某集团土地投标文件.docx

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1、某集团土地投标文件U8-12-1/02R2、U8-13-1/02R2、U8-13-2/02C2土地投标文件投标公司：东拼西凑集团股份有限公司法定代表人：魏碧梅2016-11-15投标书重庆市国土资源局重庆市建设委员会通过实地考察，踏勘重庆沙坪坝区大学城西永组团U8T2-1/02R2、U8-13-l02R2、U8-13-202C2号宗地住宅及配套用地，并认真阅读、研究了招标文件的全部条款、要求与文件。我方：东拼西凑集团股份有限公司决定参加重庆沙坪坝区大学城西永组团U8-12-l02R2、U8-13-l02R2、U8-13-2/02C2号宗地住宅及配套用地国有土地使用权招标出让的投标，并按照招标文

2、件的有关规定，递交完全符合招标文件要求的投标文件。第一章投标报价我方愿意以人民币：柒亿伍千万（小写：7.5亿元）的投标价格参加“中高价位普通商品房”用地一一重庆沙坪坝区大学城西永组团U8T2-1/02R2、U8-13-l02R2、U8-13-202C2号宗地住宅及配套用地国有土地使用权出让招标竞投。第一条投标保证金我方在提交本投标书之前，已交纳投标保证金人民币玖仟叁佰零肆万元。保证金汇票由中国工商银行重庆沙坪坝支行银行开出,编号为NO.AJ535412。第二章中标承诺第二条我方在参加本次出让招标竞投的同时承诺，如中标则我方承诺下列条款：1 .本次出让宗地中居住用途的房屋，52%作为“中高价位高

3、层商品房”，套型建筑面积为120平方米下列，销售限价为6000元/建筑平方米；18%作为“中高价位洋房”，套型建筑面积为150平方米，销售限价为7000元/建筑平方米；4%作为“独栋别墅”，套型建筑面积为K）OO平方米，销售限价为8000元/建筑平方米。2 .根据投标须知的规定，使用招投标人所同意的格式，在接到中标通知书之日起20个工作日内，与北京市国土资源局签订北京市国有土地使用权出让合同，与市建委签订中高价位、中小套型普通商品房建设及销售协议，与北京加气混凝土厂签订企业搬迁补偿协议，并严格遵守合同与协议各项条款。3 .我方已交纳的投标保证金人民币9304万元的支票或者汇票，在交纳之日起至我

4、方投标文件有效期周满时段内，都能够在北京内的任意一家银行的分支机构及时兑现，并同意将投标保证金人民币9304万元抵作部分政府土地收益及企业搬迁补偿费。4 .严格遵守合同，协议的各项条款的规定。若我方不能在规定的时间签订合同、协议，是为我方违约。招标人可取消我方中标资格，没收投标保证金。5 .我方将按照本投标文件附录一的付款进度与额度支付有关款项。第三条保留投标文件条款我方同意自投标截止日起60日内为本投标文件的有效期，在此期间本投标文件有效，能够在任何时候被招标人同意。如我方中标，在北京市国有土地使用权出让合同、企业搬迁补偿协议与中高价位、中小套型普通商品房建设及销售协议、企业搬迁补偿协议生效

5、之前，中标通知书、本投标文件招标文件，将作为我方与招标人之间具有法律约束力的文件。第四条我方同意招标人做出的评标决定。第三章附件第五条根据“投标须知”的规定，随本投标书投交各项投标文件包含：附录一：开标一览表附录二：中高价位，高中套型普通商品房建设及销售方案附录三：投标人基本信息表附录四：业绩说明附录五：财务状况表附录六：诉讼情况表附录七：董事会决议附录八：法定代表人身份证明书附录九：授权委托书附录十：营业执照复印件附录十一：房地产开发企业资源证书复印件附录十二：投标保证金汇票复印件附录十三：声明附录十四：公司章程附录十五：财务方案附录十六：银行资金证明我方证实，本投标文件的陈述与资料是真实准

6、确的,投标人（盖章）：东拼西凑集团股份有限公司法定代表人签名：投标人法定地址：电话：40715542传真：023-40715542投标书附录一:开标一览表投标单位：（公章）企业资质等级：壹级东拼西凑集团股份有限公司法定代表人：魏碧梅（签字）授权代理人：（签字）投标价格人民币大写：（小写人民币）政府土地收益付款进度序号付款时间付款比例第一笔合同签订三个工作日内100%第二笔第三笔企业搬迁补偿费付款进度序号付款时间付款比例第一笔合同签订三个工作日内50%第二笔合同签订后十五个工作B50%投标书附录二:中高价位普通商品房建设及销售方案第一部分规划方案一、 设计理念随着世界人口的不断增加，国际城市化进

7、程加快，如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求，如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求，是我们务必面对的挑战。世界只有一个地球，地球被破坏被污染，促使人们共同重视人居住环境极其可持续性。在社会日益关注环境保护的大潮中，“住宅”不仅意味着房子，也包含住房所处的内外环境，还涉及建材的生产制造过程。住宅建设的进展把“人的需要”又推回到一个最原始的起点上一人的“生存”需要：阳光、空气、水、动植物在环保方面，着力于保障空气洁净度、污水回收资源化、垃圾无害销纳、噪声衰减、建筑节能、环境绿化等。我们努力实现的不仅是每个家庭有一套住房的目标，还要使之置于一个健康的、宜于生存的绿色生态居住空间中。本项目充分

8、发掘本地潜能，结合以人为本，以地为荣，人无我有，人有我优,营造一流景观，一流内涵，一流生活设施，人文、舒适的居住安静。二、 项目概念设计总体指导思想1、建立概念与表达完善区域配套设施，构筑丰富与优美的社区环境；以人为本为中心理念构建美好与谐社区；通过规划，人与环境的完美融合；弧形绿化带与广场的完美结合带来活跃的动感；椭圆形游泳池带你体验游泳的自由感；2、规划设计基本原则从生态优化入手，注重建筑与环境的生态互动作用，坚持以人为本社区共享,以住户的生活舒适方便为本。2.1生态优化原则；生态优化原则提出的根据是全球化的可持续进展战略。通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用与营造当地的生态环境

9、，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、供排水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等小区物质系统的建立与完善，以节约能源、减少污染、营造出生态优良的小区环2.2社区共享原则；本住宅区规划设计充分考虑全体居民对住宅区财富的公平共享，包含设施共享、景象共享、服务共享与公众参与。社区共享原则要求住宅区的规划设计应该在设施选择上注意类型、项目、标准与消费费用的大众化，在设施布局上注意均衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住对象。公众参与是住宅区全体居民参与社区事务的保证机制与重要过程。公众参

10、与包含居民参与社区管理、社区建设、社区进展决策与社区信息交流等内容。2.3规划设计的总体指导思想；本小区注重住宅区规划与国际接轨的趋势,小区近几年引进国外设计，首先，我们注意到我国人口多耕地少的国情，坚持不占或者少占耕地的原则，研究应用不能耕种的荒地建住宅的措施。并要限制大量占用土地的“豪宅”，反对恣意扩大住宅面积，减少资源浪费，坚持可持续进展的原则；住宅是人们休养生息的家园，尽量减少高楼大厦的设计，应以小尺度亲近居民为原则，每户能有独立的庭院，人们向往的是有自己的“天”、自己的“地”私密性好的居住空间，为达到这个目的哪怕密度大些也情愿；住宅区建设要弘扬本民族、本土、本国的建筑文化，给居民以归

11、属感、亲切感。盲目引进的“欧风”虽富丽堂皇，是否有流落他乡的感受呢。青瓦粉墙小桥流水是江南水乡的特色，青砖瓦舍则是北方的传统民居，希望我们的住宅建设能更多的表达民族与地方的文化、风俗、习惯，多使用传统的住宅风格，让我们有一个从精神到物质都有归属感的温馨的家，唤起民众对传统的经历，振奋民族的精神。在建筑风格上也应“只有民族的，才是世界的”，这才是真正的与国际接轨，而不是形式主义的“接轨”。3、规划设计的总体指导思想3.1创建一个多元组合的高品质住宅区居住区建筑包含高层、洋房、别墅，建筑应根据所处地段与自然环境的特点，打造新型多元化小区，着力突出社区固有的美好特点与内在的景观特色，强调户型设计的均

12、好性。3.2创建居住社区优美的环境质量以社区的高绿化覆盖率、园林景观的科学合理布置，小区实行养护机械化养护。园林绿化养护管理机械化是提高园林绿化养护管理水平的重要保证。使用简单方便、功能齐全的园林机械，如绿篱机、剪草机、割灌机、喷药机等，省时省力，效率高。打造重庆市中高价住宅品牌。3.3设计思路本方案在设计中充分考虑到所处地理位置，设计以多数家庭感受到阳光为主，在绿化中业尽量让所有家庭感受到绿色的清新舒适。本组团将U8T2T02R2.U8-13-l02R2.U8-13-202C2合并为一块土地分为13栋高层，28栋洋房，13栋独栋别墅。方案中在进入小区口建一个绿化地带，小区正中建一个环形休闲广

13、场，休闲广场旁修建了13栋高层，其中包含足球场、篮球场、羽毛球场有绿化带将高层与运动区相隔开，洋房区域建一个欧式喷泉，其间有绿化围绕，洋房与高层间修建了两个圆弧形游泳池，别墅区有绿化带与独栋隔离开，其间间插林间小路环境清幽，本小区要紧以绿化与休闲风格为主，外围东侧修建商业楼构成中间有一条商业街。方案的交通设计要紧以穿插本小区的步行道为主，间歇穿插X型车行道在其中，解决内部交通车行需求，步行系统要紧围绕景观在绿化带中展开。（如下图）图一各功能分区图本项目占地148000平方米，计容建筑面积309480平方米，整体按照容积率2.46计算，总建筑面积363480平方米，由住宅、商业等设施构成。住宅总

14、建筑面积269480方米，商业总建筑面积40000平方米。3.4各功能区的面积配比表一各功能区的面积配比项目计量单位数值项目计量单位数值总建设用地面积m3148000建筑密度%35%居住总户数户2489容积率2.46总居住人数人7480绿地率%30%总建筑面积m2363480停车位个1500地上建筑面积m2309480地下建筑面积m254000二、建筑风格建议关于本项目而言，应该考虑建筑风格的来源与归属，而且务必要在设计上有独到之处，且符合商业经营规律的要求，使之具有的时候代气息与一定的超前性。在设计时应注意下列几点：1、具有较明显的现代风格根据本项目的市场定位，所处地理位置与建筑体量，项目的

15、建筑风格应符合当季特色，打造时尚的社区，现代风格的建筑能表达出本项目的品质感与档次感。2、营造家庭邻里与睦气氛，优先考虑公共空间本项目大多数客户以改善型或者自住型购房为目的，同时他们一定都是有自己的经济实力的，因此他们对生活品质有较高要求，他们注重生活配套设施的完善，而且大多数是事业处于上升阶段的白领，会忽视身边的邻里关系，因此公共空间打造得体会增加大家的沟通交流氛围。三、建筑产品类型建议1、建筑形式的建议在建筑结构形式上建议使用点式高层与板式洋房，这样即能够保证户型的面积，又能够保证经管的均好性。2、套型及面积建议房型是客户购房的重要因素，也是与客户购买力直接有关的因素之一，房型如何直接关系到本案今后的销售状况。结合本项目的市场定位，消费者追求高档生活品位的趋势，本项目的建筑功能设计应秉承建造“与谐居住”的生活理念,经典有用，灵活多变。在满足居住、休息、会客等基本居住需求以外，设立阳光、观景空间更迎合居住者生活品质与精神方面的需求。因此建议本项目的住宅部分可使用多种套型，以满