-10-20-绿缘生态农业观光园策划书(最新整理By阿拉蕾).docx

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1、绿缘生态农业观光七维度工作小组2011年10月目录前言2第一章总论3一、项目名称3二、项目单位3三、项目地点、规模、主要内容31、项目地点32、项目规模33、项目主要内容3四、公司目标和宗旨4第二章市场分析4一、背景4二、SWoT 分析4三、政策规定6第三章项目规划设计6一、项目内容6二、空间布局与功能区分7三、管理、服务、保障9第四章市场营销策略10一、营销理念10二、营销活动10三、营销资料11四、网络行销11第五章预算与收益H一、投资估算表11二、项目收益分析121、社会效益分析122、项目盈利分析12第六章项目评价12第七章结论与建议13一、结论13二、建议13附录14Ws20世纪末，

2、随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、 市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成 了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内， 主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规 划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小 品和其他娱乐服务设施。整个园子除生产农副产品之外，还可供人们 参观游览，于是农业观光园的雏形出现了。农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起 来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思路, 属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一种特殊 形式，也是观光农业的一

3、种形式。它的显著特点是以金融资本为基础, 以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观 赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。第一章总论一、项目名称绿源生态农业观光园建设方案二、项目单位XX公司三、项目地点、规模、主要内容1、项目地点青岛市崂山区沙子口西登瀛村2、项目规模绿缘生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植养殖、 旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光 区。为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导， 总面积约为IOOo亩。3、项目主要内容根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为自然生态区、文化 体验区、绿色餐饮区、休闲娱乐区和科研教育区。

4、四、公司目标和宗旨公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循自然 生态规律，利用现代农业高新技术，把游客的利益作为公司项目的出 发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的 现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一座在城市中有 田园，田园中有城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。第二章市场分析一、背景近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的 旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。农业观光 园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客 具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发 展的行业，在重

5、庆、山东等地都有成熟项目案例。二、SWC)T 分析s：(1)观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅 游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；(2)观光园位于崂山区沙子口，属于城郊，地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本;(3)沙子口依山傍水，提供了独特的自然景观;(4)四季如春是观光园最大的亮点。W：(1)在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知 和经验；(2)在招商引资上存在一定难度；(3)周围村民的安置问题。0:(1)依托青岛旅游，发展潜力巨大，青岛是一个以旅游著称的 城市，数据显示2009年青岛市接待国内游客次，实现国内旅游收；(2)生态农业观光园与青岛

6、的城市景区形成旅游的差异性互补, 发展潜力大；(3)各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。T:(1)同类观光园数量激增，竞争激烈；(2)民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失, 失去原滋原味的特色；(3)投入过大，利益难以管控，可能存在风险。三、政策规定1、2010年中央一号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发 展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见明确提出积极引导 社会资源投向农业农村，提高现代农业装备水平，促进农业发展方式 转变，推进菜篮子产品标准化生产，发展无公害农产品、绿色产品、 有机农产品。2、2010年，山东省投入近8000万元专项资金，启动实施了现 代农业

7、果菜产业项目，承担了 67个国家园艺作物标准园创建任务， 推动引领全省高效特色农业发展。3、2011年07月25日出台青岛市人民政府关于推进现代农业 四大基地建设的意见提出实施园区带动，打造四大基地建设的示范 载体。一方面分类打造重点园区，“十二五”期间，在全市规划建设 100个不同类型的现代农业示范园区；另一方面，提高园区设施装备 水平，完善园区运行机制积极鼓励农业龙头企业、农民专业合作社、 农业种养专业大户等投资建设农业园区，引导城市工商资本参与园区 建设。完善园区经营机制，大力推行标准化生产、订单生产，推进农 超对接和连锁经营。第三章项目规划设计一、项目内容1、畅游农业长廊2、果蔬采摘3

8、、奇花异草观赏4、走进动物园及观看动物表演5、参观立体农业模式6、观看太空农作物生长视频7、农业知识大比拼8、体验民俗文化9、在欢乐谷中挑战自己二、空间布局与功能区分1、自然生态区该区占地200亩，包括农业长廊，绛珠仙葩，动物园三部分。农业长廊在各个季节种植不同的农作物，保证四季长青。一方面 可以供游客一年四季游览观赏，另一方面，每个季节都有采摘活动， 让习惯了城市生活的游客在不同季节都能体验到农家的生活。绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各异。动物园里有各种珍稀野生动物，此外，还有幽默的动物表演，让 游客大饱眼福。2、科研教育区该区占地150亩，包括研发中心和展览馆。研发中心

9、内设研发基地。园区引入高科技技术和现代化管理手 段，建设有智能温室和高档日光温室，使园内品种丰富又有特色。发展循环农业，建设果基鱼塘，养鱼的水灌溉果树，鱼的排泄物 也能成为树的肥料，同时树为鱼提供氧气，既环保又具观赏性。展览馆内设有太空农作物图片展和百科知识智能机（通过闯关来 获取知识的游戏机），让游客在玩乐中学习知识。3、文化体验区该区占地80亩，建有地方特色的民宅，农家庭院式的风格，村 落的形式，整体上中心集中、周围分散，墙体有展示沙子口的传说和 历史故事以及青岛各个节日的来历传统和习俗的图文，让游客更加深 入地了解青岛，同时可以为外地游客提供住宿。4、绿色餐饮区该区占地50亩。这里有独具

10、特色的农家宴，风格分为清真和非 清真。同时，建有面积广阔的餐厅，提供中西式餐食以满足不同游客 的需求。5、休闲娱乐区该区占地100亩。利用地形，建设游乐场，有丛林探险、迷宫转 转、旱冰场、跑马场等，还有高尔夫球、台球、SPA等俱乐部，将田 园与城市融为一体，使游客充分享受观光和健身的乐趣。6、其他医疗中心位于园内中心处，以便意外发生时救护人员能够以最快 的速度抵达。停车场建设在地下，节省了路面相当大的空间，缓解交通拥挤的 状况，同时避免交通事故的发生。园内配有接客车，游客可以凭借门票免费搭乘。7、总体设计从上空看，观光园是一个橙子的形状，各区道路相通，路两旁围 上绿篱，或种植松柏树，营造一种林

11、荫小道和田园小路的氛围，行走 其间，有如体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人暂时放下生 活的重担，回归自然。模拟平面图：表示也卜停车场1表示观光园保卫处2表示传票处及投诉中心S表示超巾三、管理、服务、保障1、现代化的管理：与附近村民合作承包，在统一管理的前提下, 根据各区的实际情况准备不同的方案，统一管理与责任分配相结合。2、人性化的服务：宽敞的地下停车场、清洁的公共卫生间、服 务咨询台、可供休息的长椅、导游服务等设施和服务，给游客营造一 种家的感觉。3、全方位的保障：保卫室和医疗中心保障了游客的安全；超市 能够满足游客的不同需求；民宅住宿接待解决了外地游客的住宿问 题；游客投诉处最大程度

12、的保障了游客的合法权益。第四章市场营销策略一、营销理念以“四季如春”为营销点，与竞争对手形成差异定位，主张绿色 满园的营销理念。二、营销活动1、适时举行采摘竞赛，可依据人数的多少分为个人组、双人组、 家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中老年组；2、定期举办农业知识竞答；3、在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大知名度；4、在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会；5、针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游客摄影展， 题材是关于观光园的风景、人物等；6、在农地里，可以体验农耕机械的使用，体验乡村劳动;7、在相关报纸、户外、电视、网络等媒介上做广告，宣传其“四季如春”的差异点，

13、准确定位，形成差异化营销；8、在六一儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费观光或者以 优惠价。三、营销资料门票、旅游手册、折页、书签、手提袋、展板、碟片、园区的吉 祥物或者纪念品四、网络行销制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体验一般。发布 旅游信息，实现网上预订，支付和结算等功能。开辟专栏，让游客对 观光园的服务、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议 的可执行性给予相应的奖励，促进观光园发展。第五章预算与收益一、投资估算表序号项目名称投资估算（万 元）备注1自然生态区20002文化体验区6003休闲娱乐区15004科研教育区4005绿色餐饮区6006绿化工程3007设备采购80

14、08道路规划2009停车场30010水电工程15011营销费用512其他14513合计7000万元二、项目收益分析1、社会效益分析本项目符合生态建设的相关要求，有利于崂山沙子口街道区域环 境的改善，保护当地的民风民俗等非物质文化遗产，在一定程度上缓 解劳动力剩余的问题，同时，促进当地旅游业的发展。2、项目盈利分析),在餐饮消费上，以每人次40元计算，则年收入可达120万 元；在生态观光方面，以每人次消费20元计算，年收入可达60万元; 在本项目的特色民宅里上，每人次消费50元，则年收入达150万元; 在休闲娱乐区，以每人次消费100元计算，年收入可达300万元。综 上分析，本项目的年收入保守估

15、计将达到630万元。随着生态农业的 发展以及经济和居民消费能力的增长，本项目的前景十分可观。第六章项目评价建设与发展生态农业观光园，是旅游业发展创新的一种新形式， 也代表了 21世纪生态园林绿化发展的方向，受到国家和政府的支持。 生态农业观光园的出现，为游客提供了绿色空间，扩大了人类的生存 空间，为人类的生存提供了更好的环境。在崂山区沙子口发展观光农 业，可以增加崂山区的旅游收益，优化资源配置，提高市民的生活品 质，缓解生活压力。在开发过程中要注意保护生态环境，增加绿化面积，将生态农业、 休闲娱乐、餐饮、服务等要素结合起来考虑，本项目坚持走科学发展 的道路，重视经济效益与社会效益、生态效益的统一。第七章结论与建议一、结论在经过项目收益分析与项目评价后，可得出本项目的研究结论： 绿缘农业观光园