家具广场弱电系统保养规程.docx

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1、家具广场弱电系统保养规程1、目的规范弱电系统维修保养程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修保养工作。2、适用范围适用于某某家具广场弱电系统的维修保养。3、主要职责3.1物业部经理负责对弱电系统维修工作的实施情况进行检查和指导。3.2设备主管负责弱电系统维修的组织实施。3.3弱电工负责弱电系统的具体维修工作。4、程序内容4.1弱电系统维修保养年度计划的制定4.Ll每年的12月15日前，由电工主管制定弱电系统维修保养年度计划，由物业部经理审核后报公司总经理审批。4.1.2 弱电系统维修保养年度计划的制定原则：-弱电系统运行状况（故障隐患）；-合理时间。4.1.3 弱电系统维修保养年度计划应包

2、括如下内容：- 维修保养项目及内容；- -具体实施维修保养的时间；- -预计费用；- 备品、备件计划。4.2保养4.2.1电工主管按弱电系统维修保养计划安排保养，并将保养情况记入按计划维修养护记录表中，外委的项目需填写外委维修保养申请表及供方服务记录表。4. 2.2闭路监控系统的保养：- -每月对系统进行一次维护保养。- -检查各装置旋钮调节正常，各按键功能正常。- -检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距。- -检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好。- -检查各控制系统、监视系统连线接触良好，显示清晰，录放相正常。- -对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封

3、是否良好。4. 2.3对报警系统的保养一每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次全面检查维修。-检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘。-维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拔动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件。4. 2.4紧急广播系统维修保养- 一按保养计划表做系统保养。- -保养时先断开系统电源。- -清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。- -清洁CD机激光头和机械部分。- -检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。-清洁扩音机散热器上的灰尘。- -保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。4.2.5消防排烟系统维修保养- 一按

4、保养计划进行机器在的保养。- 一手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。- -检查风机的风叶，清除表面灰尘。一-加注润滑油，检查紧固风机接线端子。- -清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。- -检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。- 一手动启动风机检查运行情况。一-工作结束后，填写消防风机检查表。4.2.6防火卷闸维修保养- 一按保养计划进行系统保养。- -清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。- 检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。- -检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。- 检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。- -检查电动刹车手动开关和手动起闸装

5、置。一-手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸-一开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。- 工作结束后填写防火卷闸、门设备检查表。4.2.7应急灯、疏散指示灯检查保养-各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。-巡楼人员每天检查一次紧急灯具，发现异常马上报物业部维修。检查内容包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。应急灯具应保持清洁。发现灯具有破损或缺失应马上由物业部补充并报安全部追查。4.3维修4.3.1 弱电系统主机外

6、附件的维修由设备主管负责，系统主机、控制线路板等的维修由外委完成，由设备主管填写外委维修申请单经物业部经理审查、公司总经理批准后，由外委单位完成，并将维修情况记录在供方服务记录表中。4.3.2维修人员注意事项：-应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。应注意安全操作：a、确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施；b、确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。4. 3.3维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。4.3. 4设备主管在工作结束后应将上述维修工作清晰、完整、规范地记录在设备日常维修记录中，并在每月的3号之前将上月的记录整理成册后存档。