房地产市场报告-2023年12月上海土地招拍挂市场.docx

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1、2023年12月上海土地招拍挂市场整体概览四批次集供完成两轮出让，全年揽金2200亿元；常态化供地市场量价齐升月度成交价走势700. 33亿元412.12亿元13.65亿元么流标/中止/终止（万平方米）成交总价（亿元）24.97亿元411.50亿元.259.53 亿元经营性用地（万平方米）工业用地（万平方米）数据来源：城市资管服务云平台12月，上海集中供地完成第四批次部分土地出让，共计12幅地块，成交金额总计362亿元；常态化供地12月合计成交31幅，成交幅数和般总价再施陪内高点。截至12月底，2023年上海土地招拍挂市场成交275幅地块，较2022年少48幅；成交总价累计达2412亿元，较2

2、022年下降27.4%。其中，集中供地成交金额共计2200亿元。此外，2023年上海第四批次集中供地已于2024年1月10日进行第三轮交易活动，出让2幅地块，成交总价约63亿元；剩余1幅地块交易时间尚未明确。集中供地第四批次前两轮出让地块有6幅溢价成交上海第四批次集中供地计集中供地分类月度成交分布划出让15幅涉宅地块。12月,675. 73其中12幅地块在月内完成出405. 48362. 02238. 16让，共涉及9个行政区。12幅成交地块中，共有6幅地块溢价成交，其中3幅以10%封顶RLOgflI22.1523-0723-0823-1023-1123-12数据来源：城市资管服务云平台溢价率

3、成交，6幅地块以起始商品住宅用地（万平方米）含住宅的综合用地（万平方米）成交总价（亿元）总价成交。商品住宅用地平均成交单位地价56563元/平方米，成交总价249.87亿元；含住宅的混合用地大部分位于外环线以内，平均成交单位地价为69997元/平方米，成交总价112.16亿元。与今年前三批次集供相比，第四批次地块质量进一步提升，外环线以内的地块占比为50%,较第三批次上升21个百分点。但在市场热度下降、项目品质要求提升等影响下，房企拿地更加谨慎，底价成交地块比例从第一批次的21%攀升至第四批次的50%。截至12月底，2023年上海集供市场共计出让72幅地块，比上年度少43幅；成交总价累计达22

4、00亿元，较上年度下降22.5%。B 市测量师行 UrbanRlCS常态化供地01两类用地年末翘尾成交幅数和成交总价均创新高平方米，成交总面积反而略有数据来源：城市资管服务云平台工业用地在12月新增供应24幅，其中23幅在月内成交，较上月增加2幅。其中，浦东新区成交一幅近20万平方米的大型地块,推动全市工业用地成交总面积创下今年单月新高。12月，两类地块合计成交31幅，成交总价50.09亿元，成交幅数和成交总价均刷新今年高点。整体来看，常态化供地市场迎来年末翘尾，活跃度提升显著。t市评量即行URbANSURVEYORS02经营性用地均价大幅回升，工业用地均价稳中微降经营性用地月度成交均价走势4

5、0,00035,00030,0 25,000 20,00015,00010,0005,000 0成交单修位：9平方米）数据来源：城市资管服务云平台12月，上海经营性用地平均成交单位地价大幅回升，至37678元/平方米，为下半年新Io具体来看，黄浦区和虹口区各有一幅单位地价较高的地块成交。其中，位于黄浦区的地块面积虽然不足全市成交总面积的10%,但成交单位地价超过270000元/平方米；位于虹_工业用地月度成交均价走势成交单位地价（电位：元/平方米）12月，工业用地平均成 交单位地价稳中微降，至 3154元/平方米。科研设计用地成交均价 大幅回落，6幅地块成交单位 地价均未超过IOoOO元/平

6、方米；其他工业用地均价环比口区的地块面积占全市成交总面积的15%,成交单位地价超过70000元/平方米。这两幅地块共同拉高了全市经营性用地均价。20,00015,010,05,000023-0723-0823-0923-1023-1123-12工业用地一科研设计用地其他工业用地数据来源：城市资管服务云平台上涨，其中位于浦东康桥工业区的2幅地块成交单位地价超过4000元/平方米，但两幅地块合计面积仅占全市工业用地成交总面积的8%,难以拉升全市工业用地均价水平。数据来源：城市资管服务云平台地块位置示意图URbANSURVEYORS03个案分析经营性用地三虹口区J的卜滩街道hk234BF6地块及青浦

7、路部分地下空间地块位于12号线国际客运中心站附近，土地用途为商办用地，由上海久茂置业发展有限公司竞得，成交计容建筑面积为2.32万平方米，成交总价71837万元，成交楼面地价31000元/平方米。除本地块以外，位于黄浦区外滩街道的HP186-15地块也在月内由该公司所属的久事集团竞得。地块位于黄浦江、苏州河“一江一河”交汇处，规划用于建设高品质的标准办公楼。由于地块位于北外滩世界会客厅项目北侧，因此将根据北外滩的功能定位，引入与之相符合的总部型业态，如航运、体育、旅游、文化等，进一步完善世界会客厅的功能，并与世界会客厅项目形成富有层次感的城市滨江天际线。数据来源：城市资管服务云平台MJftJL

8、BJLURbANSURVEYORS产业用地闵行区浦江镇MHPCM306单元CT）IA-07、C-02A-02地块（闵行区研发-45号）地块位于8号线浦江镇站附近，土地用途为科研设计用地，由上海东方智媒城建设开发有限公司竞得，土地成交面积7.82万平方米，成交计容建筑面积为19.56万平方米，成交总价49480万元，成交楼面地价2530元/平方米。地块位于浦江镇核心位置，规划用于建设东方智媒城项目二期。该地块东侧为项目一期，预计将在2024年交付。东方智媒城项目总体占地约400亩，包含高层研发办公楼和独栋研发办公楼。项目将重点引入数字内容制作类、科技应用类和文化创意产业相关的企业，旨在打造一个具有国际影响力的音视频文化科技产业集聚区。