资产租赁合同书模板.docx

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1、资产租赁合同书（模板）出租方：海南农垦金江农场有限公司（以下简称“甲方”）联系电话：;地址：承租方：（以下简称“乙方”）身份证号码：联系电话：地址：第一条租赁标的位置、土地及建筑物L标的位置：标的位于J2 .占地面积/（约亩），内：厂房占地面积m2（亩）；周边场地占地rtf（亩）。3 .租赁用途：第二条租赁期限1 .租赁期：自年_月_日起至年_月_日止，租期至年。（若仍是原资产承租方承租的，本合同租赁期承接上一个合同的截止日期计算租期。若是无原合同的现状使用方承租，按协商后的实际使用资产时间确定租赁期，以上租期均按本合同相关约定租金金额收取。）2 .租赁期满，如项目仍在经营期内，在同等条件下乙

2、方享有优先续租权。如乙方提出继续租赁，应在合同届满前30日向甲方提出申请并按照程序核批并另行约定租金和签订租赁合同。第三条履约保证金、租金及其支付方式L履约保证金：本合同书签订生效后，乙方应向甲方支付合同总价的10%作为履约保证金，总计人民币元。合同期满时，履约保证金如无抵扣发生，由甲方一次性无息退还乙方。3 .租金：每平方米元/年，第一年租金人民币元（含开具发票时缴纳的增值税，不含由乙方缴纳的土地使用税、乙方生产运营及销售产生的一切税费）。从第二年开始，租金每年递增5%。4 .支付方式：履约保证金、租金皆以转账方式支付。乙方在双方合同生效后5个工作日内向甲方指定账户一次性全额支付履约保证金，

3、向甲方缴纳第一年租金人民币元,即年月日至年_月_日租金，此后每年_月_日前一次性付清当年的全部租金，以此类推，直至合同期满。如无特殊情况（属特殊情况的，需甲方书面同意），不得超过规定时间组日不缴纳租金。第四条标的使用与修缮1 .合同签订生效后，甲方必须在合同生效运日内将标的交给乙方使用。2 .乙方使用前必须到供电供水相关单位自行办理用电用水开户等事宜，并承担相应费用。3 租赁期间，甲方不负责修缮改造，所有修缮改造以及费用由乙方负责。4.承租期内，乙方应合理使用其所承租的场地、房屋与构建物。该资产为现状出租，若租赁标的已破旧，乙方可以对其进行修缮，并承担所有相关费用，不得出现“两违”建筑。乙方改

4、变房屋结构或拆除、新建建筑物，事前必须经过甲方同意，依法依规报属地政府审批，若因未合法报批自行改造拆建等造成的一切财产损失由乙方承担。第五条标的转租未经甲方书面同意，乙方不得擅自将标的整体或部分转租、分租后收取租金或利润，不得与他人互换使用，甲方有权解除本合同并依法追究乙方责任，因转租产生的与第三人纠纷与甲方无关。第六条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1 .甲方按照本合同约定收取租金。2 .甲方保证对出租资产及周边用地拥有完全处分权。3 .甲方按现状出租本合同约定的租赁资产后，不再承担租赁期的任何投资费用。4租赁期间，甲方有权检查乙方租赁标的使用情况，如发现乙方有改变用途、违法经营等违约

5、违法现象时，甲方有权责令乙方限期整改。若乙方未及时整改甲方有权单方面解除合同。5,若乙方被列为失信人员、限制消费人员、不诚信企业或已被属地政府列为重大违规经营企业或个人的，甲方有权提前终止合同。6.在符合法律法规和甲方许可前提下，甲方对乙方向政府申请的改造、改建、规划指标申请、报建等事宜予以支持和协助。（二）乙方的权利和义务1 .乙方确保按时足额交付租金，超过90天不缴纳租金（经甲方书面同意的除外），甲方有权单方面无条件解除合同，标的内形成的构建物等执行本合同第十一条。2 .乙方对租赁标的只有使用权，无转让、转租、抵押、互换、出卖权。否则，将被视为违约，甲方有权单方终止合同。3 .乙方必须确保

6、租赁标的不被他人侵占和损坏。乙方如需对标的内部进行改造维修装饰时，按照本合同第四条第4款执行。4 .乙方应依法依规使用，遵守国家相关法律法规，搞好消防、环境保护与卫生工作，不得从事有损甲方形象或各种违法违规活动。否则，将被视为违约。5 .租赁期间，乙方承担所有费用和产生的土地使用税等各类税费，乙方的一切债务债权与甲方无关，如因乙方经营纠纷给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方损失。6 .乙方租赁期间必须坚持“安全第一”的理念，租赁期间应建立安全生产责任监管制度，生产运营过程中发生的任何安全事故及其它各类事故的一切经济和法律后果皆由乙方全部承担。7 .乙方应在租赁期满后也日内搬出所租房屋及所用场地。8

7、 .乙方涉及违约时，缴纳的履约保证金可用于解除合同时抵扣违约金。9 .如遇甲方对外公开出售该标的物时，在同等条件下，乙方有优先购买的权利。第七条租赁风险1.甲方只提供房屋及附属场地，一切经甲方同意的维修及补充投入皆由乙方负责，到期后甲方也不予以任何补偿。2租赁期间，如遇地方政府、甲方上级或甲方整体规划需要收回，乙方应无条件服从，但必须提前旭日通知乙方。属于甲方上级或甲方整体规划需要收回的，甲方不支付补偿金和搬迁费；属于地方政府收回的，依法应由乙方享有的补偿、赔偿费用，归乙方所有。3.如遇自然灾害或其它事故导致乙方设施设备或物品遭受损失，甲方概不负责，也不减少租金；如遇重大事故后乙方不能继续租赁

8、，双方可协商终止承租，但甲方不补偿。合同终止的同时，甲方将以乙方实际使用月份计算租金。第八条不可抗力L本合同项下的“不可抗力”指本合同双方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害（地震、洪水等）、军事（征用、侵占等）、国家政策变化限制等。2 .如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，该方不应被视为违约。但遭受上述不可抗力事件的一方，应当在事件发生后运日内书面通知另一方，提供证据证明该不可抗力事件发生及其持续时间，并有义务及时采取措施将损失降低到最低程度。第九条违约责任L在合同期内，单方擅自终止本合同或转租第三方，一切责任由违约方向守约方赔偿经济损失并支付违约金，违约金为

9、年租金的10%o3 .乙方未按时交租金，超过组日后从第竺日开始，乙方应向甲方付违约金，每逾期一日以当年租金为基数，按照每日万分之三的标准计收直至付清之日止；逾期超过丝日，甲方有权单方解除本合同，合同解除不免除违约责任。乙方应在解除合同地日内将违约金全额缴交给甲方，乙方不缴纳时由甲方有权从履约保证金中抵扣。4 .任何一方不得以改革、改制、法定代表人或主体变更及其他非违约因素单方解除合同，如因此导致对方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿相应损失。5 .甲方依照合同约定或法律规定解除合同的，不属于违约，但解除合同的通知必须提前组日送达乙方。6 .因乙方违约致使本合同解除的，乙

10、方在解除合同前所缴纳的租金不予退还。7 .乙方租赁期满组日后仍不迁走且未经甲方同意的，甲方有权按原合同平均日租金的510倍计收违约金,乙方不缴纳时由甲方从履约保证金中抵扣。8 .乙方存在以下情形的，甲方有权解除本合同，并由乙方承担相应的经济责任和法律责任：（1）擅自将租赁权转包的，甲方有权责令乙方在坨日内收回，如乙方逾期不收回，甲方有权解除合同。（2）租赁期间，发生较大安全事故、较大环境污染事件，造成人员伤亡或重大财产损失，或造成恶劣影响，且乙方不能及时赔偿（挽回）损失和消除影响时，除了乙方承担相应的经济和法律责任外，甲方有权要求乙方赔偿相应损失，并视情况解除合同。（3）存在其它情形，造成甲方

11、或第三者重大损失，由乙方承担全部责任，但乙方不能赔偿或者补偿损失时，甲方有权解除合同。（4）不依法纳税。9 .违约方除需承担违约责任外，还应承担守约方为维权而支出的诉讼费、保全担保费、鉴定费、调解费、仲裁费、律师费、公告费、评估费等全部合理支出费用。第十条合同变更和终止1 .租赁期满合同即终止，正常终止后执行第二条第2款。2 .不涉及违约，一方中途要求变更或解除合同时，应当在组日前以书面形式通知对方并需取得对方的书面同意，方可变更或解除合同。3 .违反第九条相关条款，经甲方催告仍未妥善处理的。4 .乙方经营情况出现重大变化，决定停止经营。5 .乙方发生用工纠纷并因此严重影响生产经营，在甲方指定

12、期限内未能妥善处理平息纠纷的。6 .租赁期间，因不可抗力，致使租赁标的物部分或者全部毁损、灭失，致使本合同无法履行的，甲乙各方可以协商终止本合同的履行。双方各自承担损失，互不追责。7 .租赁期内如因政府、甲方及甲方上级征收征用等原因致使本合同不能继续履行，合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。8 .符合合同约定的其它终止合同条件的。第十一条合同终止的财产处置合同期满或提前终止，乙方若不能续租，甲、乙双方共同对合同标的物和中途增添财产进行清点验收，办理移交手续。乙方在租赁期间改造建设的房屋无偿归甲方所有；添置的生产生活设施设备等由乙方自行处理，处理期限不得超过1个月，否则，视作乙方放弃其权益（

13、双方另行约定由甲方代为保管的除外），甲方有权视为废弃资产自行处理，乙方不得以任何形式要求甲方返还或赔偿。第十二条送达双方确认本合同载明地址为接收对方文件、通知和法院应诉通知书、执行通知书等诉讼文书等材料的确切地址，一方向上述地址邮寄或以其他形式发送，无论是否签收，均视为已合法有效送达。任一方变更地址，应提前3日以书面形式告知对方，否则不发生变更效力。第十三条争议解决若在履行本合同过程中发生争议，双方应友好协商解决，若协商不成的，任一方均可向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1 .乙方租赁期间所产生的债权债务与甲方无关，由此债权债务引起的纠纷，由乙方负责解决。2 .租赁期间，如一方或双方名称变更，由甲乙双方签字盖章确认后,原合同条款不变，直至合同期满。第十五条附则1 .本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2 .本合同一式六份，甲方执四份，乙方执两份。甲方（盖章）：法人代表或代表人（签名）:乙方（签名手印）：法人代表或代表人（签名）:签订时间：年月日签订地点：海垦金江农场公司总部