武汉某地产华府项目销售必读手册86页.docx

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1、武汉某地产华府项目销售必读手册86页第一章：区域价值篇03第一节、区域未来规划及板块价值03第二节、区域生态与人文环境04第三节、区域交通网络05第四节、区域的配套环境06第五节、区域群体07第二章：项目概况篇08第一节、项目介绍08第二节、经济指标08第三节、项目的物业形态及明细08第三章：项目规划篇10第一节、项目规划理念10第二节、项目总规效果图11第三节、项目规划的若干特点12第四章：建筑特色篇（欧陆新古典主义建筑）14第一节、项目建筑风格理念14第二节、项目建筑立面特色15第三节、建筑结构特点18第五篇园林环境篇19第一节、项目园林环境设计理念19第二节、项目中心主题园林介绍20第三

2、节、园林植物种类、大小、数量、分布、价值及覆盖率21第四节、项目整体园林景观投入25第六章：户型特色篇26第一节、户型规划设计理念2627第二节、户型面积配比及户型解析第三节、类比对象分析31第七章：产品品质篇32第一节、满屋名牌品质说明（详见附表）32第二节、超越市场标准的国际9A精装体系51第三节、“恒大华府”系列各楼宇装修标准59第八章：高性价比篇62第一节、楼宇装修标准的市场参考价62第九章：国际级航母配套篇65第一节、配套概述65第二节、配套设施指标及功能65第三节、配套给业主带来的附加值68第十章：物业管理篇69第一节、戴德梁行背景69第二节、戴德梁行管理理念69第三节、物业服务内

3、容70第十一章、开发商品牌实力篇79第一节、恒大集团的介绍79第二节恒大集团的荣誉81第三节、恒大地产在武汉82第十二章：品牌合作企业篇84第一节、规划设计合作商84第二节、建筑设计合作商84第三节、景观设计合作商84第四节、施工合作商84第五节、精装修合作商85第六节、销售代理合作商85第七节、物业管理服务合作商85第八节、会所服务合作商86第一章：区域价值篇第一节、区域未来规划及板块价值一、区域概况华中硅谷武汉恒大华府地处武汉东湖高新技术开发区，区域内因光电产业、邮电产业、科技教育等闻名世界，又被称之武汉中国光谷”，西自南湖东岸，东到规划中的三环线，北至珞瑜路，南到汤逊湖。目前居住人口已达

4、60万，估计2010年总人口将达IOo万人，是中国智力最密集的地区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享“华中硅谷”的美誉。二、区域价值及地位区域价值、地位1、多家特色产业园区、2000家高新技术企业聚集2、国内最大的光电、光通信技术研发及产业基地板块价值规划中的三心之心：本案处于光谷未来战略规划中心：武汉科技新区“公园商务中心”、王家店旅游服务中心、鲁巷商业服务中心的核心位置三、区域未来进展规划1、从科技园区走向多元复合城市区域按照武汉市“十一五”规划，未来该区域将进展成以高新技术产业为品牌，以教育、科研与轻工业制造为支撑，融居住、商业、文化、游憩功能为一体的多功能综合区域。实现从科

5、技园区走向城市次中心的战略转变。2、向东拓展，形成武汉科技新城“十一五”规划，将筹资600亿元，以东湖开发区为基础，沿新武黄公路向东拓展，建成规划总面积224平方公里、人口97万的高新技术园区与自主创新基地一一武汉科技新城。第二节、区域生态与人文环境一、自然生态环境智者乐山，仁者乐水。项目位于武汉市“东湖景观风景区”南部，北邻占地万亩的马鞍山森林公园，远眺东湖，山水环抱，绿荫幽幽。1、东湖景观风景区项目距风光秀丽的东湖风景区约2公里路程，是繁华都市难得的一块净土。1）武汉东湖中国最大的城中湖武汉东湖生态风景旅游区，总面积82平方公里，其中水域面积33平方公里，是中国最大的城中湖。1982年被国

6、务院列为首批国家重点风景名胜区，2000年被国家旅游局评定为首批AAAA级旅游风景区，2002年通过了1S014001环境管理体系认证，每年吸引大量中外游客。2）秀美的湖光山色东湖山水秀美，共分为五大景区，目前已对外开放的有听涛、磨山、吹笛、落雁四大景区，景观景点100多处。33平方公里的水域浩瀚，12个大小湖泊，120多个岛渚星罗，112公里湖岸线曲折，环湖34座山峰绵延起伏，10000余亩山林，山色如画。2、马鞍山森林公园一全国唯一的万亩国家森林公园项目距马鞍山森林公园约半公里路程，业主能够每天呼吸新鲜空气，欣赏秀丽风景，尽情享受大自然的恩赐。1）丰富的森林植被马鞍山森林公园位于武昌之东，

7、总面积713公顷，共有17座山林，美不胜收。2）四大景区、三大景点全园规划成四大景区：夹山、马鞍山、太渔山与吹笛山。目前夹山景区已经正式对外开放。湖光山色，清新明丽。3、九峰山森林动物园建于国家森林公园内的野生动物园九峰森林动物园建于九峰国家森林公园内，位于武汉城区东郊，距市中心12公里，占地面积800亩，建有野生动物笼舍、野生动物运动场。园内动物种类达88种1527头（只）。二、人文历史古迹1、楚文化游览中心区域内的东湖是最大的楚文化游览中心，楚风浓郁，楚韵精妙，行吟阁名播遐迩，离骚碑誉为“三绝”，楚天台气势磅礴，楚才园名人荟萃，楚市、屈原塑像、屈原纪念馆，内涵丰富，美名远扬。2、名胜古迹众

8、多人文古迹多处可寻。姜太公、赵云、朱元璋等历史名人曾在区域内的森林公园留下了活动遗迹与民间传说。第三节、区域交通网络一、交通路网北面紧邻珞瑜东路，靠近规划中的 地铁2号线、中环线路网、城区快速干 道瞬间直达武汉三镇与“8+1”城市圈。二、公共交通配套. ,4 SIn华中科技大先答软件 林公地跳2号点目前已经开通至本项目的公交线路有702/703/518/25/18路车，交通十分便利。三、快速交通规划规划地铁二号线:二号线一期起于汉口马池路，终点为武昌鲁巷。全长约25.8公里，设站22座，全部走地下，总投资约122亿元。其走向为：从马池路到常青花园为地面轨道，过张公堤后“入地”，走常青路、青年路

9、、解放大道、循礼门，从江汉路下穿长江。在武昌由江南明珠园西侧上与平大道，经友谊大道、洪山广场、中南路、武珞路到鲁巷。远期，地铁还将从光谷广场分出支线，沿民院路、两湖大道至东湖科技新城庙山组团。地铁北端预留向宋家岗、天河机场方向延伸的通道，南端支线预留向纸坊方向延伸的通道。第四节、区域的配套环境一、教育机构1、高等学府：有华中科技大学、武汉大学、华中师范大学、中南财经政法大学、中国地质大学、武汉理工大学、武汉科技大学、中南民族大学等28所高校。2、基础教育配套：有华师附中附小、华科大附中附小、光谷实验中学、关山中学、鲁巷实验小学、武汉外国语学校美加分校、枫叶国际学校、光谷八小等多所知名中小学。二

10、、医疗机构同济光谷医院（筹建）、武汉市关山医院、湖北省中医院等三、商业分布亚洲最长的商业步行街、鲁巷广场购物中心、武汉数码港、光谷书城、苏宁电器、家乐福、大洋百货、中百仓储、中商平价等四、金融服务工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、浦发银行、民生银行等五、休闲娱乐酒店：华美达光谷大酒店、湖滨花园酒店等餐饮：新加坡美食广场、金福盛大酒店、东鑫酒店、鲁磨路美食一条街等六、区域配套分布图第五节、区域群体区域居住群体身份特征项目周边方圆3公里范围内居住人群要紧为企业普通职员与村民，方圆3至8公里范围了聚集了较多的高文化素养人群，其特征如下：1、职业构成：高科技企业高管；高级工程师；武昌高校著名教授

11、；海归创业者；2、年龄结构：30-50岁为主3、教育背景：大学本科以上；海外留学背景4、人群来源：大部分人群在该区域有学业经历或者工作经历，有一定区域情感。5、人群特征：经济条件较好，讲究生活品质：在武汉已拥有一套以上住宅，或者有在武汉购置住宅进行居住的打算；对环境要求高，对第一居所的配套与生活便利度要求高；对文化氛围有一定要求，时间概念强，对快速交通、立体交通的依靠性及需求性较强。第二章：项目概况篇第一节、项目介绍武汉恒大华府，位于珞喻东路森林公园南，雄踞中国光谷核心，荟萃全球领袖建筑理念,缔造47万广大武汉首席豪门尊邸。首期推出4+1层花园别墅、11层空中花园别墅及8层精巧洋房。项目内设意

12、大利台地贵族园林，近3万内湖水系贯穿其间。近8000豪华皇家会所、首期近1万后国际主题商业街及200Onr知名重点幼儿园，收藏世界经典于一城。第二节、经济指标总占地面积：约32万疔总建筑面积：约47万总住宅面积：约43万总户数：约2000户，其中首期660户楼栋数：首期共47栋，其中A地块：24栋；B地块：23栋容积率：A地块：0.97；B地块：1.44绿地率：约36%建筑密度：A地块：24%；B地块：13%第三节、项目的物业形态及明细一、住宅部分1、首期房源明细面积区间物业美型房型户型套数套数比例说明220花园别墅2X-A3：2X-B3三房两厅三卫243.6%小高层IS-I;lS-2;lS-

13、3:4S-1-A1,A2,A3,A4;4S-2-A1,A2,A3,A4三房两厅三卫16524.9%小计：213套32.17%270花园别盘2X-A4,B4:1X-1-A3,B3五房两厅四卫（复式）487.25%小高层2S-1;2S-2四房两厅四卫15423.26%小计：202套26.86%320花园别望1X-1-4,B4;1X-1-A2,B22X-2,B2三房两厅三卫（复式）、四房两厅四卫7210.87%小高层3S-2四房两厅三卫446.64%小计：116套17.51%370花园别空IX-I-Al,Bl;2X-A1,Bl四房两厅四卫487.25%小高层4S-1-B1,B2,B3,B4:4S-2

14、-Bl,B2,B3,B4四房两斤四卫111.66%小计：59套8.91%88小高层D9-B,B1;D9-2-B,Bl三房两厅一卫487.25%130小高层D9-,Al；D9-2-A,Al四房两厅两卫487.25%小计：96套14.5%小区各类物业的得房率（计算公式：套内面积/建筑面积）4+1层：87%比如：27栋301得房率套内面积206.63/建筑面积237.9二87%11层:IS户型84%比如：32栋1102得房率套内面积276.89/建筑面积33Lol=84%2S户型86%比如：42栋1102得房率套内面积314.48/建筑面积368=86%3S及4S户型87%比如：33栋902得房率套内面积281.08/建筑面积323.42=87%8层：78%比如：46栋802得房率套内面积70.51/建筑面积89.87=78%二、内部配套720Onf健康会所、2000f幼儿园、210011T户外运动场（含室外大型瀑布泳池、2个标准网球场、1个标准篮球场）、首期约100OO肝商业街。（详见皇家配套篇）第三章：项目规划篇第一节、项目规划理念一、规划设计超前，布局恢宏大气由国内具有甲级设计资质的规划设计院以领先当代城市住宅规划五十年的设计方针横空出