咨询有限责任公司2009年4月13日招标公告（招标公告2009年4月13日在广西创建工程招投标造价咨询有限责任公司网、广西财政

4、网、南宁市政府采购网上公布）第一章：投标人须知及前附表4第二章：服务需求一览表16第三章：合同条款及前附表19第四章：合书格式24第五章：投标文件格式28第六章：评标方法46第七章：附表49投标人须知及前附表投标须知目录投标人须知前附表6一、总则71、项目名称72、投标人资格73、投标费用74、现场踏勘及标前答疑会7二、招标文件75、招标文件构成76、招标文件的澄清与修改8三、投标文件的编制87、投标文件编写注意事项88、投标的语言及计量单位89、投标文件的构成810、投标函格式911、投标报价912、投标货币913、证明投标人合格与资格的文件914、投标的有效期1015、投标文件的书写及签名

5、、盖章要求1016、投标保证金10ES、投标文件的递交1117、投标文件的密封与标记1118、投标截止时间1119、投标文件的修改及撤回11五、开标与评标1220、开标1221、评标过程的保密1222、投标文件初审1223、投标文件的澄清1224、投标文件的比较与评价1325、无效投标1326、评标结果13六、质疑与投诉1227、质疑1328、投诉1329、质疑与投诉书面要求13七、签订合同1330、合同授予标准1331、买方授标时更换采购人员数量的权利1332、签订合同14八、其他事项1433、中标服务费收费标准1434、解释权1535、通讯地址15投标人须知前附表序号条款号内容111.1项

6、目名称：物业管理服务采购招标编号:NXCCG14822.1投标人资格：1、具备独立法人资格，持有三级以上（含三级）物业管理企业资质证的物业管理企业；2、拟进入本项目管理的负责人（经理）应取得物业管理企业经理岗位证且具有两年以上物业管理经历；3、近三年期间，企业未发生过重大的管理责任事件，无不良行为记录。34.1现场踏勘时间及方式由投标人自行安排411.2投标报价：投标人就服务需求一览表中的服务内容作完整唯一报价。515.1投标有效期：投标截止日期后45天。616.5投标文件份数：一套正本、四套副本717投标保证金：壹万陆仟元整（须足额交纳）投标保证金应在投标有效期内保持有效819投标文件递交截

7、止时间：2009年4月28日8点30分整（北京时间）地点：南宁市兴宁区厢竹大道63号兴宁区会议中心。921.1开标日期：2009年4月28日8点30分整（北京时间）开标地点：南宁市兴宁区Jffl竹大道63号兴宁区会议中心。1022.2评标方法：综合评分法1124.5本项目政府采购预算操纵上限价为：人民币Ig殳万元整1231.1数量变更：10%投标须知一总则1 .项目名称：物业管理服务采购1. 1招标编号：NXCCG1482 .投标人资格：2.1. 具备独立法人资格，持有三级以上（含三级）物业管理企业资质证的物业管理企业；2.1.1 拟进入本项目管理的负责人（经理）应取得物业管理企业经理岗位证且

8、具有两年以上物业管理经历；2. 1.2近三年期间，企业未发生过重大的管理责任事件，无不良行为记录。3. 2符合投标人资格的投标人应承担投标及履约中应承担的全部责任与义务。3 .投标费用3.1 投标人应自行承担所有与本次投标有关的全部费用。4 .现场踏勘4.1 现场踏勘时间及方式由投标人自行安排：4. 2建议投标人对项目现场与其周围环境进行勘察与检查，以获取有关编制投标文件与签署实施项目合同所需的各类资料。投标人应承担现场考察的责任与风险，招标代理机构向投标人提供的有关现场的资料与数据，是招标代理机构现有的能使投标人利用的信息资料。招标代理机构对投标人由此而作出的推论、懂得与结论概不负责。考察现

9、场的费用由投标人自己承担。本项目不可能单独或者者分别组织只有一个投标人参加的现场踏勘；二招标文件5 .招标文件构成5.1 招标文件包含：招标公告；投标须知及前附表；服务需求一览表；合同条款及前附表；合同书格式；投标文件格式；评标方法。6 .招标文件的澄清与修改6.1 任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止日期十日前以传真或者电报等书面形式通知采购代理机构，同时认定其他澄清方式为无效采购代理机构将以书面形式予以答复。6.2 采购代理机构对已发出的招标文件进行必要澄清或者者修改的，在招标文件要求提交投标文件截止时间十日前在广西财政网、南宁市政府采购网、广西创建工程招投标造价咨询有限责任公司网

10、公布更正公告，并以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的构成部分。6. 3招标文件的澄清或者修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。6.4采购代理机构可视具体情况，延长投标截止时间与开标时间。采购代理机构至少在招标文件要求提交投标文件的截止时间三日前，将变更时间书面通知所有招标文件收受人，并在广西财政网、南宁市政府采购网、广西创建工程招投标造价咨询有限责任公司网公布公告。三投标文件的编制7.投标文件编写注意事项7.1 投标人应认真阅读招标文件，按照招标文件的要求编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性。假如没有按照招标文件要求提交投标文件，

11、没有对招标文件提出的实质性要求与条件作出响应，该投标将被拒绝。7. 2对招标文件提出的实质性要求与条件作出响应是指投标人务必对招标文件招标项目的服务及其它要求、服务协议等所有内容作出响应。8 .投标的语言及计量单位1 .1投标人的投标文件与投标人与采购代理机构所有来往函电统一使用中文（特别规定除外）。8 .2投标文件中使用的计量单位除招标文件中有特殊规定外，一律使用法定计量单位。9 .投标文件构成9.1 投标文件由商务部分、技术部分与其他部分构成（投标人应按下列顺序自编目录及页码装订成册,否则,文件失散引起的后果自负）：一、商务部分（1）投标函；（2）投标报价表；（3）投标保证金缴纳证明（复印

12、件）；（4）投标人资格证明文件；（5）法人授权委托书；（6）企业简历；（7）投标人拟投入木项目的项目经理（负责人）情况表：（8）投标人拟投入本项目的其他工作人员情况表；（9）投标人拟投入本项目设施设备；（10）企业自2005年1月1日以来完成的项目情况：（三）企业目前正在履行的物业管理项目合同情况；（12）企业目前涉及的诉讼或者仲裁案件情况；（13）企业目前涉及的劳动诉讼或者仲裁情况；（14）投标人经济状况资料。二、技术部分（1）项目管理制度方案书；（2）项目管理服务目标（标准）方案书：（3）服务质量承诺书。三、其他10 .投标文件格式10.1 投标人应按招标文件提供的投标函、投标报价表及有关

13、文件格式全面完整地填写各项内容。11 .投标报价1. .1投标人应在投标报价表上全面标明单价与总价金额（如有分标，按分标填写总价金额）。投标文件的价格大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不一致文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。假如投标人不同意对其错误的更正，其投标将被拒绝。11. 2投标人就服务需求一览表中的服务内容作完整唯一报价。12. 3投标报价在合同履行期内保持不变。Il.4投标人务必认真阅读懂得招标文件，特别是有关责、权、利、计量、计价的规定，按照招

14、标文件的要求进行报价。经评标委员会审核严重不平衡、不合理的报价将不予同意。12 .投标货币12.1 投标应以人民币报价。13 .证明投标人合格与资格的文件13.1 证明投标人合格与资格的文件包含其中（IX（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）项所要求提交的资格文件，均务必提交，否则其投标无效投标人有效的“法人营业执照”副本内页（复印件，要求清晰反映企业法人本年度年检情况记录与经营范围，同时要加盖单位公章）。（务必提供，否则投标无效，开标时提供原件备查）（如不能清晰反映企业法人本年度年检情况记录与经营范围，将视同投标无效）；（2）投标人有效的“税务登记证”复印件（加盖单位公章，务必提供，

15、否则投标无效）；（3）工商行政管理部门颁发的法人证书或者由国家质量技术监督局颁发的中华人民共与国组织机构代码证复印件与法定代表人身份证复印件（加盖单位公章，务必提供，否则投标无效）；（4）法人授权委托书原件与委托代理人身份证复印件（委托代理时务必提供，加盖单位公章，否则投标无效（5）投标人持有的物业管理企业资质证书副本复印件（加盖单位公章，务必提供，原件备查）；（6）投标人拟投入本项目的负责人（经理）持有的物业管理企业经理岗位证复印件（要求是建设部核发的，复印内容齐全，加盖单位公章，务必提供，原件备查）及具有两年以上物业管理经历的证明材料复印件（加盖单位公章，务必提供，原件备查）；（7）投标人从事物业管理服务近