EPC设计投标方案.docx

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1、目录一、项目概况错误!未定义书签。二、方案专业5三、建筑专业7四、结构专业10五、给排水专业10六、暖通专业19七、电气专业24八、人防专业31九、卫生防疫篇33十、绿色建筑34十一、海绵城市设计38十二、景观专业40十三、装配式建筑41十四、BlM数字设计43十五、精装专业45十六、二次深化设计47一：项目概况项目名称:O项目地址：。建设内容及规模总图工程：主要包括住宅、广场、景观绿化、地下管网（给排水、电力、通讯、燃气），及小区大门、消防系统、道路照明、垃圾收集点、全面健身活动场地等。二：设计工作内容设计前期阶段：a.根据项目特点和业主要求，组织设计人员了解城市发展、城市规划、人文经济基础

2、情况,为业主提供必要和增值的设计咨询，并与业主商谈设计进度计划。b.组织设计人员踏勘现场，对场地进行研究分析，充分了解和领会业主的需求和意图。c.主动积极收集各专业设计基础资料，并从业主处获取设计任务书，为开展设计做好准备工作。方案设计阶段：a.设计人员应充分理解和领会设计任务书的内容及业主的意图和要求，采用先进的设计理念，进行精心创作，力求设计方案新颖美观、经济合理、功能适用，并满足业主和城市规划的要求。b.设计人员创作的设计方案均提交公司方案评议委员会，通过专家评审选择最优方案。c.设计人员及时将方案构思草图与业主交流和沟通，充分征求业主的意见。d.设计人员应协助业主与城市规划部门交流和沟

3、通，使最终设计方案能满足城市规划的要求，保证设计方案顺利通过审批。e.机电等专业技术人员应积极参与建筑方案设计，使建筑设计方案能满足结构、机电等专业的设计要求。初步设计阶段：a.根据政府职能部门对方案设计的审批意见，组织各专业技术人员与业主进行方案设计深化和修改专题研讨会，并安排相关设计人员对方案及时进行深化和修改，完成后提交业主认可，以便开展初步设计。b.进一步确定项目设计团队各专业设计人员，落实初步设计进度计划表，并提交业主认可。c.组织建筑、结构和机电等各专业设计人员进行初步设计技术方案比选，并根据比选结果，提供合理的可选择方案供业主决策，以选择最合理方案开展初步设计。d.设计人员向业主

4、提出设计拟采用的建筑材料和各主要机电设备的技术参数，并与业主研究确定本设计应采用的经济、合理的建筑材料和设备。e.初步设计文件完成后，组织各专业技术人员参加初步设计审查会，并根据政府职能部门或审查会提出的意见对初步设计文件进行修改和完善，直至初步设计获政府职能部门审批通过。当有些技术问题需进行专项论证时，设计人员应积极准备资料，参加论证会并做好介绍和解释工作。施工图设计阶段：a.根据政府职能部门对初步设计的审批意见，组织各专业技术人员与业主共同研究对初步设计的深化和修改意见，以开展施工图设计。b.各专业设计人员密切协作配合，及时互提资料，项目经理或设计总负责人定期或不定期召开各专业配合例会,及

5、时解决施工图设计中出现的问题，更好地保证施工图设计质量。c.设计人员随时保持与业主的交流和沟通，涉及设计方面的技术或进度问题，应以书面的形式作为往来的记录，以确保信息传递的准确性。d.设计团队严格按照建设部颁布的关于施工图编制深度的规定精心设计，使项目投资做到最大程度的节约，使业主获得更大的经济效益。e.施工图设计文件经审查后，应根据审图机构和政府职能部门提出的意见，及时对施工图设计文件进行修改和完善，直至审查通过。1.2.5现场服务阶段a.配合业主做好施工招标答疑工作，协助业主对要采购的材料和设备进行考察。b.设计总负责人及各专业负责人与业主、监理单位及施工单位一起进行施工图的设计技术交底工

6、作，使施工单位尽可能地了解设计文件的意图，同时，设计人员及时审核交底纪要，对于交底纪要明确需修改或补图的，在最短时间内对设计文件及时进行修改或完善。C.成立由各专业负责人组成的项目后期服务组，根据工程项目施工的需要，派具有敬业精神且技术能力强的技术人员，负责及时处理施工中的有关设计问题。d.设计人员应参加由业主、监理或施工单位组织召开的工程例会，及时解决施工中遇到的设计技术问题。二、方案专业一：总图部分：1、本项目在充分利用基地本身赋予的有利条件及景观要素上，追求居住的舒适度与品位，通过建筑与地形的完美融合，形成具有特色的品质居住小区。2、注重对生态环境的保护和后期的营造：项目用地为山地，两侧

7、高差较大，建筑布局分别对应两侧城市道路，在布局时尽量形成借景，使周边山体景观资源渗透进整个社区，而在建筑竖向上尽可能结合场地与道路现有标高，对现有地形予以保护。3、强调组团式的设计：项目用地面积不大，如何在较小的用地内形成适宜的组团，加强院落感，围合感，归属感，契合以人为本的时代人居概念，是本案设计的的重点。4、总平管网、采用雨、污分流制排水。雨水由道路雨水口收集至雨水管网，然后排入市政雨水管网；污水经化粪池处理后排至市政污水管网。5、本项目采用环形消防车道,人车分流设计，在交通流线的组织上，本项目为提高社区档次,尽量减少机动车对住宅的影响，小区内道路除满足消防和偶尔搬运的需要外，基本为步行道

8、路。绝大多数机动车停车均在地下解决。且户户满足停车后能直接快速方便的回到家里。小区主要出入口分别设置在规划道路上。6、采用南北通透户型，可以更好享受总图景观。7、本项目设置配套业主委员会、居委会、物管用房等公共空间。8、为更好体验本项目产品，设置了示范区，包括样板房、售楼部、示范区总平景观等二：高层部分功能问题的梳理，1,地上地下室共用楼梯时，新规楼梯间通风特殊考虑。2,提供同类项目中，电梯数量的比对参数6、合理设计空间，充分考虑商业的得房率高于同类项目7、充分考虑电梯，扶梯，货梯的布置原则三：地下车库部分1,通过设计，提供车库的停车效率，2,组织合理的交通流线及为不同的业态提供分区管理设计四

9、：多层消防设计的研究1、住宅消防设计经验积累，通过大量同类项目积累及随时与成都市消防沟通交流，获得最新的消防动态及非常见空间的消防问题的处理。2、随时跟进规范更新，比如最新防排烟规范的解读及细则要求，消防新规的要求。六：立面设计的理念1、小区的建筑立面设计根据不同使用性质，采取了不同形式设计风格。各种风格根据色调的调配，和谐的共生为一个整体。2、采用经典稳重的建筑风格，提炼经典建筑元素融入建筑立面，结合当地的文化符号提高建筑的识别度，体验悠然的自然风光，使整个身心得到全方位的净化和陶冶。七、竖向设计1、场地竖向设计原则：2、合理利用地形地貌，在满足甲方与相关规范要求的前提下尽量减少土石方、挡墙

10、、护坡和建筑基础工程量；3、合理确定各建筑建设场地的标高以及工程管线的埋置深度；4、合理组织场地排水及防洪、防涝设计；5、满足车行、人行及无障碍设计的技术要求；6、满足场地设计标高与周围地块相应标高的合理关系；八、景观设计1、整个小区的绿化系统按点、线、面三个层次进行绿化，结合建筑小品、园林景观进行处理。三、建筑专业一、建筑深化设计：b在方案概念基础上，建筑细化设计项目平、立面，在满足方案立面效果和实施落地性上平衡细节。2,深入研究户型平面，寻求平面图中空调位最佳位置，即能方案立面需求，又能满足后期安装。详见建筑附图一、二3,深入立面设计，处理好外露立管位置，线条层位置注意防盗问题，上下防火间

11、距1200防火要求。精细化的立面设计，节省外立面材料费用4、室与各专业深入配合，合理布置设备房位置，细化车流线，更有效、经济的停车方式。无障碍车位尽量靠近住宅大堂位置。完善地下室边界，减少挡土墙的数量，节省造价，提高单车位指标，节省地下室面积，节省造价5、在方案平面基础上，优化外立面窗墙比，以便使建筑更加节能。建筑采用外保温系统，预估保温厚度30mm,地上住宅建筑节能达到相关要求。5、合理设计空间，充分考虑商业的得铺率高于同类项目6、充分考虑电梯，扶梯，货梯的布置原则7、根据规范要求及甲方对入户大堂的设计原则，优化首层平面布置，同时满足方案设计原则的落地性，审图的通过性，详建筑附图三、四。二）

12、地下车库部分1、通过优化设计，提供车库的停车效率，满足甲方设计标准及单车位指标；2、组织合理的交通流线及为不同的业态提供分区管理设计；3、根据地下室面积及楼梯梳理，按4000Rf控制每一个防火分区，使效率的最大化：详建筑附图五；4、根据地下室设计的原则及标准，选择最优的柱网体系：柱网尺寸I-背靠背布置时车位按2400*5100考虑柱网形式车位类型参考柱间距（M）柱进深（M）大柱网标准车位7.87.87.9大车位8.07.88.3豪车位7.88.47.89.0中柱网标准车位7.86.5+2*4.6大车位8.06.5+2*(4.6-5.1)豪乍位7.88.46.5+2*(4.65.5)小柱网标准5

13、.46.5+2*4.6二、相关协作部门的协作要求1、充分整合相关部门，通过同类项目，与测绘，景观，人防，机电顾问，幕墙，LED,擦窗机等需要相关单位协作的设计内容已经积累了丰富的经验并与这些单位形成长期的合作关系，能够及时的为本项目提供相应的技术支撑及前期咨询。2、通过同类项目，积累的大量商业项目的关键数据，例如：业态面积，层高，净高，电梯数量等等3、熟悉成都报规报建流程的规定，并有相应的总结流程，提高本项目的咨询效率。1）方案报规流程：整理文本、与规划前期沟通、问题梳理、规划审查沟通分规划上会、测绘沟通面积原则、各子项完整的平、立面及三位模型提资给施工图组、方案采用施工图初设深度图纸作为报规

14、技术图纸、规划上传方案资料。2）施工图报建流程：前期方案配合、超限设计、抗震设计、绿建海绵设、审图公司审图、报建。三、重视项目完成度1,为确保立面造型效果，对建筑材料，构造有充分的研究及有相应的合作单位，为项目的效果提供小样，确保项目建成后的效果2,建筑外立面处理手法经验积累-屋顶结合机房设计，外立面百叶位置隐蔽同时结合造型考虑，利用悬挑考虑排风等等措施3,专业充分协作，避免管线影响造型，空间效果的地方发生4,根据现场施工情况，随时跟进，确保施工与图纸的一致性四、重视项目完成度5,为确保立面造型效果，对建筑材料，构造有充分的研究及有相应的合作单位，为项目的效果提供小样，确保项目建成后的效果6,

15、建筑外立面处理手法经验积累-屋顶结合机房设计，外立面百叶位置隐蔽同时结合造型考虑，利用悬挑考虑排风等等措施7,专业充分协作，避免管线影响造型，空间效果的地方发生8,根据现场施工情况，随时跟进，确保施工与图纸的一致性五、具体设计原则5.1 建筑设计总说明中，建筑概况应真实全面填写，设计总说明内容应全面完整，屋面、楼地面、内外墙、顶棚、踢脚、油漆、室外工程、防水等技术措施均应按照土建总包工程招标技术要求执行。5.2 技术做法：项目各子项材料做法，技术措施表、装修做法表应汇总统一编写；特殊的子项可根据具体情况单独编写。5.3 经济指标：主要经济技术指标，应准确无误。特别是建筑面积计算应严格按照所在地区颁发的建筑面积计算标准执行。5. 3建筑面积：建筑面积包括房间面积、套内面积、子项面积、公摊面积、单户建筑面积、各层面积、项目总建筑面积等。5.4 门窗：统一编制门窗表，设计门窗立面大样，对门窗进行编号及注明门窗所在层数、功能空间名称，樟数，材料种类、开启形式。门窗编号不得重复，不得用同一编号标注