某某小区业主委员会物业服务合同.docx
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1、某某小区业主委员会物业服务合同甲方:某某小区业主委员会;负责人:;住所地:某某小区乙方:;法定代表人:;住所地:;资质等级:;证书编号:根据物权法、物业管理条例和相关法律、法规、政策,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对白桦原墅小区提供物业管理服务事宜,订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称某某小区;物业类型:座落位置;小区地上建筑总面积平方米;物业管理区域四至:东至;南至;西至;北至O第二章服务内容与质量标准第二条、在物业管理区域内,乙方提供的物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的维修、养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理3
2、、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第三条、双方商定:在本小区采用四级物业服务标准,具体服务标准及价格请参考牡丹江市区物业服务分等收费管理办法文件。(附件1)乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准。第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第五条本物业管理区域物业服务收费选择包王制方式:物业服务费用由乙方负责收取,甲方有义务协助乙方收取物业费。由业主按其拥有物
3、业的建筑面积交纳,具体标准如下:别墅:1.20元/月平方米;高层电梯楼:1.20元/月平方米;步梯小高层:080元/月平方米;一层商服门市:1.20元/月,平方米;地下停车场车位:80元/月;地面露天停车位:60元/月;物业服务费主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润;
4、乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。第六条业主应于约定的缴费期开始30日内交纳物业服务费。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位的原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用由开发建设单位承担。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的,从其约定;但业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按库交纳,业主或物业使用人应在但定的缴费期开始后30日以内(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。第七条物业服务费用实行包干制方式计费的
5、。乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算。并每年一次向全体业主公布物业服务资金收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:1、双方可以通过协商或调解;2、协商或者调解不成的,任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。第四章物业的经营与管理第八条、小区内公共经营收入属于全体业主所有。包括:小区广告费,公共场地出租(占用)费,小区公有建筑(房屋)租赁费,各通信公司进场费等。甲方公共经营收入如需要乙方代管理服务的,甲、乙双方可根据双方权利与义务另行约定。第五章物业的承接验收第九条乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验:1.建
6、筑与结构工程合格;2,消防及给排水合格;3,弱电工程合格;4,通风工程合格;5,电气工程合格;第十条、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题的,由甲方承担解决问题的责任,解决办法如下:1,物业共用部位、共用设施设备在保修期内存在问题的,由开发单位返修;2,超过保修期的由乙方根据维修基金使用办法进行修理。第十一条、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲、乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在物业管理方面承担责任的依据。第十二条、乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工
7、验收资料;2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;甲、乙双方商定:以实际交接情况为准。、2、 3、 4、 第十三条、开发公司交付的物业应符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十四条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人有义务给予必要配合。第十五条乙方可采取规劝等必要措施,制止业主、物业使用人违反小区业主公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十六条乙方应及时
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