美邦服饰：上海美特斯邦威服饰股份有限公司拟资产转让涉及其拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地产市场价值资产评估报告.docx

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1、中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3131190002202300120合同编号：GL-2023174报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：格律沪评报字（2023）第105号报告名称：上海美特斯邦威服饰股份有限公司拟资产转让涉及其拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地产市场价值资产评估报告评估结论：681.000,000.00元评估报告日：2023年12月03日评估机构名称：格律（上海）资产评估有限公司签名人员：徐佳丽（资产评估师）会员编号：3119005C于达理（资产评估师）会员编号：37180161（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告

2、已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年12月04日本资产评估报告依据中国资产评估准则编制上海美特斯邦威服饰股份有限公司拟资产转让涉及其拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地产市场价值资产评估报告格律沪评报字(2023)第105号共一册第一册格律(上海)资产评估有限公司GeLv(Shanghai)AssetsAppraisalCo.,Ltd2023年12月3日目录声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人及其他资产评估报告使用人4二、评估目的5三、评估对

3、象和评估范围5四、价值类型及其定义8五、评估基准日8六、评估依据8七、评估方法9八、评估程序实施过程和情况10九、评估假设H十、评估结论12十一、特别事项说明12十二、资产评估报告使用限制说明14十三、资产评估报告日15十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章15资产评估报告附件16漏律上海美特斯邦威服饰股份有限公司拟资产转让涉及其拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地产市场价值资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明

4、的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产

5、评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。八、资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题

6、进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。精律上海美特斯邦威服饰股份有限公司拟资产转让涉及其拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地产市场价值资产评估报告上海美特斯邦威服饰股份有限公司拟资产转让涉及其拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地产市场价值资产评估报告摘要格律沪评报字（2023）第105号上海美特斯邦威服饰股份有限公司：格律（上海）资产评估有限公司（以下简称“格律”或我公司）接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对上海美特斯邦威服饰股份有限公司拟资产

7、转让涉及其拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地产在2023年11月30日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：评估目的：上海美特斯邦威服饰股份有限公司拟资产转让涉及其拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地产市场价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。评估对象：上海美特斯邦威服饰股份有限公司部分资产价值。评估范围：上海美特斯邦威服饰股份有限公司拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地产（建筑面积10,658.80m2）o评估基准日：2023年11月30日。价值类型：市场价值评估方法：收益法评估结论：经评估，以2023年11月30日为评估基准日，在假设条件成立的前

8、提下，成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地产的评估结论为68,100.00万元，大写陆亿捌仟壹佰万元整（评估结果含增值税、不含交易相关税费）o本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。提请特别注意：本报告仅供委托人资产转让使用，不得用于其他任何目的。评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所糊律上海美特斯邦威服饰股份有限公司拟资产转让涉及其拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地

9、产市场价值资产评估报告出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。并提请评估报告使用者关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。精律上海美特斯邦威服饰股份有限公司拟资产转让涉及其拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地产巾.场价值资产评估报告上海美特斯邦威服饰股份有限公司拟资产转让涉及其拥有的位于成都市锦江

10、区大科甲巷43号的商业房地产市场价值资产评估报告正文格律沪评报字（2023）第105号上海美特斯邦威服饰股份有限公司：格律（上海）资产评估有限公司（以下简称“格律”或我公司）接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对上海美特斯邦威服饰股份有限公司拟资产转让涉及其拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地产在2023年11月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托人及其他资产评估报告使用人（一）委托人暨产权持有人概况企业名称：上海美特斯邦威服饰股份有限公司统一社会信用代码：9131000013

11、21787408类型：其他股份有限公司（上市）住所：中国（上海）自由贸易试验区康桥东路800号法定代表人：胡佳佳注册资本：人民币251,250万元整成立日期：2000年12月06日营业期限:2000年12月06日至不约定期限经营范围：许可项目：第二类增值电信业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：服装制造加工，服装、鞋、针纺织品、皮革制品、羽绒制品、箱包、玩具、饰品、工艺品、木制品、电子设备、五金交电、礼品、建筑材料、纸制品，日用百货，钟表眼镜，化妆品，日用口罩（非医疗），电子产品，家用电器，文具体育用品的销售，食品

12、经营（销售预包装食品），从事货物及技术的进出口业务，从事计算机、网络科技领域内的技术服务、技术咨询、技术转让，技术开发，附设分支机构。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）精律（二）委托人与产权持有人之间的关系委托人与产权持有人是同一单位。（三）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人根据资产评估委托合同约定，本资产评估报告使用人为委托人，以及国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，其他任何第三方均不能由于得到本资产评估报告而成为本资产评估报告的合法使用人。二、评估目的本次评估目的是为上海美特斯邦威服饰股份有限公司拟资产转让涉及其拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商

13、业房地产市场价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围本次评估对象是上海美特斯邦威服饰股份有限公司部分资产价值，评估范围是上海美特斯邦威服饰股份有限公司拥有的位于成都市锦江区大科甲巷43号的商业房地产（建筑面积10,658.80m）委托人暨产权持有人已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致。（一）委估资产概况1、委估资产权属情况D土地使用权状况根据委托人提供的国有土地使用证（成国用（2010）第780号）记载显示：本次评估对象的土地权属性质为国有建设用地使用权；土地使用权人为上海美特斯邦威服饰股份有限公司；使用权类型：出让，地类（用途）为商业

14、用地。地号为JJ2-5T7,坐落于锦江区大科甲巷43-75号，使用权面积为1090.27m2,土地终止日期为2043年9月21日。2）房屋状况根据委托人提供的本次评估对象的房屋所有权证，具体登记情况记载如下:序号权证编号坐落总层数室号部位用途建筑面积（平方米）登记时间1成房权证监证字第2128928号锦江区大科甲巷43号1栋1层1号23含地下3层1层商业1731.42009/12/42成房权证监证字第2129771号锦江区大科甲巷43号1栋2层1号23含地下3层2层商业2081.872009/12/43成房权证监证字第2129772号锦江区大科甲巷43号1栋3层1号23含地下3层3层商业181

15、3.422009/12/44成房权证监证字第2129773号锦江区大科甲巷43号1栋4层1号23含地下3层4层商业1813.422009/12/45成房权证监证字第2128921号锦江区大科甲巷43号1栋5层1号23含地下3层5层商业1813.422009/12/46成房权证监证字第2129768号锦江区大科甲巷43号1栋T层1号23含地下3层地下1层车库1405.272009/12/4上述房屋所有权人均为一二海美特斯邨威服饰”殳份有限公司92、委估资产抵押情况根据委托人提供的成都市不动产登记信息查询结果，截至评估基准日不动产抵押登记信息，如下:不动产登记证明号被担保主债权数额（最高债权数额）（万元）债务履行期限（债权确定期间）抵押权人抵押人登记时间状态川（2019）成都市不动产证明第OIlO730号81418.202016-12