广东住宅工程质量共享20项技术防治措施.docx

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1、粤建管字（2023）60号有关印发广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条的告知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位：为加强住宅工程质量通病防治，深入提高本省住宅工程质量水平，我厅委托广东省建设工程质量安全监督检测总站组织编写了广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条，现印发给你们，请结合当地区、本部门的实际贯彻执行。执行中碰到的问题以及意见和提议，请径寄省建设工程质量安全监督检测总站（地址：广州市先烈东路121号，：510500）o广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中常常发生日勺、普遍存在日勺某些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量

2、危害很大，是深入提高工程质量日勺重要障碍。1995年，原省建委颁发了有关印发广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定时告知（粤建监字19951144号，如下简称若干规定），全省各地按照若干规定的规定，采用切合实际的措施，通过近23年的实践，若干规定所列日勺质量通病现象在本省房屋建筑工程中逐年减少，其中日勺部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、原则日勺条文。实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量日勺重要途径。近年来，本省建筑业蓬勃发展，由于对应的技术原则和措施时制定相对滞后，老式的施工工法已不适应工程建设的规定，某些新日勺质量通病也随之产生，此前某些不太关注的质量通病，目前也日显突出。

3、例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土构造板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有日勺缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物日勺使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不停提高、对住宅工程质量规定越来越高的同步，住宅工程日勺质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防治本省住宅工程质量通病的工作力度，深入提高住宅工程质量，针对目前本省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、原则，结合本省实际，在深圳、珠海、清远等市已实行日勺地方性技术措施日勺基础上，编制了广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条（如下简称二十条），其中土建工

4、程11条，建筑设备安装工程9条。二十条可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和提议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500）,以供此后修订时参照。二、基本规定实行广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条日勺基本规定：一、合用于本省行政区域内2023年1月1日起新动工的住宅工程，其他工程可参照执行。二、实行二十条所增长的工程费列入工程造价。三、在住宅工程日勺勘察设计、施工图审

5、查、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术原则等规定外,还应执行本二十条。四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和睑收内容，工程竣工睑收汇报应阐明质量通病防治技术措施实行状况。五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计日勺内容在施工图设计文献中体现，并向施工等有关单位进行设计交底。六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查汇报应阐明质量通病防治技术措施符合状况。七、施工单位应编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查后实行，并严格贯彻质量通病防治技术措施;在工程竣工汇报中应重点阐明质量通病防治技术措施贯彻状况。

6、八、监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提出详细规定和监控措施，并列入监理细则作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估汇报应对质量通病防治措施贯彻状况进行评估。九、质量监督机构应将通病防治列入平常监督检查重点，在工程质量监督汇报中阐明对质量通病防治的监督状况。1 渗漏外墙图 1. Ia抗裂柱尺寸N墙厚180 mm,梁柱预留2。6200广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条条号通病现象部位或项目技术措施1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97规定全面挂金属网。L2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，

7、应按图1.1a和图LIb所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图1.Ib1 渗漏外墙212OCM囹1. Z条号通病现象部位或项目技术措施1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图L2；压顶下应设置抗裂柱，间距不不小于3m,抗裂柱内配不不不小于4d)12纵筋及d)6200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不不不小于500mmo拉结筋设置应符合抗震规定。L4混凝土构造在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土构造及砌体构造在找平层施工前应充足淋水湿润。条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙L5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3X3m,可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应

8、在相似位置留缝，缝宽不适宜不小于IOmm,也不适宜不不小于5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不不小于IOnInb抹灰厚度三35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝规定(如下简称超长建筑)时，设计及施工应制定专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。2漏裂屋面2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应不小于MUl0,砂浆强度等级不低于M10,应按图1.Ia规定设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2规定设置钢筋混凝土压顶。2.2天沟或女儿墙应按DBJ1

9、5-19-97规定留设溢水孔。2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数入0.05w(m.k)的高效保温隔热材料；不适宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜不小于180mm,屋面宽度不小于IOm时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不不不小于25Omm,也不不小于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅合用于长度不不小于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝规定时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高不不小于180mmB屋面构造。条号病象部位或项目技术措施白色兖砖图2.1无架空隔

10、热层屋面泛水收口及分隔缝做法2漏裂屋面架空隔热层图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（D高弹性防水油膏嵌缝10X20；泛水收口处设金属网;固定金属网螺丝（或铁钉）500;砌体女儿墙与佐交接处设金属网；女儿墙内侧及压顶每隔3m设IOmm分隔缝，嵌填密封材料；号现象项目2 漏裂屋面(2)图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；(3)采用C20细石混凝土时，内配巾4100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。屋面、露台地漏汇水区直径宜250Omnb坡度宜5%,如图3.1和图3.2所示:i 25%积水3及排水口渗漏图3.2号现象项目4渗漏门窗41推将窗扇府身附侍

11、4A置。4.2外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：（1）推拉窗：导轨在靠两边框处铳8mm宽的泄水I-III防水胶嵌缝1工Mri220%,平开窗按V序号4留滴水槽防撞胶垫U;（2）平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铳一种次由T8mm宽的泄水口。V4.3铝合金窗外周围留宽-S5mm深8mm槽，防水胶嵌外窗口吊缝。.、”.一一.、h一Ir4I泄水孔5X8槽t1i20%外4.4 女装所用的螺丝成为,jV铜螺丝或不锈钢螺丝，图4钉口应做好防渗处理。4.5 每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m,边框端部的第一固定点距端部的距离W0.2mo4.6 窗高22m或面积26m2日勺窗框宜固

12、定在混凝土或其他可靠构件上。4.7 铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处日勺包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。号现象项目5使用安全安全玻璃5.1 玻璃：在人流出入较多，也许产生拥挤和小朋友集中的公共场所日勺门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。5.2 层数N7层时，应采用安全玻璃。5.3 无室外阳台日勺外窗台距室内地面高度不不小于O.9m时，必须采用安全玻璃并采用可靠的防护措施，窗台高度不不小于0.6m时窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.4单块玻璃不小于1.5k时应采用安全

13、玻璃。6使用安全栏板、栏杆、扶手6.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：多层和低层建筑物：hl.05m;高层建筑:1.10mh1.20mo中小学建筑：hl.Im0托儿所、幼稚园建筑：h1.2mo注：以上高度指施工完毕后的净高度，起算面从阳台地面算起。6.2 栏板和栏杆应以结实、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。6.4 栏板或栏杆距楼面或屋面0.Im高度范围内不应留空。6.5 住宅和有小朋友常常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应不小于0.Ilm,栏杆应采用不易攀登的构造。6.6楼梯

14、扶手高度h应符合下列规定：(1)住宅室内楼梯扶手h0.9m,当水平段栏杆长度不小于0.5m时,其扶手高度h2L05m;(2)中小学室外楼梯扶手h2L1m；通病现象部位或项目技术措施（3）其他建筑室外楼梯扶手h2L05m;（4）其他建筑室内楼梯扶手h20.9m；使用安全栏板、 栏杆、 扶手（注：以上高度均指施工完毕后的净高度，自踏步前缘线量起）6.7住宅和有小朋友常常使用的楼梯，垂直杆件间日勺净距不应不小于0.Ilm,栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽不小于0.2Om时，必须采用防小朋友攀滑日勺措施。7.1楼板厚度不适宜不不小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不适宜不不小于120mmo建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不裂缝混凝土 梁板适宜不不小于120mm （见图7. la 7. lb）o建筑物平面图7.La7.2挑出阳台宜用梁式构造；当挑出长度L21.5m时，应采用梁式构造；当LOnIWLCL5m且需采用悬挑板时,其根部板厚不不不小于L/10且不不不小于120mmo7.3板面钢筋的直径不适宜不不小于10mm。受力钢筋的间距不不小于200mm,分布钢筋