2022《房地产基本制度与政策》预测试卷3.docx

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1、2022房地产基本制度与政策预测试卷32022房地产基本制度与政策预测试卷3单选题(共50题，共50分)1.铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.52申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起Od内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.153 .公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭4 .国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规5

2、 .登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉,异议登记失效。A.3B.7C.1OD.156 .如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年7 .集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.1OC.30D.608 .房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.l%B.1.2%C.3%D.12%9 .建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24

3、hC.2dD.3d10 .预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年11 .2022年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2%oB.2%C.4%D.7%12 .某商品住宅楼于2022年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2022年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2022年3月9日B.2022年3月9日C.2022年3月9日D.

4、2022年3月9日13 .物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化14 .学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.7015 .对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人16 .房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金17 .房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日18 .房屋登记费向申请人收

5、取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.8019 .房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.l%B.3%C.5%D.7%20 .房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇21 .房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权22 .地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于

6、房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.l23 .申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起Od内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.1024 .房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下25.关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是

7、土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度26.县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费27 .目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在O以上.A.50%B.70%C.80%D.90%28 .发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明29 .房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪

8、业30 .划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格31 .注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估,被征收房屋是在建工程的,应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法32 .下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁33 .国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.6034 .商品房产权登记按()登记。A

9、.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)35 .商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.1OC.15D.2O36 .已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.1OC.15D.3O37 .土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地38 .由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起(

10、)d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.1OB.30C.60D.9039 .销售房地产的税率为().A.l%B.1.2%C.3%D.5%40 .商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人41 .住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性42 .自2022年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.l%B.1.5%C.2%D.2.5%43 .房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳QA.5%10%B.10%20%C.20%

11、30%D.10%30%44 .建设单位未在建设工程竣工验收后0内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年45 .根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.1046 .房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起Od内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房

12、价款利息。A.1OB.2OC.30D.6047 .土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分，税率为().A.30%B.40%C.50%D.60%48 .房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，Od内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.3049 .城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划50.申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料

13、多选题(共30题，共30分)51 .承租的国有建设用地使用权可以()。A.转租B.转让C.出让D.划拨E.抵押52 .各国法律所规定的征收的法定条件有()。A.为了国家发展的需要B.为了公共利益的目的C.必须予以公正补偿D.必须改变土地的用途E.必须严格依照法律规定的程序53 .按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明().A.使用面积B.建筑面积C.分摊的共有使用面积D.分摊的共有建筑面积E.套型面积54 .关于住宅专项维修资金的说法中，错误的是()。A.业主交存的住宅专项维修资金属于物业服务企业所有B.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于建设行政主管部门所

14、有C.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定E.业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度55 .国家征税必须通过法律形式，事先规定()A.附加B.纳税人C.加成和减免D.课税对象E.税率56.物业服务费的构成一般包括()。A.物业服务企业固定资产折旧B.物业管理区域清洁卫生费用C.物业共用部位的改造费用D.管理、服务人员的工资E.共用设施设备日常运行、维护费用57.房地产业可分为()。A.建筑业B.地质普查业C.房地产服务业D.房地产勘查业E.房地产开发经营业58 .城乡规划是各级政府()的重要依据，具有重要公共政策的属性。A.维护社会公正与公平B.统筹安排城乡发展建设空间布局C.合理利用自然资源D.保护生态和自然环境E.制定有关房地产法规、规章59 .托伦斯登记制的主要特点包括()。A.登记具有公示力而无公信力B.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本C.登记采取非强制登记