企业资产资产评估报告范文.docx

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1、企业资产资产评估报告范文大家了解过资产评估报告吗?如果还不了解相关知识的朋友，欢迎大家阅读以下：企业资产资产评估报告范文！企业资产资产评估报告范文【1】一、委托方与资产占有方简介（一）委托方暨资产占有方概况企业名称：露露集团有限责任公司注册地址：河北省承德市翠桥路南6号注册资本：贰亿柒仟陆佰零伍万元法定代表人：王宝林企业性质：有限责任公司成立日期：1997年2月20日经营范围：对本集团授权范围内的资产进行经营管理;果菜汁饮料、矿泉水、纯净水、花岗石制品及荒料、塑料制品、罐头食品、服装及其它缝纫品制造、销售、出口;日用百货、日用杂品、鞋帽、体育用品、现代办公用品、工艺品（不含金银饰品）、饮料、营

2、养麦片、马口铁包装罐制造、销售;广告：进口生产所需原辅材料、机械设备及零配件（国家规定一类商品除外）;限分公司经营：马口铁涂料、彩印。（二）企业经营情况1、露露集团有限责任公司露露集团的前身是热河省蛋品有限公司，始建于1950年，1979年3月变更为承德市罐头食品总厂，1993年组建为河北露露企业集团公司，1996年更名为河北露露集团有限责任公司，1997年2月再次更名为露露集团有限责任公司。集团公司总部设在河北承德。集团现有全资子公司3个，控股子公司3个（包括河北承德露露股份有限公司,以下简称露露股份），另外有参股公司6个，境外控股公司2个。2、河北承德露露股份有限公司1997年露露股份成立

3、，集团作为股份公司的发起人授权露露股份无偿使用露露商标生产销售饮料。露露股份的主营业务是利用当地丰富的自然野生杏仁资源，生产和销售“露露杏仁露系列饮料产品。露露股份总股本为31,IlO万元，其中集团公司持有12,101.40万股，占总股本的38.90%;万向三农有限公司持有8,088.60万股，占总股本的26.00%;其余的10,920万股为社会公众股，占总股本的35.10%。公司总资产11亿元，净资产7亿元。露露股份是中国最大10家饮料企业之一。公司产品品种16种，包括露露杏仁露、露露纯净水、露露茶饮料、露露果汁饮料、米奥渴乳饮料等，主要饮料生产能力达36万吨。公司主导产品-露露牌杏仁露，获

4、得国家专利，在杏仁露市场上，占有率达90%以上，市场覆盖全国，但主要集中在华北、东北、华东地区。自94年以来，连续在全国市场竞争力排行榜上名列前二名，由国家绿委认定为绿色食品，中国消费者协会定为二、评估目的根据与露露集团签订的评估业务委托书，北京中证评估有限责任公司受露露集团的委托，对露露集团委托评估的与“露露产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产进行评定估算，为露露集团提供该等无形资产于评估基准日的市场公允价值。三、评估范围与对象纳入本次评估范围的无形资产包括：露露集团注册的系列“露露商标共127件;专利73项，其中“一种罐装饮料的杀菌方法及果实中植物蛋白酶钝化方法发明专利2项，实用新

5、型及外观设计等专利71项;各类域名共74个;企业及商品条形码205种;（详见附件一、附件二）。四、评估基准日本经济行为的评估基准日是XX年6月1日。评估中采用的计价标准均为基准日的是由露露集团有限责任公司与XX评估有限责任公司商议确定的。五、评估原则（一）遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图*;（二）遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握详实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；（三）遵循科学性原则。结合本次评估的特点，同时结合无形资产的特点确定了科学的评估方法，使资

6、产评估结果科学合理；（四）遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行公允价值；（五）遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据；（六）遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准。不充分考虑由于特殊交易行为、交易背景对交易价格*;（七）遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立；（八）维护资产所有者及投资者合法权益的原则。六、评估依据我们在本次资产评估工作中所遵

7、循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：（一）评估法律法规依据1、*1991年91号令国有资产管理办法；2、原国家国有资产管理局国资办发（1992）36号国有资产评估管理办法施行细则；3、原中国资产评估协会中评协199司03号资产评估操作规范意见（试行）；4、财政部财评字199991号文资产评估报告基本内容与格式的暂行规定；5、*办公厅*xx102号*办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见*;6、财政部财企xx802号财政部关于印发国有资产评估项目备案管理办法*、财政部财企xx801号财政部关于印发国有资产评估项目核准管理

8、办法*、财政部财企xx803号财政部关于印发国有资产评估项目抽查办法*;8、财政部第14号令国有资产管理若干问题的规定；9、企业会计制度10、资产评估准则-无形资产；（二）经济行为依据资产评估业务委托书；（三）评估工作重大合同协议、产权证明文件1、商标注册证；2、专利证书；3、其它有关协议。（四）评估取价标准依据1、现行金融机构国债利率；2、中国统计年鉴（xx、XX）;3、Bloomberg上统计公布的信息；4、公开市场的数据统计资料（五）参考资料及其它1、北京科技出版社资产评估常用数据与参数手册；2、评估人员现场勘查记录和市场调查资料；3、资产占有方提供的有关财务和行业资料；4、公开媒体上发

9、布的有关行业信息。七、评估方法(一)收益现值法简介本次对露露集团委托评估的与“露露产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产评估主要采用收益现值法。采用收益现值法对无形资产评估是通过测算被评估的整体企业在收益期内的预期净收益，选择适当的收益率作为折现率将其折为净现值，以各年净现值之和与企业评估基准日的净资产之差额即为无形资产的价值，这种方法也称为割差法。收益现值法公式：p=in(1+r)Nr(l+r)in+lni其中：XX年12月31日的公允价值;P委估无形资产于Ri一一企业第i年净收益；r一一折现率；I收益年期N企业评估基准日的净资产值(二)收益现值法的假设条件本次评估收益预测是建立在以下

10、假设条件前下：1、一般性假设假设国家和地方现行的法律、法规、社会政治和经济政策无重大变化;(2)假设企业将保持持续性经营，并在经营范围、方式上无重大变化；假设国家现行的有关贷款利率、汇率、税赋基准及税率，以及政策性收费等不发生重大变化；假设无其他人力不可抗拒及不可预见因素对企业造成的重大影响。假设本次评估的无形资产在评估基准日后按现有用途持续使用；2、特殊假设由于目前露露集团委托评估的所有与“露露产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产主要是露露股份公司及其下属两个子公司使用,集团及其他下属的子公司很少使用,而且其收益很小。也就是说露露商标等无形资产的价值主要是通过露露股份公司的经营业绩体

11、现出来的，因此本次评估的假设模型是建立在露露股份公司合并报表的基础上的；假设露露集团及露露股份公司的会计政策与进行收益预测所采用的会计政策在重要方面基本一致；假设企业的现有和未来经营者是负责任的，且企业管理能稳步推进公司的发展计划，保持良好的经营态势。八、评估过程（一）接受露露集团的委托，以XX年12月31日为评估基准日，对露露集团委托评估的所有与“露露产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产的价值进行评估，拟定评估计划，签订评估业务委托书；（二）听取委托方关于公司基本情况及资产财务状况的介绍,收集有关无形资产的资料，委托方协助填表、准备资料；（三）分析集团公司和股份公司的经营情况，财务状

12、况，各项无形资产的获利能力及企业发展趋势；（四）建立收益现值法评估定价模型；（五）对公司未来期间的收益、收益期限、折现率等进行测算，得出初步评估结果;（六）分析、复核资产评估结果对各项数据进行分析;撰写评估报告、评估说明；（七）进行内部三级审核;（八）与委托方交换意见，修改评估报告和说明；（九）向委托方正式提交评估报告书。*估结论根据国家有关资产评估的规定，遵循独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序，对露露集团有限责任公司委托评估的与露露产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产进行了评估,根据以上评估工工作，得出如下评估结论：在持续经营前提下，露露集团有限责任公司委托评估的与“露露产

13、品有关的商标、考利、域名及条形码等无形资产在评估基准日XX年6月1日的价值为45365万兀O十、特别事项说明（一）在评估过程中我们了解到，1997年10月，露露集团以募集方式，发起设立了露露股份（股票代码：000848）,露露股份成立后，主营业务是生产露露牌杏仁露，露露集团作为股份公司的发起人授权股份公司无偿使用“露露商标生产销售饮料。目前“露露商标主要是由露露股份公司及其下属两个子公司使用,集团及其他下属的子公司很少使用,而且其收益很小,所以本次评估的假设模型是建立在露露股份公司合并报表的基础上的。（二）在将露露股份公司进行整体收益法评估得出的结果与净资产采用割差法计算无形资产价值时，企业的

14、净资产等数据是露露股份在XX年6月1日的经审计后的报表数据。（三）由露露集团有限责任公司及河北承德露露股份有限公司提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等等，是编制本报告的基础;委托方和相关当事人应当对所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。（四）评估结论是北京中证评估有限责任公司出具的,受本机构评估人员的执业水平和能力*O（五）对企业存在的可能影响资产评估结果的瑕疵事项,在企业委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序，仍无法获知的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。十一、评估基准口期后重大事项经国家管理机构批复，XX年5月28日露

15、露股份定向回购并注销了第一大股东露露集团持有的公司全部国家股121,014,000股，占公司总股本的38.90%o定向回购后，露露股份股权结构发生变化，露露集团公司不再持有露露股份公司的股份，万向三农有限公司持有露露股份公司42.55%的股份，成为露露股份公司的第一大股东即控股股东。露露股份公司总股本由31,110万元变为19,008.6万元。从评估基准口起一年的有效期内，若资产数量发生较大变化,应根据原评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化，并对资产评估结果发生明显影响时，应及时聘请评估机构重新进行评估。十二、评估报告书的法律效力（一）本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值*,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格*O当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效；（二）本评估报告的结论是以在产权明确的情况下，以持续使用为