小区物业服务绿化管理方案14.docx

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1、小区物业服务绿化管理方案良心创作，质量保证，排版规范，直接复制粘贴公共绿化与园艺小品的养护和管理服务。服务内容与要求：小区规划红线范围内以及围墙内认养的所有绿地、花木、喷泉系统、建筑小品等养护和管理，根据植物的生长特性对花草树木进行施肥、浇水、防病防虫、除草、培土,修枝整理、补栽补种、处理枯枝落叶、清理场地，对受损的园艺小品进行修复，保证正常使用。1、绿化养护流程2、绿化养护服务基本要求(1)基本要求D绿化养护人员配置合理，责任区域明确。2)制定并落实绿化养护计划，绿化图纸、苗木清单等资料齐全，设备、工具台帐完善，醒目处设置爱护绿化等提示标识。3)定期组织浇灌、施肥、松土和喷药，提前做好防涝和

2、防冻工作，绿化作业安全防护措施得当。4)各类乔、灌、草等植物长势良好，修剪整齐美观，出现死亡或缺株后应及时补栽。(2)乔木1)乔木植株生长健壮，树冠完整，每年施肥1次。2)乔木每年夏季、入冬各修剪1次，植株保存率高于85%。(3)灌木D灌木植株生长健壮，枝叶丰满，每年施肥2次。2)灌木修剪及时，全年至少修剪2次。(4)绿篱和花坛植物绿篱轮廓清晰，每年至少修剪3次，其中每年五一前、国庆节前各修剪1次。花坛植物根据生长情况进行追肥。(5)草坪1)地被和草坪植物每年施肥2次，每年全面除草2次，重点绿地增加除草次数。2)局部杂草覆盖率不超过绿地面积的50%,不出现30厘米以上的杂草，全年修剪不少于6次

3、。（6）病虫害防治采取预防为主，综合防治的方针及时掌控病虫害的发生情况，尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害，减少使用化学农药对环境的影响。（7）工作检查1）生长季节每周至少检查1次绿化工作。2）编制每周绿化养护措施和工作计划。3）绿化档案齐全、准确。3、绿化服务方案3.1 养护管理期的方案重视各类植物的病虫害防治工作，贯彻“预防为主，综合防治”的方针，依照生物防治、物理防治和化学防治相结合的原则控制各类病虫害的发生。严禁使用对环境有较强污染作用的各类化学杀虫和杀菌药物。重点之地，应当通过加强养护，增强树势；保护鸟类，利用天敌；把握时机，物理消灭等方法，最大限度地体现人与动物、植物和谐共存的关

4、系。各类植物养护具体标准如下： 绿篱、种植块及整形灌木：绿篱、种植块生长茂盛，轮廓清晰，线条流畅，栽植到边到角，基本无死枯、缺株、断档、倒伏、歪斜、亮脚和无杂生植物、蛛网等现象；整形亚桥木（球类）生长丰满，无偏冠、空洞，修剪面光滑。 草坪：生长茂盛、叶色正常，基本无秃斑、杂草，生长季节无枯黄，未经允许，不得随意使用化学药剂；暖季性草坪高度保持在5cm以下，冷季性草坪保持在7cm以下，草坪与种植块等绿化相接近处切边；做好草坪的冬季防火工作，确保草坪全面修剪。 乔木补植选用干径不低于原设计招标标准的同品种全冠苗，亚桥木及整形亚桥木选用同规格、同品种全冠苗，绿篱、种植块等选择同品种、同规格健壮苗满载

5、、密植，然后修剪至同等高度并达到黄土不见天的要求。 病虫害防治：根据植物病虫害的发生规律，做好病虫害预防工作。对于已发生的病虫害，要根据不同的树种、病虫害的种类和具体环境条件,及时治理；食叶性害虫危害的叶子每株（平方米）小于5%,刺吸性害虫危害的叶子每株（平方米）小于10%,基本无蛀干性害虫危害。 施肥：补植苗木要施足基肥，其他植物在生长期施追肥（氮肥与复合肥混合），行道树每年1次，分车绿带（岛）及其他附属绿地每年2次，用量根据品种适度。 浇水和喷淋：浇水次数应视气候、土壤等情况确定，合理安排浇水：一般在无雨气候下，30。C以下天气一周安排浇水一次，30。C以上天气持续3天安排浇水一次，35。

6、C以上天气应安排每天浇水。浇水必须浇透，浇透指水进入栽植层即植物根部。喷淋：根据环境和植物的外表光洁度每周调整喷淋次数，喷淋必须达到清除绿化叶表灰尘的要求。 整形修剪：修剪应根据树种习性、养护季节、景观效果进行，达到均衡树势、调节生长、姿态优美、花繁叶茂的目的。乔木、大灌木每年修剪内膛枝、下垂枝、平行枝等不少于1次，修剪创面大于5cm2,必须进行防腐处理；绿篱、种植块及整形灌木（球类等）适时修剪（针叶类萌条不超过5cm,阔叶类萌条不超过IOCm）,表面无修剪残留物。 中耕松土：冬季结合施肥对树木深翻开盘，直径60-100cm,树干处宜浅，渐远渐深；春、夏、秋季进行中耕松土。 防护措施：新植乔木

7、和有倒伏危险的树木须设置支撑，对意外造成的植物倒伏、折损，在当日内扶正、修剪；对易受冻害树木，在每年的11月底之前完成根基培土、覆盖、包扎、修剪、涂白等措施，裹干高度不得低于1.5cm,涂白高度不得低于1.2cm,同一路段基本保持一致；为防止雪压损毁树枝或变形，降雪天气时应清除树木叶上的积雪。绿地管理及保护：绿化带、树池内无砖瓦石块等杂物和积水绿地内树木上无拉挂、晾晒、乱绑扎、刻画、牛皮癣、悬挂物、禁锢物等；对破坏绿化和毁绿行为要及时制止，并及时向市园林所汇报，对经行政审批许可的占绿破绿施工项目，要监督施工单位，确保其在审批范围内施工，不得超范围破坏绿化；在日常养管中，不得擅自改变绿化现状。3

8、.2养护措施根据以上具体标准，我们主要采取以下措施：(D认真落实养护管理人员组成根据项目实际，选派对项目所在地环境熟悉、技术好、素质高、工程能力强的人员组成养护队(组)留驻项目地，进行项目缺陷责任期的养护管理。项目经理总负责，副经理靠上抓，配备数名绿化工程师做好技术指导,留驻数名技术人员具体操作施工。(2)配备施工机械设备，满足养护管理需求在工程验收后，要认真落实并配备好工程养护管理期的养护机械、设备、设施等。同时做好调试、维修，保持良好的技术状态，确保工程需要。具体配备灌水设备、绿篱修剪机或割灌机等设备。(3)切实做好养护管理的技术管理1)土壤管理：每年第一次松土应在杂草旺盛生长之前进行，以

9、后各次视地区不同分别在生长中、后期进行。松土方式可采用全面松土、带状或块状松土等。松土深度一般以5T0cm为宜。中耕松土：冬季结合施肥对树木深翻开盘，直径60-100cm,树干处宜浅渐远渐深；春、夏、秋季进行中耕松土。2）施肥：一次性购买年需求量的肥料根据长势逐步调整并存放在指定位置。追施肥料，平衡营养。补植苗木要施足基肥，其他植物在生长期施追肥（氮肥与复合肥混合），行道树每年1次，分车绿带（岛）及其他附属绿地每年2次，用量根据品种适度。对绿化栽植的树木、草坪，加强营养诊断观察分析，并结合灌水进行追施肥料，保持营养平衡，生长健壮。具体追施的肥料以腐熟有机肥为主，乔木、大灌木平均按5Kg株每次追

10、施，小灌木平均按0.5Kg株，草坪平均按3-5Kgm2追施Q3）浇水：浇水的水量、次数、间隔以具体的季节和土壤缺水情况来确定。夏季浇水宜在清晨和傍晚进行，含盐量或矿化度较高的水源不宜采用。冬季应在封冻前浇一次冻水。早春前应浇返青水。施肥后应及时浇水，以利于肥料溶解和吸收。一般在无雨气候下，30。C以下天气一周安排浇水一次，30。C以上天气持续3天安排浇水一次，35。C以上天气应安排每天浇水。浇水必须浇透，浇透指水进入栽植层即植物根部。喷淋：根据环境和植物的外表光洁度每周调整喷淋次数，喷淋必须达到清除绿化叶表灰尘的要求。4）预防病、虫害与各种灾害的发生对树木、草坪病虫害本着“预防为主、防治结合”

11、和“治早、治小、治了”的原则，切实加强病虫害的预防。病、虫、杂草危害应采用生态、栽培技术、生物、物理、化学和植物检疫等措施，进行综合防治。可深栽或浇透冻水，预防冻拔、霜冻、日灼等灾害；湿润地区，可采取保水防冻整地，以及进行适当的土壤管理等。新植乔木和有倒伏危险的树木须设置支撑，对意外造成的植物倒伏、折损，须在当日内扶正、修剪；对易受冻害树木，须在每年的11月底之前完成根基培土、覆盖、包扎、修剪、涂白等措施，裹干高度不得低于1.5cm,涂白高度不得低于1.2cm,同一路段须基本保持一致；为防止雪压损毁树枝或变形，降雪天气时应清除树木叶上的积雪。3.3乔、灌木、花卉管护的特殊措施(1)乔木管护的特

12、殊措施修剪：幼树只宜弱剪；成年乔木综合运用各种修剪方法，使其生长均衡；成熟期树木宜强剪，利用徒长枝更新复壮，通过修枝和扶育，使树木的根冠高比适当。在冬季，入冬前封堰。(2)灌木管护的特殊措施先开花后长叶的花灌木，在春季开花后修剪并保持理想树势；花开于新稍和观赏枝叶的灌木，在冬季或早春修剪，枝条稠密的种类适当修剪Q萌发力强、冬季易干梢，以及生长势衰弱的灌木，宜在冬季地面平茬。根据不同的生长期，避免水肥过多引起后期徒长。(3)花卉和攀援植物管护的特殊措施花卉生长期及时浇水，适时追肥。追肥的方法可依据种类及植株生长情况选择，采用沟施、穴施、随水冲施等方法Q严寒季节可适当采用覆盖、培土、灌水、浅耕、密

13、植等方法，对露地栽培的两年生种类及不耐寒的多年生种类进行防寒处理。并调节各枝的生长势，着重引诱枝条均匀分布。(4)地被植物管护的特殊措施地被植物的管护按其种类和生长环境不同而异。地被植物每次修剪的高度可参照设计图纸要求进行。修剪避开炎热、大风等不利的天气和时间。地被植物的浇水浸透土壤深达根部。早春及入冬前浇返青水和封冻水。地被植物合理施肥。有机肥每隔1-2年施用1次，一般在秋季施用追肥一般每年2-3次，化肥和其他微量元量肥按需施用。施肥因地制宜，小雨前后施肥最佳。（5）草坪养护管理草坪，作为园林绿化的基调，对于整个园林建设工程具有重要作用，因此建植应精益求精，而其养护管理水平又是维护其高质量草

14、坪性的决定因素，为此，我们除执行城市园林绿化养护管理标准（DB11/T213-2003）中的绿地养护管理标准（特级）进行养护管理时，还加强以下几方面的工作：1）强化浇水的科学性，根据所种草坪草的需水规律进行后合理灌溉，适时浇水，既能增加草坪的抗性又能培育出发育健壮、美观、整齐的草坪。2）建立病虫害的预防预测机制，从5月底至10月上旬，定期有针对性的喷施杀菌剂和杀虫剂，在病虫害发生的高峰时期，采取特别措施，对于病虫害要重点防治地下害虫及危害茎叶害虫的发生。3）防除杂草，采用化学防除，人工拔除及生物防治相结合的方式。4）适量补充N、P、K肥，在草坪进入夏季生长期时，加大浇水频率，喷施氮肥，促进草坪

15、的营养生长。5）加强秋季越冬的冻水浇灌工作，确保草坪安全越冬，延长绿期和提前进入返青期。6）及时对草坪秃斑进行补栽，保证草坪的覆盖率达到95%以上。7）做好草坪的卫生保洁工作，保证草坪的清洁与美观，以形成一块绿化、美化效果好的草坪。（6）植保措施及方案D提倡人工防治，使用农药必须以不伤害业主及工作人员的健康为前提，尽量使用高效低毒农药。2）在使用农药时，必须在晴朗无风的天气一次性完成，如喷药后4小时内下雨时，要待天晴后再重喷。3）使用农药时必须戴口罩、手套、穿长袖衣裤，完工后换衣裤，用肥皂洗手。4）使用小型喷雾器或手动喷雾喷洒，避免药液扩散，影响业主及他人健康。5）农药喷洒区张贴醒目标识。6）以上工作人员每次完成后由实施人填写绿化养护工作日记录表。（7）绿化复青方案D春节后，用十天左右的时间对全部草坪进行梳草，以利于新草的生长。2）对全部灌木松土。3）视天气情况浇第一遍返青水。4）视天气情况对草坪及灌木施春季追肥。5）追肥后浇大水。6）在春季多风干燥的天气中要对草坪勤浇水，同时注意病虫害的防治。绿化植物的栽植和养护过程中，所用植物材料和每一步工序都应经公示，将原始资料分类保存，归入竣工档案。4、绿地养护管理制度1）每天8：30养护人员按合同约定人数穿统一服装上岗，按养护内容全天在岗作业。2）养护范围：所管辖范围内，除新建公共绿地以外所有绿地、空地、老树全部按照养护标