第三章-工程建设其他费用.docx

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1、第三章-工程建设其他费用第五节工程建设其他费用一、建设用地费二、与项目建设有关的其他费用三、与未来生产经营有关的其他费用建设项目总投资固定资产埒资：工程造价二庭画+建设期利息建设项目总投资一流动资产投资：流动资金（生产性项目）回顾建筑安装工程费工程费用设备及工器具购置费建设投资一甲方立场工程建设其他费用预备费一建设用地费建设管理费可行性研究费研究试验费勘察费设计费专项评价费场地准备费和临时设施费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用配套设施费联合试运转费专利及专有技术使用费_生产准备费回顾-基本预备费1.价差预备费建设项目总投资-工程建设其他费用工程建设_ 其他费用建设用地费建设管理费一可行

2、性研究费研究试验费勘察费设计费专项评价费场地准备费和临时设施费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用配套设施费一与项目建设有关联合试运转费一专利及专有技术使用费 生产准备费一与未来企业生产经营有关建设项目总投资-工程建设其他费用建设用地费-出让Or划拨21+建设项目总投资-工程建设其他费用建设用地费-出让Or划拨出让方式：招标、拍卖、挂牌-工业（包括仓储用地，但不包括采矿用地）、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须招拍挂；上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当招拍挂。协议出让-依法应当采用招拍挂之外的，方可采取协议出让。以协议方式出让国有土

3、地使用权的出让金不得低于按国家规定最低价。协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。建设项目总投资-工程建设其他费用建设用地费-出让Or划拨出让年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。建设项目总投资-工程建设其他费用建设用地费-出让Or划拨下列建设用地，经县级以上人民政府批准，可以划拨：(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设施用地和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地.依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有

4、规定外，没有使用期限的限制.划拨可能需要交征地补偿费、拆迁补偿费也可能干脆不要钱建设项目总投资-工程建设其他费用建设用地费(1)征地补偿费土地补偿费青苗补偿费和地上附着物补偿费安置补助费新菜地开发建设基金耕地占用税土地管理费(2)拆迁补偿费用拆迁补偿搬迁、安置补助费(3)出让金、土地转让金(划拨没这笔钱)建设项目总投资-工程建设其他费用建设用地费建设管理费一可行性研究费研究试验费勘察费设计费专项评价费场地准备费和临时设施费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用配套设施费一与项目建设有关联合试运转费专利及专有技术使用费生产准备费一与未来企业生产经营有关工程建设其他费用建设项目总投资-工程建设其他费用与未来生产经营有关的其他费用(1)联合试运转费(2)专利及专有技术使用费(3)生产准备费人员培训费提前进厂费办公、生活家具购置费