西郊临时地块场地租赁合同.docx

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1、西郊临时地块场地租赁合同甲方：福州市鼓楼区国有资产投资发展集团有限公司地址：福州市鼓楼区津泰路239号4层乙方：地址：根据中华人民共和国民法典等法律、法规的规定，甲方选定乙方承租西郊临时地块场地并按照本合同约定之目的用于运动场地使用，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列事项订立本合同。一、租赁物概况1.1场地位置及面积：场地位于福州市鼓楼区西洪路坊下巷建行大学对面地块，双方确认场地的计租面积为1486肝，双方同意以该计租面积作为计算租金、物业管理费及其他费用的依据，并且不因该计租面积与任何一方、政府部门或其他第三方对该场地的评估或测量结果存在面积差异，而调整该场地的租金、物业管理费及其他费用。1

2、.2场地现状：本合同签订之前，乙方确认已通过了解、实地察看、走访相关部门等方式进行调查，对承租场地的审批情况、用途、附属设施设备、证照、权属状况及后续经营改造的不确定性、风险等作了充分地了解，均无异议，同意依约按现状承租该场地。二、租赁用途2.1乙方知悉并确认，租赁场地只能用于运动场地运营，乙方必须按照国家规定合法经营，不得影响周边环境，不得储存易燃、易爆危险化学等违禁物品。未经甲方书面同意及有关部门批准（若有），乙方不得改变所租场地的租赁用途。2.2若乙方违反上述条款，甲方有权提前终止本合同，没收履约保证金，恢复上述场地租赁前原状，并要求乙方按照三个月租金的标准赔偿甲方损失，违约金不足以弥补

3、甲方实际损失的，以甲方实际损失进行赔偿。三、租赁期限、租金3.1 租赁期限租期：2022年月日至2025年月日，免租期30天，自2022年月日起至2022年月日。若乙方在租赁期间无任何违约行为，场地运营情况良好的，且场地仍满足出租条件的，则甲方同意租期届满后，同等条件下优先与乙方续租三年。3.2 租金：租期内月租金为元（大写：人民币），季度租金为元（大写：人民币）。该场地租金支付方式为按季度支付，先付后用，第一期租金在签订合同后10日内支付，后续每期租金在每季度首月5号前支付。续租情况下，租金自2025年月日起，每年递增5虬甲方的收款账户信息如下：账户名：福州市鼓楼区国有资产投资发展集团有限公

4、司开户行：福建海峡银行福州庆城支行账号：IOoO560四、履约保证金1.1 乙方须在四Z年月日前将履约保证金人民币元（大写：人民币）支付至甲方指定账户。乙方逾期支付履约保证金达10日，本合同自动终止。租赁期限内，若乙方违反合同约定的，甲方有权优先扣除保证金用于解决争议。在甲方进行扣除后，乙方应在十个工作日内补足履约保证金。甲方账户信息如下：账户名：福州市鼓楼区国有资产投资发展集团有限公司开户行：福建海峡银行福州庆城支行账号：IOoo5604. 2履约保证金的退还：合同期限届满双方不再续约或者非因乙方原因提前解除（终止）合同后，乙方不存在违约行为且如约交还租赁场地，并办理完成以租赁场地为注册地的

5、工商登记变更程序后10个工作日内，甲方无息退还履约保证金。五、场地建设及装修改造相关约定5.1乙方在建设装修和改造场地前，必须将施工方案书面上报甲方审核同意，得到甲方书面同意后才可施工，甲方应在收到乙方施工方案后15个工作日内予以反馈。乙方建设施工所发生的费用均由乙方自行承担。若该施工改造按规定需报有关部门审批，乙方必须自行向有关部门报批，甲方在现有条件下配合乙方提供所需材料办理报批。乙方应将所获批文件全部复印一份随同施工方案送甲方存档。5. 2租赁期满或合同解除（终止）后，因乙方装修改造等添置的附属设施设备中不可拆卸的部分归甲方所有，甲方可自行处置，处置费用由乙方承担；可移动的部分归乙方所有

6、，且乙方移动时不得破坏场地结构、表面、外观及不可拆卸部分。5. 3乙方施工改造或装修不得破坏场地及周边主体结构，施工改造期间，乙方负责对施工人员、场地及第三方人身及财产安全承担全部责任，并保证甲方不会受到牵连。5.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自对场地进行改建、扩建、拆除等，否则甲方有权要求乙方恢复原状。如给甲方造成损失的，乙方还需赔偿损失。5.5乙方应在办理场地交付手续后，开始对场地进行装修。装修期间，乙方仍应承担本合同约定的义务，包括但不限于缴纳水电费等因乙方使用场地所产生的费用。5.6因乙方装修或是租赁期间使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形

7、的，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。六、甲方的权利和义务6.1 甲方保证对本合同项下的场地享有出租权。租赁期间，甲方有权对交给乙方所使用的场地、设施的使用状况进行检查、监督。6.2 甲方有权要求乙方按期自行缴纳租金以外的其他费用（如物业费、水费、电费、电话费、煤气、宽带网、环境卫生费、治安费等与使用租赁场地相关的其他各类费用）。6. 3甲方应积极协助乙方办理装修改造及经营管理过程中需要办理的相关手续。如乙方需向有关部门取得建筑施工图纸（包括但不限于管网、水电、通讯、消防、单体建筑结构及平面等资料），甲方积极予以协助。七、乙方的权利和义务7.1乙方已对该租赁场地的现状及特殊性、不确定性等做了充

8、分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。7. 2乙方按现状接收场地并负责自行办理开展经营活动所需的卫生、消防、环保、特种行业等一切报批手续。从场地现状到具备经营条件的装饰、装修、改造等所有投资、审批手续、相关事宜均由乙方自理，与甲方无关。未经审批或违法经营所产生的法律责任和经济损失由乙方负责。1.1 3乙方应自行办理包括但不限于消防、环保、营业执照等申报、审批及验收相关工作，甲方在现有条件下配合乙方提供所需材料办理报批。如遇到场地消防无法验收等情况，由乙方自行负责，所有经济损失及责任、后果由乙方自行承担。乙方在取得相关审批验收手续后，应在7】日内将所获批通过文件全部复印一份

9、报送甲方备案。如需申请水、电力等基础设施设备的，由乙方自行办理，甲方提供协助，费用由乙方承担。7.4 乙方应负责缴纳场地内发生的水、电、电信、燃气等各类与使用场地相关的所有费用。如该等费用系由甲方代扣代缴的，乙方应于次月10日前缴清，逾期缴纳的按逾期支付租金的相关约定承担违约责任。7.5 乙方须自行负责租赁场地及相关财产设备的消防、安全生产、环保、卫生及相关人员的劳动、人身安全等责任，发生上述事故造成的一切经济损失、责任、后果由乙方自行承担，如造成甲方或第三方损失，乙方应负责赔偿。乙方不得经营销售或存放易燃、易爆及有毒物品、危险物品。7. 6租赁期间租赁场地及配套设施、设备的维修、保养责任及费

10、用由乙方承担。合同履行期限届满或提前解除（终止）时，乙方确保交还的租赁场地及配套设施、设备均为良好、可用状态。如有毁损，乙方应负责赔偿（赔偿标准为购买新的同类型物品、设施价格）。7. 7租赁期间乙方使用租赁场地，若与相邻单位、人员发生纠纷、分歧的，均由乙方自行负责。若因此累及甲方的，由乙方承担相应的责任并赔偿给甲方造成的损失。7.8乙方必须遵守国家法律、法规和政策，依法经营，照章纳税，承担经营期间所发生的一切费用。乙方应保证经营合法性，如有违法经营行为，所造成的一切后果由乙方负责，如导致甲方遭受损失的乙方应予赔偿。八、场地返还约定合同期满双方不续约或合同提前解除（终止）后，甲乙双方按以下约定条

11、款办理场地返还事宜：1 .装修物及清场约定：乙方应负责保留合同期满或合同提前解除（终止）时的场地的装修状况，不得擅自拆卸和损坏，并无偿移交给甲方。乙方有权将其所投资的可移动部分的财产和设备搬走，费用由乙方自行承担；乙方所投资的不可移动部分的装修物、设施设备、附属物（包括水、电增容及空调、电动扶梯、租赁场地添附物、搭建物等），乙方应在合同解除前，与甲方进行确认是否需要清除。若甲方认为需清除的，乙方应将在交付租赁物前将上述物品清除。乙方未清除的，视为遗留物，甲方有权按本条第2点约定处置。2 .遗留物约定：合同期满或合同提前解除（终止）后15天内，乙方应自行搬离有关物品并清理遗留物，否则视为遗弃物，

12、甲方有权任意处置，处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，乙方应予以补足。3 .如存在乙方或第三方将承租场地作为经营证照注册地址的，应在合同期满或合同提前解除（终止）之日起15日内办妥经营地址迁出手续。4 .逾期腾房占有使用费：租赁期满或合同提前解除（终止）后，乙方逾期交还租赁场地的，每逾期一日，甲方有权按合同解除（终止）当年度日租金标准的3倍向乙方收取逾期占用期间的场地使用费，且有权从履约保证金中直接扣除该租金对应金额。甲方有证据证明因乙方逾期占用租赁场地导致甲方的经济损失超过本合同约定的使用费，甲方还有权另行要求乙方全额赔偿。甲方提供的经有资质的评估机构所做的评估报告或租金/使用费标准等均可

13、做为证明甲方经济损失的有效证据。5 .乙方逾期办理经营地址的工商变更登记的，甲方有权依法律规定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。九、违约责任9.1乙方有下列情形之一的，甲方有权责令其限期整改，乙方逾期整改或经三次以上整改仍未解决问题或违约情节严重的，甲方有权解除合同并没收履约保证金，并要求乙方支付三个月租金作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，以甲方实际损失进行赔偿。（1）未经甲方同意，擅自转租、转借、转包或以其他任何形式将租赁场地全部或部分交付第三方使用的；（2）擅自改变本合同约定的经营范围或将租赁场地部分或全部用于本合同约定租赁用途之外的使用目的;(3)违反有关

14、规定在经营过程中乱收费的；(4)发布虚假广告的；(5)如租赁场地内存在安全隐患或发生安全事故，乙方在接到整改通知后未在限期内完成安全整改工作的；(6)在租赁期间，若乙方承租的场地及相关设施设备未通过甲方或有关部门安全检查的(包括但不限于设置“三合一”“多合一”等合用场所，或占用消防通道，或未配备使用有效期内的灭火器等)，甲方针对同一安全隐患连续发出两次安全整改通知书后，乙方在接到整改通知书后未在规定时限内完成安全整改工作的；(7)利用承租房产进行违法、违规的经营活动的；(8)违反法律、法规规定的事项。乙方存在上款约定的情节，甲方亦可以不行使解除合同权利而要求乙方纠正后继续履行合同。继续履行合同

15、不影响甲方的要求支付违约金及索赔权。9.2乙方逾期缴付租金、履约保证金、违约金、赔偿款或其他应由乙方缴交的各类费用，每逾期一日，按逾期缴纳(欠付)金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30天的，甲方有权解除合同，不予退还履约保证金，并要求乙方支付三个月租金作为违约金。9.3若乙方存在包括但不限于逾期支付款项或逾期腾房占用场地等违约情节的，乙方确认甲方有权采取包括但不限于停水、停电、锁门、设置围档等措施督促乙方纠正违约情节，由此引发的一切损失、后果由乙方承担，同时在乙方纠正违约行为前，不因甲方采取上述措施减免乙方应承担的付款义务及应履行的合同义务。十、其他10.1 发生不可抗力事件时，双方应立

16、即互相协商以寻找一个合适的解决方法，并应尽一切合理的努力尽量减轻不可抗力事件产生的后果。10.2 乙方知悉并确认承租场地为临时地块，租赁期间如遇到征地土拍等政府行为用地的，本合同自行终止，各方互不承担违约责任。若有征地补偿款等由归甲方所有。10.3 合同一方当事人或法院、仲裁等司法机关，发送的各类文件、文书，均可选择按本合同确认的送达地址，直接邮寄。合同任意一方当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和拒绝签收等原因，导致合同一方当事人或法院、仲裁等司法机关，发送的各类文件、文书，未能被当事人实际接收的，以邮寄文书投递之日起十日或者相关邮寄文件退回之日视为送达之日（以先到日期为准）。10.4 因一方的违约或违法行为导致另一方需要维护自身权益的，违约方应赔偿另一方为维护权益