工程计价的基本流程.docx

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1、工程量清单计价的基本过程1、工程量清单编制程序MHlT1巨-ffel-tSr三2、工程量清单计价过程IlC-TSUUA：孑工口三、工程清单计价的措施分部分项工程费=Z分部分项工程最分部分项工程综合单价措施项目费=Z措施项目工程最措施项目综合单价单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程造价=Z单位工程报价建设项目总造价=Z单项工程报价四、分部分项工程费计算(1)计算施工方案工程量注意：招标人提供一一工程净量；投标人计算一一施工作业量工程量清单计算规则对主项以外的工程内容的计算措施及计量单位不作规定，由投标人根据施工图及投标人的经验自行确定。(2)人、材、机数量测算

2、按反应企业水平的企业定额或参照政府消耗量定额确定人工、材料、机械台班的耗用量。(3)市场调查和询价采用市场价格作为参照，考虑一定的调价系数，确定人、材、机单价。(4)计算清单项目分项工程的直接工程费单价计算出对应分项工程单位数量的人工费、材料费和机械费。计算公式：人工费=Z人工工曰数X对应的人工工资单价材料费=X材料消耗量X对应的材料预算单价机械费=Z机械台班消耗量对应的机械台班单价分项工程的直接工程费单价=2(人工费+材料费+机械费)(5)计算综合单价计算综合单价中的管理费和利润时，可以根据每个分项工程的详细状况逐项估算。一般状况下，采用分摊法计算分项工程中的管理费和利润，即先计算出工程的所

3、有管理费和利润，然后再分摊到工程量清单中的每个分项工程上。【例1】某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础;垫层宽度为92Omm,挖土深度为1.8m,基础总长度为1590.6mo根据施工方案，土方开挖的工作面宽度各边0.25m,放坡系数为0.2。除沟边堆土IooOm3外，现场堆土21705r运距60叫采用人工运送。其他土方需装载机装，自卸汽车运，运距4kmo已知人工挖土单价为8.4元/才，人工运土单价7.38元/m3,装卸机装自卸汽车运土需使用机械有装载机（280元/台班，0.00398台班/射）、自卸汽车（340元/台班，0.04925台班/，）、推土机（500元/台

4、班，0.00296台班/才）和洒水车（300元/台班，0.0006台班/）。此外，装卸机装自卸汽车运土需用工（25元/工日，0.012工日/m3）.用水（水1.8元/m3,每才土方需耗水0.012tn?）。试根据建筑工程清单计算规则计算土方工程的综合单价（不含措施费、规费和税金），其中管理费取直接工程费的14%,利润取直接工程费与管理费和的8%o【解】经业主根据基础施工图计算基础挖土截面积为092m1.8m=1.656m2；基础总长度为1590.6m；土方挖方总置为1.656m21590.6m=2634.034m3o经投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方和运土方D需挖土方工作面宽度各边0.2

5、5m,放坡系数为0.2,则基础挖土截面积为：（0.92m+2X0.25m+0.21.8m）1.8m=1.78m1.8m=3.204m2基础总长度为1590.6m；需挖土方总量=3.204m21590.6m=5096.282m302）运土方沟边堆土1000才；现场堆土2170.511运距60明采用人工运送；装载机装，自卸汽车运，运距4k叫运土方为：5096.282m3-1000m3-2170.5m3=1925.782m3人工挖土直接工程费人工费：5096.282m3X8.4元/=42808.77元。人工运土（6Om内）直接工程费人工费：2170.5m37.38元/1=16018.29元。装卸机装

6、自卸汽车运土（4km）直接工程费1）人工费:25元/工日X0.012工日/m31925.782才=577.73元。2）材料费:水1.8元/m30.012m3m31925.7822=41.60元。3）机械费：装载机：280元/台班X0.00398台班/m31925.782（=2146.09元；自卸汽车：340元/台班X0.04925台班X1925.782d=32247.22元；推土机：500元/台班X0.00296台班/才X1925.782=2850.16元；洒水车：300元/台班X0.0006台班/m3i925.782m3=346.64元；小计:37590.11元。4）合计：38209.44元

7、。综合单价计算D直接工程费合计42808.77+16018.29+38209.44=97036.50元2）管理费直接工程费14%=97036.5014%=13585.11元3）利润（直接工程费+管理费）8%=（97036.50+13585.11）8%=8849.73元4）总计：97036.50+13585.11+8849.73=119471.34元。5）综合单价按业主提供的土方挖方总折算为工程清单综合单价：119471.34元/2634.034m3=45.36元/m3o综合单价分析D人工挖土方单位清单工程量=5096.282/2634.034=1.9348m3单价中管理费=8.40元/r113

8、14=1.176元/m3单价中利润=（8.40元/m3+.i76元/m3）X8%=0.766元/m3单价中管理费及利润=L176元/m3+0.766元/m3=1.942元/m32）人工运土方单位清单工程=2170.5/2634.034=0.8240m3单价中管理费二738元/m314%=1.033元/m3单价中利润=（7.38元/m3+1.033元/m3）8%=0.673元/m3单价中管理费及利润=1.033元/m3+0.673元/m3=1.706元/m33）装卸机装自卸汽车运土方单位清单工程量=1925.782/2634.034=0.7311m3单价中直接工程费=38209.44元/1925

9、.782m3=19.841元/m3（或单价中直接工程费二0.3元/m3+0.022元/m3+19.519元/m3=19.841元/m3）单价中管理费=19.841元/m3i4=2.778元/m3单价中利润=（19.841元/m3+2.778/m3）X8%=1.8095元/m3单价中管理费及利润=2.778元/m3+1.8095元/m3=4.588元/m3表1分部分项工程清单与计价表工程名称：某多层砖混住宅工程标段：第页共页序号项目编码项目名称项目特性计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价基方挖础土土壤类别：三类土基础类型：破放大脚带形基础垫层宽度:920m挖土深度：1.8弃土运距:4

10、mm32634.03445.36119471.34本页小计合计表2工程清单综合单价分析表工程名称：某多层砖混住宅工程标段：第页共页项目编码项目名称挖基础土方计单位m3清单综合单价构成明细定额编号定额名称定额单位数A价合价人工费材料费械机费管理费和利润材料费机械费理和润管费利人工挖土Hl31.93488.401.94216.253.76人工运土IH30.82407.381.7066.081.41装卸机装自卸汽车运土方m30.73110.300.2219.5194.5880.220.0214.273.35人工单价小计22.550.0214.278.52元/工日未计价材料费清单项目综合单价45.36

11、材料费明细重要材料名称、规格、型号单位数单价阮,合价玩,暂估单价（元）估价元暂合J水Hl30.0121.80.022其他材制费材料费小计0.022一五、措施项目费计算1、措施项目清单计价应根据拟建工程日勺施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其他的措施项目可以“项”为单位日勺方式计价，应包括除规费、税金外日勺所有费用。2、安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。除了安全文明施工费应按规定计算外，计算措施项目综合单价的措施有：(1)参数法计价参数法计价是指按一定的基数乘系数日勺措施或自定义公式进行计算。这种措

12、施简朴明了，但最大的难点是公式的科学性、精确性难以把握。系数高下直接反应投标人的施工水平。这种措施重要合用于施工过程中必须发生，但在投标时很难详细分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目，如夜间施工费、二次搬运费等，按此措施计价。(2)实物量法计价实物量法计价就是根据需要消耗日勺实物工程量与实物单价计算措施费。例如，脚手架搭拆费可根据脚手架摊销量和脚手架价格及搭、拆、运送费计算，租赁费可按脚手架每日租金和搭设周期及搭、拆、运送费计算。(3)分包法计价在分包价格日勺基础上增长投标人日勺管理费及风险进行计价日勺措施，这种措施适合可以分包的独立项目。如大型机械设备进出场及安拆费时计算。六、其他项目

13、费计算(1)暂列金额只有按照协议约定程序实际发生后，才能成为中标人的应得金额，纳入协议结算价款中。扣除实际发生金额后的暂列金额余额仍属于招标人所有。(2)暂估价一般而言，为以便协议管理和计价，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价则最佳只是材料费，以以便投标人组价。以“项”为计量单位给出的专业工程暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费、税金以外的管理费、利润等。(3)计日工理论上讲，合理日勺计日工单价水平一定是高于工程量清单的价格水平，其原因在于计日工往往是用于某些突发性日勺额外工作，缺乏计划性,承包人在调动施工生产资源方面难免不影响已经计划好的)工作，生产资源的)使用效率也有一定

14、的减少，客观上导致超过常规的额外投入。为了获得合理的计日工单价，计日工表中一定要给出暂定数量，并且需要根据经验，尽量估算一种比较贴近实际日勺数量。(4)总承包服务费是为了处理招标人在法律、法规容许日勺条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，规定总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务(如分包人使用总包人的脚手架、水电接剥等)；对供应的)材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整顿等发生并向总承包人支付的费用O上述费用中日勺暂列金额和暂估价由招标人估算，由投标人按规定组价，包括在总价内，是非竞争性项目，规定投标人按招标人提供日勺数量和金额列入报价，不容许投标人对价格进行调整。而计日工和总承包服务费是竞争性费用，名称、数量由招标人提供，价格由投标人自行确定。七、规费计算规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳日勺费用。规费可用计算基数乘以规费费率计算得到。计算基数可以是直接工程费、人工费或人工费和机械费的合计数。详细计算时，一般按国家及有关部门规定的计算公式和费率原则进行计算，不得作为竞争性