物业维修工家庭维修作业程序.docx

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1、物业维修工家庭维修作业程序1日光灯维修：a) 检查测量日光管两端电压是否正常，如不正常则应检修开关；b) 检查启辉器管脚接触是否良好，否则应整修启辉器座；检查启辉器电容是否已击穿，玻璃管是否已发黑，如是则更换一个启辉器；c) 检查光管两端是否较黑或灯丝已烧断，如是则应更换同规格的光管；d) 检查日光管管脚是否接触良好，否则应整修日光灯管管座，整修后达不到要求的应更换；C)检查镇流器是否烧断、烧焦或存在短路现象，如是则应更换一个同规格的镇流器；f)维修工作完成后应开灯试验，日光管闪烁应不超过3次就能点亮，否则应重新检修，直至故障排除。2开关维修：a) 计算用电负荷，如已超载则要求住户相应减少负荷

2、，否则应申请增容；b) 拉下总电源开关，用万用表检查有无短路故障，如有则应先对怀疑点进行检查，然后再逐一检查，直至故障排除；c) 拉下总电源开关，用500V摇表检查线路绝缘情况，如果摇表指针“抬不起头”，则表明线路漏电，此时应逐条线路检查，直至故障排除；d) 故障全部排除后，换上一个同规格的开关；e) 试验开关应开闭正常。3电表维修：a) 计算住户是否超载用电，如是则要求住户增容；b) 对电表加负载试验，如有下列任意一种情况则应更换一个经供电局校验后合格的电表；电表不转、电表转的异常快或慢、电表里面冒烟、电表接线柱烧穿；c) 电表安装应方正牢固、无倾斜、无松动，注意进、出线的正确接法；d) 安

3、装完毕后进行通电实验，电表应转动灵活，无异常噪音；e) 会同公共事物部管理员做好新旧电表底数的记录。4水咀、闸阀维修：a) 关掉水咀、闸阀前的阀门，排空管内的水，拆下水咀或闸阀；b) 拧开水咀或闸阀，如密封胶垫；如闸杆磨损严重则应更换一个同规格的水咀或闸阀；c) 在水咀或水管螺牙段缠绕水胶布(顺时针方向)，装上水咀或闸阀；d) 开水试验，螺牙连接处应不渗水，开关水咀或闸阀应灵活，水咀或闸阀关水后应漏水。5水表维修：a) 关闭水表前的闸阀，排空管内的水，拆下水表；b) 拆开水表，检查滤网是否被赃物堵住，如是则应清除赃物；清洁水表读数盘，重新装配好水表。如水表齿轮磨损严重应更换一个新水表；c) 装

4、回水表，应注意放好两端密封胶圈，水表的水流方向应与供水方向一致。水表安装应牢固无松动、水平无倾斜；d) 水表安装完毕后进行通水试验，接头处应不渗水，水表应转动灵活；e) 会同公共事物部管理员做好新旧水表启用底数的记录。6煤气热水器维修：a) 开机时不着火：一一检查电池电压是否足够，如果不够则应更换同规格的电池；如果开机能够听到“吱吱”的打火声，则说明打火部分正常否则应更换电子打火总成；一一检查气路部分：一种情况是检查煤气瓶内是否有煤气或煤气瓶阀门是否拧开；第二种情况是检查煤气电磁阀是否卡住，如是则应拆开电磁阀检修(擦除赃物、加润滑油)。b) 开机时有“崂”的爆炸声：先关闭煤气瓶阀门；用电风筒吹

5、干高压灯火线；调整点火间隙；开机时如能听到清脆的电磁阀动作声响，则表明电磁阀工作正常，否则应拆开电磁阀修理(加润滑油、擦除赃物)；一一打开煤气瓶阀门。开机点火正常，反复试3-5次。a) 燃烧火焰为红色应清除空气进气门赃物；b) 先导阀门控制的煤气热水器维修：一一开机时先导阀处未点火此时应修理先导阀；开机时先导阀处点火，但主电磁阀打不开，不能正常点火。此时应拆修主电流磁阀(活动阀芯多次，清除污物)。7煤气灶维修：a) 开机不着火：-开机时如点火电极无火花则说明压电陶瓷损坏，此时应更换点火器总成；清除空气进气门赃物。b) 燃烧火焰为红色：清洁炉头管路及炉头赃物；一一清除空气进气门赃物。c) 漏煤气

6、：如软管接头处漏气则应整改处理接头处；一一如点火器总成漏煤气则应拆换点火器总成。8坐厕水箱维修：a) 水箱浮球阀漏水：一一用手轻轻抬高浮球阀杆如能止漏，则应调整浮球阀杆阴部位螺钉；用手轻轻抬高浮球阀杆如能止漏则应修整浮球阀封水位置；整修后仍漏水则应更换水箱配件总成。b) 水箱出水胶塞漏水：调整胶塞位置；如胶塞已老化或变形则应更换胶塞。9电热水器维修：a)开关跳制：电热棒生锈或老化导致漏电，此时应更换同规格的电热棒；一一如是开关本身质量问题则应更换同规格的开关。抽油烟机维修：a) 检查电容是否变形、膨胀或爆裂，如是则应更换一个同规格的电容；b) 检查电动机是否漏电，如是则应更换一个同型号规格的电

7、动机；c) 检查电动机轴是否阻滞难转动，如是则应对波丝加润滑油；d) 检查电动机温度保护器是否烧坏，如烧坏则直接短接温度保护器。空调器的维修：a) 询问住户关于空调器的故障情况；b) 检查空调器有无异常声响、有无异常气味，如有则应查找出具体故障部位并进行相应的整改；c) 观察电器元件、接线头有无烧焦或松脱，如有则应进行相应整改；d) 观察管路接头处有无油污，如有则说明此部位泄漏，此时应将接头处拧紧；e) 用手摸吸气管，如果感觉吸气管温度跟环境温度差不多，则说明空调器制冷剂不够，此时应查找出制冷剂泄露部位并排除，然后再充注制冷剂；f) 观察毛细管出口和蒸发器入口部分如有结霜，而其他部位有少量凝露或干燥无露，则表明空调器制冷剂不够，系统有泄漏，此时应查找出泄露部位并排除；g) 用手摸干燥过滤器，正常时应比环境温度过高，如果手摸干燥过滤器发;凉的感觉，则说明干燥过滤器脏堵，此时应更换干燥过滤器；h) 用复合压力表测量空调器高低压力，如果低压低于0.4MPa,则说明空调器有泄漏，此时应查找出故障部位并排除。空调器正常时的高低压为(30)：低压为0.49-0.54MPa,高压为L17T.37MPa；i) 用钳形表测量运转电流，比较测量值与额定值是否有较大的偏差，如有则应分析产生的原因，并排除故障；j) 全部工作完成后，启动空调器试运转，如仍有故障则应继续查找原因直至故障排除，