成控班课件(造价指标的编制与应用).docx

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1、造价指标的编制与应用A、工程造价指标的编制一、工程造价指标的定义：工程造价指标是工程造价信息积累的一种结晶，工程造价指标是反映建筑工程造价构成的技术经济数据，常见、常用的为大家熟悉的指标有单方造价、实物量指标、工料机消耗量指标等等，工程造价指标的积累，正是对各类工程造价信息进行收集，分析整理，不断总结行业经验的一种持续过程。二、工程造价指标的分类：1、按照其不同工程类型如厂房、铁路、住宅、公建、市政工程等进行划分和编制；2、按照其不同阶段，一般可分为工程可行性研究、投资估算、初步设计概算、施工图预算、工程量清单和报价、竣工结算、竣工决算等阶段的指标；3、按照其组成特点，一般分为建设工程、单项工

2、程和单位工程造价资料指标；4、按照造价资料的期限长短来分类，也可以把工程造价指标分为时点造价指数、月指数、季指数和年指数等；需要说明的一点是，上述的指标分类有些是宏观的，具体细分之后，又可以引申出各种单项工程价格指标（人工费、材料费、施工机械使用费）、设备工器具价格指标、建筑安装工程造价指标等，有时还可分得更细，直到分局部项工程或清单实物工程量。三、工程造价指标的作用和意义：对于个人来讲，指标是资历、经验、能力的最直观的一种表现形式；对于企业来讲，指标更是企业的一种资历积累，核心竞争力的表达。全过程造价控制过程中，尤其是清单环境下，指标的指导意义和积累的重要性是不言而喻，而企业的开展速度，个人

3、的开展高度都对指标积累的迫切度提出了更高的要求。造价指标编制的内容和作用主要是根据指标在不同业务阶段的具体应用确定的，具体表现如下：1、用作编制投资估算的重要依据编制好投资估算，准确确定建设标准是实施全过程造价管理的前提，在工程决策阶段,要遵循建设程序，进行必要的技术经济论证，在合理确定建设规模、标准、建设地点、合理的技术方案的前提下，依据已有的类似工程技术经济指标，准确进行投资估算，确定建设工程的总体造价控制目标。在编制估算时一般采用类比的方法，因此，需要选择假设干个类似的典型工程加以分解、换算和合并，并考虑到当前的设备与材料价格情况，最后得出工程的投资估算额。有了工程造价资料数据库，编制人

4、员就可以从中选择所需要的典型工程，运用计算机进行分解和组合，再加上编制人员的经验，最后得出比拟可行的工程投资估算额。象我们的工程造价计价与控制这门课程中，就明确提出了几种利用指标进行判断和决策的方法。如下所示：单位生产能力估算法；C2=（CQ1）Q2fCi:已建工程投资额C2：拟建工程投资额Qi：已建工程生产能力Q2：拟建工程生产能力f：不同时期、地点的定额、单价、费用变更等的综合调价指数生产能力指数法（指数估算法）；系数估算法指标估算法2、用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据在编制初步设计概算时，有时要用类比的方式进行编制。这种类比法估算要细致深入,可以具体到单位工程甚至分部工程的

5、水平上。在限额设计和优化设计方案的过程中，设计人员可能要反复修改设计方案，每次修改都希望能得到相对应的概算，具体较多的典型工程资料是十分有参考指导价值的。而施工图预算编制完成后，需要有经验的造价人员来审查，可从造价资料库中选取同类工程资料，将其造价与施工图预算进行比拟，从量的分析，到价的分析，从中发现施工图预算是否有遗漏和偏差。（此处的指标应用会在下午的探讨中涉及到，上午暂不展开来讨论）3、用作确定标底和投标报价的参考资料在为建设单位制定标底或施工单位投标报价的工作中，无论是用工程量清单计价还是定额计价法，尤其是工程量清单计价，工程造价信息资料库都可以发挥重要作用。它可以向双方提供类似工程的实

6、际造价及其变化规律,使得双方都可以对未来将发生的造价进行预测，从而防止标底和报价的盲目性。尤其是在工程量清单计价方式下，一般清况下，按照招标文件的约定和要求，投标人自主报价，各自的投标报价没有一个统一的参考标准,除了根据有关政府机构公布的人工、材料、机械的指导价格外，更大程度上依赖于企业已完工程的历史经验，即企业定额。这对于工程造价资料的积累分析就提出了很高的要求,不仅需要总造价及专业工程的造价分析资料，还需要更加具体的，能够与工程量清单计价标准相适应的各分项工程的综合单价资料,并且根据企业历年来完成的类似工程的综合单价的开展趋势还可以得到企业的技术能力和开展能力水平变化的作息。4、用作本钱测

7、算的第一手资料和数据而对应大规模的投标方，在进行投标报价时，需要进行本钱测算，企业拥有大量类似工程的工料机消耗量指标的话，就能快速的实现本钱价的动态预测。象我所在的公司，因为我是分管工程造价这一块工作的,我就要求公司的司职工程造价的职能部门在每完成一个工程的投标报价工作后，需按一个统一的格式，对所投标工程的实物工程量指标、措施费用指标、价格指标等数据进行分析和归档；对生产一线的工程经理部的要求也是如此,每完成一个工程的结算后，针对实际发生的工程用量和费用开支情况，为工程建立一个详细的本钱管理数据库，也为公司在类似工程的投标报价中和本钱测算中提供参考；这是一个工程造价人员所必须的良好习惯的要求,

8、也是公司在工程本钱管控过程和工程终结竣工审计工作中的一个规定动作之一。5、用以研究同类工程造价的变化规律定额管理部门可以在拥有较多的同类工程造价指标资料的根底上，研究出各类工程造价的变化规律。6、熟练的掌握一定的工程造价指标，对个人来说，是工作能力、个人素质的最好表现可以毫不隐瞒的讲，在建筑行业里面，从事工程造价行业这一块的人员的工作流动性是最大的，而往往流动得最快的这一批人员，都是善于总结、钻研的人。而为什么这些人能顺畅的流动起来，无可厚非的是其个人的能力水平得到了其他单位或个人的赏识，而从另外一个角度来说，做我们这个行业的，如果对工程工程的工程量实物指标、价格费用指标很清晰的话，无形之中会

9、增加我们在外应聘求职成功的机率。四、工程造价指标的编制工程造价指标主要反映的是“量”与“价”的结合，故其编写的依据包括对造价有主要影响的技术经济条件，如工程建设标准、建设工期、建设地点、建设内容、建筑结构特征、主要的工程量、主要材料的用量和单价、主要设备的名称、型号、规格、数量、人工工日含量及单价，其他资料除人、材、机外的其他费用或开支、新材料、新工艺、新设备、新技术应用过程中发生的增加局部的费用）现在的计算机技术开展得很快，在如今的各类计价软件中，都或多或少的引入了指标分析这个功能，特别是在2010年12月，湖南省建设工程造价管理总站推行要求各单位定时上报典型工程造价资料分析表的制度以来,工

10、程造价指标的编写和应用得到了较快的开展，不但是有了一个统一的标准，也为建设工程的造价在国民经济的统计与评价中得到了很好的应用。作为计价软件的一个用户，今天顺便帮广联达软件公司做一个广告，目前在湖南省的所有计价软件（神机妙算、PKPM,智多星、广联达、清华斯维尔、睿特等）中，我个人认为在统计和分析工程工程的造价指标数据方面，还是广联达软件做得比拟到位，在这个软件中，它结合省造价总价结典型工程造价资料分析表的要求，实现了所有数据的关联和报表的一致，当然这个软件在图形算量、计价的处理等方面也有自己的特色,希望广联达公司能听到我在今天这个集团级的平台上为他们做的免费广告。不可否认，计价市场上各个不同的

11、软件之间还是有其自有的特点，这个需依照个人的操作习惯来选择,就像我们谈男女朋友一样，应该是两情相悦，相互吸引的，所以说在软件的选择上是人各有志，各取所爱，适用为上的原那么。下面以一个我曾经参与过的工程来进行举例说明工程造价指标的具体编写流程和方法：典型工程造价资料分析表填报人：填报时间：2011.05.11填报单位：本钱控制部联系：1工程概况表名称内容工程名称安化县人民医院标准化建设（扩建）工程医疗综合楼工程（一期）造价类别（预算价）工程地点安化县东平镇迎春路7号开工日期2011年5月25日竣工日期2012年8月25日总建筑面积面）68452其地上建筑面积（IB。61747中地下建筑面积（户）

12、6705工程造价（万元）12499.96计价方式（清单计价）合同类型（总价合同或单价合同）单位面积造价（元/m）1826.09地上层数（16层/14层）地下层数1标准层高加）3.8檐高（In）67.7结构类型框剪结构抗震设防烈度有无人防建筑工程土（石）方工程机械土石方桩与地基根底工程桩承台根底、满堂根底砌筑工程外墙类型粘土多孔砖内墙类型粘土多孔砖、舲空心砌块混凝土及钢筋混凝土工程现浇碎（C30以上含C30用碎石）厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程（05ZJ001115页一屋2005ZJoOl120页一屋41）防腐、隔热、保温工程（外墙内保温：空心微珠无机保温砂浆50厚，抗

13、裂砂浆5厚）装饰装修工程楼地面工程（水泥砂浆、石材、块料、塑料卷材、防静电活动地板楼地面）墙柱面工程（混合砂浆，乳胶漆、石材、块料、装饰板墙面）天棚工程（混合砂浆，乳胶漆、吊顶天棚）门窗工程（成品钢质门、木质防火门、防火卷帘门、金属推拉窗（经阁铝材90系列，5+12A+5中空玻璃）油漆、涂料、裱糊工程乳胶漆其他工程安装工程电气设备安装工程有，详工程量清单给排水工程有，详工程量清单消防工程有，详工程量清单暖通工程有，详工程量清单智通化系统设备工程有，详工程量清单电梯工程其它说明事项工程名称造价（元）占总造价比例（%）平方米造价（元/*1建筑工程（含土方和桩基）55175436.5644.1480

14、6.052装饰装修工程33320709.2626.66486.773安装工程36503524.4729.20533.27建筑工程一分局部项工程费40518194.5632.41591.92二措施工程费10376976.208.30151.59三其他工程费000四规费2467534.701.9736.05五.税金1812731.101.4526.48合计55175436.5644.14806.05装饰装修工程分局部项工程费27632494.7022.11403.68措施工程费2479879.651.9836.23三其他工程费000四规费2113617.951.6930.88五税金1094716.960.8815.99合计33320709.2626.66486.77安装工程一分局部项工程费33132669.7226.51484.03二措施工程费971825.950.7814.20其他工程费000四规费1199743.780.9617.53五税金1199285.020.9617.52合计36503524.4729.20533.27总造价：（元）124999670. 3建筑面积（M2）68452备注（劳保基金未计入预算）序号工程名称造价（万元）平方米造价（元/m,）占总造价比例（%）1建筑工程（分局部项工程费）4