房地产公司建筑项目工程部能源管理工作计划.docx

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1、房地产公司建筑项目工程部能源管理工作计划一.能源管理及节能降耗办公的能源消耗费用占大厦整体支出的重要比重，因此节能是一项非常重要的工作，如节能有效控制，大度支出成本将大大提高，增加管理效益，节能主要靠加强管理来达到目的，而不影响服务质素。节能并非要损害办工者的舒适感，而是减少大厦资源浪费。增加社会利益，保护地球环境。二.能源控制管理计划应在以下几个方面入手：1 .使设备、设施经常保持良好机能和状态。譬如，大楼的空调机组、新风机组及风机盘管等设施在使用一段时间后，热交换器翅片间会积尘甚至产生堵塞现象，这都会降低能源的利用率。及时地对设备进行检查和清洗十分必要的。另外，风机的皮带磨损、拉伸也会使设

2、备处于病态工作中，降低设备的能效比。2 .供暖系统中，大楼冷凝水回收系统应作为管理重点，这是因为忽略了冷凝水的回收是一项重要的节能措施。蒸汽经过热交后（如蒸汽及厨房设备）排出的冷凝水，其热量约占蒸汽热量的12%-15%左右，回收冷凝水就是回收了这部分热量，提高了蒸汽的热能利用率，节省了锅炉燃料。另一方面冷凝水是高质的锅炉水源，回收到锅炉可节省大量的水处理费用，又可减少锅炉排污的热损失,使锅炉的热效率提高2%-3%左右。因此，冷凝水的回收利用经济意义很大。3 .更新耗能大的设备对于一些过于陈旧的设备，应下决心更新。最有效的更新方法是考虑购进的设备能省多少钱，而不是重考虑买设备畏花多少钱、应重结算

3、时盈亏，而不是最初成本。4 .保持建筑物完好，防止不必要的渗漏通常有些玻璃破损了，不能及时进行修补，这无疑是能源极大浪费，只要保持外墙完好或加以统一管理单元用户开窗工作，减少冷或热能损失。5,确保保温层完好如冷冻水管、热水管如保温不好、将会造成能源向非空调区域泄漏而造成浪费。等别冷冻水管还会形成凝水，浸湿天花、地面、地毯、锈蚀管道设备等，成不必要的损失。另外，合理的选择热水度，将生活热水控制60C至65C,也有利于保温，从而节约能源。6 .合理的安排运行譬如变压器，通常应工作在60%To0%的负载情况下，工作效率最高，然而，目前大厦配置变压器通常为多台，而且常容量较大。可安排变压器按大厦电量分

4、期启动，以满足变压器最大功率，如大厦使用率到达百份百，而每台变压器负荷均不足时工程考虑于将低压配电柜联络，并通知完全停用变压器作为备用，这将大大的节约许多电力。对于会议室，多功能厅等使用的空调区，常在关闭时不应开空调，只提供通风，而在举活动前一个小时，打开空调，确保人员的需求，结束后，应随即提空调停了。排风机、大楼内公共区域及楼外广场照明时间的自动控制，可以最大效率地取得预期效果，这也能节约许多能源。7 .准时抄表，监视能源消耗有些漏水，平时较难以察觉，如水池漏水，炉内漏水、空调机盘漏水，因此，要定时抄录水、电、煤气、燃油的消耗量，积累数据，容易发现不正常。8 .尽可能让机器满负荷工作教育员工

5、及用户，在电器设备上节能，如烘干机、洗碗机等。，这些设备在满负荷的情况下工作，最省电、省水、省时、效率也最高。在低负荷下是绝对不经济的。9 .采用先进的技和管理设备9.1 如楼宇智能管理系、节能开关、定时开关、感光开关、节能灯、节水龙头，能源回收装置等。9.2应用楼宇自动化控制进行管理，根据季节、时间变化，时刻调整。9.3保温材料的维护保养。9.4空调风量根据季节、时间、客人的感觉随时调整。9.5照明线路的合理布置及调整。9.6灯具的选择（节能灯、日光灯带功率补偿器）。9.7电梯系统的智能管理。9.8采用节能控制照明开关：（1）声控开关：（2）光控开关：（3）时间控制开关；（4）延时控制开关。9.9使设备保持良好的运行状态。（润滑、密封等）9.10采用节能水龙头。