商铺转租合同范本.docx

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1、商铺转租合同甲方（出租方）：身份证号码：联系电话：地址：乙方（承租方）：身份证号码：联系电话：地址：丙方（次承租方）：身份证号码：联系电话：地址：鉴于：XXX年XX月XX日，甲乙双方签订商铺租赁合同书，乙方租赁甲方位于XXX街XXX号商铺用于经营XXX,现乙方经甲方同意将该商铺转租丙方。根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国民法典及有关法律规定，甲、乙、丙三方现就丙方租用甲方商铺及相关事项，订立以下合同。第一条租赁内容1、乙方将甲方所有的位于XXX街XXX号商铺转租给丙方用于经营XXX业使用，总建筑面积为平方米。甲方同意乙方将该商铺转租给丙方。2、租赁的商铺内的装修、网络电视、电话

2、、互联网、消防喷淋系统、空调通风及暖气系统的安装、调试均由丙方负责，费用由丙方自理。3、甲方为丙方提供的商铺基础设施（包括但不限于供水、供配电、供暖及消防设施、通道）完备。上述设备的日常运行及维修由乙方负责，费用由乙方承担。第二条租赁期限因甲乙双方所签订的商铺租赁合同书租赁期限为一年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。现经三方协商一致，本合同至XXXX年XX月XX日止。第三条租金、其它费用及支付方式1、租金：租金为元/月，每半年支付一次，先付租金后使用。2、支付方式：1）租金以现金方式支付，自本合同签订之日，由丙方直接向甲方支付租金，甲方在收取时必须为丙方出具书面收据。2）于本

3、合同签署之日一次性交付首次租金，以后每次租金应提前一日一次性付清。3）保证金：在本合同签订之日，丙方须向甲方交付人民币：万元整（大写：），作为履约保证金（其性质为定金）。在本合同期满且丙方不再续租时，甲方无息退还丙方。第四条租赁期间相关费用及税金1、甲方所承担的费用：1）租赁期间商铺和所占用土地所涉及的所有税款、规费。2）、租赁商铺建筑水表电表的安装费用由甲方承担，截止商铺建筑交付时，电表底数;电表底数；3）、租赁部分商铺建筑基础设施在保质期内改造、更换由甲方负责，费用由甲方承担。2、丙方所承担的费用：1）、丙方自行承担因使用该商铺所发生的水、电、气、供暖及税收等与乙方营业有关的税、费。以上费

4、用如由甲方代收代缴，甲方必须为丙方出具票据。2）、租赁部分商铺建筑基础设施的日常维修维护由丙方负责，费用由丙方承担。3）、在丙方经营期内所发生的债权、债务纠纷、诉讼等全部由丙方负责，与甲方无关。第五条双方的权利和义务1、甲方1）、甲方承诺对该商铺建筑享有完全、排他的权利，保证该商铺建筑不涉及任何第三方权利，有关商铺所有权纠纷由甲方负责清理。如因第三方主张权利对丙方造成损失的，甲方应予赔偿，如严重影响丙方，使丙方不能正常经营的，丙方有权解除该合同。2）、甲方应保证所出租的商铺及基础设施完好并能够正常使用，凡遇到政府部门要求需对有关基础设施进行改造时，所有费用由甲方负责。3）、对丙方所租赁的商铺装

5、修或改造方案进行监督和审查并及时提出意见。4）、甲方保证室内原有的电线、电缆满足丙方正常营业使用，并经常检查其完好性（丙方自设除外），发现问题应及时向丙方通报。由于供电线路问题给丙方造成经济损失，甲方应给予丙方全额赔偿。5）、在合同期内，甲方如需对基础设施维修，需停水、停电，应提前通知丙方，以免给丙方造成不必要的损失。如因未通知而造成丙方损失的，甲方应负责赔偿。6）、在合同期内，商铺基础设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，丙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）从房租中扣除。2、乙方自本合同签订之日，甲乙双方签订的门市租赁合同书视为终止，乙方对该商铺不再享有使用、收益等任何

6、权利。3、丙方1）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营。丙方的经营活动如需办理治安、消防，工商、税务等许可证，乙方必须按照有关法律及时办理。2）保证租赁期间商铺建筑及室内设施、用具等完好，如有损坏照价赔偿。3）承担商铺建筑租用期间管理责任，负责租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。（如；火灾，水灾，人员伤亡、劳务纠纷等与甲方无关）。4）负责商铺建筑及设施使用中产生的设备、设施损坏后的维护并承担相关费用。5）租赁期间，按合同约定交纳租金及其它费用。第六条续租及优先权1、在本合同期满后，丙方在同等条件下有优先承租权。2、丙方如需续租，应在租期届满前一个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订合同。

7、3、在租赁期间，甲方如要出卖该商铺，丙方在同等条件下有优先购买权。第七条合同变更、解除及终止1、甲、丙双方中任何一方需要变更本协议的某项条款时，必须用书面方式通知相对方，双方订立补充协议，接到通知方在十天内书面答复对方，在十天内未答复视同同意，补充协议达成。2、任何一方单方面终止合同，应提前二个月通知对方，经双方协商一致可终止合同，由此给对方造成损失的，应负责赔偿。3、因不可抗力、国家建设、政府征收（征用）等行为需提前终止合同，给一方或双方造成损失的，互不承担赔偿责任。第八条经营项目的转让及商铺的转借、转租1、丙方在经营期内经甲方书面同意可自由转让其经营项目，在同等条件下甲方有优先受让权，该经

8、营项目所涉商铺建筑由受让方与甲方重新签订租赁协议。2、丙方在租赁期内经甲方书面同意可自由对商铺进行转借、转租，甲方不得干涉。第九条商铺的交付及收回1、丙方应于租赁期满后，将租赁商铺建筑及附属设备、设施如数交还给甲方。2、丙方交还给甲方的商铺及附属设备、设施应保持完好状态，商铺装修、卫生洁具等不得随意拆除或变卖处理，全部归甲方所有，由甲方给丙方相应补偿。第十条违约责任甲、丙双方应全面实际履行本协议，不履行或不完全履行应负违约责任，如果甲方毁约应双倍返还定金，如丙方毁约无权要求返还定金。造成守约方其他损失的，违约方还应当全额赔偿。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，甲、丙双方应本着公平正义，诚实守信的原则协商解决，协商不成时，甲、丙双方同意提交商铺所在地人民法院解决。第十二条协议附件1 .本协议附件包括但不限于：（1）各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议；（2）各方的身份证复印件、房产证及与该商铺权属、使用有关的各种证件复印件；2 .任何一方违反本协议附件的有关规定，应按照本协议的违约责任条款承担法律责任。第十三条附则3 、甲、丙双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。4 、本合同一式份，甲、乙、并三方各执一份，均具有同等效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：年一月一日年一月一日丙方（盖章）：年一月合同签订地点：