房屋租赁合同.docx

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1、房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：青岛城投实业有限公司承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜经协商一致，订立本合同，以资信守。第一条出租房屋情况及租赁用途1 .出租房屋情况甲方出租给乙方的房屋（下称“租赁房屋”）位于青岛市市南区华严支路3号1单元IOl户。1.2租赁房屋的建筑面积为75.04平方米,该面积即作为双方计收租金、缴纳物业费及公共事业费用的面积依据。1.3 租赁房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件1,该附件作为甲方按照本合同约定将房屋交付与乙方使用和乙方交还租赁房屋时的交接、验收依据。2、租赁

2、用途租赁房屋由乙方用于办公、经营使用。乙方承诺在租用租赁房屋时符合相关法律法规政策的规定，未经甲方书面同意以及未按规定报经有关部门审核批准，不擅自改变租赁房屋的租赁用途。第二条租赁期限及交付时间1、租赁期限租赁房屋的租赁期限为三年，自年月一日起至年月日止。租赁期限届满前，甲方将在产权交易所采用公开挂牌的方式将租赁房屋再次招租。租赁期限届满后，甲方将收回房屋并将房屋出租给新的承租人，乙方对此无异议。如乙方有意再次租赁，可以参加上述招租摘牌程序。2、交付时间2 .1甲方于本合同签订且乙方按时足额交纳本合同第三条第5款约定的履约保证金后友日内向乙方按现状交付。租赁房屋交付后，双方签署房屋交付凭证，即

3、视为甲方完成租赁房屋的交付义务。3 .2乙方接到甲方书面交房通知后，应于3日内与甲方交接并办理交房手续，逾期超过10日（含10日）的，甲方有权解除合同，并不予退还乙方缴纳的履约保证金。第三条租金、履约保证金及支付方式1、本合同涉及房屋租金共计元，第一年租金为_元。自第二年起每年递增&%,第二年租金元，第三年租金元。2、租金支付方式：乙方对租赁房屋实行先租后用，租金按生支付，第一年的租金，乙方应于本协议签订后妥日内付清；以后每年的月日前一次性付清下一年的租金。3、甲方收取租金、履约保证金和其它费用的银行账户信息如下：开户名：青岛城投实业有限公司开户行：交通银行市南三支行账号：4、因乙方缴纳租金、

4、履约保证金及各项费用而产生的银行费用由乙方自行承担。乙方付款后应及时通知甲方，并提供银行单据备查。甲方在收到乙方缴纳的租金及各项费用后，为乙方开具相关收款凭证。5.履约保证金5.1 为保证乙方全面履行本合同项下约定的各项义务,乙方应于本合同签订后、房屋交付前向甲方交纳履约保证金人民币元，该保证金在本合同租赁期限内将始终存放于甲方，合同期满后或合同因约定的事由终止后，如乙方无违约责任或欠费情况，甲方无息返还。租赁期内，因乙方违约而应向甲方承担任何款项或违约金时，甲方有权直接从履约保证金中予以相应的扣除，不足部分可继续向乙方追索。5. 2乙方未按上款约定缴纳履约保证金，甲方有权不予交付房屋且不承担

5、任何责任，租赁期限及租金支付时间不予顺延。乙方逾期缴纳履约保证金日以上时，甲方有权终止本合同而不承担任何责任。第四条双方的权利和义务1、甲方的权利和义务(1)保证对租赁房屋具有处置权和收益权。(2)按照本合同的约定向乙方交付房屋、收取租金。(3)保证租赁房屋和设施、设备在交付给乙方时处于安全和正常使用状态。(4)租赁期限内，甲方有权对外出售租赁房屋的全部或者部分，乙方应当积极配合甲方向受让方办理房屋交付手续，甲方出售租赁房屋的全部或者部分不影响本合同的继续履行。甲方转让所出租的房屋，应当提前三个月通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权。(5)本合同有效期内，甲方可以将租赁房屋抵押给第三方，但

6、应当以书面形式通知乙方，并告知抵押权人本合同项下双方的租赁关系。(6)按照国家有关规定承担相关税费。2、乙方的权利和义务(1)按照本合同的约定接受甲方交付的房屋，足额支付租金、履约保证金及本合同约定的其它费用。(2)保证按照本合同约定的租赁用途使用房屋，不得将租赁房屋进行抵押或者入股联营。(3)承担租赁期限内的水、电、通讯等物业服务费用及其它与租赁相关的费用。(4)负责处理租赁期限内因其经营活动或者对租赁房屋的使用、转租等而发生的债权债务纠纷，并自行承担产生的一切责任、义务和费用。(5)未经甲方书面同意，不得对租赁房屋进行涉及整体结构的装修、装饰、改扩建等或者设置影响房屋结构的设备。(6)未经

7、甲方书面同意，不得将租赁房屋转租、转借或与第三方交换使用。乙方拟将租赁房屋转租的，应提前将次承租人、转租房屋、转租期限和租赁用途等具体内容以书面形式告知甲方，甲方书面同意后，乙方应按规定与次承租人订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。次承租人的责任均由乙方承担，对租赁房屋及其附属设施造成损坏或造成甲方损失的，乙方应向甲方承担赔偿责任。乙方转借或与第三方交换使用租赁房屋的，按上述约定执行。(7)处理好与周边居民的相邻关系以及与房屋权属无关的纠纷。如出现问题，由乙方承担全部责任和费用(8)租赁期限内，租赁房屋的安全生产责任由乙方自行全部承担，乙方应当严格遵守国家有

8、关安全生产的相关法律法规，全面负责租赁房屋的安全生产工作并自觉接受甲方及安全生产监督管理部门等的监督检查。租赁期间，如发生任何安全生产事故均由乙方负责处理并承担相关责任；由此导致甲方被追索或发生损失的，乙方应当负责赔偿。签订本合同时，甲乙双方应同时签订安全生产管理协议书（详见附件2）。（9）乙方在租赁房屋内存放价值较大的物品时，应当就所存物品投相应的保险，防止财产损失。由于乙方未采取相应的保险措施造成其物品损失的，甲方不承担责任。（10）按照国家有关规定承担相关税费。第五条房屋的修缮与使用1、甲方负责租赁房屋主体结构的修缮，除此之外，其它的修缮责任均由乙方负责并承担费用。2、乙方应当合理使用租

9、赁房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋或者设施损坏的，应当立即负责修复或赔偿甲方损失。乙方怠于修复的，甲方有权代为修复，费用由乙方承担。3、乙方如对租赁房屋进行涉及整体结构的装修，其设计规模、范围、工艺、用料等装修方案均须事先征得甲方的书面同意后方可实施。合同终止后，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种处置乙方装修部分：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状并由乙方承担相关费用。（3）向乙方收取将房屋恢复原状而实际发生的费用。4、如租赁房屋包含场地部分，乙方不得擅自在该场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的,必须向甲方提供建设方案，在取得甲方书面

10、同意且按规定取得有关部门批准后方可实施，费用由乙方自理。5、乙方不得擅自借助房屋增设户外广告牌等。在不影响使用安全及甲方利益的前提下，确需进行借助房屋增设户外广告牌等行为的，必须向甲方提供实施方案，经甲方书面同意书并取得户外广告发布政府主管部门的批准后方可实施,费用由乙方自理。租赁期满或本合同因各种事由终止时，乙方应负责拆除广告牌。如乙方未及时解除，甲方有权拆除并自行处理广告牌，拆除费用由乙方承担。第六条房屋返还1、除甲方公开挂牌招租乙方摘牌再次获得承租资格外,甲方有权于本合同终止后5日内收回租赁房屋，乙方应根据本合同的规定和本合同附件1约定的状况如期返还房屋。返还时，应经甲方验收认可，乙方结

11、清其应当承担的费用。乙方须将通向租赁房屋及租赁房屋各部分的钥匙等（如有）交还甲方。2、租赁期满，乙方拆除其装修或增设的设施、设备时，不得对租赁房屋造成任何损坏。否则，乙方应负责在甲方要求的合理期限内修复并承担由此产生的全部费用，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3、若乙方未按约定的时间将租赁房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于逾期占用违约金及甲方为实现房屋清退而承担的中介费、律师费等所有费用。4、若乙方未按约定的时间将租赁房屋返还予甲方，甲方有权采取断水电断的措施，有权进入并收回租赁房屋，并有权决定是否移动租赁房屋内的任何物品，或将租赁房屋恢复至

12、提供给乙方前的状况。乙方在此确认，乙方放弃届时遗留在租赁房屋内的任何物品的任何权利，甲方有权自行处置,乙方无任何异议，不进行任何索赔。此种情形下，乙方转租的次承租人遗留的物品，甲方有权给予同样的处理，任何责任、损失、索赔均由乙方负责和承担。第七条合同的变更、解除与终止1、在本合同有效期内，甲乙双方可以协商变更、解除或终止本合同。2、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同、收回房屋并要求乙方承担违约及赔偿责任：(1)未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租、转借或者与第三方交换使用。(2)未经甲方书面同意擅自进行涉及房屋结构安全的装修装饰或改扩建的。(3)损坏租赁房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复

13、或赔偿损失的。(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途或者利用租赁房屋存放危险物品或者进行违法活动的。(5)未按照本合同的约定按时足额支付租金，逾期30日以上的。3、出现下列情形之一时，本合同终止：(1)租赁期限届满。(2)合同解除。(3)本合同第九条规定的情形。第八条违约责任除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，违约方应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失：1、甲方的违约责任(1)不能交付房屋或者提供的房屋严重影响乙方使用的，应按照本合同约定的年租金的%向乙方支付违约金。(2)违反本合同约定，租赁期限内无正当理由单方终止合同、收回房屋的，按照年租金的世向乙

14、方支付违约金。2、乙方的违约责任(1)租赁期限内，乙方有本合同第七条第2款(1)-(4)项情形之一的，应按照年租金的3O向甲方支付违约金。(2)未按照本合同的约定按时足额支付租金，每逾期一日，按照年租金的向甲方支付违约金。(3)违反本合同约定，租赁期限内无正当理由单方终止合同、擅自退租的，甲方有权没收全部履约保证金，乙方已支付的租金不予退还。同时，乙方应按照年租金的向甲方支付违约金。(4)合同终止后，乙方应如期交还房屋；每逾期一日按照年租金的0%向甲方支付占用违约金。乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，还应当负责赔偿损失。3、除上述各项约定外，本合同任何一方若有其他违约行为，均应在收到另一方

15、通知后日内予以纠正；逾期未能纠正，另一方保留索赔的权利。4、双方在此同意并确认，上述年租金系合同终止时适用的当年度年租金，双方完全理解、接受本合同中对违约责任的约定，并且对本合同下违约金数额的约定无任何异议。第九条免责条件出现下列情形致使本合同无法继续履行时，由双方按照乙方实际租赁时间结算租金，互不承担责任。1、不可抗力。2、租赁房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回。3、租赁房屋因社会公共利益的需要被依法征收、征用。4、租赁房屋因城市建设、改造需要被依法列入拆迁范围。5、其他非因甲乙双方的原因导致本合同客观上无法继续履行。当不可抗力发生时，遭受不可抗力的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。合同履行期间房屋需征收、拆迁或征用的，乙方应无条件服从。如因被征收、拆迁或征用引起的有关乙方经营、装修、新增设备、搬迁等方面的补偿归乙方所有；对房屋及房屋出租收益等方面的补偿归甲方所有，具体按国家规定执行。第十条通知1、本协议项下或与本协议有关而需要发出的任何通知或其他信息均应采用书面形式，并按以下规定发送即视为送达：(1)发给甲方的通知或信息，应按下列联系方式递交：地址：青岛市海尔路166号永业大厦1710房间电话：传真：Email：收件人：(2)发给乙方的通知或信息，应按下列联系方式递交：地址：电话：传真：Email：收件人：