化妆品公司美容院选择最佳店址.docx

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1、化妆品公司美容院选择最佳店址定好商圈后，经营者就要选出最佳店址了。这关系到私人会所的销售力、获利力、和竟争力。两个规模相同的店，即使在商品构成、服务水平等方面都大致相同，但仅仅由于所处的地理位置不同，其经营效益会产生很大的差别。作为投资者，应该十分清楚好店址对于商店经营的意义，并且很重视私人会所的选址工作。一般说来，要选一个好的店址，必须考虑以下几个方面的因素：一、店址的选择1、城市规划投资者在选择店址时，要分析城市建设的规划，既不可短期规划，又不可长期规划。这是分析该地区未来发展潜力的重要依据，有的地点在当前时最佳位置，但随着城市的改造和发展可能变得不合适开店。与此相反，有些地点从当前来看不

2、是理想的开店地点，但从规划前景看会成为又发展潜力的店址。因此，投资者必须从长远考虑，在了解地区的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设或改造项目的城市整体规划的前提下，做出最佳地点的选择。2、交通因素交通因素是指商店选址时需要考虑的重要因素之一。它包含以下几个方面内容：店址的停车设施：私人会所门前应有一定的空间可以方便停驻及流动，从而最佳客流量。停车空间的大小可根据商圈大小、商店规模、附近停车设施、非购买者停车的多少和不同的停车量这些因素来确定。店址附近的交通状况1投资者须考虑店址是否接近主要公路，要考虑购物客人的方便性和供应商送货的快捷情况，例如有许多大街（通常在白天）时禁止货运车

3、来往。交通的细节问题：分析交通运输对客流的影响情况，设在边沿区的私人会所要分析与车站、马头的距离和方向。距离越近，客流越多。此外，开店地点还要考虑客流来去方向，如选在面向车辆的铺面下车的客流为主；选在邻近公交车的铺面，则以上下车的客流为主。市场交通管理状况：如在单行线街道、禁止车辆通行街道与人行横道距离较远的位置开店都会对客流量造成影响。选址忌在隔离设施的高速车道边；忌在周围居民少或商业网点已基本配齐的区域；忌在高层楼房上，因为高层开店，对于客人来店、到店、广告都有不便。3、客流因素客流量大小是私人会所能否顺利经营的关键因素，客流有现有客流和潜在客流。对私人会所而言，店址是力图选在客流量多、集

4、中的地点，以便来往的人群就近前来。具体来说，客流因素不可以下几个方面的内容：客流分为三种类型自身客流，分享客流和派生客流：自身客流是指那些专门为购买或服务的来店客人所形成的客流;分享客流是指一家店从邻近私人会所形成的客流中获得的客流；派生客流是指那些顺路进店的客人所形成的客流，这些客人只是随意前来。客流目的、速度和滞留时间：不同地区客流规模虽可能相同，但其目的、速度、滞留时间各不相同，具体问题具体分析，才能选择最佳地址。十字路口客流集中，可见度高,是店的最佳开设地点。有些夹道由于两端的交通条件不同或通向地区不同，造成客流主要来自一端，这时候店址就应依情况的不同而设在客流集中的一端。4、竞争因素

5、由于店铺数量的不断增多，因此，私人会所选址时必须充分分析周围竞争形势。一般说来，如果在开设地点附近的竞争对手众多，除非私人会所独具特色，否则将无法吸引大量的客流，也无法打开销售局面。尽管如此，由于私人会所对周围区域的依赖性较大，因此，应尽量选择在店铺相对集中且有发展潜力的地方。而且当店址周围的店铺类型达到协调互补，或者形成相关店铺群时，往往会对经营产生积极影响。5、具体铺面情况比如客人进出方便，广告效应好，招牌醒目，通风采光好，坐北朝南等。所处的位置内服务设施的配套是否完整，周围环境是否优美、清洁、安静？所开私人会所周围人口构成如何，尤其要注意的是人口流入区还是流出区，这是能否开办私人会所的关

6、键，也是开办什么私人会所的基础，一般来说，一个私人会所必须要有3000个常住人口来保证，否则会遇到恶性竞争。另还需考虑到所开私人会所内消费者消费能力及消费者特征。二、怎样找到开店的“黄金宝地”1、广开渠道寻找店铺：现在有许多创业者喜欢通过报纸、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解铺面信息。其实，铺面市场有个“2：8法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20%,而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80机所以，寻找店铺一定要广开渠道，多管齐下。2、注意租金的性价比：不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大的出入，有时甚至相差几十倍。对于创业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。3、“团租”方式经济实惠：目前，十几平方米的小铺面很抢手，租金因此而水涨船高，而一二百平方的大铺面却身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租的方式吃下，然后进行分割，可节省不少费用。