房地产开发项目的可行性研究.docx

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1、房地产项目可行性汇报有关房地产项目可行性汇报应当怎么写呢?有关可行性汇报，是顺利开展一种项目保障，如下是分享给大家的房地产项目可行性汇报法庭办公楼可行性汇报有关新建*人民法庭办公楼的可行性汇报为了深入贯彻贯彻最高人民法院和内蒙古自治区高院有关加强基层基础建设工作会议精神，20*年11月2日最高人民法院司法行政装备管理局在北京召开了中西部地区高级法院行政装备部门负责人参与的紧急会议，最高人民法院会同国家发改委制定了三年所有处理人民法庭建设的意见。从20*年开始到20*年年终止，用三年代I时间国家集中投资处理中西部地区人民法庭的建设，建设经费所有由国家承担，地方只承担土地征用和水、电、通信等以及法

2、庭设备配套经费的贯彻，并且首先安排准备工作比较充足、贯彻了地皮征用和有关配套设备经费的地区。*里市人民法院据此会议规定，已将新建*人民法庭作为*里市人民法院建设的重点。为了赶上这次大好机遇，将*人民法庭建设成为自治区一流法庭，处理法庭目前办公条件差的现实问题，我单位决定新建办公楼一座。该建设项目的）可行性汇报如下：一、工程地点：*区人民路西侧，中央街南侧，扎区交警中队与华新酒家之间。二、建设规模：5层，用地面积为3266.3平方米，占地面积600平方米，建筑面积3000平方米。三、工期：建设工程计划于20*年一年完毕。四、资金来源：国投、地方配套、自筹。五、投资规模：估计办公楼建设投资280万

3、元，附属审判庭用楼投资140万元，其他配套设施投资200万元，合计投入资金620万元。六、建设效果：新的I*人民法庭建成后，将成为布局合理，符合现代审判需要，具有多功能、现代办公设备优秀区I法庭。综上所述，新建*人民法庭办公楼是切实可行的，完全符合现代审判事业发展的需要，办公条件的改善，将使法庭在维护社会稳定、维护*区经济发展等方面发挥更大的作用。商品住宅开发项目可行性汇报一、总论（一）项目背景1项目名称：“联想高科经典都市”居住小区2承接单位概况：“世纪地产”是*专业的房地产项目开发企业。由于其他的J在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了减少投资风险，“世纪地产”决定和*

4、高科国有控股集团有限企业及北京融科智地房地产开发有限企业合作成立控股企业*联想世纪高科房地产开发股份有限企业开发本项目。企业注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元，*高科国有控股集团有限企业3000万元，北京融科智地房地产开发有限企业4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。*高科国有控股集团有限企业是经*市委、市政府同意成立区I,授权全面经营和管理*东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“*中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。成立于

5、20*年6月的北京融科智地房地产开发有限企业，是联想控股企业为进军房地产行业而专门设置的全资子企业，也是其多元化布局的一种重要棋子。3可行性研究汇报的编制根据：（1）都市居住区规划设计规范(2)*市规划管理条例及技术规定(3)都市居住区公共服务设施设置规定(4)住宅设计规范(5)住宅建筑设计原则(6)建筑工程交通设计及停车场设置原则(7)都市道路绿化规划及设计规范(8)高层民用建筑设计防火规范(二)项目概况1地块位置：关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵*职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷CBD中心区，不仅未来发展前景不俗，其既有配套设

6、施也十提成熟。周围商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科经典都市”居住小区周围有：华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷关键市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活以便而多彩。2建设规模与目的：土地面积：270亩(180090平方米)容积率：L75(当地块位于*市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速公路，是*光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值)建筑面积：314528平方米开发周期：7至8年土地价格：5400万(高科集团储备土地，作为股本投

7、入)3周围环境与设施(1)步行约2分钟可至586、521、715等公交车站;(2)鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥；(4)华中科技大学，中南民族学院等高校围绕；(3)*光谷CBD中心?光谷创业街位于本案东侧4项目投入资金及效益状况项目总投资：33597.28万元自有资金投入：12400万元住宅销售价格：2023元/平米起项目销售收入：59104.00万元项目税后利润总额：16127.14万兀项目毛利润润:27.28%项目内部收益率：25.39%（三）项目建设缘由1项目建设有助于我企业在*房地产市场肚（深入开拓发展企业自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托

8、开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射*三镇。通过本项目的开发，占据光谷CBD区域房地产市场，发展壮大企业实力，并深入树立企业在*地产业界的形象。2项目的建设符合*市对光谷建设的精神国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将深入增强。伴随国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，愈加坚定了房地产业发展的信心。*市政府加大对房地产业的I投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间处理30万居民日勺住房问题的战略方针的实行对房地产业的I影响是十分明显的。形成了二、三级市

9、场联动效应。*市房地产市场数年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐渐放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐渐得到调动和发挥，本市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分派阶段，房改前日勺好条件正在逐渐被消化，继而转入个人购房,会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。根据20*年第二季度武房指数汇报，*区房地产市场最大特性就是“光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。作为*区两大经济支柱“中国光谷”与“电脑一条街”在*区的经济构造中将占据主导地位。伴随中国光谷的发展壮大，小区周围土地已成为*市房地产开发的I热点，在未来

10、的I5年内，中国光谷方圆50平方公里的I区域将形成一种科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，当地区将成为*市人文环境最佳、居住质量最高、规划配套最完善的生活小区。因此，我企业决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的J稀缺以及我企业资金临时的短缺，我们选用*高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有限企业作为战略合作伙伴，三方通过协商，到达一致，成立合资企业*联想世纪高科房地产开发股份有限企业共同开发高科集团270亩储备地块。详细合作方式在资金筹措一节中有详细论述。3由于市区可开发土地稀缺，三方合

11、作开发本项目符合我企业投资开发方略从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90年代中期以来*房地产市场的高速发展，*市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然展现下降趋势。类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足宝贵。伴随土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的!运用都市土地资源，土地获得方式已由过去时划拨、协议出让方式逐渐转化为以拍卖、招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。本项目由*高科国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益发明了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的I地块，有助于对项目进行滚动开

12、发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销方略，稳步树立项目品牌形象，这在*房地产市场并不多见。项目周围楼盘时开发已经提高了当地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。4项目开发优势所在世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉高科集团的有关政策优势和充足a1地储备融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势（四）市场分析1*概况*市是中国六大中心都市之一。在1992年国家公布的!中国都市综合经济实力50强中，*名列第六。2023年，*市国内生产总值到达1348亿元，按可比价格计算，比2023年增长12%。经济运行质量提高，整年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占

13、国内生产总值的比重为本11.l%o自1992年以来,*经济发展驶入快车道,全市国内生产总值持续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。得天独厚的地理环境，通过数千年的开拓点染，发明了辉煌的物资文明和精神文明，为*的!飞速发展奠定了坚实的I基础。中华人民共和国成立后，*通过几十年的J发展，已经成为一种门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上都市中，*欧）综合经济实力居第六位，是中国的I特大中心都市之一。改革开放以来，*

14、的投资“洼地效应”显现，目前运用外资居中国中西部大中都市之首，实际运用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多种国家或地区，全球500强跨国企业有35家来汉投资，另有45家设置了代表处。迈向世界超级都市世纪之交，合法世界各大都市都在描绘新的发展蓝图之际，美国未来学家杂志*年6-7月刊刊登了著名学者麦金利-康韦所著题为未来的超级都市的文章，预言中国的上海、*将进入二十一世纪全球十大超级都市之列。超级都市是指具有下列3项条件特性的都市地区：人口超过100万;可以可持续地满足居民的物质和社会需求（包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求）；拥有健康和充斥火力的经济环境，可以发明、

15、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级都市必不可少的10个原因：水源；国际机场;与腹地的交通联络；圆顶体育场；技术中心;通信中心；公共交通;垃圾处理;绿色基础设施;新的政治机制。未来的（十大超级都市：班加罗尔（印度）；*（中国）；上海（中国）；曼谷（泰国）；丹佛（美国）；亚特兰大（美国）；昆坎-图卢姆地区（墨西哥）；马德里（西班牙）；温哥华（加拿大）。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，*具有很大的I机会。2光谷地区房地产住宅市场分析（1）“光谷地区”概况信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的!发展带来了极大的推进。光电子技术是信息技术的关键技术之一，伴随国际互联网业务和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来社会发展的I战略性产业，必将成为二十一世纪最重要的支柱产业之一。在此背景下，大陆许多专家学者提议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和*市政府审时度势，及时决策，力争在*创立国家光电子信息产业基地。去年，*以其发展光电子产业的综合优势，被国家科技部、国家计委同意为国家光电子信息产业基地（简称“*中国光谷”）“*中国光谷”高等院校和科研院所众多，汇聚了一大批国内外著名的