中洲控股：青岛市中洲地产有限公司评估报告.docx

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1、jgjBtW.11.dAV本报告依据中国资产评估准则编制深圳市中洲投资控股股份有限公司拟进行股权转让所涉及的青岛市中洲地产有限公司股东全部权益价值资产评估报告深同诚僚评报字A(2O23JZT-ZQ第。48号深圳市同致诚德明资产评估有限公司二零二三年十二月七日中国深圳同致掘评估TOUCHSTONE声明1（摘要）2说仲i口5一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人概况5二、评估目的8三、评估对象和评估范围9四、价值类型及其定义10五、评估基准日10六、评估依据10七、评估方法12八、评估程序实施过程和情况15九、评估假设16十、评估结论16十一、特别事项说明17十二、资产评估报告使用限制说明

2、19十三、资产评估报告日19十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章20御曝典估一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国费产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告：委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用：除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产

3、评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格.评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证.三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任.四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认：委托人和其他相关当并人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系：与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已

4、经对费产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。iafitf深圳市中洲投资控股股份有限公司拟进行股权转让所涉及的青岛市中洲地产有限公司股东全部权益价值资产评估报告（摘要）重要提示以下内容摘自

5、资产评估报告，欲r解本评估项目全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。深圳市同致诚德明资产评估有限公司接受深圳市中洲投资控股股份有限公司的委托，按照法律、法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对深圳市中洲投资控股股份有限公司拟进行股权转让所涉及的青岛市中洲地产有限公司股东全部权益价值在2023年10月31H的市场价值进行了评估.现将评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位委托人：深圳市中洲投资控股股份有限公司被评估单位：青岛市中洲地产有限公司二、评估目的本次评估目的是为深圳市中洲投资控股股份有限公

6、司拟进行股权转让所涉及的青岛市中洲地产有限公司股东全部权益提供价值参考。三、评估对象和评估范围本次评估对象为青岛市中洲地产有限公司的股东全部权益价值。恸I同致呼吸百Hh*w%评估范围是截止2023年IO月31日青岛市中洲地产有限公司申报、经审计的全部资产和负债。具体情况如卜金额单位：人民币元项目账面价值流动资产合计124,795,919.71其中，货币资金2844.487.07其他应收款323,951,431.11其他流动资产41.53非流动资产合计51.369.803.34其中：其他权益工具投资61,369,803.34资产总计726,165,723.05流动负债816.500.000.00

7、非流动负愦90.00负债总计IO16,500.000.00所有者权益（或股东权益）119,665.713.05（注：基准日账面值已经第勤华永会计师疗务所（特殊普通合伙）审计，并出具了编号为“德师深圳报（审）字（23）第S00601号”审计报告，具体以企业提供的资产评估申报表为准。）四、评估基准H本项目资产评估基准日为2023年10月31日评估基准日系由委托人确定,确定的理由是评估基准H与评估目的实现日比较接近，本次评估以评估基准H有效的价格标准为取价标准。五、评估程序实施过程和情况我公司评估专业人员已实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，进行了必要的市场调杳和交易

8、价格的比较，以及我们认为有必要实施的其他程序。六、评估方法本次评估采用资产基础法。回回致昭评!古I，st七、价值类型本次价值类型为市场价值。八、评估结论采用资产基础法评估，截止评估基准日，青岛市中洲地产有限公司资产账面值为2,616.57万元，评估值为2,616.59万元，增值0.02万元;负债账面值为1.650.00万元,评估值为L650.00万元:股东全部权益账面值为966.57万元,评估值为966.59万元（人民币大写：玖佰陆拾陆万伍仟玖佰元整），增值0.02万元。资产评估结果汇总表评估基准日：2023年10月31日被评估单位：青岛市中洲地产有限公司金额单位：人民币万元项目账面价值评估价

9、值增设值增值率%ABC=B-AD=CA100I流动资产2,479.592,479.59-2非流动资产136.98137.000.020.013其中：债权投资-*4其他债权投资-5长期应收款-6长期股权投资0.020.027其他权益工具投资136.98136.98-8油气资产-*9资产总计2,616.572,616.590.02IO流动负债1.650.001,650.00-Il非流动负债-12负债合计1,650.001,650.00-13所有者权益966.57966.590.02-以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。评估基准日及评

10、估结论使用有效期：评估结论自评估基准日起有效使用期为一年，超过一年需重新进行评估。igiaffif深圳市中洲投资控股股份有限公司拟进行股权转让所涉及的青岛市中洲地产有限公司股东全部权益价值资产评估报告深圳市中洲投资控股股份有限公司：深圳市同致诚德明资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对深圳市中洲投资控股股份有限公司拟进行股权转让所涉及的青岛市中洲地产有限公司股东全部权益价值在2023年IO月31日的市场价值进行了评估。现将评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人概况一）委托

11、人及被评估单位概况1、委托人概况公司名称：深圳市中洲投资控股股份有限公司（以下简称：中洲控股）注册地址：深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路3088号中洲大厦3802法定代表人：贾帅统一信用代码：9I440300I92190768P注册资本：664831139万人民币股票代码：000042公司类型：股份有限公司（上市）经营期限：1984-09-17至20300420经营范围：一般经营项目是：房地产开发及商品房的销售、管理：承接建筑安装工程：自有物业租赁。igj三SfitfImM-t(2、被评估单位概况公司名称：青岛市中洲地产有限公司（以下简称：青岛中洲）注册地址：山东省青岛市胶州市香港路I号B座

12、103室法定代表人：魏睦魁统一信用代码：91370281MA3C61J63J注册资本：1000万元人民币公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）经营期限：2016-02-23至无固定期限经营范围：房地产开发经营，房地产信息咨询，房地产经纪，企业管理咨询服务、以自有资金对外投资（未经金融监督部门批准，不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。3、股权结构、历史沿革和经营管理结构青岛市中洲地产有限公司成立于2016年6月，由深圳市中洲投资控股股份有限公司投资IooO万元注册成立，持股比例为100%。股东出资及占股比例如

13、卜：股东名称出资额（万元）出资比例R）深圳市中洲投资控股股份有限公司1000100截至评估基准日，该股权未发生变更.4、近年资产、损益状况近两年及基准口财务报表如下表所示:金额单位：人民币万元项目2021年12月31日2022年12月31日2023年10月31日流动资产998.78998.792,479.59非流动资产0.000.00136.98资产总计998.78998.792,616.57流动负债0.000.00l,650.非流动负债0.000.000.00负债总计0.000.001,650.00净费产998.78998.79966.57近两年及基准日损益状况如下表所示:金额单位：人民币元项目2021年度2022年度2023年MO月主营业务收入0.000.000.00营业利润-1.268.960.01-0.20净利润-1,268.960.01-0.20注：2021年度数据经青岛海洋有限责任会计师事务所审计，并出具了“青海洋审字2022第01026号”无保留意见的审计报告；2022年度及基准日财务数据经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计。5、长期股权投资概况纳入本次评估范围的长期股权投资共1家，具体概况如下：金额单位：人民币元序号被投资单位名称投资日期持股比例（%）账面价值1野岛泽润建房地产营销顾问行限