建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式.docx

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1、建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式（Calculationformulaofdensity,volumerateandbuildingdensityofbuilding）以物理计单位或自然计单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的实物数建筑工程包括建筑面积和分项工程（或结构构件）工程量两个方面。物理计单位：以米制度量单位表示，如长度（m）、面积（行）、体积（In3）、（t）等；自然计单位是指无需度的具有自然属性的单位，如个、台、组、套等。它是编制：建设工程招投标文件建筑安装工程预算施工组织设计施工作业计划材料供应计划建筑统计利经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的要依

2、据。、工程量的计算依据1 .施工图设计文件。2 .项目管理实施规划（施工组织设计）文件。3 .建设工程工程清单计价规范。4 .建筑安装工程量计算规则。5 .建筑安装工程消耗定额。6,预算工作手册。1 .工程计算应采取表格形式，定额编号要正确,项目名称要完整,还要在工程计算表中列出计算公式，以便于计算和审查。2 .工程计算是根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量，以及构件、设备明细表等，以物理计单位或自然单位计算出来的各个具体工程和结构配件的数工程的计单位应与预算定额中各个项目的单位一致。 3.工程,计算规则结合施工图所注位厦与尺寸为依据进行计算，不能人为的加大或缩小构件的尺寸，以免影响

3、工程计算的准确性。 4.数字计算要精确。在计算过程中，小数点要保留三位。汇总时一般可以取小数点后两位。总之，应本着单位大，价值较高的可多保留几位，单位小、价值低可少保留几位的原则。 5.要按一定的顺序计算。为了便于计算和审核工程，防止重复和It算,计算工程一时除按定额项目的顺序进行计算外，对于每一个工程分项也要按一定的顺序进行计算。 6.要结合图纸，尽做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算（正立面、背立面、制立面）或按施工方案的要求分段计算；有些项目要按使用材料的不同分别进行计埠。如钢筋混凝土框架工程量要一层层计算；这样做可以避免漏项，也为编制工料分析和施工安排进度计划中

4、的人工、材料计划创造有利条件。 7.计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确,切忌草率零乱，辨认不清。工程量计算的步骤 1.计算出推数：所谓基数，是指在工程计算中需要反震使用的基本数据。如在土建工程预算中主要项目的工程量计算，一般都与建筑物中心线长度有关，因此，它是计算和描述许多分项工程量的基数，在计算中要反复多次地使用，为了避免重复计算，一般都事先把它们计算出来，随用随取。 2.纳制统计表：所谓统计表，在土建工程中主要是指门窗洞口面积统计表和墙体构件体积统计表。另外，还应统计好各种预制混凝土构件的数、体积以及所在的位置。 3.编制预制构件加工委托计划：为了不影响正常的施工进度，一般都需要把预制构件

5、加工或订购计划提前编出来。 4.计算工程：计算工程量要按照一定的顺序计算，根据各分项工程的相互关系，统筹安排，即能保证不重复、不Il算,还能加快预算速度。 5.计算其他项目：不能用线面基数计算的其他项目工程,如水槽、水池、炉灶、楼梯扶手和栏杆、花台、阳台、台阶等，这些零星项目应分别计算，列入各章节内，要特别注意清点，防止遗需。 6.工程按理、汇总：最后按章节对工程进行整理、汇总，核对无误，为套用定额或单价做准备。工程量计算顺序 1、单位工程工程计算顺序 按图纸顺序计算：根据图纸排列的先后顺序，由建施到结施；每个专业图纸由前到后，先算平面，后算立面，再算剖面；先算基本图，再算详图。 按颈算定额的

6、分部分项顺序计算：按预算定额的章、节、子目次序，由前到后，逐项对照，定颤项与图纸设计内容能对上号时就计算。这种方法一是要首先熟悉图纸，二是要熟练掌握定SL按施工顺序计第:按施工顺序计算工程,就是先施工的先算，后施工的后算，即由平整场地、基础挖土算起，直到装饰工程等全部施工内容结束为止。如带形基础工程，它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土等四个分项工程组成，各分项工程计算顺序就可采用：挖基槽土方一做垫层一砌基础一回填土。按统筹图计算:工程量运用统筹法计算时，必须先行编制“工程量计算统筹图”和工程量计算手册。其目的是将定额中的项目、单位、计算公式以及计算次序，通过统筹安排后反映在统筹图上，

7、既能看到整个工程计算的全貌及其重点，又能看到每一个具体项目的计算方法和前后关系。（5）按预算软件程序计算：计算机计算工程的优点是：快速、准确、简便、完整。分项工程计算顺序 按照顺时针方向计算：它是从施工图纸左上角开始，按顺时针方向计算,当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。如：外墙挖地槽、外墙墙基垫层、外墙砖石基础、外墙砖石墙、Bl梁、过梁、楼地面、天棚、外墙粉饰、内墙粉饰。按照横展分J计算：横竖分割计算是采用先横后竖、先左后右、先上后下的计算顺序。在同一施工图纸上,先计算横向工程，后计算竖向工程在横向采用：先左后右、从上到下；在竖向采用：先上后下，从左至右。如：内墙挖地槽

8、、内墙墙墓叁层、内墙砖石基础、内墙砂石墙、间鼻墙、内墙面抹灰等。 （3）按照图纸注明编号、分类计算：按照图纸注明编号、分类计第,主要用于图纸上进行分类编号的钢筋混凝土结构、金属结构、门窗、钢筋等构件工程的计算。如钢筋混凝土工程中的桩、框架、柱、梁、板等构件，都可按图纸注明编号、分类计第。 （4）按照图纸轴线箱号计算：为计算和审核方便，对于造型或结构复杂的工程，可以根据施工图纸轴线编号确定工程计算顺序。因为轴线一般都是按国家制图标准*号的，可以先算横轴线上的项目，再算纵轴线上的项目。同一轴线按编号顺序计算。 运用统筹法原理计算工程量 统筹法是按照物内部固有的规律性，逐步地、系统的、全面地加以解决

9、问题的一种方法。 共性：如外墙条形墓础垫层工程按外墙中心线长度乘垫层断面计算，而条形基础工程量按外墙中心线长度乘以设计断面计算；地面整层按室内主墙间净面积乘以设计厚度以立方米计算，而楼地面找平层和整体面层均按主墙间净面积以平方米计算。型钢、圆钢（长度）；混凝土标准构件（型号）。“统筹法计算工程的基本要求1、利用基数、连续计算：就是根据图纸的尺寸，把“三条线”、“一个面”的长度和面积先算好，作为基数，然后利用基数分别计算与它们各自有关的分项工程*o 所谓“三线”是指在建筑设计平面图中外墙中心线的总长度（代号L中）；外墙外边线的总长度（代号L外）；内墙净长线长度（代号L内）； “一面”是指在建筑设

10、计平面图中底层建筑面积（代号S底）。 “一册”是指各种计算工程量有关系数；标准钢筋混凝土构件、标准木门窗等个体工程量计算手册（预算手册）。它是根据各地区具体情况自行编制的，以补充“四线，”一面”的不足，扩大统筹范围。 、按定额顺序应先计算墙体，后计算门窗。在计算墙体时要扣除门窗面积，在计算门窗时又要重新计算。计算顺序按统筹法不受定额顺序约束，可以先计算门窗，后计算墙体，避免重复劳动，加快速度。 、施工顺序室内回填垫层找平层地面面层长X宽厚长X宽又厚统筹法地面面层室内回填垫层找平层长X宽又厚长X宽乂厚长X宽乂厚 一次算出、多次应用有规律性的项目的系数，预先组织力量，一次编好，汇编成工程计算手册，

11、供计算工程时使用。如定额需要换算的项目，一次换算出，多次使用。 例1：平面图如图所示，计算一般线面基数。:L中=(3.02+3.30)2=18.60m1.外=(6.24+3.54)x2=19.56m1.内=3.30-O.24=3.06mSB=6.243.54=22.09m,Sb=(3.002-0.242)(3.30-O.24)=16.89m,偏轴线基数的计算：当轴线与中心线不重合时，可以根据两者之间的关系，计算各基数。 例2:计算如图所示事鼬平面图的各个墓数0.0001500J1(J2)图42 解：L外=(7.80+5.30)x2=26.20m 1.=(7.80037)x2+(5.30-0.3

12、7)2=24.72m或：L中=L外墙厚X 4=26.20-0374=24.72m 1.内=3.30-037=2.93m(垫层)L净=L内+墙厚-Ifc层JK=2.93+0371.50=1.8m S底=7.80x5.304.001.50=35.34!Tf SS=(4.00-0.24)(3.30-0.24)(3.30-0.24)X(3.30+1.50-0.24)=25.46Frf或：S房=S底L中X墙厚L内X墙厚=35.34-24.720.37-3.060.24=25.4611f建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建

13、筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%15%小高层：10%20%高层：15%30%建筑密度;建筑物占地或基地面积/用地总面积容积率=建筑面积/用地总面积1、建筑占地面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算(1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。(2)地下室、半地下室等

14、按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计算。(3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。(4)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算(5)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。(6)穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算(7)两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算(8)有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投

15、影面积计算;突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。(9)室外楼梯按其投影面积计算。以下部分不计入建筑占地面积：(1)无顶盖的花架等建筑小品不计算。(2)亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。(3)城市公共通道不计算。(4)骑楼不计算。2、建筑面积计算：按国家有关建筑面积的计算规划计算：(1)对高度为2.2m以下(含2.2m)的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定(2)根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m以下(含2.5m)的架空层(作为停车库等用途的)，可不计算建筑面积。(3)封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。、3、建筑容积率计算:(1)在计算容积率时，地下室的建筑面积不