成都景悦城物业服务合同.docx
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1、物业服务合同甲方:景悦城一期、三期第一届业委会地址:成都市双流临港路四段200号法定代表人联系电话:乙方:法定代表人(负责人):资质等级:壹级地址:公司联系电话:甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就成都市双流区景悦城建筑区划的物业服务事宜,订立本合同。第一条本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况:建筑区划名称:景悦城一期、三期建筑区划类型:公寓座落位置:成都市双流临港路四段200号总建筑面积:255879.27平方米;其中住宅182467.75平方米物业构成和建筑区划总平图见附件一(以实际验收清单为准)O第二条乙方在本建筑区环内提供的各项物业管理服务均参照成都市住宅物业服
2、务等级规范四级标准,并据此配备物业服务力量情况。第三条物业服务用房建筑面积约陋平方米,位于景悦城一期大门右侧及景悦城三期15栋右侧一楼(物业服务中心办公室、洗手间及秩序维护队员宿舍)。物业服务用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。第四条建筑物专有部分损坏时,业主、使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。经报修由乙方维修的,维修费用由业主、使用人承担。第五条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合景悦城一、三期物业服务日常考核细则内容。第六条乙方承接本建筑区划的物业服务时,甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验,并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主
3、名册等物业服务所必需的相关资料。第七条物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳,具体标准如下:电梯公寓:2.公元/月平方米商业用房:8元/月平方米(如甲乙双方后期对住宅物业费价格调整事宜达成一致意见,则以双方另行签订的补充协议约定的价格为准)上述收费标准不含业主人身、财产保险费和公众责任保险费。本建筑区划内的物业按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分,不得擅自改变物业专有部分使用性质;严禁将住宅改变为餐饮、娱乐、办公、仓储等经营性用房。业主违反本条约定的,乙方有权要求业主限期整改,逾期仍未整改的,物业公司向相关主管部门报告,并赔偿由此给受害方造成的全部损失。物业服务
4、费用主要用于以下开支:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业服务区域清洁卫生费用;4、物业服务区域绿化养护费用;5、物业服务区域秩序维护费用;6、本物业服务范围内的办公费用;7、本物业服务范围内的企业固定资产折旧;8、法定税费;9、在本物业服务范围分摊的物业服务企业管理费;10、其他乙方在按照上述标准收取物业服务费用,应按本合约定的服务内容和质量标准提供物业服务。第八条业主自本合同生效之日起,按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。按照价格法相关规定,依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况,物业
5、服务收费标准可以相应上浮或下调;具体调整比例由甲、乙方双方另行约定。第十条本合同有效期间,乙方按包干制计费方式确定物业服务费用,由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用,乙方盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。(一)空置房屋的物业服务费分别根据物业类型和第七条物业服务标准由业主按其拥有建筑面积全额缴纳。(一)业主出租其拥有的物业,必须将房屋租赁合同或协议等相关出租资料交乙方备案,同时暂住人员必须到辖区派出所办理登记。在承租人不能按时缴纳服务费时,业主负连带缴纳责任,由业主缴纳物业服务费。(三)业主转让物业时,须到物业服务中心结清转让之前的物业物业服务费用。否则,乙方有权予以追偿。(四)物业
6、服务费按季度交纳,业主或物业使用人应当在当季首月的15日前,交纳当季物业服务费,首次应在本条约定的物业服务费计收之日交纳一个季度的物业服务费;业主和物业使用人逾期未缴纳物业服务费的,从逾期之日起每日按应交物业服费总额的万分之五收取违约金,但因乙方的物业服务不达标导致业主拒绝缴纳物业服务费用的,乙方无权向业主主张违约金;(五)业主和物业使用人逾期缴纳其他费用按本条第四款规定执行:第十一条本建筑区划内的停车场(库)、位,委托乙方进行管理和维护,乙方应按照有关规范设置相关标识,并按照相关规定做好停车场(库)的照明、消防、环境卫生等工作。具体内容详见附件十O第十二条机动车停车场服务费用由乙方按下列标准
7、向车位使用人收取。(一)已出售的归属于业主个人的地下车库车位(无论实际停车与否),车位产权人按70元/个/月向乙方交纳停车场车位服务费,与物业服务费同步交纳。(二)摩托车、机动三轮车、老年车、白行车等停车区、停车位收费标准按物价局指导标准执行。(三)以上收费标准按政府行政主管部门的批准执行。以上有关费用标准,不包括机动车或非机动车及车内和相关财物的保险及保管费用。乙方按照本条约定标准收取的停车费、车位管理费、物业服务费、物业服务基本的安保,但不包含对停放车辆的专门保管费用,因此乙方不对物业管理区域内停放的车辆承担专项保管责任。乙方履行了物业服务全部职责的,无需对物业管理区域内车辆及车辆内的财物
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