高速公路物业管理服务项目招标文件模板.docx

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1、*高速公路物业管理服务项目比选文件*市*物业服务有限公司2018年12月目录一、比选公告二、比选申请人须知三、评审原则及方法四、合同条款及格式五、申请文件格式一、比选公告*市*物业服务有限公司拟对*高速公路物业管理服务项目采取比选方式,择优选择和确定承包人。诚邀符合资格条件的潜在申请人参与本项目的比选。一、项目情况（一）项目名称：*高速公路物业管理服务项目（二）项目概况：*高速公路（G05*）北与*高速公路相接，沿线经*市、*市、*县、*县四个市县，南止于*市中区*坝，全长86.4公里。*高速公路1995年完成施工图设计，全线采用山岭重丘区高速公路技术标准设计，设计行车速度为100公里/小时，

2、路基宽25米，路面宽22米，双向四车道，行车宽度4X3.75米，沥青混凝土路面，桥涵设计荷载标准为汽-超20挂T20。*高速公路全线于1996年3月开工，历时三载，于1999年11月完工，12月28日通车，2007年8月31日通过工程竣工验收，被评为合格工程。*高速公路全线桥梁共170座，其中大桥3座，中桥103座，小桥64座。全线桥梁中主线桥89座，上跨桥81座。全线有8个互通式立交区，两个服务区，分别为*市服务区和*县服务区。*高速公路共有匝道收费站8个。1、*市、*市力、公区，*市、*市、*市、*县、*县、*滩、*市北、*市收费站物业面积：11379平方米。2、*市服务区物业面积：506

3、66.16平方米（包括*市服务区场坪、公共卫生间、办公室、会议室及所属工作、生活区域）。（三）招标范围本次招标范围为*高速公路物业管理服务项目（一）采购内容本次物业服务采购内容如下：卫生保洁；安全保卫；餐饮服务人员管理；垃圾清运；工程维修；服务区节假日临时保洁；（1）卫生保洁包括物业范围：*市服务区（包括*市服务区场坪、公共卫生间、办公室、会议室及所属工作、生活区域）的卫生保洁；*市、*市办公区（包括*市、*市办公区内的公共区域）的卫生保洁；*市、*市、*市、*县、*县、*滩、*市北、*市收费站（各收费站内的道路、楼道、停车场、卫生间、办公室、会议室等公共区域地面、墙面和设备、设施）的卫生保洁

4、；以及上述全部区域内的“四害”消杀。（2）安全保卫包括物业服务辖区的安全保卫、秩序维护和突发应急事件的处置工作，制定完善的安全保卫应急预案。由于招标人的物业服务范围主要是服务区、办公区，来往人员、车辆相对复杂，个别时候还存在突发应急事件发生，因此投标人应将安全保卫放在物业服务的重要位置加以明确。（3）其他管理工作：所有办公区、收费站的工作人员的食堂服务工作；垃圾转运清理工作；服务区日常的水电维修工作。二、比选申请人资格要求1、有效的营业执照副本复印件（盖鲜章）；2、有效的税务登记证（国税或地税）副本复印件（盖鲜章）；3、有效的组织机构代码副本复印件（盖鲜章）；4、近3个月的税收缴纳凭证复印件（

5、盖鲜章）；5、近3个月的社保缴纳凭证复印件（盖鲜章）；6、提供在本次招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录的承诺。7、2017年或2018年经审计的财务报告复印件（盖鲜章）；8、营业执照经营范围必须包含物业服务。注：若公司证照已三证合一，无需提供税务登记证和组织机构代码证。三、比选文件的获取请有意参加本项目的比选申请人，持营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证复印件、组织机构代码复印件、单位介绍信、经办人身份证复印件并加盖鲜章，以及业绩证明文件,于2018年12月12日至2018年12月16日提交报名资料至*市*物业服务有限公司（地址：*市*区*路*假店办公楼三楼），同时领

6、取比选文件。报名资料审查合格的单位即可参与开标。四、比选申请文件的递交比选申请文件递交的时间（同开标时间）为2018年12月25日15时00分。（北京时间）比选申请文件递交地点：*市*区*路*饭店办公楼三楼。逾期送达的或者未送达指定地点的比选申请文件，比选人不予受理。本次比选公告在*市发展（控股）有限责任公司、*市*物业服务有限公司公众号发布。五、联系方式比选人：*市*物业服务有限公司地址：*市*区*路*饭店办公楼三楼邮编：60000联系电话:02*-30000000比选人：*市*物业服务有限公司2018年12月10日二、比选申请人须知1、适用范围：本比选文件仅适用于本服务项目。2、定义“比选

7、人”系指*市*物业服务有限公司。“比选申请人”系指向比选人提交比选申请文件的公司。3、比选申请人的合格条件3.1具有相应资格并提交了比选申请书的比选申请人3.2本项目不接受联合体参加比选3.3本项目不允许转包或违法分包4、报价费用比选申请人在报价过程中所产生的一切费用，均由比选申请人自行承担。5、本次比选不组织现场考查。如比选申请人在现场考查过程中发生人身伤亡、财务或其它损失，不论何种原因造成的，比选人人均不负责。6、比选申请文件的组成及内容目录(1)比选申请书(2)法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书(3)承诺书(4)报价表(5)资格审查资料(6)投标担保7、比选文件的澄清和解答要求解答

8、比选文件的比选申请人，应该在投标截止期前，将所需解答的问题以书面方式，按照比选文件中规定的地址通知比选人，比选人将在投标截至期1天之前以补遗书的形式作出书面解答。8、报价8.1 *高速公路道路保洁服务费用，包括人工费、材料费、机具费、管理费、保险费、税费、利润等，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。承包人因承包本合同工程需缴纳的一切税费均由承包人承担，并包含在所报价内。8.2 在合同实施期间，比选申请人的报价均不予调整。8.3 本项目报价应为唯一的，比选人不接受有选择的投标报价。8.4 比选申请人须对本项目作出完整报价，比选人将拒绝有缺省项目的报价。8.5 本项目比选人估算价(最高限

9、价)为人民币190万元(大写：壹佰玖拾万圆整)9、比选申请文件的签署和装订9.1比选申请文件的份数，正本一份。9.2 比选申请文件应逐页连续编码，申请文件的小签不作要求。9.3 授权书（如果有）：（1）授权代理人只能是一个人。且不能再次转授权于他人，否则比选人将认为其无效。（2）比选申请人法定代表人授权书应加盖申请人单位公章，授权人和被授权人均须在授权书上签字，不得使用签名章代替。（3）如果没有授权代理人的，应提供法定代表人的证明材料影印件。否则不通过其初步评审。10、比选申请文件的密封和标记10.1 比选申请文件不应有任何比选申请人的识别标志（含本单位公章），其外层封套上书写内容按第9.2条

10、要求执行，未密封的比选申请文件将不予签收。10.2 在外层封套上应写明：（1）*高速公路道路保洁服务项目比选申请文件；（2）在开标前不得开封。封套上不应有任何比选申请人的识别标记。11、比选申请文件的递交时间比选申请文件递交的截止时间（比选截止时间，下同）为2018年12月25日15时00分。比选申请文件递交地点：*市*区*路*饭店办公楼三楼。逾期送达的或者未送达指定地点的比选申请文件,比选人不予受理。12、开标时间和地点开标时间：同申请文件截止时间开标地点：*市*区*路*饭店办公楼三楼楼会议室13、评审方法本项目比选采用经评审的最低投标价法。14、承包人的确定14.1 比选人将在报价截止之日

11、起5日内确定本次道路保洁服务的承包人。14.2 比选人在确定承包人之日起2日内以书面形式向承包人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。15、履约保证金的金额和提交时间15.1履约保证金=签约合同价的10%o15.2履约保证金采用现金的形式缴纳，现金必须从比选申请人基本帐户中转出。中标通知书发出后3个工作日内并在签订合同前缴纳。16、合同协议书的签署中标人在收到中标通知书后5天内，与业主签订合同协议书。三、评审原则及方法第一条为了规范评审活动，保证评审的公平、公正，维护比选活动当事人的合法权益，依照国家有关政策、法令及国际惯例，制定本规定。第二条本规定适用本公司比选项目的评审活动。第

12、三条评审活动遵循公开、公正、公平、科学、择优的原则。第四条评审委员依法组建，享有向比选人推荐中标候选人或者根据比选人的授权直接确定中标人的权力。评审委员成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。第五条评审委员和有关工作人员必须严格遵守比选工作纪律和保密规定，公正廉洁，不循私情。任何人不得以任何形式将评审情况透露给与比选有关的人员，不得收受比选申请人、中介人、其它利害关系人的财物或者其他好处。第六条评审委员应当根据比选文件规定的评审标准和办法，对比选申请文件进行系统地评审和比较，比选文件没有规定的标准和方法不得作为评审依据。比选文件中规定的评审标准和评审方法，应

13、当合法、科学、合理，不得含倾向或者排斥潜在比选申请人的内容，不得妨碍或者限制比选申请人之间的竞争。第七条评审委员应当按投标报价的高低或者比选文件规定的其他方法对申请文件排序。第八条评审的依据是比选文件。评审委员将审核各比选申请方案是否满足比选文件的规定和要求，对未作实质响应的比选申请将不作进一步考虑。第九条评审方法本项目比选采用经评审的最低投标价法。第十条评审委员对评审结果共同负责。评审委员推选出中标候选人，由评审委员会成员在评审报告书上签名确认。比选人按照评审委员会推荐中标候选人确定中标人,并发出中标通知书。中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能签订合同，依法重新组织比选。第十一条评审委员会

14、对未中标的申请人、未中标原因不作解释。第十二条中标通知书对比选人和中标人具有法律约束力。中标通知书发出后，比选人改变中标结果或者中标人放弃中标的，应当承担法律责任。第十三条比选人应当与中标人按照比选文件和比选申请文件订立书面合同。第十五条评审细则(I)评审程序：申请文件审查(含资格审查)、算术修正、推荐中标候选人；(2)通过申请文件审查的主要条件：a、申请文件必须按照比选文件规定的格式、顺序、内容填写，字迹清晰可辨；b、申请文件上法定代表人或法定代表人授权代理人的签字齐全，符合比选文件规定；c、比选申请人法定代表人或授权代理人，其授权书符合比选文件规定；d、资质、业绩等满足比选文件要求；e、申

15、请报价不得超过比选文件中规定的最高限价。f、比选申请人没有对比选文件提出的其他重要问题不予响应。申请文件不符合以上条件之一的，评审小组应对该申请文件作废标处理。如果有证据显示比选申请人以他人名义投标、与他人串通投标、以行贿手段谋取中标，以及投标弄虚作假的,评审小组应对该申请文件作无效标处理。申请文件若满足符合性审查条件，但在其他方面存在细微偏差，评审委员会可要求比选申请人进行书面澄清和补正，但不对该申请文件作无效标处理。(3)算术修正：报价有算术错误的，评审委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经申请人书面确认后具有约束力。申请人不接受修正价格的，其报价作废标处理。a、申请文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；b、总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外，对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。(4)推荐中标候