建筑工程造价指数编制.docx

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1、建筑工程造价指数编制【摘要】随着工程建设的规模扩大和建筑业的发展，人们更加注重建筑工程造价合理确定和有效控制的实际效果，如何有效地确定和控制工程造价成为业界的一个研究重点。其中，工程造价指数是确定和控制工程造价的重要方法和途径之一。本文分析了建筑工程造价指数的主要内容及合理的指数编制，并探讨动态管理在工程造价中的应用，突出建筑工程造价指数的重要作用。建筑工程造价指数，包括单项价格指数、设备价格指数、建筑安装工程造价指数、建设项目工程造价指数等。与物价指数、股市各种指数一样，工程造价指数是说明不同时期单项价格和综合价格的相对变化趋势和变化幅度的指标，是研究工程造价动态性的一种重要工具。工程造价指

2、数分单项价格指数和综合造价指数两种类型。单项价格指数分别反映了不同时期建设工程施工中，人工、材料、机械台班等价格报告期对基期的比值。综合造价指数则是综合反映不同时期分部分项工程、单位工程、单项工程和建设项R的综合造价报告期对基期的比值。2、工程造价指数的分类工程造价指数是经济类指数在建设工程领域内的具体应用，是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，是调整工程造价价差的依据。它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，是实现工程造价动态管理的信息基础。根据工程造价指数的内涵及作用，可以将工程造价指数分为个体指数和总指数两大类，如图1所示。个体指数包括主要设备及材料价格指数、主要工程消

3、耗量指标指数，而总指数主要包括针对各类工程的造价规模指数、各类工程的单方造价指数、各类工程的综合平均价格指数、各类工程的综合平均数价格指数以及各类工程的要素价格指数（包括综合平均价格指数和综合平均价格指数）。图1工程造价指数分类3、建筑工程造价指数编制范围该文在参考各地区建筑工程造价指数编制范围的基础上，将工程造价指数划分为要素价格指数、建造成本指数和综合造价指数。其中，要素价格指数和建造成本指数属于单项价格指数，综合造价指数包括建筑工程综合造价指数和各单位工程综合造价指数，其具体编制范围如图2所示。图2建筑工程造价指数体系4、建筑工程造价指数编制方法1.1 个体指数的编制方法一般用报告期和基

4、期指数指标直接相比后即可得到。其计算公式为式中表示个体指数:分别表示基期和报告期指数指标。4. 2总指数的编制方法（I）综合指数。综合指数能够准确且较全面地反映所研究的多要素现象的综合变动程度和随之而产生的绝对效果。（2）质量指标综合指数。它是反映质量指标在一定时期的综合变动程度的指标.如产品成本综合指数、商品价格综合指数等。以报告期数量指标为同度量因素，其计算公式为（帕氏质量指标综合指数）：以基期数蛋指标为同度量因素，其计算公式为（拉氏质量指标综合指数）。式中表示数量指标综合指数:分别表示基期和报告期的价格：分别表示基期和报告期的数量。（3）数量指标综合指数。同质量综合指标一样，数量指标综合

5、指数的计算方法也存在两种不同公式:以报告期质量指标（价格）为同度量因素其计算公式为：（帕氏数量指标综合指数），以基期数量指标为同度量因素其计算公式为：（拉氏数量指标综合指数）。综合指数的计算可遵循如下基本原则:质量指标综合指数的计算是将同度量因素数量指标固定在报告期上，即采用拉氏指数公式:数量指标综合指数的计算是将同度量因素质量指标固定在基期上，即采用派氏指数公式。（4）平均指数。平均指数主要有加权算术平均指数和加权调和平均指数两种常用的编制形式。为了保证分析指数更具有现实的经济意义，在编制平均指数时应尽可能地选择使用加权平均指数。5、建筑工程造价指数在工程造价中的应用5.1建筑工程造价指数在

6、前期决策阶段的应用当前我国的建筑工程前期阶段工作主要分为项目规划、建议书、预可行性研究以及可行性研究的4个阶段。建筑工程项目的前期决策对整个工程的影响是不言而喻的，前期决策的好坏直接影响到以后工程的投资、进度、质量、效益等全部要素。而如何尽可能地将各种因素对工程造价的影响和趋势考虑进去是前期决策者所需要考虑的主要问题，而建筑工程造价指数无疑可以为决策者提供更加理性的量化数据，并对数据加以各种形式的分析，为决策者提供可靠的数据依据。决策者可以根据建设工程造价指数所反映的各种价格指数的变化来制定施工计划、施工预算、资金筹措方案等重要的前期决策。5. 2建筑工程造价指数在投标阶段的应用长期以来，我国

7、招标阶段一直采用单一的定额计价模式，即，各建筑单位按照统一的计算规则和行政主管发布的统一的人工、机械使用、材料和设备单价进行统一的成本、利润和税金的核算，并考虑其它的不可预见因素进行统一的核算。为避免单一定额计价模式造成的上述不利影响，现在各建筑施工单位使用建设部规定的工程量清单计价规范，根据各自投标单位既往的工程造价材料指数和自身的潜在实力进行自主报价。这其实只是定额计价模式的沿用，因为各施工单位目前都没有指定相应的企业定额（即企业施工定额），因此也就无法进行投标核算的改革，所以只能按照原来的定额计价模式进行投标核算。而建筑工程造价指数的编制无疑为很多中小企业的报价核算提供了更加可靠而又符合

8、自身特点的核算方法。5. 3建筑工程造价指数在结算阶段的应用建筑工程造价指数由于动态地反映了各种价格指数的浮动变化，所以在结算阶段能够有助于合同承包双方更加合理地达成结算价格。当前我国现有的建筑工程造价结算方法主要依据中标合同的价格以及当地工程造价管理部门的相关条件文件，这无疑对建设周期长的承包单位造成一定的损失。建筑工程造价指数的引入可以使施工双方在合同签订时就将价格的浮动可能写入合同中，从而解决了原来由于合同内单一的固定价格而为最后结算造成的偏差问题。而最终核算时，双方根据具体的指数变化来进行合理的核算，从而使得无论是合同的签署还是最终核算的价格都更具科学性和合理性，保证了双方的利益。6、

9、结语随着我国经济体制改革，特别是价格体制改革的不断深化，施工机械、材料价格和人工费的变化对建筑工程造价的影响日益增大，在建筑市场供求和价格水平发生经常性波动的情况下，建筑工程造价及其各组成部分也处于不断变化之中，这不仅使不同时期的工程在“量”与“价”两方面都失去可比性，也给合理确定和有效控制造价造成了困难，根据工程建设的特点，编制建筑工程造价指数是解决这些问题的最佳途径，以合理方法编制的建筑工程造价指数，不仅能够较好地反映变动趋势和变化幅度，而且可用以剔除价格水平变化对造价的影响，正确反映建筑市场的供求关系和生产力发展水平一、工程造价指数的编制工程造价指数一般应按各主要构成要素（建安工程造价、

10、设备工器具购置费、工程建设其他费用等）分别编制价格指数，然后经汇总得到工程造价指数。建安工程造价指数是一种综合性很强的价格指数，其计算公式如下：建安工程造价指数二人工费指数*基期人工费占建安工程造价比例+?（单项材料价格指数*基期该单项材料费占建安工程造价比例）十？（单项施工机械台班指数*基期该单项机械费占建安工程造价比例）十其他直接费、间接费综合指数*基期其他直接费、间接费占建安工程造价比例其中，各项人工费、材料费、机械费指数的计算均按报告期人工、材料、机械的预算价格与基期人工、材料、机械的预算价格之比进行。设备、工器具价格指数一般可按下列公式计算：设备、工器具价格指数二？报告期设备、工器具

11、单价*报告期购置数量,基期设备、工器具单价*报告期购置数量工程建设其他费用指数可以按照每万元投资额中的其他费用支出定额计算，计算公式为工程建设其他费用指数=报告期每万元投资支出中其他费用，基期每万元投资支出中其他费用最后经综合得到单项工程造价指数，其计算公式为单项工程造价指数二建安工程造价指数*基期建安工程费占总造价的比例+?（单项设备价格指数*基期该项设备费占总造价的比例）十工程建设其他费用指数*基期工程建设其他费用占总造价的比例二、工程造价指数的运用工程造价指数的用途主要有：（1）分析价格变动趋势及原因；（2）指导承发包双方进行工程估价和结算；（3）预测工程造价变化对宏观经济形势的影响。工

12、程造价指数的作用D可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因。(2)可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响。(3)工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。二、工程造价指数的分类(1)、按照工程范围、类别、用途分类?单项价格指数:是分别反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备报告期对基期价格的变化程度的指标，如人工费价格指数、主要材料价格指数、施工机械台班价格指数。?综合造价指数:是综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期价格对基期价格变化而影响工程造价程度的指标，它是研究造价总水平变化趋势和程度的主要依据，如建筑安装工程造价

13、指数、建设项目或单项工程造价指数、建筑安装工程直接费造价指数、其他直接费及间接费造价指数、工程建设其他费用造价指数等。(2)按造价资料期限长短分类?时点造价指数:是不同时点(例如1999年9月9日O时对上一年同一时点)价格对比计算的相对数。?月指数:是不同月份价格对比计算的相对数。?季指数:是不同季度价格对比计算的相对数。?年指数:是不同年度价格对比计算的相对数。(3)、按不同基数分类?定基指数:是各时期价格与某固定时期的价格对比后编制的指数。?环比指数:是各时期价格都以其前一期价格为基础计算的造价指数。例如，与上月对比计算的指数，为月环比指数。天津市建筑工程造价指数及变动幅度（2008年预算

14、基价、仅供参考）说明：1.造价指数以2008年天津市建筑工程预算基价为基数的计算结果为100o2 .造价指数以本月建材市场信息中准价及主要材料综合规格市场价格为依据。3 .造价指数中已包括市建交委发布的各项调整规定。X翻多层建筑高层建筑单层工业建筑多层工业建筑桩基构筑物总平均砖混结构（页岩破）框架结构（满堂基础）框架结构（承台基础）框架结构滑模框架结构钢结构框架结构钢结构灌注桩预制桩砖石结构混凝土结构月本月造价指数97.7696.5298.9698.0695.7397.1397.7596.5698.55100.3396.82102.7495.4397.37造价变动幅度自年初各月平均与上年同期比

15、（士啦-4.39-6.71-2.94-4.01-6.89-5.46-3.72-6.20-2.870.34-1.351.28-8.74-5.00与上年同期比（%）-4.39-6.71-2.94-4.01-6.89-5.46-3.72-6.20-2.870.34-1.351.28-8.74-5.00与上月比（%）-0.56-0.34-0.43-1.16-2.750.00-0.91-0.40-0.60-3.09-3.01-0.490.28-0.87月本月造价指数97.7696.4898.9998.0295.6396.6897.7596.5498.60100.3096.67102.7795.3297.33造价变动幅度自年初各月平均与上年同期比（士蛤-4.27-6.48-2.75-3.85-6.83-5.50-3.58-6.05-2.740.34-3.511.67-8.46-4.88与上年同期比（%）-4.15