装修房分户验收内容及验收标准.docx

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1、装修房分户验收内容及验收标准检验内容检验标准测量方法公共空间单元入口及楼梯/楼梯间墙面/天栩抹灰油漆均匀，无色差，透底,挂漆。墙面平整,底子批嵌平整，无赋灰，无波纹,涂料均勾，无色差。阴阳角方正顺直清晰,斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致观察。地砖铺地观感质量砖缝均匀顺直，地砖铺贴平整，拼花图案清晰,色泽一致，表面清洁,不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞观察、尺量检查楼梯踏步面层表面平整度允许偏差3mm,楼梯踏步尺寸一致,无大小头，斜面一条线,踏步地砖无空鼓、缺角断裂观察、用2m靠尺和塞尺检查楼梯栏杆扶手材料质量合格证和性能检测报告符合要求，扶手直线度4mm,油

2、漆无挂漆、漏刷。观察、拉通线用钢直尺栏杆垂直度3mm,栏杆净间距不应大于S1.1.m,正偏差不大于3mm,应有防止攀登措施。临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时,栏杆高度不应低于1.1.Om,不得有负偏差.（室内可参照）用IM垂直检测尺检查垂直度，用钢尺检查高度及间距。消防门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。功能检查电梯大堂/走廊墙地面大理石表面平整、洁净、无色差,平整度允许偏差3mm,连结处接缝直线度允许偏差2m%接缝高低差允许偏差0.5mm湿铺法，不得有空鼓，及泛碱情况。有找坡要求的，需保证坡向正确。（室内可参照）

3、用2m靠尺和塞尺检查平整度。直线度测量拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺和塞尺检查公用部位表箱框架及门扇框的正、侧面垂直度及水平度允许偏差3mm,框扇平面翘曲度、平面高低差允许偏差3mm,框与扇、扇与扇之间留缝宽度允许偏差1.52.5mm,门表面平整，光洁，色泽一致,无掉漆缺丝、划痕、锤印和缺、断角，五金配件齐全,无缺损、锈蚀，开关灵活.靠尺、水平尺、塞尺、目测及使用试验户内空间进户门/房间门（木质为主）框的正、侧面垂直度允许偏差2mm用Im靠尺和塞尺检查门扇与框的接缝接缝宽度为1.52.5mm,高低差W2nun；用钢尺检查门扇与框留缝门扇与上框间留经1.2;门扇与侧框间留缝1.2.5mm;门

4、扇与下框间留经35mm;无下门框时，门扇与地面间留缝：内门5-8mm;厨房问、卫生间812mm.门扇对角线对角线长度偏差W2mm；用2m靠尺和塞尺检查表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角观察五金配件合叶、较链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕观察框与墙体缝隙填嵌密封条应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐、顺直无裂纹硅胶槽流向正确宽深6-8nun观察划痕及锤印无雀丝、划痕、毛刺、锤印；观察成品保护进户门框用细木工板根据门框形状封钉;进户门用瓦楞纸板满贴在门扇表面观察地面地板工程平整度地板表面平整度2.Omm,实木地板接缝高低/0.5mm,实木复合地板接缝高低0

5、.2mm用2m靠尺和塞尺检查缝隙宽度实木地板拼装离缝宽度0.5mm,实木复合地板拼装离缝宽度0.塞尺，精度002mm周边伸缩缝地板与墙及地面固定物间的间隙应预留8-12mu钢板尺,精度O.5mm表面质量表面洁净、平直,无沾污，裂痕、损伤、毛刺和锤印.无明显色差,无松动及异响。观察防水性地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理。特别是砖、石材与地板交接处。观察成品保护用地板保护薄膜满铺后再用瓦楞纸板满铺,所有拼缝需用透明胶带密封观察踢脚线上口平直度踢脚线部位无外撤、内斜现象，与整面墙体顺直平整；水平方向应平直，通长高差不大于3un5m（不足5%按5m计算）观察,尺量检查踢脚线与地板离缝踢脚线

6、与地板面拼装严密、平直，地板表面与踢脚板之间缝隙不大于2m%突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5-2cm,安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝观察,钢板尺，塞尺测量踢脚板拼缝踢脚板拼缝间隙1.Omm,接口高差W1.Omm观察，塞尺.钢板尺测量色差分色清楚，以房间阴角为界，同一面及线上的踢脚板需保证无色差观察房间及厅力啬面,顶面工程涂饰工程基层腻子基层腻子应坚实牢固，无粉化、爆灰、越皮和裂缝观察垂直度立面垂直度允许偏差3mm用2m靠尺、线锤检查平整度表面平整度墙体允许偏差3mn,顶棚小于等于IOmm用2m靠尺、塞尺枪查阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm；用直角检测尺检查空鼓不得有空鼓及脱层现象

7、观察裂缝不允许出现观察表面质量涂料均匀、平整光滑,不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹,无刷纹、露底、色差，接痕、污染观察、手摸每墙面1、2点裱糊裱糊外观质量裱糊牢固,不得有漏贴、补贴和脱层。表面应整洁、平整、色泽一致，无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、污斑及翘曲，拼接处应不离健、不搭接，花纹图案应吻合。Im目测尺寸偏差立面垂直度W3mm,表面平整度W3mm用2m靠尺和塞尺检查吊顶工程平整度表面平整度允许偏差3mm用2m靠尺和塞尺枪查接缝平直接缝平直3mm拉5m线，不足5m拉通线,用钢直尺检查压条平直压条平直3mm拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查接筑高低接缝:高低W1.mIn拉5m线，不足5

8、m拉通线,用钢直尺检查吊顶水平吊顶水平5mm拉5m线，不足5m拉通线,用钢直尺检查表面质量顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致观察罩面板粘贴固定的罩面板不应有脱层,搁置的罩面板无漏、透、翘角、表面损伤；观察,尺量检查厨房、卫生间面砖工程面砖质量合格证明文件及检测报告符合要求材料进场后一次性检查,观察检查和检查材质合格证明文件.达到送检要求的，需重新送检。与基层粘结牢固无空鼓（单块砖边角空鼓小于该块墙砖面积的10%,且每间不超过总数的5%可不作空鼓计。用小锤轻击检查整直表,度表面平整度、垂直度允许偏差2mm用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正W2mm

9、直角检测尺、锲形塞尺测量缝格平直接缝直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差0.5mm拉5m线，不足5m拉通线,用钢直尺和塞尺检查线隙宽度1.5mm用钢尺检查观感表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、掉角缺愣观察检查坡度坡度应符合设计要求、不得倒泛水、无积水与地漏管到结合处应严密牢固、无渗漏观察和采用泼水或坡度尺检查及蓄水试验色差符合要求观察成品保护用成品瓦楞纸板满铺观察橱柜、浴柜表面观感表面光滑,棱角整齐，无毛刺、损伤和锤印；有花纹面层板应挑选倒顺花纹，做到花纹一致；贴面材料应平整牢固，不得脱胶,边角处不起翘。观察尺寸偏差立面垂直度2mm,外形尺寸近3mm,对角

10、线长度差2mm,门与框架的平行度2mm垂直度用Im靠尺测量，其余用钢卷尺柜门开启抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确观察、手扳检查五金配件小五金及成品踢脚板安装齐全、牢固、位置正确,表面无锈蚀，花斑、污染观察、手扳检查甲醛含量符合材料检测标准检查材料进场验收记录和复验报告龙骨间距门板横向中到中间距15cm,竖向间距20CIn用钢尺检查旁板、后板及顶板横向20cm,竖向25Cm用钢尺检查木柜面板横向15cm,竖向20Cm用钢尺检查成品保护用泡沫保护膜满贴,再用包装硬纸板护角。卫浴设备立盆与台盆安装坐标：允许偏差IOmm支架安装牢固尺量、观察和手扳检查密封性安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封，无渗

11、漏；卫生洁具与进水管排污口连接必须严密，不得有渗漏；台盆排水PVC套管顶部必须高于浴柜底板5cm以上，且距离浴柜后背板5cm以上，波纹管接入立管后，进行管周边的密封。盛水试验表面质量洁净无损坏、划痕观察使用情况正常盛水、排水.蓄水时间建议大于20分钟。控制下水的梃拉杆使用方便、有效。盛水排水试验浴缸密封性盆面沿墙三周边用硅胶密封；浴缸下水与原预留排水管道连接严密，杜绝渗漏。观察表面质量洁净无损坏观察使用情况正常盛水、排水.蓄水时间建议大于30分钟。下水开关使用灵活。盛水排水试验淋浴房密封性挡水条需密闭，有侧档的，需与墙间缝打胶密实观察表面质量被璃及型材无破损及明显划痕观察使用情况正常盛水、排水

12、盛水排水试验坐便器平整度坐便器与水箱安装位置应准确.单位位置允许误差为Iomm,垂直度误差不得大于IOmme观察、尺量检查密封性与管道连接的严密性观察、功能测试表面质量洁净无损坏观察使用情况阀门控制符合规范的通、止水效果；通水调试中排水畅通观察、功能测试给水配件安装安装高度及离墙距离满足设计要求，保证使用方便性。角阀标高：允许偏差IOmm；水嘴标高：允许偏差IOmm尺量检查使用情况龙头开关灵活，无滴漏开启关闭检查卫浴五金外观质量安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀,花斑、污染观察成品保护五金件、龙头、坐便器用原包装袋包裹；浴缸用细木工板覆盖；镜子用泡沫保护膜满贴观察家用电器空调内外机器具设备的

13、品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致.检查室内机安装水平度,与电源间距的合理性。铜管及凝结水管的走向合理。制冷制热效果（温度检测）。成品保护。观察、功能测试中央空调器具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致。检查出回风口安装水平度。出回风口温度检测及室内温度检测.成品保护到位.出、回风口的距离及大小需严格遵守空调厂家的技术标准.观察、功能测试脱排油烟机器具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致.无异响，照明及排烟正常。零部件观察、功能测试齐全（如油杯）成品保护到位。煤气灶器具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致。电子

14、点火开关正常。零部件齐全（特别是搁置架及火盖）.成品保护到位.观察、功能测试消毒柜器具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致.开启正常，光源正常，成品保护到位O观察、功能测试浴薪器具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致。光源、灯暖、换气等正常，无异响o成品保护到位。观察、功能测试燃气热水器热水器的安装，冷、热水、电、煤气线贯通,启动后动作一致。热水流量应满足设计下限值.热水器必须三证齐全,进水口前安装拷克,用以控制冷、热水、煤气.冷、热水位置正确,一般左热右冷。实际进水应与龙头标识一致。观察、功能测试电热水器器具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致。控制面板安装合理。制热效果及凝结水排放正常。成品保护到位.观察、功能测试排风扇器具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致。换气效果检查,无异响。成品保护到位.观察、功能测试其他配置衣柜或储藏柜配件齐全,抽屉、挂衣杆使用方便。成品保护到位。观察